С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 г. В соответствии п. 21.1, 22.1 ст. 26 закона, Росреестр будет приостанавливать любые юридически значимые сделки с недвижимостью. Таким образом, если в ЕГРН не содержатся данные о местоположении границ земельного участка (отсутствие межевания)- продать или подарить земельный участок станет невозможно. Также при отсутствии границ земельного участка с 01.03.2025 г. будут приостанавливаться сделки в отношении объектов капитального строительства, расположенных на «неотмежёванном» земельном участке. На «неотмежёванном» земельном участке нельзя будет зарегистрировать объект недвижимости.
Помимо этого, построенный объект недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования (целевому назначению) земельного участка и зарегистрирован в ЕГРН сражу же после завершения строительства. Незарегистрированный дом является незаконной постройкой.
Также, при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, потребуется межевой и (или) технический план. В случае, если земельный участок принадлежит муниципальному образованию – оформляется право собственности/ аренды земельного участка.