ИНФОРМАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

В Республике Карелия увеличилось число земельных участков с установленными границами

По данным Единого государственного реестра недвижимости на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. За пять месяцев 2020 года число земельных участков, границы которых определены, увеличилось на 453 тыс. (+1%). Федеральная кадастровая палата назвала топ-10 регионов, в которых большинство земельных участков имеют установленные границы.

Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет. Установление границ земельного участка позволяет собственнику в будущем избежать споров с соседями о местонахождении смежных границ участков. К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). На 1 июня 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 60,8 млн земельных участков, из которых почти 37 млн (или 61%) имеют границы, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По состоянию на 1 июня 2020 года в топ-10 регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%).

Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%).

В период с января по июнь 2020 года самый высокий прирост земельных участков с установленными границами отмечен в Калининградской области (+18%) и Новосибирской области (+16%).

Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).

Наибольший прирост участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года зафиксирован в Северо-Западном ФО (+3%) и Южном ФО (+2%).

В Республике Карелия за 5 месяцев 2020 года число земельных участков, границы которых определены, увеличилось на 4 тыс. (+ 1,4%).

Для межевания земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит местоположение границ участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями одним из способов, указанным в Законе о кадастровой деятельности, и подготовит межевой план. Подготовленный межевой план служит основанием для проведения кадастрового учета изменений сведений ЕГРН: описания местоположения земельного участка и его площади. Межевой план и заявление о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

«Порядок согласования границ земельного участка»

При выполнении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка потребуется обязательное согласование границ земельного участка с правообладателями соседних (смежных) земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен федеральным законом «О кадастровой деятельности».

Согласование местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы по уточнению границ, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен на срок более пяти лет). От имени правообладателей в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Правообладатели смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка и не имеют право ставить свою подпись в Акте согласования на возмездной основе.

Согласование границ не требуется, если границы смежного земельного участка уточнены, и сведения о границах внесены в реестр недвижимости.

Процедура согласования местоположения границ земельного участка - это обязанность кадастрового инженера, а не правообладателя земельного участка.

Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера может проводиться посредством проведения собрания или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. А могут применяться оба способа согласования, все зависит от особенностей, того или иного смежного землепользователя.

О проведении собрания о согласовании местоположения границ заинтересованное лицо уведомляется извещением, которое вручается под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу. При этом заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Если адрес правообладателя смежного земельного участка не удалось найти или если направленное извещение вернулось с пометкой о невозможности его вручения, извещение о необходимости согласования границ опубликовывается в официальной газете соответствующего муниципального района. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не явилось на собрание и не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, то автоматически будет считаться, что граница земельного участка согласована.

Заинтересованное в согласовании границ лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с установлением их на местности.

Кадастровый инженер при проведении согласования местоположения границ земельного участка в обязательном порядке должен проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей и обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, который включается в межевой план. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Все возникшие споры, после оформления акта согласования границ земельного участка решаются в судебном порядке. Поэтому, если вы являетесь владельцем земельного участка, важно помнить, что подходить к согласованию границ земельного участка нужно ответственно, учитывая особенности, предусмотренные действующим законодательством.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как отозвать заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав

Нередко у заявителей при подаче заявления в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав возникает необходимость отозвать заявления. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам. Одной из самых распространенных причин являются ошибки, обнаруженные в прилагаемых к заявлению документах, которые невозможно устранить на основании дополнительных документов. Случается, что стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть или с заявлением обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений. В таких случаях Законодательством предусмотрена возможность отозвать заявления и прекратить процедуру.

Для того чтобы отозвать заявление об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, необходимо в максимально короткие сроки подать заявление о прекращении таких процедур.

Важно знать, что прекратить учетно - регистрационные действия по заявлению возможно только до момента осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо до принятия отказа.

Заявление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.

Заявление о прекращении учетно - регистрационных действий может быть представлено как при личном обращении в многофункциональный центр, так, и через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), в данном случае заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителем.

Согласно требованиям действующего законодательства учетно-регистрационные действия прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днём представления соответствующего заявления.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как обезопасить себя при покупке не отмежеванного участка?

В настоящее время законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Межевание проводится исключительно по желанию владельца участка, в том числе и при проведении сделок. Однако сведения о земельных участках, границы которых не уточнены, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с декларированной (не точной) площадью. Отсутствие достоверной информации о границах земельного участка для покупателя в дальнейшем может обернуться, прежде всего, земельными спорами с соседями, захватом чужой территории и как следствие судебными разбирательствами.

Встречаются такие случаи мошенничества, когда при продаже участка покупателю показывают несколько отличных соток земли возле водоема, с хорошей асфальтированной дорогой. Покупатель без раздумий берет участок, но, как выясняется позже, данная земля никогда не принадлежала продавцам, им принадлежала часть земли, расположенная поблизости с якобы приобретенным участком, представляющая собой болотистую местность, поросшую мелкими кустарниками.

Также при покупке не отмежеванного участка существует опасность столкнуться со случаем, когда к покупаемой Вами земле ошибочно отнесены квадратные метры чужого участка. В таком случае, если часть незаконно «прихваченной» к Вашему участку соседней земли была ранее уже отмежевана ее настоящим собственником, при возникновении спора эта часть на законных основаниях перейдет к нему, а размеры Вашего участка вследствие этого уменьшатся.

Проведение процедуры межевания позволяет решить следующие задачи: предотвратить споры с соседями о смежных границах земельного участка, получить необходимую документацию при возведении объектов капитального строительства и защититься от ошибок при начислении налога на землю. В случае продажи земельного участка проведенная процедура установления границ выступает в качестве гарантии чистоты сделки и может стать условием повышения стоимости участка.

При проведении межевания на руках у собственника будет акт согласования границ с соседями и схема расположения земельного участка на кадастровом плане с точными границами земельного участка.

Если Вам понравился определенный земельный участок, Вы можете предложить продавцу оплатить за Ваш счет процедуру межевания перед покупкой. Перед началом проведения процедуры межевания советуем заключить письменный договор с продавцом о том, что в случае возникновения каких-либо несоответствий характеристик земельного участка, хозяин обязан вернуть Вам затраченные на межевание средства. В таком случае, если никаких нарушений границ участка и никаких претензий соседей не возникнет, Вам, конечно, придется оплатить межевание за свой счет, но в дальнейшем это, скорее всего, будет увеличивать ценность участка, если Вы соберетесь его продать. Если же при межевании возникнут несоответствия, то Вы сможете либо отказаться от покупки данного участка, либо купить его значительно дешевле.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Владельцам сертификатов электронных подписей, изготовленных Кадастровой палатой, не требуется получать разрешение на дистанционные сделки с недвижимостью

Популярный сегодня электронный способ проведения операций с недвижимостью позволяет гражданам экономить время и деньги и сократить число посещений офисов предоставления госуслуг. Тем не менее обязательным условием дистанционного заключения сделки, предполагающей переход права собственности в пользу другого физического лица, является наличие в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Чтобы оформить сделку купли-продажи или дарения недвижимости, принадлежащей физическому лицу, дистанционно, то есть в электронном виде, ее собственнику необходимо предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным представителем через МФЦ либо посредством почтового отправления.

В течение пяти рабочих дней после подачи такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании документов, подписанных электронной подписью и представленных в электронном виде дистанционно. По усмотрению владельца такое разрешение может распространяться как на один объект, так и на всю принадлежащую ему недвижимость. Прекратить действие записи в ЕГРН можно в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные дистанционно участниками сделки, будут возвращены органом регистрации прав им без рассмотрения, и сделка не состоится.

Но вместе с правилом законодательство также установило исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы или госорганы, взаимодействующие с органом регистрации прав в электронном виде. Или если стороны договора обратились через кредитную организацию, взаимодействующую с органом регистрации прав в электронном виде. Наконец, данное правило не применяется, если владелец недвижимости является обладателем сертификата электронной подписи, изготовленным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

По закону, сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты электронной подписи.

Вместе с тем только обладатели сертификатов электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью, подразумевающие перерегистрацию права собственности, без обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи. Такое исключение основывается на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой палаты и выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.

Владельцы сертификатов электронной подписи, изготавливаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, также могут беспрепятственно получать различные государственные и муниципальные услуги. Будучи аналогом собственноручной, электронная подпись подходит для постоянного применения в повседневной жизни, например, чтобы не выходя из дома заверить документы для удаленной работы, записать ребенка в детский сад или школу, подать документы для поступления в вуз, заполнить анкету для оформления паспорта, зарегистрировать автомобиль, получить ИНН, подать налоговую декларацию, отследить штрафы ГИБДД, оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, получить выписку из ЕГРН, поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на машино-место и многое другое.

«За прошедший год 27 заявителей обратились за получением электронной подписи (ЭЦП) в Кадастровую палату Республики Карелия. Среди них 10 органов местного самоуправления Республики Карелия, которые по достоинству оценили все преимущества электронной подписи. Сотрудники Администрации Идельского сельского поселения, например, оставили положительный отзыв о данной услуге и выразили благодарность специалистам Кадастровой палаты за их профессионализм. В этом году услуга по изготовлению сертификатов электронной подписи также остается очень востребована, с начала 2020 года выдано уже 14 сертификатов», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты Республики Карелия Арсений Скринник.

Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Кроме того, можно заказать выезд специалиста по удобному адресу. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата также ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства.

Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Виды выписок из ЕГРН

Сведения о недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно запросить в виде выписки из реестра.

Для получения выписки из ЕГРН о каком-либо объекте недвижимости, можно лично обратиться в орган регистрации прав или в многофункциональный центр. Также можно не выходя из дома заказать выписку с помощью сайта Кадастровой палаты или Росреестра. Для этого можно воспользоваться сервисами, которые предлагают данные официальный сайты: https://spv.kadastr.ru/ - сайт Кадастровой палаты и www.rosreestr.ru - сайт Росреестра.

С помощью сервиса на сайте Кадастровой палаты можно получить выписку из ЕГРН за несколько минут. Для этого в разделе «заказ выписок из ЕГРН» нужно нажать «заказать выписку», далее войти с помощью учетной записи на сайт «Госуслуги», предоставить доступ к личным данным, ввести адрес интересующего объекта в поле поиска, выбрать тип выписки, нажать «добавить», оформить заказ и оплатить. Выписка будет представлена в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью.

При заказе выписки из ЕГРН с помощью сайта Росреестра для направления запроса необходимо последовательно заполнить: данные о местоположении объекта, информацию о заявителе, а также выбрать способ предоставления выписки. Выписка, заказанная с помощью сайта Росреестра, может быть представлена в виде бумажного документа почтовым отправлением или в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

Виды выписок из ЕГРН подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны - предоставляются по запросу любого заинтересованного лица.

В зависимости от вида отличается стоимость выписки из ЕГРН, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

К общедоступным сведениям относятся следующие виды выписок из ЕГРН:

-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - содержит сведения о собственнике, адресе объекта недвижимости, кадастровую стоимость, ограничения прав, план расположения помещения на этаже, схематическое расположение объекта на земельном участке;

-Выписка в виде кадастрового плана территории - содержит сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах;

-Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости - содержит сведения из ЕГРН о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на указанную в запросе дату. Если необходимая дата не указана, то выписка будет содержать сведения по состоянию на дату запроса;

Помимо общедоступных (открытых) сведений в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти:

-Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - содержит сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, указанную в запросе.

Такой запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа, представленный в электронной форме, должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью вышеуказанных лиц.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

«Лесная амнистия» помогает защитить права граждан

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает, что в августе 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ, так называемый закон о «лесной амнистии». Основная цель закона устранить противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром.

Для нашей Республики закон о «Лесной амнистии» является весьма актуальным. Зачастую он касается граждан, чьи дома и участки оказались в границах земель лесного фонда или пересекают границы таковых.

С момента вступления в силу закона о «Лесной амнистии» факт пересечения с землями лесного фонда не является препятствием для проведения межевания, если земельный участок попадает под условия указанные в данном законе.

Чтобы применить закон о «Лесной амнистии» правообладателю необходимо знать следующее:

Во - первых, закон будет применяться в том случае, если право правообладателя на земельный участок возникло до 1 января 2016 года.
Во - вторых, попадают под «Лесную амнистию» участки с возведенными на них объектами недвижимости, если, конечно, права на постройку были зарегистрированы также до 1 января 2016 года. В таком случае владелец здания сможет поставить землю под ним на учет в реестре недвижимости, даже если его границы пересекают границы лесного участка.
В - третьих, чтобы воспользоваться законом о «Лесной амнистии», собственнику необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, после чего нужно подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, либо заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет с готовым межевым планом в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В случае если границы земельного участка, предоставленного гражданину, пересекаются с границами лесного участка, орган регистрации прав в соответствии с нормами закона о «Лесной амнистии» имеет право самостоятельно устранить такое пересечение в пользу собственника земельного участка.

Кроме того, закон о «Лесной амнистии» до 1 января 2023 года не требует согласования границ земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, со смежными лесными участками. Однако согласование границ не требуется только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года, либо был образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года гражданину или некоммерческому объединению граждан для указанных целей. Указанное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года.

Таким образом, «Лесная амнистия» позволяет правообладателям узаконить границы своих земельных участков, несмотря на препятствие в виде пересечения границ с лесными участками. Такие споры больше не нужно будет решать в суде.

Иными словами, Закон о «Лесной амнистии», направлен на защиту прав добросовестных собственников недвижимости, чьи участки полностью или частично входили в лесные участки. Законом о «Лесной амнистии» можно воспользоваться до 1 января 2023 года.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Кадастровая палата рассказала о возможностях Публичной кадастровой карты

Общедоступный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» сменил веб-адрес и представил новый интерфейс. Теперь сервис располагается на pkk.rosreestr.ru, а новые пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса. Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на популярные вопросы о возможностях публичной кадастровой карты.

Что представляет собой сервис «Публичная кадастровая карта»?

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. С поступлением в госреестр новых сведений также обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными общедоступными сведениями ЕГРН в интерактивном режиме.

Почему изменился адрес сервиса «Публичная кадастровая карта»?

Семантика нового адреса ориентирована на повышение узнаваемости сервиса. Кроме того, изменения позволяют усилить визуальное отличие официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Какие возможности предоставляет публичная кадастровая карта?

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Какие дополнительные возможности предоставляет новый интерфейс?

Обновленный сервис предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала работы с публичной кадастровой картой. Режим обучения представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Какие общедоступные сведения ЕГРН можно получить с помощью сервиса?

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Для кого предназначается сервис?

Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций, кадастровых инженеров.

Как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте?

Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта.

Можно ли оперировать данными, полученными с помощью публичной кадастровой карты, в юридических целях?

Сведения, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», можно использовать только в качестве справочной информации. Юридически значимым документом служит выписка сведений из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Сведения можно получить в бумажном или электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, поскольку выписки заверены подписью сотрудника учреждения: рукописной или электронной.

Требуется ли предварительная регистрация для работы с сервисом?

Сервис является общедоступным, поэтому регистрация пользователей не требуется.

Надо ли платить за получение сведений ЕГРН, представленных на сервисе?

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе, являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной основе.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как правильно подать запрос на получение сведений из ЕГРН

Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами:

через офис МФЦ;
с помощью сайта Росреестра (http://www.rosreestr.ru);
с помощью сайта Кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/)

При получении сведений из ЕГРН посредством обращения в офис МФЦ Вам необходимо будет написать заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. При подаче запроса через офисы МФЦ выписку можно будет получить в бумажном виде или в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица через пять рабочих дней с момента подачи запроса.

При заказе с помощью сайта Росреестра выписка может быть предоставлена в виде бумажного документа почтовым отправлением или в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

С помощью сервиса на сайте Кадастровой палаты можно получить выписку из ЕГРН за несколько минут. Выписка будет представлена в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью. Выписка из ЕГРН в электронной форме имеет такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Полнота данных, указанных заявителем при заказе выписки из ЕГРН является главным гарантом оперативной отработки запроса и корректности предоставляемых сведений. Вот почему важно знать кадастровый номер, адрес и площадь интересующего объекта недвижимости, а также паспортные данные и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя объекта.

СНИЛС является уникальным и идентифицирует физических лиц в информационных системах (номер принадлежит только одному гражданину). Идентификация заявителя посредством СНИЛС позволяет избежать ошибок и предоставить гражданам достоверные сведения. Например, у ряда граждан могут совпадать персональные данные: ФИО, дата рождения, место рождения и т.д. Также случается, что правообладатель объекта недвижимости значится в выписке под одной фамилией (зачастую девичья фамилия у женщин), а в настоящее время имеет другую фамилию и человеку, запрашивающему выписку, трудно убедиться в достоверности сведений, не имея данных о СНИЛС правообладателя.

Для получения полных и достоверных сведений из ЕГРН просим Вас обращать внимание на корректное заполнение информации о правообладателе и об интересующем объекте недвижимости и указывать Ваш СНИЛС, а также кадастровый номер, адрес и площадь объекта недвижимости.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Преимущества межевания

Процедура межевания проводится по желанию владельца участка и не является обязательной, в том числе и при проведении сделок с землей. Однако установление границ земельного участка выступит гарантом чистоты сделки и может стать условием повышения стоимости участка.

Попробуем разобраться что же представляет собой межевание и в каких случаях лучше не пренебрегать им.

Обстоятельства, при которых может потребоваться межевой план:

Вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние. Например, иногда при вступлении в права наследования земельные участки выделяются из одного исходного. Согласно свидетельствам о собственности эти участки являются самостоятельными, однако границы между ними, скорее всего, будут условными, особенно если на исходном участке есть дом. В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает владельцев или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.
Границы участка изменились. Лучше узаконить такую изменение площади и границ участка, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка. Иногда собственники земельных участков используют их в площади, отличной от той, которая была предоставлена.
Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость. Большинство покупателей недвижимости считают, что межевание помогает снизить риски, связанные с нарушением границ участка в будущем, поэтому готовы покрыть расходы на проведение данной процедуры. Соответственно, межевание в качестве дополнительного преимущества могут использовать и продавцы в рекламной кампании объекта недвижимости. Здесь также стоит отметить, что при проведении процедуры межевания у собственника появляется возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах предельного минимального размера (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Норма устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку, например для индивидуального жилищного строительства, прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка. Однако, собственнику необходимо документально подтвердить существование участка в таких границах.
Сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений. Случается, что земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн пересмотреть границы. Межевание с письменным согласованием прохождения границ будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка.
Ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него. К примеру, районные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь. В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

Если, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены осуществить сделку с недвижимостью и собираетесь сделать это в ближайшее время, фактор оперативности может оказаться важным. Список всех кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Карелия, можно найти на сайте www.rosreestr.ru – в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров».

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Россияне стали чаще ставить земельные участки на кадастровый учет

По итогам 2019 года количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет, увеличилось более чем на 1,1 миллиона.

На 1 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 60,6 млн земельных участков, из них 17,1 млн поставлены на кадастровый учет. За прошлый год количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн. К началу 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %.

Действующее законодательство не обязывает граждан ставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки. Тем не менее, в прошлом году число поставленных на кадастровый учет земельных участков увеличилось на 1 143 465. Прирост учтенных земельных наделов по данным ЕГРН в 2019 году составил 7%. На 1 января 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 60 579 053 земельных участков.

В Республике Карелия по состоянию на 1 января 2020 года учтено в ЕГРН 234 тыс. земельных участков.

Лидерами в рейтинге роста числа учтенных земельных участков по итогам прошлого года стали город Севастополь (51 %), Республика Крым (33 %), Ханты-Мансийский АО (19 %), Республика Дагестан (14 %), Магаданская область (13 %), Забайкальский край (13 %), республики Калмыкия, Карачаево-Черкессия, Тыва (12 %), Астраханская и Волгоградская области (12 %).

Наибольшая доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, принадлежит Ямало-Ненецкому автономному округу (72 %), Республике Алтай (54 %), Санкт-Петербургу (54 %), Иркутской области (50 %).

В число регионов с наименьшей долей учтенных земельный участков в ЕГРН по состоянию на 1 января 2020 года вошли Брянская, Костромская и Ульяновская области (17 %), Ставропольский край (16 %), Ивановская и Кировская области (16 %).

В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, к которым отнесен земельный участок, виде разрешенного использования. Каждому учтенному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки как с индивидуально-определенной вещью. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке позволяет защитить интересы владельца в случае земельных споров, а также правильно рассчитать налог на недвижимое имущество.

Кадастровая палата напоминает, что постановка недвижимости на кадастровый учет проводится на безвозмездной основе.

При образовании нового земельного участка необходимо сначала обратиться в местный орган власти, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, для получения соответствующего правового акта. Далее заказать у кадастрового инженера межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением можно подать в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно – с помощью специализированных электронных сервисов.

Срок проведения учетной процедуры при обращении в МФЦ составит не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – не более 5 рабочих дней. В прошлом году средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 дня.

Завершающей процедурой в оформлении образованного земельного участка является регистрация. После получения права собственности владелец может распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере. Регистрация права собственности при обращении в МФЦ проводится в срок, не превышающий 9 рабочих дней, в случае предоставления электронных документов с помощью сервисов – не дольше 7 рабочих дней. За проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Постановка нового земельного участка на кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией права собственности в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, в случае, если это предусмотрено законодательством. Например, если земельный участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Срок единой учетно-регистрационной процедуры в этом случае составит не более 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и не более 10 рабочих дней при использовании электронных сервисов.

Завершение учетно-регистрационных процедур удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка сведений госреестра необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений об объекте недвижимости можно получить всего за несколько минут.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

С начала 2019 года в архив Кадастровой палаты по Республике Карелия поступило около 18 тыс. «невостребованных» документов

Кадастровая палата по Республике Карелия информирует о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг.

В случае невозможности своевременного получения готовых документов в течение 30 дней в офисе МФЦ данные документы можно получить (в том числе по экстерриториальному принципу) в следующих офисах Кадастровой палаты по Республике Карелия:

г.Петрозаводск. пр.Первомайский, д.33 (окно №1)

Понедельник 08.30-15.30

Вторник 10.30-18.30

Среда 08.30-15.30

Четверг 08.30-15.30

Пятница 08.00-15.00

г.Сегежа, ул.Советская, д.18а (окно №1)

Понедельник 10.00-13.00, 13.45-15.30

Вторник 10.00-13.00, 13.45-15.30

Среда 10.00-13.00, 13.45-15.30

Четверг 10.00-13.00, 13.45-15.30

Пятница 10.00-13.00, 13.45-15.30

г.Медвежьегорск, ул. Кирова, д.7

Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30

Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30

Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Сортавала, ул.Комсомольская, д.10/7

Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30

Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30

Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Костомукша, ул.Пионерская, д.6

Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30

Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30

Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Кемь, ул.Энергетиков, д.22

Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30

Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30

Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Кондопога, ул.Пролетарская, д.27

Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30

Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30

Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30

Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

Обращаем внимание, что у заявителей есть возможность получения документов посредством курьерской доставки (на платной основе). Дополнительная информация по телефону: 8(8142) 71-73-47 (доб.1)

Заказать выписку из ЕГРН теперь можно в режиме онлайн

С сентября 2019 года на сайте Кадастровой палаты появился новый сервис: заказ выписок из Единого государственного реестра недвижимости в онлайн режиме. С помощью данного сервиса можно заказать выписку об объекте недвижимости за несколько минут.

Для заказа в онлайн режиме доступны следующие виды выписок:

Выписка об объекте недвижимости
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Выписка об основных характеристиках объекта
Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Кадастровый план территории.

Если заявитель обратится за нужной выпиской через специалиста МФЦ, данные из ЕГРН будут предоставлены в бумажном виде за 3 рабочих дня с момента подачи запроса в офисе. В таком случае придется дважды побывать в МФЦ. В первый - для того, чтобы оставить запрос и во второй - чтобы забрать саму выписку. Кроме того, понадобится посетить отделение банка для оплаты выписки.

При заказе через сайт Кадастровой палаты(https://spv.kadastr.ru/) электронная выписка из ЕГРН будет готова в течение нескольких минут. Большим плюсом заказа выписки посредством электронного сервиса Кадастровой палаты, также, является цена. В зависимости от вида запрашиваемой выписки, электронный вариант в среднем обойдется заявителю в 2-3 раза дешевле, чем выписка, предоставляемая в бумажном виде. Например, стоимость выписки об объекте недвижимости в бумажном варианте составляет 750 руб., стоимость электронной выписки - 300 руб.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Оформление электронной выписки не составит труда, если вы знаете точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Отметим также, что при заказе выписки через официальный сайт Кадастровой палаты вы не столкнетесь с переплатой и риском распространения информации третьим лицам, как при оформлении выписки при помощи сторонних сайтов, навязчиво предлагающих данную услугу.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Что необходимо учитывать при выборе кадастрового инженера?

Каждый владелец недвижимости сталкивается с ситуациями, при которых необходимо заниматься юридическим оформлением прав на свое недвижимое имущество. В каких случаях Вам понадобиться помощь кадастрового инженера?

Например, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровый деятельности» документы для кадастрового учета объектов недвижимости готовит кадастровый инженер. Результат выполненных работ и достижение поставленной цели, например, постановка на кадастровый учет и последующая регистрация права на объект недвижимости, напрямую зависит от качества подготовленных документов.

На что необходимо обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером на выполнение таких работ?

Во-первых, необходимо убедиться, содержатся ли сведения о кадастровом инженере в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО), публикуемых на официальных сайтах СРО в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). В том числе, важно проверить, является ли действующим квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Официальный сайт Росреестра дает возможность любому посетителю сайта осуществить поиск информации о кадастровом инженере, о его членстве в СРО.

Также обращаем внимание заказчиков кадастровых работ на то, что подготовка необходимых для кадастрового учета документов осуществляется на основании договора подряда, заключаемого с юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, либо непосредственно с кадастровым инженером, если он осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При заключении договора подряда с кадастровым инженером на выполнение работ следует удостовериться, что в договоре подробно описан весь перечень работ, проводимых специалистом, верно указана цена кадастровых работ, а также срок, в который кадастровый инженер подготовит необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости.

Кадастровая палата по Республике Карелия обращает внимание, что результатом выполнения кадастровых работ является подготовка надлежащего качества необходимых документов для кадастрового учета в соответствии с нормами действующего законодательства, что позволит исключить случаи принятия органом регистрации прав отрицательного решения при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

И, наконец, не менее важным показателем качества работ, проводимых кадастровым инженером, может являться доля отрицательных решений осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра.

Заказчики самостоятельны в выборе кадастрового инженера. Но для того, чтобы получить качественную услугу, результатом которой будет осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости в максимально короткие сроки, Кадастровая палата по Республике Карелия рекомендует тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Кадастровая палата по Республике Карелия внесла в ЕГРН более 3,5 тыс. границ ЗОУИТ

На сегодня в Республике Карелия учтено более 3,5 тыс. границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При этом в 2019 году сведения о границах 1,6 тыс. ЗОУИТ представлены органами государственной власти. Это количество более чем в три раза превышает показатель 2018 года. За прошедший год 75% внесённых сведений составляют охранные зоны геодезических пунктов и 10% - охранные зоны инженерных коммуникаций.

Согласно законодательству Российской Федерации к зонам с особыми условиями использования территорий относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах ЗОУИТ необходимо для ограничения использования объектов недвижимости, расположенных в данных зонах. Границы ЗОУИТ устанавливаются на определенном расстоянии от зонообразующего объекта. Например, таковым может являться промышленный объект – ТЭЦ, вокруг которого устанавливается санитарно-защитная зона в целях обеспечения безопасности населения от негативного воздействия ТЭЦ. Либо в качестве зонообразующего объекта может выступать источник водоснабжения, в таком случае устанавливается зона санитарной охраны в целях сохранности данного источника.

Внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ обеспечивается сотрудниками Кадастровой палаты по Республике Карелия. Данной процедуре предшествует проведение работ по установлению границ ЗОУИТ по решению органа государственной власти, органа местного самоуправления или по решению правообладателя зонообразующего объекта.

Информацию о зоне и ограничениях, наложенных на земельный участок, можно получить, обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН. Также получить справочную информацию о внесенных в ЕГРН границах ЗОУИТ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Сервис является общедоступным и не требует предварительной регистрации.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Внесение сведений о границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости

На 1 февраля 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 26 территориальных зон из 2 763 зон, существующих в Республике Карелия. Наибольшее количество территориальных зон расположено в Сегежском городском поселении и Костомукшском городском округе. За 2019 год в ЕГРН были внесены сведения о границах 13 территориальных зон.

Внесение сведений об этих объектах в ЕГРН необходимо для предотвращения споров о правах, возникающих между различными землепользователями, а также это в значительной степени упрощает различные процедуры, связанные с государственным кадастровым учетом, в том числе позволяет сократить на несколько дней сроки постановки на учет.

Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон специалисты Кадастровой палаты по Республике Карелия осуществляют в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов. Данной процедуре предшествует проведение работ по описанию местоположения границ по решению регионального органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Получить сведения о внесенных в ЕГРН границах территориальных зон можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра по адресу: pkk5.rosreestr.ru.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Что представляет собой электронная подпись и зачем она нужна?

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН, подать декларацию в ИФНС, открыть ИП, участвовать в электронных торгах, обжаловать решение о штрафе ГИБДД, контролировать пенсионные накопления, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, осуществить публикацию сведений о банкротстве, оформить больничный лист, предоставить отчетность в электронном виде в ФНС, ПФР, Росстат, ФСС, зарегистрировать онлайн-кассу в ФНС – всё это и еще множество различных действий можно совершить, не выходя из дома, если у вас есть сертификат электронной подписи.

Электронная подпись – аналог собственноручной подписи владельца. Документ, заверенный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. Наличие сертификата электронной подписи существенно упрощает общение с государственными органами и позволяет сэкономить время и деньги. Обычную подпись легко подделать, электронная подпись имеет высокий уровень защиты от фальсификаций. Она идентифицирует подписанта и гарантирует целостность и неизменность документа после его подписания.

Кадастровая палата по Республике Карелия приглашает воспользоваться услугами Удостоверяющего центра по выдаче квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо зарегистрироваться и оформить заявку на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.

Для этого необходимо:

- пройти регистрацию на сайте uc.kadastr.ru;

- оплатить услугу;

- удостоверить вашу личность, для этого потребуются следующие документы: физическим лицам — паспорт, СНИЛС, ИНН; юридическим лицам — учредительные документы и свидетельство о постановке на учет.

Удостоверить личность можно в офисах Кадастровой палаты по Республике Карелия в г. Петрозаводске, г. Сегежа, г. Медвежьегорске, г. Костомукше, г. Сортавала, г. Кеми.

В тот же день, когда вы удостоверите свою личность, вы сможете получить сертификат ключа проверки электронной подписи.

Более подробную информацию можно узнать по телефону: 8 (8142) 71-73-46 (доб. 4)

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Межведомственное взаимодействие Кадастровой палаты с органами местного самоуправления при оказании услуг Росреестра

В последние время вопросы предоставления государственных услуг в электронном виде приобрели особую актуальность. Стремительно растет востребованность этой возможности, увеличивается количество заявлений, подаваемых гражданами через Интернет. Чтобы упростить процедуру предоставления государственных услуг, сократить ее сроки, взаимодействие организаций и ведомств осуществляется в электронном виде.

Кадастровая палата по Республике Карелия отмечает, что в настоящее время в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (Закон №210-ФЗ) граждане при обращении за государственной или муниципальной услугой не обязаны представлять дополнительные документы, находящиеся в распоряжении других органов власти.

В целях упрощения процесса получения необходимых документов существует система межведомственного взаимодействия.

Так, сведения об объекте недвижимости, например, о категории земельного участка, назначении помещения и прочее, в Реестр недвижимости вносятся, в том числе на основании документов, подготовленных другими ведомствами и переданных с помощью системы межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и регистрации документы в таком порядке установлена для органов власти, органов местного самоуправления, судов при принятии ими решений (актов).

Заявителю при этом достаточно обратиться с заявлением о внесении сведений об объекте недвижимости, необходимые документы в результате взаимодействия органов будут получены без участия заявителя.

Органы местного самоуправления и органы государственной власти, в свою очередь, также имеют возможность бесплатно запрашивать сведения Реестра недвижимости в целях предоставления услуг заинтересованным лицам. Необходимо отметить, что за 2019 год 95% всех запросов от органов местного самоуправления поступали в электронном виде, что повышает качество оказания услуг Росреестра и позволяет сократить сроки получения результата.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Ошибки в сведениях ЕГРН

Случалось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указаны неполные или неверные сведения? Как правило, это случается, если при регистрации объекта была допущена ошибка, которая попала в ЕГРН. Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их наличие нельзя исключать.

Ошибки в ЕГРН бывают двух видов:

Механические (технические) ошибки. Это ошибки, допущенные органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Иными словами, это ошибки, допущенные государственным регистратором прав при внесении сведений в ЕГРН: описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.
Реестровые ошибки. Это воспроизведенные в ЕГРН ошибки, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Иными словами, ошибки, допущенные еще до внесения сведений о недвижимости в ЕГРН. Например, если кадастровый инженер изначально неверно определил границы земельного участка или площадь помещения.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление ошибок осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае, например, если реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером в межевом плане, то для ее исправления собственнику земельного участка следует представить новый межевой план земельного участка, в котором будут верно определены характеристики земельного участка, в которых была допущена ошибка.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

24 заявителя обратились за получением электронной подписи в Кадастровую палату Республики Карелия в этом году

За 11 месяцев 2019 года 24 заявителя обратились за получением электронной подписи (ЭЦП) в Кадастровую палату Республики Карелия. Среди них 10 органов местного самоуправления Республики Карелия, которые по достоинству оценили все преимущества электронной подписи. Сотрудники Администрации Идельского сельского поселения, например, оставили положительный отзыв о данной услуге и выразили благодарность специалистам Кадастровой палаты за их профессионализм.

Если вы владелец недвижимости, или ваша профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением сведений из государственных баз данных и реестров, рекомендуем вам получить электронную подпись.

Электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет обращаться за государственными услугами, не выходя из дома или офиса, и подписывать документы в электронном виде. Сертификат электронной подписи дает возможность подавать документы самостоятельно, избежав необходимости общаться как с посредниками, так и с чиновниками. Заверенный электронной подписью документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но позволяет заметно сократить время на запрос и получение услуг.

Наличие сертификата электронной подписи позволяет в онлайн-режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН. Владельцы сертификата могут подать заявление о невозможности совершения электронных сделок с их недвижимостью без их личного участия в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для юридических лиц и предпринимателей электронная подпись открывает доступ к электронным торгам, позволяет заключать контракты и вести электронный документооборот. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо зарегистрироваться и оформить заявку на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Для этого необходимо:

- пройти регистрацию на сайте uc.kadastr.ru;

- оплатить услугу;

Более подробную информацию можно узнать по телефону: 8 (8142) 71-73-46 (доб. 4)

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Ответы на самые популярные вопросы о предоставлении сведений из ЕГРН

В Кадастровой палате регулярно проводятся Дни открытых дверей, Дни консультаций, горячие телефонные линии. В ходе подобных акций специалистам поступает множество вопросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В данной статье мы ответим на самые популярные вопросы, поступающие от граждан.

Вопрос. Для чего необходима выписка из ЕГРН?

Ответ. Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

- проверить объект недвижимости перед покупкой;

- узнать, кто собственник интересующего Вас объекта недвижимости;

- восстановить потерянные документы;

- предоставить налоговой службе;

- оформить ипотечный кредит;

- оформить право собственности;

- оформить наследство;

- провести межевание;

- проверить, кто арендодатель;

- подготовить документы для общего собрания собственников жилья;

- предоставить судебным приставам;

- предоставить суду.

Вопрос. В какой срок предоставляются сведения из ЕГРН?

Ответ. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об оплате запроса о предоставлении сведений Кадастровой палатой или Управлением Росреестра. С помощью нового онлайн сервиса Кадастровой палаты выписку можно получить за несколько минут.

Вопрос. Получение сведений из ЕГРН является платным?

Ответ. Да, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, являются платными. Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016г. №291. Стоимость зависит от вида запрашиваемой выписки.

Вопрос. Имеет ли Выписка из ЕГРН срок действия или она бессрочна?

Ответ. Выписка из ЕГРН не имеет ограничений по сроку действия. Однако данные, содержащиеся в выписке, являются актуальными (действительными) на момент выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН.

Вопрос. Какую выписку из ЕГРН нужно заказать, чтобы проверить наличие обременений?

Ответ. Для того чтобы проверить наличие обременений на недвижимость, нужно заказать выписку об объекте недвижимости или об основных характеристиках объекта недвижимости.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как оформить в собственность заброшенный участок

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

- документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

- решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Что нужно знать о согласовании границ земельного участка

В целях уменьшения конфликтов между соседями законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, если участок ранее не был отмежеван и его границы не были внесены в реестр недвижимости.

Если Вы решили сделать межевание и внести в реестр недвижимости границы своего земельного участка, потребуется обязательно получить согласие правообладателей смежных (соседних) земельных участков на установление границ в координатах, согласно межевому плану. Для чего же это нужно?

К примеру, у Вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).

Если какой-либо смежный земельный участок, оказался отмежеванным (границы внесены в реестр недвижимости), то согласовывать границы с правообладателем такого земельного участка не нужно. Отметим, что смежным является земельный участок, который имеет общую границу с межуемым участком. В случае если расположенный рядом земельный участок не имеет общей границы, согласование границ не требуется, так как участок не будет являться смежным.

Согласно законодательству согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности;
пожизненного наследуемого владения;
постоянного (бессрочного) пользования ;
аренды (если договор аренды заключен на срок более пяти лет).

От имени правообладателей в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Важно знать, что если адрес правообладателя смежного земельного участка не удалось найти или если направленное извещение вернулось с пометкой о невозможности его вручения, извещение о необходимости согласования границ опубликовывается в официальной газете соответствующего муниципального района. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не явилось на собрание и не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, то автоматически будет считаться, что граница земельного участка согласована.

Все возникшие споры, после оформления акта согласования границ земельного участка решаются в судебном порядке.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можно в режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче», - комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.

С января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, Томской области – 81,0 тыс., Челябинской области – 69,1 тыс., Республики Татарстан – 65,4 тыс., Курской области – 57,7 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге эти показатели составили 29,4 тыс. (или 2% от общего числа) и 24,2 тыс. (или 1,6%) соответственно.

Наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.

В Республике Карелия было забыто 15,3 тыс. документов. Из них 9 тыс. – договоров купли-продажи, 2 тыс. – договоры приватизации, 1,5 тыс. – погашение регистрационной записи об ипотеке, 1,3 тыс. – договоры долевого участия, 1,2 тыс. – договоры об ипотеке.

Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких «забытых» документов доходит до 70%, например, в Хабаровском крае, Владимирской области, республиках Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртской Республике, Костромской и Тамбовской области. В Ставропольском крае эта цифра составляет около 84%. Около 50% документов на хранении – экземпляры договоров купли-продажи со стороны продавцов и договоры дарения со стороны дарителей в Самарской области и Республике Карелия, Алтайском крае, Астраханской, Иркутской, Кемеровской и Курской областях.

Также популярными «невостребованными» документами стали уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.

«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», - говорит Надежда Лещенко.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно в обратном порядке – через МФЦ. Кроме того, можно подать запрос в офисах территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по месту расположения объекта недвижимости. Эксперт добавляет, что контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Госуслуги становятся доступнее

Количество поступивших запросов на выдачу сведений из ЕГРН в электронном виде в Кадастровую палату Республики Карелия возросло на 9%. За 10 месяцев 2019 года количество запросов, поданных в электронном виде, составило – 187 тысяч, за аналогичный период 2018 года –172 тысячи.

Значительное увеличение количества обращений связано с удобством электронных сервисов Кадастровой палаты и Росреестра и их популяризацией. Пользователи отмечают высокую скорость предоставления информации и комфортный интерфейс. Востребованность электронных сервисов неуклонно возрастает. Также популярностью пользуются услуги по выездному обслуживанию.

Для жителей крупных городов, которым так часто не хватает времени, электронные сервисы и услуги выездного обслуживания являются настоящей находкой. Они помогают избежать очередей, лишних поездок по городу и простоя в «пробках», ради получения нужной услуги.

Стоит отметить, что использование сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в режиме онлайн помогает значительно сэкономить не только время, но и средства.

В зависимости от вида запрашиваемой выписки, электронный вариант, в среднем, обойдется заявителю в 2-3 раза дешевле, чем выписка, предоставляемая в бумажном виде.

«В Кадастровой палате Республики Карелия особое внимание уделяется повышению качества оказываемых услуг и их доступности. Ведется деятельность, направленная на повышение профессионального уровня специалистов», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты Республики Карелия Роман Тренин. В Федеральной кадастровой палате разрабатываются новые механизмы и способы предоставления различных видов услуг с целью их совершенствования.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты

Наличие сертификата электронной подписи позволяет в онлайн-режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН. Имея сертификат, можно в личном кабинете на сайте Росреестра подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Для этого необходимо:

- пройти регистрацию на сайте uc.kadastr.ru;

- оплатить услугу;

- удостоверить вашу личность, для этого потребуются следующие документы: физическим лицам — Паспорт, СНИЛС, ИНН; юридическим лицам — учредительные документы и свидетельство о постановке на учет.

Удостоверить личность можно в офисах Кадастровой палаты по Республике Карелия в г.Петрозаводске, г.Сегежа, г.Медвежьегорске, г.Костомукше, г.Сортавала, г. Кеми.

Данной услугой воспользовались уже 59 заявителей, в том числе и 11 органов местных самоуправлений Республики Карелия, которые по достоинству оценили все преимущества электронной подписи. Администрация Идельского сельского поселения, например, оставила положительный отзыв о данной услуге и выразила благодарность специалистам Кадастровой палаты за их профессионализм.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как обезопасить себя при покупке не отмежеванного участка?

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

С 2019 года появилась возможность регистрации прав на недвижимость за один день

С февраля 2019 года появилась возможность ускорения государственной регистрации прав на недвижимость за один день. Это возможно, если документы в Росреестр подает нотариус. Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе. В соответствии с новыми правовыми основами, нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию стали единым нотариальным действием. Нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Регистратор (Росреестр), не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу.

Также стоит отметить, что оплачивать нужно будет только заверение сделки у нотариуса и госпошлину за регистрацию прав на недвижимость, дополнительно платить за услуги по передаче документов нотариусом в Росреестр не придется. Эту услугу они оказывают бесплатно, так как услуга по предоставлению документов в Росреестр входит в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки.

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования – это дополнительная, но при этом очень важная характеристика земельного участка. Ведь именно от этого параметра зависит в каких целях он может быть использован.

Нередко возникают ситуации, когда вид разрешенного использования земельного участка необходимо поменять, например, для расширения возможностей использования такого участка.

Все изменения должны вноситься в Реестр недвижимости с соблюдением норм законодательства.

В некоторых случаях это сделать достаточно просто и согласование с органами местного самоуправления не потребуется.

Если на территории муниципального образования, в котором расположен земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), то процедура изменения вида разрешенного использования значительно упрощается.

ПЗЗ устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах определенных территориальных зон. При этом виды разрешенного использования подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основной вид разрешенного использования, указанный в ПЗЗ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений. Вспомогательные виды разрешенного использования могут быть только добавлены к основному виду, но не используются отдельно от него.

Возможность изменения вида разрешенного использования на условно-разрешенный вид подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.

Также, при выборе вида разрешенного использования земельного участка, необходимо учесть и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры участков, установленные в соответствующей территориальной зоне. В случае не соответствия таким размерам, вид разрешенного использования земельного участка изменить будет невозможно.

Таким образом, чтобы поменять вид разрешенного использования участка собственнику земельного участка в первую очередь рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для получения сведений о том, в какой территориальной зоне расположен участок. Затем можно представить в многофункциональный центр заявление о государственном кадастровом учете изменений, указав вид разрешенного использования, который предусмотрен в данной территориальной зоне.

Обратим Ваше внимание на то, что изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ самостоятельно может только собственник земельного участка. Если участок предоставлен в аренду, то изменение арендатором вида разрешенного участка не допускается.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как подготовиться к сделке с недвижимостью

Ежедневно на рынке недвижимости заключается множество сделок. В процессе приобретения прав на недвижимое имущество возникает необходимость в получении актуальных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях. Получить достоверные сведения можно, обратившись с запросом в Кадастровую палату.

Запрос о предоставлении сведений можно подать в электронном виде посредством официального сайта Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/), официального сайта Росреестра (http://www.rosreestr.ru) или лично в офисах Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия».

Кадастровая палата осуществляет полномочия по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В ЕГРН содержатся данные об объектах недвижимости, их местоположении, назначении, кадастровых номерах, кадастровой стоимости и иных характеристиках. Сведения ЕГРН могут быть представлены как в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в реестр, так и в виде выписки из ЕГРН в бумажном или в электронном виде.

Различают два основных вида сведений, содержащихся в ЕГРН: сведения ограниченного доступа, которые могут быть предоставлены только самому правообладателю либо лицу, обладающему правом на получение таких сведений в соответствии с законом (такие сведения можно получить только подав заявление в офисе МФЦ или через сайт Росреестра) и общедоступные сведения, которые предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (такие сведения можно получить подав заявление через сайт Кадастровой палаты в онлайн-режиме за несколько минут).

Выписка, содержащая общедоступные сведения, включает в себя описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, а также иные сведения.

Сделка с недвижимостью – сложный процесс, к которому необходимо серьезно подготовиться. Получив информацию из ЕГРН, заинтересованные лица могут объективно проанализировать возможные риски перед заключением сделки.

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

«Искусственно созданные земельные участки»

Известно, что Россия, по занимаемой ею территории, самая большая страна в Мире. Разве для нее актуальна тема искусственно созданных земельных участков?! Оказывается да, особенно в приморских городах с более плотной застройкой. Например, для Сочи разработан проект намывного острова «Федерация». В Санкт-Петербурге часть территории является насыпной. И возможно, это не последние проекты, поскольку строительство искусственных участков земной поверхности обусловлено высокой инвестиционной привлекательностью и широкими возможностями в области градостроительства при их образовании, а иногда более низкой ценой таких участков, нежели цена «натуральной» земли.

Однако образование новых территорий, как следствие действий человека, обусловливает появление множества вопросов, касающихся их оборота и регистрации прав на них.

Вопросы создания искусственно созданных земельных участков определяются Федеральным законом от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Искусственный земельный участок - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком.

Искусственные земельные участки создаются двумя основными способами: путём отсыпки грунта или намыва, остальные способы создания/возведения искусственных участков суши не конкретизируются. Искусственные земельные участки могут либо прилегать к существующим участкам суши, либо быть отделены от них.

Среди ученых мира существует мнение, что относить искусственные земельные участки к категории природных объектов не следует, правильнее будет причислять их к объектам капитального строительства. Нельзя говорить и о принадлежности искусственных земельных участков к категории гидротехнических сооружений, так как цель последних - предотвращение негативного воздействия вод. Но подобные искусственные земельные участки не всегда выполняют именно эту функцию.

Законодательством установлена обязательность ввода в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка и последующее его признание именно земельным участком. А необходимость перевода земель водного фонда в другую категорию уже закреплена Федеральным законом № 172-ФЗ от 3 декабря 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Способом появления собственности является ее создание. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, собственником такого объекта является тот, кто его создал. Мероприятия по образованию участка заканчиваются при подписании официальных бумаг, которые подтверждают соответствие участка техрегламентам, проекту, акту приемки. После этого объект вводится в эксплуатацию. В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 246-ФЗ такой порядок – это и есть решение о переводе земель водного фонда в другие категории, а также установления видов разрешенного пользования. Если участок предполагается отнести к землям населенных пунктов, то после ввода его в эксплуатацию, следует внести изменения в генпланы городов и поселений, а также в схемы планирования территории муниципалитетов в отношении изменения границ.

Как же всё-таки регистрировать права на данный земельный участок? Его нужно поставить на кадастровый учет. После ввода в эксплуатацию участок приобретает новый режим. Образование и эксплуатация данных участков представляет собой взаимодействие таких областей права, как земельное, водное, гражданское, экологическое и градостроительное. Отказы регистрирующих органов регистрировать право собственности обжалуются в судебном порядке.

Государственная регистрация первичного права собственности на искусственный земельный участок происходит на основании решения о создании такого участка, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае если земельный участок является общей долевой собственностью, для регистрации права необходим договор о создании искусственного земельного участка. Если на искусственном земельном участке находится объект недвижимости, то государственная регистрация права собственности на искусственный земельный участок происходит одновременно с регистрацией права на объект недвижимости на этом участке. Исходя из этого, регистрация права на искусственные земельные участки схожа с регистрацией прав на привычные нам объекты недвижимости.

Например, для этих двух объектов необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию. Так же, необходимо получить разрешение на создание земельного участка, по аналогии с разрешением на строительство объекта капитального строительства. Но вместе с тем, искусственный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учёт, как и обычный «естественный» земельный участок в привычном для нас понимании. В связи с чем, для его постановки на учет потребуется межевой план.

Создание искусственных земельных участков, вызывает большой общественный резонанс населения, на чьей территории проживания создаются такие участки. Однако на данный момент законодатель не обязывает проводить публичные слушания и учитывать мнение большинства населения. Например, ч.7 ст.4 Федерального закона № 246-ФЗ предусматривает только размещение проекта искусственного земельного участка на сайте муниципального образования, где будет возведён искусственный земельный участок.

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Внесение сведений о границах населенных пунктов в Единый государственный реестр недвижимости

На 1 октября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 57-ми населенных пунктов Республики Карелия из 820-ти фактически существующих. За последние два года количество внесенных в ЕГРН населенных пунктов Республики Карелия увеличилось с 45-ти до 57-ми. Наибольшее количество населенных пунктов внесенных в ЕГРН расположено в Сортавальском муниципальном районе. Также, внесены границы крупных городов: г. Петрозаводск, г. Сегежа и г. Костомукша.

Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для предотвращения споров о правах, возникающих между различными землепользователями, а также направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Наличие данных сведений в реестре упрощает процедуры ведения бизнеса, а следовательно, повышает инвестиционную привлекательность региона в целом.

Внесение в ЕГРН сведений о границах осуществляется Филиалом кадастровой палаты по Республике Карелия в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. Однако, данной процедуре, по решению регионального органа государственной власти или органа местного самоуправления, предшествует проведение работ по описанию местоположения границ.

Получить сведения о внесенных в ЕГРН границах населенных пунктов можно при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Для чего нужен межевой план

Процедура межевания проводится по желанию владельца участка и не является обязательной, в том числе и при проведении сделок с землей. Вместе с тем, установление границ земельного участка выступит гарантом чистоты сделки и может стать условием повышения стоимости участка.

Попробуем разобраться что же представляет собой межевание и в каких случаях лучше не пренебрегать им.

Обстоятельства, при которых может потребоваться межевой план:

Вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние. Например, иногда при вступлении в права наследования земельные участки выделяются из одного исходного. Согласно свидетельствам о собственности эти участки являются самостоятельными, однако границы между ними, скорее всего, будут условными, особенно если на исходном участке есть дом. В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает владельцев или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.
Границы участка изменились. Лучше узаконить такую изменение площади и границ участка, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка. Иногда собственники земельных участков используют их в площади, отличной от той, которая была предоставлена.
Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость. Большинство покупателей недвижимости считают, что межевание помогает снизить риски, связанные с нарушением границ участка в будущем, поэтому готовы покрыть расходы на проведение данной процедуры. Соответственно, межевание в качестве дополнительного преимущества могут использовать и продавцы в рекламной кампании объекта недвижимости. Здесь также стоит отметить, что при проведении процедуры межевания у собственника появляется возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах предельного минимального размера (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Норма устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку, например для индивидуального жилищного строительства, прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка. Однако, собственнику необходимо документально подтвердить существование участка в таких границах.
Сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений. Случается, что земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн пересмотреть границы. Межевание с письменным согласованием прохождения границ будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка.
Ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него. К примеру, районные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь. В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

В ЕГРН внесены сведения о границах семи особо охраняемых природных территорий Республики Карелия

В ноябре 2019 года в реестр недвижимости внесены сведения о границах семи особо охраняемых природных территорий (ООПТ) Республики Карелия. Внесены границы территорий в районе Коткозерского сельского поселения и Святозерского сельского поселения, Луусалмского сельского поселения и Костомукшского городского округа, Хийтольского сельского поселения, Куркиёкского сельского поселения, Мийнальского сельского поселения, Рабочеостровского сельского поселения, Лоймольского сельского поселения, и Юшкозерского сельского поселения.

Данные работы по установлению границ ООПТ были проведены специалистами Кадастровой палаты по заказу Министерства природных ресурсов Республики Карелия.

Всего в реестр недвижимости внесены сведения о 31 ООПТ Карелии из порядка 150 ООПТ, установленных в Карелии.

Особо охраняемые природные территории – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

С учётом особенностей режима ООПТ и статуса находящихся на них природоохранных учреждений различаются следующие категории указанных территорий:

Государственные природные заповедники (в том числе биосферные)
Национальные парки
Природные парки
Государственные природные заказники
Памятники природы
Дендрологические парки и ботанические сады
Лечебно-оздоровительные местности и курорты
Территории традиционного природопользования

Работы по установлению границ ООПТ оказываются специалистами Кадастровой палаты на платной основе. Сотрудники Кадастровой палаты, сфера деятельности которой напрямую связана с осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав, имеют большой практический опыт, выполняют работы качественно, быстро и безошибочно.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Развитие инвестиционного климата в Республике Карелия

Благоприятный инвестиционный климат в значительной степени характеризуется качеством государственных процедур: от скорости регистрации предприятия и легкости подключения к электрическим сетям до получения разрешений на строительство и развития конкуренции.
При этом часть административных барьеров, препятствующих развитию предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации, находится на региональном и муниципальном уровне.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним входят в число приоритетных направлений улучшения инвестиционного климата. Филиал Кадастровой палаты принимает активное участие в реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Основная цель данных целевых моделей – создание благоприятных условий для ведения бизнеса, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в Республике.

За 5 месяцев 2019 года количество заявлений, поступивших в электронном виде, составило -2028, за аналогичный период 2018 г. - 1232 . Значительное увеличение количества обращений связано с популяризацией электронных сервисов и повышением их доступности.

Важная роль при реализации целевых моделей в учетно-регистрационной сфере отведена работам по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, границе Республики Карелия с другими регионами, а также границ территорий объектов культурного наследия.

Так по состоянию на 01.06.2019 в ЕГРН внесены границы всех муниципальных образований (за исключением границ Петрозаводского городского округа), границы 57 населенных пунктов и сведения о 142 границах территорий объектов культурного наследия.

Филиал на постоянной основе реализует комплекс мероприятий, направленных на снижение административных барьеров, повышение качества оказываемых услуг.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

«О работе Филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия по профилактике коррупции»

Работа по противодействию коррупции у руководства Филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия находится на особом контроле.

Проводятся мероприятия по противодействию коррупции при исполнении работниками должностных обязанностей. В рамках данной работы организовано обучение, направленное на предупреждение возможных коррупционных правонарушений.

Для исполнения действующего антикоррупционного законодательства, профилактики коррупционных рисков, а также в целях создания эффективной системы обратной связи активно ведется работа, направленная на обеспечение доступности информации о деятельности Филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия. В рамках данной работы на официальном сайте Филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия, на сайтах органов местного самоуправления, в социальной сети «В контакте», размещается в открытом доступе для граждан соответствующая актуальная информация.

В рамках работы с обращениями граждан информацию о фактах коррупции граждане и юридические лица могут предоставить в Филиал Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия, отправив письмо по адресу: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект Первомайский, д.33. на электронный адрес: antikor@kadastr.ru, либо позвонив по «телефону доверия» по вопросам противодействия коррупции, который с декабря 2017 г. функционирует по единому номеру 8-800-100-18-18.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия»

Как проверить квартиру перед покупкой

Приобретение квартиры – это серьезная и обдуманная покупка. Как убедиться в том, что квартира не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и на нее не наложен арест? Единственный законный способ проверить эти данные — заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Для заказа выписки из ЕГРН сначала перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present. В открывшейся форме заполните сведения о запрашиваемом объекте недвижимости и укажите адрес электронной почты, на следующем шаге укажите имя, фамилию и паспортные данные. Через некоторое время на указанный адрес электронной почты придет письмо с номером заявления и кодом платежа.

Чтобы оплатить выписку, перейдите по ссылке в письме. Введите текст с картинки и нажмите на кнопку «Проверить». На открывшейся странице перейдите по ссылке «Укажите код платежа», введите код платежа (из письма) и нажмите кнопку «Перейти к оплате». Выберите удобный для вас способ и произведите оплату. Следует отметить, что оплату за предоставление сведений необходимо произвести не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора

Для завершения оплаты внизу страницы выберите способ оплаты: с помощью банковской карты, киви кошелька или со счета мобильного телефона. Стоимость выписки в бумажном виде для физических лиц — 400 руб., в электронном — 250 руб. Для юридических лиц стоимость выписки в бумажном виде составляет 1100 руб., а в электронном виде — 700 руб.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Подать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество можно не выходя из дома

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, дом, земельный участок и другие объекты недвижимости не выходя из дома или офиса?

Воспользуйтесь услугой по выездному обслуживанию от Кадастровой палаты! Специалист Кадастровой палаты приедет к Вам прямо на дом или в офис и примет необходимые документы.

Обратите внимание, что срок рассмотрения заявления на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в этом случае сокращается на 2 дня. Например, постановка земельного участка на кадастровый учет составит 5 рабочих дней вместо 7!

Стоимость одного пакета документов составляет для юридических лиц – 1530 руб., для физических лиц – 1020 руб. (в т.ч. НДС).

При этом Кадастровая палата готова оказать консультационные услуги по подготовке проектов договоров, а также услуги по копированию и сканированию.

Записаться на получение услуги, а также задать сопутствующие вопросы можно по телефону 8(8142) 71-73-47 (доб. 1), по адресу электронной почты filial@10.kadastr.ru или при личном обращении в филиал Кадастровой палаты по адресу г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33. Обратите внимание, что выездной прием осуществляется только в пределах г. Петрозаводска.

Нам можно доверять!

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Сведения об особо охраняемых природных территориях

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) являются объектами народного достояния и представляют собой участки земли и водной поверхности, на которых располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. К таким территориям относятся государственные природные заповедники, национальные парки, памятники природы, государственные природные заказники и другие.

Основной целью создания ООПТ является сохранение уникальных природных объектов, генофонда растений и животных, обеспечение оптимальных условий для воспроизводства природных ресурсов.

На сегодняшний момент на территории Республики Карелия насчитывается порядка 220 действующих ООПТ. К наиболее значимым из них относятся: национальные парки федерального значения «Водлозерский» и «Паанаярви», а также государственный природный заказник федерального значения «Кижский».

Кроме того, действующее законодательство регулирует режим использования охраняемых природных территорий и установление на них охранных зон.

Собственники земельных участков, расположенных в границах ООПТ и их охранных зон, а также иные физические и юридические лица обязаны соблюдать установленный правовой режим использования и охраны таких объектов недвижимости и несут за его нарушение административную, уголовную и иную установленную законом ответственность.

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает, информация об ООПТ и ограничениях, наложенных на земельный участок, является общедоступной, ее можно получить, обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости учтена 21 граница ООПТ и 6 охранных зон ООПТ, расположенных в Карелии.

Так, например, в 2019 году в столице Республики была учтена территория геологического памятника природы регионального значения "Урочище "Чертов стул", с которого открывается один из лучших видов на Онежское озеро и Петрозаводск. Но не многие знают, что на территории этого любимого горожанами и туристами места запрещено, например, разведение костров.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как оформить право собственности на садовый дом

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в силу с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства. В связи с этим, строительство или реконструкция садового или жилого дома начинается с уведомления о начале строительства садового или жилого дома. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в орган местного самоуправления, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

До 01.03.2019 в отношении садовых домов, созданных на садовых земельных участках, допускалось осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Сейчас если Вы решили построить новый или перестроить имеющийся садовый дом, также требуется уведомить орган местного самоуправления о начале строительства. Затем орган местного самоуправления должен направить Вам уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям. По окончании строительства необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на построенный или перестроенный дом.

С 1 марта 2019 года технический план для садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления о начале строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного местной администрацией, о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям (при наличии такого уведомления). Важно отметить, что указанные декларация и уведомления прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

После подготовки кадастровым инженером технического плана на садовый дом, вам необходимо направить в местную администрацию следующий пакет документов: уведомление о завершении стройки; технический план на садовый дом; при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме; платежный документ об оплате государственной пошлины.

После чего, администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации прав. Если администрация этого не сделает, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности, для этого вам необходимо будет обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав объекта недвижимости в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. При этом застройщик представляет только указанное заявление, остальные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно у местной администрации.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Новый онлайн-сервис Росреестра «Регистрация просто» https://регистрацияпросто.рф

Узнать какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права на объект недвижимости и других услуг Росреестра теперь можно на сайте https://регистрацияпросто.рф. Достаточно зайти на сайт, выбрать вид планируемой операции и сервис сформирует список документов, необходимых для получения услуги. Кроме того, сервис предложит формы документов, включая договора, которые можно скачать и распечатать, а также подскажет размер государственной пошлины и сроки выполнения государственной регистрации права.

При возникновении вопросов дополнительную консультацию можно получить по бесплатному Единому справочному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 или заполнить форму на сайте (в этом случае ответ будет отправлен на указанную электронную почту)

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Основные ошибки при оплате государственной услуги за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает заявителям о внимательности при внесении платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется после предоставления запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН). Плата должна быть осуществлена не позднее семи календарных дней со дня получения УИН. Также нужно учесть, что плату за предоставление сведений из ЕГРН должен вносить непосредственно заявитель, то есть человек, который обращается с запросом.

Необходимо отметить, что Кадастровая палата обязана оставить представленный запрос без рассмотрения, если оплата произведена с нарушением: в платежном документе не указан УИН, истек срок оплаты (позже семи календарных дней с момента подачи запроса), оплата произведена ненадлежащим лицом.

Если плата за предоставление сведений была осуществлена неправильно, заявитель (плательщик) имеет право обратиться в Кадастровую палату с заявлением на возврат уплаченных денежных средств.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как заказать кадастровый план территории

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале. Кадастровый план территории необходим собственнику земельного участка для заказа проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, а также для разрешения возникающих имущественных споров.

Запросить кадастровый план территории можно, подав запрос в электронном виде или обратившись в многофункциональный центр «Мои документы». Самый быстрый и удобный способ подачи запроса – в электронном виде. Заявителям, подающим запрос как физические лица, электронная подпись не требуется.

Чтобы запросить кадастровый план территории, перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6. В поле «Кадастровый номер» укажите номер кадастрового квартала, в поле «Ориентиры территории» укажите адрес территории и выберите форму и способ получения сведений (в электронном или бумажном виде). Далее укажите сведения о заявителе, проверьте введенные данные и отправьте запрос.

Реквизиты для оплаты запроса будут отправлены по указанному адресу электронной почты. После совершения оплаты запрос будет принят в обработку. Проверить статус запроса можно в разделе «Электронные услуги и сервисы», «Проверка исполнения запроса (заявления)» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status

После исполнения результат будет направлен в электронном или в бумажном виде в зависимости от выбранной формы и способа получения сведений.

Начните пользоваться электронными сервисами Росреестра прямо сейчас и оцените удобство получения услуг в электронном виде!

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Установление границ земельных участков

До введения в действие Земельного кодекса решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения кадастровых работ. В связи с чем в настоящее время значительное количество земельных участков не имеют точных границ.

Главной целью установления границ является индивидуализация конкретного земельного участка, позволяющая выделить такой объект среди прочих. Порядок установления границ регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На сегодняшний день отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков не препятствует собственникам совершать сделки с такими объектами недвижимости. В том числе Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.

Однако установление границ, проведенное в соответствии с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Собственникам земельных участков важно помнить, что внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ повышает защиту прав и сводит к минимуму возможные земельные споры.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. При этом Кадастровая палата по Республике Карелия отмечает, что реестр кадастровых инженерах размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

«Лесная амнистия» как защита прав граждан

Еще в конце 2017 года на территории Республики Карелия в полную силу заработал Федеральный закон № 280-ФЗ, называемый законом о «лесной амнистии». Основная цель закона устранить противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Для нашей Республики закон о «лесной амнистии» является весьма актуальным. Зачастую он касается граждан, чьи дома и участки оказались в границах земель лесного фонда или пересекают границы таковых. Другими словами, закон о «лесной амнистии», направлен на защиту прав добросовестных собственников недвижимости, чьи участки полностью или частично входили в лесные участки.

Однако чтобы применить данный закон правообладателю необходимо знать следующее.

Во-первых, закон будет применяться в том случае, если право правообладателя на земельный участок возникло до 1 января 2016 года.

Во-вторых, попадают под «амнистию» участки с возведенными на них объектами недвижимости, если, конечно, права на постройку были зарегистрированы также до 1 января 2016 года. В таком случае владелец здания сможет поставить землю под ним на учет в реестре недвижимости, даже если его границы пересекают границы лесного участка.

В-третьих, чтобы воспользоваться законом о «лесной амнистии», собственнику необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, после чего нужно подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, либо заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет с готовым межевым планом в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В случае, если границы земельного участка, предоставленного гражданину, пересекаются с границами лесного участка, орган регистрации прав в соответствии с нормами закона о «лесной амнистии» имеет право самостоятельно устранить такое пересечение в пользу собственника земельного участка.

Таким образом, «лесная амнистия» позволяет правообладателям узаконить границы своих земельных участков несмотря на препятствие в виде пересечения границ с лесными участками. Такие споры больше не нужно будет решать в суде.

Важно отметить, что закон о «лесной амнистии» находится на особом контроле не только в Росреестре, но и в правительстве Российской Федерации.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеют свой уникальный кадастровый номер. Такой номер в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит является наиболее надёжным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.

Если вы не знаете кадастровый номер своего объекта недвижимости или в ваших документах указан условный номер объекта, то узнать кадастровый номер можно несколькими способами:

- Путем направления в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. В запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, возможно указать как местоположение объекта адресации, так и иные характеристики (сведения о площади, правообладателе, ранее присвоенных государственных и учетные номерах и т.д.). Подать запрос возможно в любом офисе МФЦ или с помощью сервисов официального портала Росреестра https://rosreestr.ru.

- С использованием электронных сервисов официального портала Росреестра https://rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенных на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Данные сервисы существенно сокращают временные затраты при поиске необходимой информации.

Филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия рекомендует использовать указанные возможности в целях последующего получения иных услуг Росреестра.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия

Как оформить недвижимость в другом регионе

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает жителям и гостям Республики Карелия о возможности оформления права на недвижимое имущество, расположенное в других регионах России, не выезжая за пределы Республики.

В настоящее время в Республике Карелия прием документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по объектам, расположенным не в Карелии, а в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу) осуществляется специалистами Кадастровой палаты по адресам:

- г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33

- г. Сегежа, ул. Советская, д. 18а

А также специалистами офиса многофункционального центра, расположенного по адресу:

- г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 20.

Данная услуга Росреестра востребована заявителями. За 2018 год в Республике Карелия принято свыше 800 заявлений в отношении объектов недвижимости, расположенных в различных регионах Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что в Кадастровой палате и многофункциональном центре для удобства заявителей организована предварительная запись на прием-выдачу документов по объектам, расположенным за пределами Республики Карелия. Записаться в офисы Кадастровой палаты можно через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/ или по телефону (88142) 71-73-47 (доб. 1). Записаться в офис многофункционального центра г. Кондопога можно посредством телефонной связи (88142) 33-30-50, (881451) 2-10-29 или посредством официального сайта «Мои документы».

Сроки проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета остаются неизменными независимо от места нахождения объекта недвижимости. С более подробной информацией можно ознакомиться по телефону (88142) 71-73-47 (доб. 1).

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия

О чем важно знать при согласовании границ земельного участка

Процедура согласования границ — это порядок, при котором мы получаем у соседа по земельному участку его согласие с прохождением границы между нашими земельными участками. Данная процедура необходима в случае, если сведения о границах земельного участка ранее не вносились в Единый государственный реестр недвижимости либо если границы земельного участка были определены не верно.

Хотелось бы отметить, что Законом о кадастровой деятельности определен круг лиц, с которыми необходимо проводить согласование. Подписывать Акт согласования вправе собственники земельных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Если же собственниками земельного участка являются несколько лиц, то необходимо получить подписи всех таких правообладателей. Согласование границ с арендатором потребуется только в тех случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

Необходимо помнить, что лицо, с которым проводится согласование границ, должно быть дееспособным. Так лица, не достигшие 14 лет, не вправе самостоятельно осуществлять согласование границ земельных участков. От их имени в Акте согласования ставит свою подпись родитель либо иной законный представитель. При этом для подтверждения соответствующих полномочий необходимо предъявить документ (например, свидетельство о рождении). При проведении согласования границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки, в случае если сведения о зарегистрированных правах не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Необходимо отметить, что если Вы решите наделить полномочиями представителя для участия в такой процедуре, то кадастровому инженеру потребуется нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия.

Самый важный вопрос, что делать, если Вы получили извещение о предстоящем согласовании границ, но не согласны с прохождением границы? Вы имеете право выразить свое обоснованное несогласие в письменном виде и направить его кадастровому инженеру. Так как если Вы были надлежащим образом извещены, но не явились на процедуру согласования, то граница будет считаться с Вами согласованной. Отмечаем, что споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в судебном порядке.

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает, что Вы можете проверить, является ли лицо, обеспечивающее проведение процедуры согласования, кадастровым инженером посредством обращения к сайту Росреестра, на котором размещен реестр кадастровых инженеров.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

С 2018 года на территории Республики Карелия налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Как с помощью электронных сервисов Росреестра узнать кадастровую стоимость своей квартиры, а, значит, и примерную сумму имущественного налога?

Для начала необходимо определить кадастровый номер, присвоенный интересующему объекту недвижимости. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», расположенном по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, укажите адрес вашей квартиры и нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Теперь, когда кадастровый номер известен, можно получить сведения о кадастровой стоимости. В разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», расположенном по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, укажите кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти». На экране отобразится кадастровая стоимость вашей недвижимости на основании процедуры государственной оценки. Также информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости отображается на публичной кадастровой карте по ссылке: https://pkk5.rosreestr.ru/

Сервисы Росреестра – это современный и доступный способ получения государственных услуг в режиме реального времени.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Оформляйте документы в Кадастровой палате

С 2017 года Кадастровая палата оказывает информационные, справочные и консультационные услуги в области недвижимости, например, составление проектов договоров аренды, субаренды, купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров, не требующих нотариального заверения.

Эксперты Кадастровой палаты смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций стоимость услуг также значительно ниже рыночных. Например, подготовка договора между двумя физическими лицами будет стоить 920 рублей, между физическим и юридическим лицом 1120 руб., между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами в 1330 руб., консультационная услуга по составу пакета документов (без оформления проекта договора) 460 руб.

Более подробную информацию можно получить по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33 или по телефону 8 (8142) 71-73-47 (доб. 1)

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий

Внесение границ зон осуществляется для ограничения использования объектов недвижимости. Границы зон устанавливаются на определенном расстоянии от зонообразующего объекта. Например, таковым может являться промышленный объект – ТЭЦ, вокруг которого устанавливается санитарно-защитная зона в целях обеспечения безопасности населения от негативного воздействия ТЭЦ. Либо в качестве зонообразующего объекта может выступать источник водоснабжения, в таком случае устанавливается зона санитарной охраны в целях сохранности данного источника.

Внесение сведений о границах зон осуществляется Филиалом Кадастровой палаты по Республике Карелия, однако этому предшествует проведение по решению органа государственной власти, органа местного самоуправления или по решению правообладателя зонообразующего объекта работ по установлению границ зон.

Информацию о зоне и ограничениях, наложенных на земельный участок, можно получить обратившись с запросом о предоставлении сведений ЕГРН. Также получить справочную информацию о внесенных в ЕГРН границах зон можно на сайте «Публичная кадастровая карта» по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия»

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости

Порядок исчисления налога на объекты недвижимости исходя из кадастровой стоимости установлен с 2015 г. Налоговой базой в данном случае является кадастровая стоимость, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости. В 2018 г. проведены работы по государственной оценке земельных участков категории земель населенных пунктов и земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов Республики Карелия. Результаты оценки внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Любой гражданин может рассчитать сумму налога на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Налоговый калькулятор» по ссылке https://www.nalog.ru/rn10/service/nalog_calc/ Для расчета суммы налога необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request либо посредством публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Как легко и доступно проверить информацию по объекту недвижимости

В настоящее время на портале Росреестра https://rosreestr.ru доступны все базовые услуги ведомства. Благодаря простому интерфейсу воспользоваться сайтом могут не только профессионалы, но и начинающие пользователи. В том числе на портале Росреестра можно найти полезную информацию в открытом доступе. Пользоваться электронными сервисами Росреестра просто и удобно, находясь дома или на работе, в любое удобное для себя время и к тому же бесплатно. Рассмотрим один из востребованных сервисов Росреестра.

Так, например, на портале Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис предназначен для просмотра информации об интересующем Вас объекте недвижимости. Каждый может самостоятельно узнать сведения на интересующий объект недвижимости: его площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях, а также другие характеристики, собранные по Вашему запросу.

Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или регистрационному номеру права. После заполнения нужных полей необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». Запрос обрабатывается в течение нескольких секунд. При наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости вы получите интересующую Вас информацию. Справочная информация не содержит фамилии, имени и отчества, или наименование правообладателя объекта недвижимости.

Информация актуальна на дату обновления сервиса. Информация, полученная посредством электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» носит ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Изменение кадастровой стоимости земельных участков категории земель - «земли населенных пунктов и «земли особо охраняемых территорий и объектов»

В январе 2019 года в реестр недвижимости были внесены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденные Приказом Министерства имущественных и земельных отношений.

Кадастровая оценка была проведена государственным бюджетным учреждением Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» по новым правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке.

С января этого года бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» приступило к определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошли изменения, относящихся к категории земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов. По итогам определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов, Бюджетное учреждение передает сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав. Орган регистрации прав в свою очередь обеспечивает внесение сведений о кадастровой стоимости указанных объектов в реестр недвижимости.

Ознакомиться с новой кадастровой стоимостью, внесенной в реестр недвижимости, возможно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Также в 2019 году вновь созданным учреждением будет осуществлена государственная оценка земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства, расположенных на территории Республики Карел

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Если вы пропустили сроки получения документов в МФЦ

Кадастровая палата по Республике Карелия напоминает жителям Республики о необходимости своевременного получения готовых документов, поданных на кадастровый учет и регистрацию прав в офисах МФЦ. Проще и быстрее забрать готовые документы в назначенный срок в МФЦ. Срок хранения документов в многофункциональном центре составляет 30 календарных дней. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением своего результата, то документы направляются на хранение в Кадастровую палату.

Таким образом, если собственник захочет получить пакет ранее невостребованных в МФЦ документов, то следует обратиться в офис Кадастровой палаты, предъявить расписку.

Жителям г. Петрозаводска, Пряжинского, Суоярвского и Олонецкого районов за получением документов необходимо обращаться в центральный офис Филиала по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33.

Жителям г. Костомукша, Калевальского и Муезерского районов по адресу: г. Костомукша, ул. Пионерская, д. 6, каб. 2.

Жителям Кемского, Беломорского, Лоухского районов по адресу: г. Кемь, ул. Энергетиков, д. 11.

Жителям Сегежского района по адресу: г. Сегежа, ул. Советская, д. 18-а

Жителям Кондопожского района по адресу: г. Кондопога, ул. Пролетарская, д. 27.

Жителям Сортавальского, Лахденпохского и Питкярантского районов по адресу: г. Сортавала, ул.Комсомольская, д.10/7.

Документы выдаются бесплатно. Дополнительную информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно узнать по телефону: 8(8142) 71-73-47 (доб.1)

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Быстрее, удобнее, комфортней

Кадастровая палата по Республике Карелия сообщает жителям Республики о том, что многофункциональные центры Республики Карелия приступили к осуществлению полномочий по заверению документов, подготовленных по результатам предоставления государственных услуг Росреестра (выписок из Единого государственного реестра недвижимости).

Теперь при обращении в МФЦ за получением сведений из ЕГРН заявитель может выбрать способ получения выписки в виде бумажного документа, составленного МФЦ и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации.

В этом случае выписка из ЕГРН поступит в МФЦ в электронном виде, которую сотрудник МФЦ может распечатать на бумажный носитель в день ее поступления, заверить её соответствие электронному документу своей подписью и печатью и выдать заявителю. Таким образом, у заявителя значительно сокращается время ожидания готовых документов, в связи с отсутствием необходимости передачи документов между Кадастровой палатой и офисами МФЦ.

Обращаем внимание, что стоимость услуг Росреестра при этом не меняется, плата за составление, заверение и выдачу такой выписки на бумажном носителе МФЦ не взимается. Вместе с экземпляром электронного документа на бумажном носителе по требованию заявителя ему предоставляется экземпляр электронного документа путем его записи на съемный носитель информации или направления экземпляра электронного документа по электронной почте в адрес заявителя. Такая выписка из ЕГРН признается равнозначной выписке, составленной самим органом государственной регистрации прав.

Дополнительную информацию можно узнать по телефону: 8 (8142) 71-73-47.

Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Преимущества использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»

В настоящее время на официальном сайте Росреестра представлен сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», который призван упростить процедуру осуществления информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав и оперативно получать актуальную и необходимую информацию.

Данный сервис создан для повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. С помощью сервиса кадастровые инженеры могут предварительно проводить предварительную автоматизированную проверку межевого и технического планов, актов обследования.

С использованием сервиса можно:

подавать заявления, запросы на получение услуг Росреестра;
подготавливать схемы расположения земельного участка в форме электронного документа;
отслеживать статус исполнения заявлений;
просматривать анализ типичных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в межевых и технических планах;
получать сведения об объектах капитального строительства, земельных участках, кварталах, территориальных зонах и границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
фиксировать все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав;
временно хранить документы в электронном хранилище до их представления в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования можно поместить на временное хранение в электронное хранилище с присвоением каждому документу идентификационного номера. В договоре на выполнение кадастровых работ в свою очередь может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов. В таком случае при обращении в орган регистрации прав заявителю достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер документа, помещенного на хранение.

Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет снизить количество приостановлений и отказов в учете с недвижимостью за счет предварительного выявления большинства ошибок и повысить качество выполнения кадастровых работ.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Как владельцу недвижимости защититься от мошенников

при сделках с недвижимостью

При планировании покупки недвижимости стоит объективно проанализировать возможные риски. Иными словами, в процессе приобретения прав на недвижимое имущество возникает необходимость в получении актуальных сведений об объекте недвижимости и его правообладателе.

Филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия рекомендует до совершения сделки с недвижимостью получить выписку об интересующем объекте из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будут указаны основные характеристики объекта, сведения о правах, ограничениях и обременениях на него. Это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге.

Кроме того, можно запросить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости. Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили права на недвижимость. Получив информацию из Единого государственного реестра недвижимости, заинтересованные лица смогут объективно проанализировать возможные риски перед заключением сделки.

Запрос о предоставлении сведений можно подать лично в офисах Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», отправить по почте в адрес Филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия или в электронном виде на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются в течение 3 рабочих дней в электронном или бумажном виде - по желанию заявителя. За предоставление таких сведений взимается плата. Размер платы зависит от того, в каком виде запрашивается выписка – в бумажном или электронном, а также от категории заявителя – физическое лицо или юридическое лицо.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Как подготовиться к сделке с недвижимостью

В зависимости от выбора заявителя, запрос о предоставлении сведений можно подать лично в офисах Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», отправить по почте в адрес Филиала или в электронном виде посредством официального сайта Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Различают два основных вида сведений, содержащихся в ЕГРН: сведения ограниченного доступа, которые могут быть предоставлены только самому правообладателю либо лицу, обладающему правом на получение таких сведений в соответствии с законом и общедоступные сведения, которые предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Сведения о проектах межевания территории

Проект межевания территории подготавливается для образования земельных участков, например, при комплексном освоении территории.

Проект готовится на основании ряда установленных документов, а границы образуемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами и иными требованиями к таким участкам. Подготовленный проект межевания подлежит утверждению уполномоченным органом, например, администрацией поселения, после чего направляется этим органом для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Так, например, за 9 месяцев 2018 года Администрация Петрозаводского городского округа утвердила и направила для внесения в реестр 7 проектов, в которых подлежат образованию несколько земельных участков, в том числе для многоквартирной жилой застройки.

Внесение в ЕГРН сведений об утвержденных проектах межевания территорий осуществляется филиалом кадастровой палаты по Республике Карелия.

На сегодняшний день наибольшую активность в направлении сведений об утвержденных проектах межевания проявляют Администрации Лахденпохского городского поселения, Петрозаводского и Костомукшского городских округов. Эти Администрации направили более 88% сведений о проектах межевания от всех внесенных на территории Республики Карелия. Всего же в Едином реестре учтены 27 утвержденных проектов.

Информацию об утвержденном проекте межевания территории можно получить обратившись в кадастровую палату с запросом на предоставление сведений ЕГРН.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Пользоваться Публичной кадастровой картой просто и удобно

Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости.

Это востребованный on-line ресурс, для посещения которого необходимо лишь наличие выхода в интернет. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Являются достоверными и бесплатными для неограниченного круга лиц, но получить можно не всю информацию, так как некоторые сведения по закону общедоступными не являются.

Зайти на Публичную кадастровую карту можно по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст сведения. В случае, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, и его границы установлены в соответствии с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте.

Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия «О введении на территории Республики Карелия местной системы координат» №101 от 07.07.2010 на территории Республики Карелия для выполнения кадастровых работ, землеустройства и ведения государственного кадастра недвижимости была введена местная система координат -10 (МСК-10).

Существующие до введения МСК-10 координаты границ земельных участков пересчитаны из различных систем координат, имеющих параметры перехода (ключи) в систему МСК-10. Сведения о границах участков, не пересчитанных в систему координат МСК-10, не отображаются на публичной кадастровой карте. С помощью публичной кадастровой карты можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и др.

Доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, в режиме реального времени получить интересующую информацию по объектам недвижимости, не выходя из дома.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия

Семейная ипотека под 6 процентов с государственной поддержкой

Программа семейной ипотеки действует с 2018 года. Семья, в которой с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок, может получить ипотеку под 6% годовых. Убыток банку возмещается за счет государственной субсидии. Однако существенным недостатком этой программы до 2019 года было то, что льготная ставка действовала три, пять или восемь лет в зависимости от того, какой по счету ребенок родился, остальное время заемщики выплачивали кредит по следующей ставке: ключевая ставка ЦБ плюс 2 процентных пункта. Поэтому программа не пользовалась популярностью. В феврале 2019 года президент России Владимир Путин поручил продлить льготную ставку по семейной ипотеке до конца срока действия кредита. Также льгота распространилась на рождение четвертого и последующих детей. По оценке правительства, программой на новых условиях смогут воспользоваться около 600 тыс. человек. В настоящее время многие банки опускают ставку даже ниже 6 процентов. Например, в ВТБ ставка снижена до 5 процентов годовых (при условии личного и имущественного страхования).

Если Вы оформляете ипотеку под 5% годовых или рефинансируете уже существующую, но у вас нет времени ехать в офис МФЦ, Вы можете обратиться в Кадастровую палату по Республике Карелия и заказать выездное обслуживание. Сотрудники Кадастровой палаты по Республике Карелия приедут к Вам домой или в офис банка для оказания услуги приема-выдачи документов, примут ваши документы и сами передадут их в Управление Росреестра по Республике Карелия на регистрацию. Стоимость одного пакета документов составляет: для юридических лиц – 1530 руб., для физических лиц – 1020 руб. (в т.ч. НДС)

Материал подготовлен пресс-службой филиала Кадастровой палаты по Республике Карелия

Подготовка схемы расположения земельного участка с помощью сервисов Росреестра

Кадастровая палата по Республике Карелия информирует об электронных сервисах Росреестра, при помощи которых возможно оформить необходимые документы на объекты недвижимости.

В соответствии c нормами Земельного кодекса Российской Федерации одним из документов для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Схема расположения).

При этом подготовка Схемы расположения осуществляется в форме электронного документа.

Вместе с тем действующим законодательством предусмотрено исключение, при котором подготовка Схемы расположения может осуществляться по выбору гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Кадастровая палата по Республике Карелия обращает внимание, что в настоящее время на портале Росреестра https://rosreestr.ru реализована возможность самостоятельной подготовки Схемы расположения в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет».

Для пользования данной услугой необходимо иметь учетную запись на портале государственных услуг.

Кроме того, для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа, который возможно заказать также на портале Росреестра, воспользовавшись электронной услугой «Получение сведений из ЕГРН». Формирование Схемы расположения предоставляется после внесения оплаты. Стоимость услуги для физических лиц составляет всего 100 рублей!

Для удобства в «Личном кабинете» доступно для скачивания Руководство пользователя, где пошагово расписаны все действия для получения услуг Росреестра. Сервис помогает сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости.

Материал подготовлен пресс-службой кадастровой палаты по Республике Карелия