С 04 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с законодательством предусмотрены два следующих документа:
- Уведомление о планируемом строительстве
- Уведомление об окончании строительства
Данные документы предназначены для оформления индивидуального жилого или садового дома и заполняются для передачи в Администрации сельских или городских поселений. Таким образом «разрешение на строительство» ранее являющееся основным документом для внесения сведений в ЕГРН больше не потребуется. Однако стоит отметить, что ранее выданные «разрешения на строительство» являются действующими до даты их окончания, а при завершении строительства вместо разрешения на ввод в эксплуатацию после 04 августа 2018 г. все равно придется подавать уведомление. Индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – равнозначные термины. Жилой дом разрешено строить до 3 этажей, включая подземный. Если подземного этажа нет, то надземных этажей должно быть не более трех. Сам дом не должен быть выше 20 метров.
Теперь о садоводческих кооперативах. До 01 марта 2026 г. дачные и садовые дома еще можно зарегистрировать по упрощенной схеме («дачная амнистия»). Технический план можно составить на основании декларации правообладателя земельных участков, после 01 марта 2026 года- только через уведомительный порядок.
Законом определено, что уведомление о планируемом строительстве, предоставляемое в Администрацию, должно быть рассмотрено в срок не позднее семи рабочих дней, и при соответствии всем нормам, Администрация должна выдать уведомление о соответствии параметров. Важно отметить, что если по каким-либо причинам Администрация не уведомила Вас в установленный срок (7 дней)- Вы вправе обратиться за регистрацией ОКС самостоятельно.
Для регистрации ОКС теперь понадобятся следующие документы:
- Технический план (составленный на основании декларации)
- Уведомление о начале строительства
- Уведомление администрации о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.
В заключении стоит отметить, что за постановкой ОКС на кадастровый учет и регистрации права теперь обращается Администрация. Хорошей новостью можно считать и то, что если Ваш объект начал строиться до 4 августа 2018 г. и у Вас нет разрешения на строительство, то можно провести его регистрацию через уведомительный порядок