Информация РОСРЕЕСТРА

 

Как узнать о владельце недвижимости?

 

    С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных", ограничивающие доступ к персональным данным.

    В настоящее время получить сведения о собственнике объекта недвижимости можно только с его согласия. Заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости можно подать через МФЦ, сайт Росреестра, Госуслуги.

    При этом сам собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, и содержащую его персональные данные.

    В случае необходимости он может предъявить данную выписку из ЕГРН, например, потенциальному покупателю, который сможет проверить действительность выписки с помощью сервиса на сайте Росреестра.

    Иные лица могут получить выписку с персональными данными правообладателя только через нотариуса. При этом заявитель представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. К таким обстоятельствам закон относит, в том числе предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости.

Нововведения не касаются правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему общедоступны и отражаются в выписках из ЕГРН.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

 

    Споры о границах участка были и остаются одними из самых распространенных. Зачастую эти ситуации становятся причиной драматичных соседских войн. Как восстановить справедливость, если вашу территорию занял сосед, куда обращаться, как вернуть свою территорию?

Как правило большинство ограждений возводились «на глаз». Поэтому нередко выясняется, что забор установлен не по границе участка, а на территории одного из соседей, что безусловно нарушает его право на пользование и распоряжение своим имуществом.

     Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа необходимо убедиться, что вы являетесь законным владельцем земельного участка, территориальные границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Также необходимо выяснить, установлены ли границы принадлежащего вам земельного участка. Проводить или нет кадастровые работы решают сами землевладельцы. Однако наличие установленных границ участка значительно повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров.

   За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность. Если в ходе контрольных (надзорных) мероприятий будет подтверждено, что ваши права нарушены, соседу будет предписано устранить это нарушение, также будут приняты меры по привлечению его к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

      Для устранения нарушения нарушителю дается, как правило, до 6 месяцев.

    С жалобой на самовольное занятие земельного участка можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31, через сайт Росреестра или по электронной почте - 10_upr@rosreestr.ru.

Кроме того, лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться с иском в суд за защитой и восстановлением нарушенного права (ст. 60 Земельного кодекса РФ). Важно отметить, что в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности!

     На лиц, самовольно занимающих земельный участок, по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка могут быть возложены обязанности по возмещению ущерба, нанесённого в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, демонтировать незаконное ограждение; а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Изменения в сфере недвижимости с 1 января 2023 года

 

      С 1 января 2023 года вступили в силу изменения, регулирующие правоотношения в сфере недвижимости.

    С этой даты допускается возможность подачи собственником заявления о невозможности совершения регистрационных действий без его личного участия посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

       Также с 01.01.2023 без усиленной без усиленной квалифицированной электронной подписи можно подать следующие заявления:

- о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

- о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

- о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела или объединения земельных участков;

- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

До 01.01.2023 все эти заявления можно было подать в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью».

 

      С 1 января 2023 года вступили в силу изменения, регулирующие правоотношения в сфере недвижимости.

   С этой даты в ЕГРН вносятся отметки о наличии судебного спора об изъятии сельскохозяйственного участка в связи с нецелевым или ненадлежащим использованием. Нововведение позволяет потенциальным приобретателям таких земель заблаговременно узнать о соответствующих рисках.

   Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от 14.07.2022 № 316-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2023, граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения из государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.

      Вместе с тем существует ряд условий:

- не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;

- запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив».

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Что такое реестровая ошибка и как ее исправить?

 

  С 2022 года одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является осуществление мероприятий по исправлению реестровых ошибок.

  Реестровая ошибка – это ошибка, допущенная кадастровым инженером в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, либо в документах, представленных ранее в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В результате допущенной ошибки местоположение границ и площадь участка могут не соответствовать действительности, что приводит к земельным спорам.

  Реестровые ошибки могут быть выявлены органом регистрации прав при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете и (или) при государственной регистрации прав в случае если с таким заявлением представлен межевой план, в заключении которого содержатся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе работ ошибок, а также в иных случаях, например, из обращений граждан.

В случае выявления реестровой ошибки специалисты Карельского Росреестра проводят анализ имеющихся в распоряжении органа документов.

Следует отметить, что орган вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в случае если площадь изменяется не более чем на 5%.

 Исправление реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) позволяет повысить качество сведений о недвижимости.

  Согласно плану-графику к концу 2022 года органу регистрации прав необходимо выявить 812 реестровых ошибок, исправить из них не менее 623.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Газифицировать частные дома стало проще!

 

    В настоящее время по поручению Президента Российской Федерации Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом необходимо отметить, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 года).

Следует учесть, что под программу газификации подпадают только те земельные участки, сведения о домах на которых включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если же у правообладателя по каким-то причинам соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

   Необходимо обратить внимание на то, что государственная регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит безошибочно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог. Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия в многофункциональный центр.

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru), портал единого оператора газификации (https://connectgas.ru) или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации. К заявлению необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом, ситуационный план, паспорт, СНИЛС, ИНН, а также указать контактные данные.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Вопросы регистрации прав в целях подключения (технологического присоединения) газоиспользующих устройств

   Поручения Президента Российской Федерации по итогам Послания Федеральному Собранию предусматривают бесплатную газификацию домов, расположенных в населенных пунктах с уже имеющейся там газораспределительной инфраструктурой.

Обратиться за бесплатным подключением газа может собственник дома.

    В свете данного обстоятельства важно учитывать, что дом должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, а право собственности на него должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

   Как правило, при оформлении прав на вновь созданные дома сложностей не возникает, так как в соответствии с положениями статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

    То есть, имея в собственности или используя на основании договора аренды земельный участок достаточно только обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана построенного дома, а затем в установленном Законом № 218-ФЗ порядке представить заявление и вышеуказанные документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный дом.

   Путем личной явки на территории Республики Карелия заявление может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

В электронном виде заявление может быть подано на сайте Росреестра (необходимо наличие электронной подписи, кроме того, электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе).

   Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

 

Дополнительно по теме: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-besplatno-podvesti-gaz-k-zemelnomu-uchastku/

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Ответственность за нарушения земельного законодательства: как не стать нарушителем

 

 

   Практика проведения мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) показывает, что самым распространенным нарушением земельного законодательства на территории республики является самовольное занятие земельного участка, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.

     Как правило, указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка при строительстве объектов капитального строительства и установке ограждения, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

        За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.

    Правообладателям земельных участков следует помнить, что фактическое использование земельного участка должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами на землю

    Другое частое правонарушение - несоответствие фактического использования земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Типичным примером такого нарушения является размещение автомастерских, автомоек на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства, а также возведение построек на земельных участках, предоставленных для сельскохозяйственного производства. Правообладатели земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что это их собственность, и они как владельцы могут совершать с ним любые действия. Однако данное суждение может повлечь нарушение требований земельного законодательства и повлечь негативные последствия в виде штрафных санкций.

       Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц - 100 тысяч рублей. Информацию о виде разрешенного использования земельного участка можно бесплатно узнать на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

      Еще одна категория нарушений – это неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства в течение установленного законом срока. Признаками такого нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ. За данное нарушение также установлена ответственность в виде штрафа.

       Размер штрафа по указанному нарушению может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц не менее 400 тысяч рублей. Кроме того, штраф за данное правонарушение может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и составлять значительно больше указанных размеров.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Кадастровая стоимость

 

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке)  специализированными бюджетными учреждениями, созданными в каждом субъекте РФ. На территории республики Распоряжением Правительства Республики Карелия от 06.12.2017 №684р-П создано государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки», к основным видам деятельности которого относится определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

    Необходимо отметить, что с 01.04.2021 года на территории Республики Карелия применяются новые правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренные статьей 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» Закона об оценке.

    В соответствии с положениями статьи 21.1 Закона об оценке кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере его рыночной стоимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

       К заявлению об установлении рыночной стоимости должен быть приложен в т.ч. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

      Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. 

        Для обращения в суд предварительное обращение в ГКУ РК «ЦГКО» становится обязательным.

      Обращаем внимание, что Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287. 

Для положительного рассмотрения обращения по существу, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также прилагаемые к нему документы, должны соответствовать требованиям вышеуказанного приказа Росреестра, а Отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

ВНИМАНИЕ: САЙТЫ-ДВОЙНИКИ

 

 

    Электронные услуги Росреестра востребованы, это удобно и быстро. Все активные пользователи сети интернет хотят получать качественные товары и услуги, но интернет-мошенники и сайты-двойники мешают это сделать.

Фишинг – одна из разновидностей интернет-мошенничества. Сейчас это очень популярно, особенно когда есть спрос на информацию, хранителями которой являются органы власти. Для того, чтобы ввести пользователей в заблуждение мошенники регистрируют домен с похожим именем с разницей в несколько знаков.
Управление Росреестра по Республике Карелия предупреждает:
В сети интернет есть сайты, которые используют официальную символику Росреестра и предлагают услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости. Вы доверяете официальному бренду, оплачиваете услуги, а на выходе получаете недостоверные или не надлежащим образом оформленные сведения. Двойники могут вообще не оказать услугу - просто собирают предоплату и перестают отвечать. Обнаружена информация о сайтах-двойниках, которые имеют схожее с контентом официального сайта Росреестра наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить качественные государственные услуги.

На этих сайтах-двойниках мошенники предлагают платные услуги, стоимость которых варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление сведений в десятки раз.

Управление предупреждает, что использование сайтов-двойников может повлечь как финансовые потери, так и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

Будьте бдительны!

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Электронная регистрация недвижимости: просто о сложном

 

 

        Перед тем, как воспользоваться электронной регистрацией, необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись. Получить электронную подпись можно в любом удостоверяющем центре, выполнившем требования Росреестра. Список таких центров размещен на сайте Росреетра в разделе «Физическим лицам -> Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости -> Перечень удостоверяющих центров» (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/).

Если электронная подпись получена не в удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» или его филиалах, для совершения учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, необходимо предварительно подать заявление через многофункциональный центр о возможности совершать действия с объектами недвижимости в электронном виде. Условия и стоимость получения электронной подписи разнятся в зависимости от удостоверяющего центра. После получения электронной подписи и установки ее на компьютер, можно перейти к подаче заявления. Чтобы подать заявление необходимо воспользоваться электронным сервисом «Личный кабинет».

Сервис размещен на главной странице официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) – кнопка «Личный кабинет». Вход в «Личный кабинет» осуществляется с учетными данными сайта государственных и муниципальных услуг. В закладке «Услуги и сервисы» «Личного кабинета» сосредоточены основные государственные услуги, оказываемые Росреестром в электронном виде. В колонтитуле Сервиса находится ссылка на инструкцию пользователя.

Подача заявления состоит из нескольких шагов. Необходимо следовать подсказкам сервиса. Первый шаг – согласие на обработку персональных данных. На втором шаге вам предложат заполнить данные о себе. Часть сведений будет уже заполнена, они подгрузятся с сайта государственных и муниципальных услуг. Далее вам предложат выбрать действие с объектом недвижимости. Заполняем сведения об объекте недвижимости и выбираем необходимую процедуру. На следующем шаге требуется загрузить необходимые документы. Сервис поддерживает следующие типы документов: - Электронный документ в формате XML. - Такие документы изготавливаются только в электронном виде, заверяются электронной подписью лица изготовившего такой документ.

- Документы в формате PDF. - Обычно это скан-копии бумажного документа. Такие документы должны быть подписаны электронной подписью лица, подписавшего такой документ на бумажном носителе, либо заверены электронной подписью нотариуса.

Допускается заверение скан-копии документа, удостоверяющего личность, собственной электронной подписью. На последнем шаге вам предлагается проверить правильность внесенных сведений. После проверки необходимо подписать заявление и направить его в Росреестр.

Сервис сформирует и направит на электронную почту, указанную в заявлении, номер обращения, уникальный идентификатор начисления для уплаты государственной пошлины. Обращение не будет взято в работу, пока не поступит оплата.

По окончанию регистрационных действий на электронную почту придет ссылка на электронный документ, если действие подразумевает изготовление выходных документов. Отслеживать статус обработки обращения можно с помощью сервиса «Личные кабинета» «Проверка статуса запроса (заявления) online».

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Зачем следует установить границы земельного участка

 

    Нередко возникают судебные споры, обусловленные тем, что на месте земельного участка, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, сформирован новый земельный участок, принадлежащий иному лицу.

Следует отметить, что разрешение подобного спора в суде потребует немалых затрат, как материальных, так и моральных. Придется провести землеустроительную экспертизу, доказать, что ваш земельный участок, который не имел границ, находится именно в этом месте.

Все это сложные и затратные процедуры, приносящие кроме всего прочего и массу негативных эмоций.

Как избежать этого? Своевременно позаботиться об установлении местоположения границ своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственник, установивший границы своего участка, исключает возможность захвата земли недобросовестными лицами и споры между собственниками смежных земельных участках об их границах.

Также целесообразно уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу федерального закона от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, а также участков права на которые не зарегистрированы (возникли до 31.01.1998), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения, поскольку такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка следует обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Итоги реализации Закона «О лесной амнистии» по состоянию на 1 июля 2020 года

 

     Лесная амнистия направлена на защиту правообладателей и применение мер по экологической защите лесов.

За период действия Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закон «О лесной амнистии») на территории России из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 42,5 тысячах лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5 тыс. лесных участках.

Всего с момента начала реализации Закона «О лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 150,9 млн. га. (устранены пересечения границ лесных участков с границами лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.), в том числе в границы населенных пунктов включена площадь 1,1 тыс. га.

За весь период действия Закона «О лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» применена органом регистрации прав 76,1 тыс. раз, из них: по инициативе Росреестра – 63,6 тыс. раз (83,6%); более 12,5 тыс. случаев (16,4%) инициированы правообладателями (по заявлению правообладателя о проведении учётно-регистрационных действий), либо органами государственной власти.

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (5 630 заявлений), Ленинградской области (1 547), Республике Карелия (831), Иркутской области (663), Владимирской области (568).

Информация об итогах реализации положений Закона по состоянию на 01 июля 2020 года размещена на официальном сайте Росреестра 10.08.2020 (https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-podvyel-itogi-realizatsii-lesnoy-amnistii-po-sostoyaniyu-na-1-iyulya-2020-goda/?sphrase_id=18756114).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Строительство на неоформленном земельном участке

 

          Любое строительство на неоформленном земельном участке противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Прежде чем начать строительство, нужно учесть ряд законодательных требований. В первую очередь стоит обратить внимание на земельный участок, на котором планируется возведение построек и начать нужно с определения категории земли и вида разрешенного использования земельного участка, право пользования которым определено в установленном законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Например, в соответствии с классификатором строительство жилого дома допускается на земельных участках с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке, ведения садоводства.

Вышеуказанные требования относятся, в том числе, к строительству гаражей, хозяйственных построек, зданий, сооружений и других объектов строительства с различным назначением.

В случае несоблюдения установленного порядка строительства и правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой, а земельный участок самовольно занятым.

Самовольная постройка подлежит демонтажу, на нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ею иным образом.

За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа.

Поэтому, если решили что-то построить на земельном участке, необходимо оформить сначала право на землю.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Проект межевания территории садоводства

 

      В настоящее время члены садоводческих товариществ часто задают вопросы о том, как оформить используемый ими земельный участок в собственность. Объясняется такой интерес тем, что во многих садоводствах земельные участки не были предоставлены в собственность гражданам. Садоводству предоставлялся один земельный участок, составляющий всю территорию садоводства, а товарищество в свою очередь выделяло участки в пользование своим членам.

Желание приобрести в собственность используемый на протяжении многих лет земельный участок возникает почти у каждого члена садоводческого товарищества. Однако не все знают, как это сделать. В первую очередь возникает вопрос: каким путем образовать из свой личный земельный участок из земельного участка, предоставленного садоводству.

В такой ситуации необходимо учитывать, что работы по образованию земельных участков должны выполняться в отношении всей территории садоводства, а не в отношении одного или нескольких земельных участков.

Согласно статье 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.01.2020 образование земельных участков на территории садоводства (огородничества) возможно только на основании проекта межевания территории.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) подготовка документации по планировке территории, в том числе проекта межевания территории,  осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно (ст. 45 ГрК РФ) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Подготовка проекта межевания территории (ст. 43 ГрК РФ) осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры.

Согласно пункту 35 статьи 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 738/пр: в том числе район; микрорайон; квартал; территория общего пользования, за исключением улично-дорожной сети; территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Таким образом, подготовка проекта межевания в отношении одного или нескольких земельных участков не представляется возможной. Проект межевания должен быть подготовлен в отношении территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

ПРОВЕРКИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫХ МЕР

 

     В период неблагополучной эпидемиологической обстановки в регионе Управлением Росреестра по Республике Карелия были внесены изменения в порядок проведения проверок соблюдения земельного законодательства – все выездные проверки были приостановлены до снятия ограничительных мер.

В настоящее время проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства возобновлено и осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей.

Проведение проверочных мероприятий осуществляется со строгим соблюдением мер предосторожности, включая обязательное использование масок и перчаток, соблюдение социальной дистанции. Кроме того, в ходе надзорной деятельности учитывается возможность свободного передвижения граждан в рамках, действующих в республике ограничений. Например, лицу выдано предписание о соблюдении режима самоизоляции или в силу возраста рекомендовано не покидать место проживания, в этом случае проверки будут перенесены.

До минимума сведено личное взаимодействие инспектора с правообладателем земельного участка, в том числе за счет использования дистанционных способов получения документов (например, по электронной почте), проведения осмотра участка в отсутствие собственника (по согласованию с ним).

Что же касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то в отношении указанных лиц проведение плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства прекращено до конца года. Перечень оснований для проведения внеплановых проверок значительно сокращён – такие проверки могут быть проведены только при наличии угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В случае возникновения вопросов, связанных с осуществлением государственного земельного надзора, заявители могут направлять обращения по электронной почте: 10_upr@rosreestr.ru или через официальный сайт Росреестра - www.rosreestr.ru, в официальной группе Вконтакте https://vk.com/karelia.rosreestr, а также почтовым отправлением: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д.31.

Также для входящей корреспонденции в центральном офисе Управления (г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31) установлен специальный почтовый ящик. Консультирование граждан и организаций по вопросам осуществления государственного земельного надзора ведется по телефонам: 8 (8142) 56-59-22, 56-59-81.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Что и где можно строить

 

       Зачастую собственники земельных участков обращаются с вопросами, связанными с изменением вида разрешенного использования земельных участков.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) конкретного муниципального образования.

ПЗЗ являются документом градостроительного зонирования, утверждаются нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, подлежат опубликованию на официальном сайте такого органа. ПЗЗ обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

Из ПЗЗ заинтересованные лица могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых запрещено капитальное строительство.

ПЗЗ значительно упрощают и ускоряют решение вопросов по установлению и изменению вида разрешенного использования земельных участков. Для изменения вида разрешенного использования собственник земельного участка может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, указав в нем необходимый вид разрешенного использования, без приложения дополнительных разрешений и согласований со стороны органов власти. При этом выбираемый вид разрешенного использования земельного участка должен строго соответствовать ПЗЗ.

На территории Республики Карелия названное заявление может быть подано в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как получить копию договора, не выходя из дома

 

 

      В Управление Росреестра по Республике Карелия часто обращаются заявители с вопросом, возможно ли получить копию договора или иного правоустанавливающего документа, дистанционно?

Управление разъясняет: в связи с тем, что договоры и иные правоустанавливающие документы содержат персональные данные физических лиц, охраняемые Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», они отнесены законом к информации ограниченного доступа.

Предоставление такой услуги удаленно возможно исключительно в рамках исполнения запроса, оформленного в «Личном кабинете» портала Росреестра (https://rosreestr.ru).

При этом запросить данные документы могут только правообладатели или их законные представители либо физические и юридические лица с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.  

Следует отметить, что электронная копия документа юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью должностного лица органа регистрации прав. При этом электронная копия обойдется заявителю дешевле.

Ответ на запрос, оформленный удаленно, направляется на адрес электронной почты заявителя в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что направление документов ограниченного доступа напрямую на адрес электронной почты заявителя по незащищенному каналу связи не представляется возможным.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как вместе с недвижимостью не приобрести чужие долги и права третьих лиц

 

       Чтобы минимизировать все риски при покупке недвижимости, нужно быть предельно внимательным и учесть некоторые моменты при ее приобретении. Если вам, как покупателю, предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии, необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к кругу полномочий представителя, если договор подписывается по доверенности. Так, нередки случаи подписания сделок или получения оплаты по сделке представителями сторон в отсутствие переданных на то полномочий.

Покупателя должно насторожить и то обстоятельство, если его вдруг торопят с подписанием документов, или недвижимость продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Это может быть связано с тем, что на недвижимую вещь наложен арест, например, в связи с долгами продавца или наличием какого-либо судебного спора. В этом случае рекомендуется позаботиться о безопасности сделки, и, прежде чем отдать задаток, убедиться, что недвижимое имущество не находится под арестом или есть другие обременения (ограничения). Информацию в режиме онлайн можно получить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ бесплатно. Для этого необходимо войти на сайт и выбрать вкладку «Физические лица» - «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online». Сведения о наличии запретов можно также получить посредством обращения в многофункциональный центр за предоставлением информации из Единого государственного реестра недвижимости по приобретаемому объекту недвижимости. Покупка недвижимости — это всегда серьезное вложение средств, поэтому необходимо дождаться, когда арест будет снят, и только после этого подписывать договор и производить оплату по сделке.

При приобретении недвижимости немаловажное значение имеет тот факт, имеются ли права третьих лиц на объект недвижимости или нет. Так, например, в случае, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства; если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, а титульным собственником является один из них, необходимо получение согласия на совершение сделки по распоряжению таким имуществом второго супруга. Встречаются случаи, когда отчуждается заложенное имущество: для совершения такой сделки необходимо, чтобы кредитор – залогодержатель также выразил свое согласие. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на совершение сделки требуется согласие органов управления юридического лица. В целом это обстоятельство не является препятствием для государственной регистрации прав: государственный регистратор прав в случае отсутствия такого согласия лишь вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости. Вместе с тем, поскольку сделка является оспоримой, например, в случае если супруг не выразил свое согласие на распоряжение недвижимостью, отсутствие предусмотренного законодательством Российской Федерации согласия на её совершение может повлечь для приобретателя недвижимости негативные правовые последствия.

Кроме того, необходимо учитывать круг лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением даже в случае его отчуждения правообладателем. Так, например, в определенных случаях жилая площадь может быть закреплена органами опеки и попечительства за недееспособными гражданами и несовершеннолетними лицами, находящимися под опекой или попечительством.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра

       Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Например, жителю Петрозаводска по наследству досталась квартира во Владивостоке. Для того чтобы не ехать в Приморский край, наследник может обратиться с заявлением о регистрации права собственности по месту своего нахождения.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра. На территории Карелии прием документов осуществляется в офисах Кадастровой палаты в г. Петрозаводск и г. Сегежа и в офисах МФЦ в г. Петрозаводск, г. Кондопога, пгт. Лоухи, пгт. Пряжа, г. Олонец, г. Кемь и г. Беломорск.

Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили возможность подавать по экстерриториальному принципу одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию права, и в результате получить единый документ из Единого государственного реестра недвижимости.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав территориальный орган Росреестра по месту приема документов проверяет представленные документы, переводит их в электронный вид и направляет по специальным каналам связи в орган регистрации прав по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составляет 5 рабочих дней для государственного кадастрового учета, 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав и 10 рабочих дней – для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления в офисы Кадастровой палаты. В случае подачи заявлений и документов через многофункциональный центр сроки оказания государственных услуг увеличиваются на 2 рабочих дня. Получение документов после проведения государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав осуществляется по месту подачи документов.

Согласно Закону о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки -специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Услуга оказалась востребованной населением. В 2019г. в Карелии было принято 1697 заявлений в отношении объектов недвижимости в других регионах. При этом карельскими регистраторами прав было обработано 961 заявление, поданное в иных регионах в отношении объектов недвижимости, расположенных в Республике Карелия.

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новеллы законодательства о «дачной амнистии»

 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлевается действие «дачной амнистии» до 01.03.2021 года, однако, появился ряд существенных изменений. Напомним, что действие предыдущей «дачной амнистии» закончилось 1 марта 2019 года.

Ранее под «дачной амнистией» понимался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках, на объекты недвижимости, для строительства которых не требовалось получения разрешения на строительство (жилые и садовые дома, бани, теплицы и т.п.).

Новые положения действующего законодательства Российской Федерации сохраняют бессрочный упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до 31.10.2001г. и имеющий названное выше разрешенное использование. Для этого нужно представить в Росреестр заявление на государственную регистрацию права собственности и любой документ, подтверждающий право гражданина на этот земельный участок, либо в случае, если здание, расположенное на таком земельном участке, принадлежит гражданину на праве собственности, то в целях государственной регистрации права собственности возможно и представление документа, свидетельствующего о правах любого предыдущего собственника такого здания на земельный участок. Государственная регистрация права собственности в этих случаях возможна также, если в документе на земельный участок не указан вид права, на котором он предоставлялся. То есть для земельных участков порядок фактически остался неизменным.

Кроме того, ранее действующий порядок сохранился и для таких объектов, как бани, теплицы, погреба и иные объекты вспомогательного использования. Он заключается в том, что кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости. Причем такой документ представлять не нужно, если право на данный земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости. Сведения о данном объекте указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

В отношении построенных на садовых земельных участка жилых и садовых домов упрощенный порядок регистрации прав сохраняется до 1 марта 2021 года. Однако, необходимо учитывать, что дом на садовом участке должен соответствовать определенным параметрам. В частности, он должен быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из 3 надземных этажей, быть не выше 20 метров, состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, а также не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимого имущества. Также при планировании строительства домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Необходимо отметить, что изменился порядок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. С 04.08.2018г. о строительстве объектов недвижимости на таких земельных участках необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган), т.е. требуется направлять в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции), а несоблюдение уведомительного порядка влечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как снять арест с недвижимости

 

       Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д.

Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования. Уполномоченные органы и лица в срок не более чем три рабочих дня с момента принятия решения о наложении ареста направляют заверенную копию акта о наложении ареста в Росреестр, который проводит государственную регистрацию ограничений прав – ареста или запрета, внося в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) запись о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав. В подтверждение внесения соответствующих записей в ЕГРН Росреестр уведомляет правообладателя о данном факте. Как правило, после получения уведомления граждане сразу спешат обратиться в орган регистрации прав за выяснением причины, послужившей основанием для его направления. Однако в компетенцию органа регистрации прав не входят полномочия по наложению или снятию арестов (запретов). Регистрирующий орган лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных органов или должностных лиц. В этой связи после получения уведомления об аресте имущества или запрете на совершение сделок с ним следует тщательно изучить указанную в нем информацию, в частности, определить лицо, наложившее арест и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись

Что делать в ситуации, когда Вы получили уведомление от Росреестра о наложении ареста на имущество, и как снять ограничительные меры?

Порядок снятия арестов или запретов аналогичен их наложению. Из этого следует, что прекращение записи об аресте или запрете в ЕГРН возможно только на основании документов тех органов или должностных лиц, которые их издали. Например, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, рекомендуем обращаться в первую очередь именно к судебному приставу-исполнителю, наложившему обеспечительные меры. Данные должностного лица указаны в уведомлении об аресте имущества или запрете на совершение сделок с ним.

Необходимо отметить, что все акты о наложении или снятии ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом должны быть направлены в орган регистрации либо посредством портала межведомственного взаимодействия, либо посредством почтовой связи, либо представлены в Росреестр уполномоченным лицом лично. Вместе с тем, законодатель предусмотрел возможность обращения самого правообладателя или заинтересованного лица в орган регистрации прав с целью государственной регистрации ареста, запрещения или их прекращения при наличии акта о наложении (снятии) ареста или запрещения. В этом случае орган регистрации прав должен самостоятельно удостовериться в таких сведениях, направив уполномоченному лицу соответствующий запрос.

В связи со снятием ареста (запрета) Росреестром в адрес собственника направляется уведомление о погашении записи о запрете или аресте.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Кадастровая стоимость снижается по обращению собственника

 

 

      Как известно, налог на недвижимость напрямую зависит от размера кадастровой стоимости. Соответственно, многие налогоплательщики, несогласные с её величиной, решили оспорить результаты определения кадастровой стоимости.  

В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Республике Карелия, в 2019 году поступило 113 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании установления рыночной стоимости. На заседаниях комиссии рассмотрено 66 заявлений в отношении 71 объекта недвижимости, по 49 обращениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости, заявленной в обращениях. Таким образом, 74% от общего числа рассмотренных заявлений удовлетворены. По сравнению с 2018 годом количество положительных решений существенно не изменилось. Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 1395 млн рублей, после – 829 млн рублей, что свидетельствует о её снижении на 40%.

В 2019 году оценены объекты капитального строительства и земли сельскохозяйственного назначения. Актуализированная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2020 года.

 

Подробнее по ссылке: https://rosreestr.ru/site/press/news/komissii-po-peresmotru-kadastrovoy-stoimosti-v-pervom-kvartale-rassmotreli-2-351-obrashcheniy-/

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

 

       В Управление периодически поступают вопросы граждан – собственников земельных участков, интересующихся тем, может ли их земельный участок быть изъят для государственных нужд. Может ли собственник отказаться, положена ли в случае изъятия собственнику какая-то компенсация, как оформляется изъятие и т.д.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает возможность принудительного изъятия земельных участков у собственников, если для того существуют государственные или муниципальные нужды. Статьей 49 ЗК РФ установлено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

- выполнением международных договоров Российской Федерации;

- строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов;

- иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии со статьей 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

- уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд);

- уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд);

- органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется по решению суда.

Таким образом, изъятие частных земельных участков предусматривается действующим законодательством. Но при этом государство стремится обеспечить должную защиту интересов и прав граждан, предоставляя при изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости равноценную компенсацию.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оформить права на дом, созданный на садовом участке

 

      Зачастую заявители интересуются тем, каким образом можно в настоящее время оформить права на дом, построенный на садовом участке.

В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Таким образом, до указанной даты есть время успеть узаконить права на садовые и жилые дома, созданные на садовом участке «в упрощенном порядке» с минимумом затрат.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на дом, созданный на садовом участке, составляет 350 рублей. Размер расходов на изготовление технического плана определяется в соответствии с договором подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемым с кадастровым инженером.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр для бизнеса: нацелены на результат

 

    Важным звеном при формировании инвестиционного климата региона является качественное и быстрое предоставление государственных услуг для представителей бизнес-сообщества.  Для упрощения процедур ведения бизнеса в субъектах Российской Федерации внедряется 8 целевых моделей. Целевые модели – это комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения.

К началу 2021 года целевые значения должны быть достигнуты, например, по таким направлениям, как сокращение сроков получения разрешения на строительство, подключение объектов недвижимости к сетям; расширение мер поддержки малого и среднего предпринимательства; оптимизация процедур кадастрового учета и регистрации прав собственности.

Росреестр Карелии стремится к высоким показателям по качеству регистрационного процесса в отношении объектов недвижимости, в том числе предназначенных для предпринимательской деятельности, и принимает непосредственное участие в реализации двух целевых моделей в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Для достижения целевых показателей Карельским Росреестром на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на консультирование заявителей и повышение профессионализма участников учетно-регистрационных действий. В целях оказания оперативной правовой помощи и получения обратной связи от профессиональных участников рынка недвижимости и предпринимательского сообщества Управлением Росреестра по Карелии постоянно проводятся консультативные мероприятия: горячие линии, онлайн-консультации, мастер-классы, дни открытых дверей по услугам Росреестра. Любое заинтересованное лицо имеет возможность направить обращение на странице Управления ВКонтакте в рубрике «Ваши вопросы»: https://vk.com/topic-50675812_28348410.

Оказывая бизнесу весь комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, Карельский Росреестр уделяет особое внимание сокращению фактических сроков процедур и качеству оказания услуг для бизнеса. Так, в настоящее время средний фактический срок регистрации прав составляет 4 рабочих дня (при целевом значении 7 рабочих дней) и 5 рабочих дней по заявлениям, поданным через многофункциональный центр (при целевом значении 9 рабочих дней).

Одним из важных аспектов деятельности, направленной на улучшение инвестиционной привлекательности региона, является сокращение доли отрицательных решений. Благодаря налаженному взаимодействию и профессионализму участников учетно-регистрационного процесса, доля решений об отказе по регистрации прав за январь-февраль 2020 года составляет 0,25% (при целевом значении 0,9%), по кадастровому учету– 1,54% (при целевом значении 7%).

Повышению качества оказания услуг Росреестра в республике способствуют Центры оказания услуг для бизнеса «Мой Бизнес» на базе МФЦ. В ЦОУ для бизнеса «Мой Бизнес»)* юридические лица или индивидуальные предприниматели могут получить необходимую консультацию по услугам Росреестра, оперативно подать документы, и получить результат оказания услуги быстро и в максимально комфортной обстановке.

Подать заявление на предоставление услуг можно по предварительной записи по телефону (8142) 33-30-50 или на сайте МФЦ Республики Карелия в разделе «Предварительная запись» (https://mfc-karelia.ru/infobox/remotereg/).

 

Информационная справка:

Центр оказания услуг для бизнеса «Мой Бизнес» - офис, где предприниматели и лица, планирующие открыть свой бизнес, могут по принципу «одного окна» получить все необходимые услуги для начала и ведения предпринимательской деятельности. Центры оказания услуг для бизнеса «Мой Бизнес» создаются в рамках реализации приоритетного государственного проекта «Малый бизнес и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» и призваны сконцентрировать основные услуги и меры поддержки по развитию предпринимательства.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Лесная амнистия в Карелии

 

    В рамках реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», а также в порядке межведомственного взаимодействия, установленного статьями 32-34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) органом регистрации прав в январе-феврале 2020 года внесены сведения о границах 3 из 17 лесничеств на территории Республики Карелия. Это Пряжинское, Сортавальское и Кондопожское лесничества.

Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание, что согласно частям 1, 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ пересечение с границами лесничеств не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, или осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН.

«Лесная амнистия» позволяет уточнить границы земельных участков или образовать участок и одновременно исправить реестровые ошибки по пересечению с границами лесничеств, поскольку сведения в межевом плане участка имеют более точное координатное описание границ, чем сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно описания границ лесничеств.

Тем не менее в случаях, если на земельный участок не распространяются нормы о «лесной амнистии», заинтересованным лицам следует руководствоваться сведениями ЕГРН о границах лесничеств при подготовке межевого плана.

Сведения о координатном описании границ лесничества отражаются в выписке из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории, а также в кадастром плане территории (приложения № 5, № 8 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Необходимо ли регистрировать договор аренды недвижимости?

 

      Обязательная государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества в установленных законом случаях придает значимость данным правовым отношениям и подтверждает право пользования арендатора перед третьими лицами. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем. Кроме того, существуют определенные правила, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование объекта недвижимости арендатором без регистрации договора аренды. Так, например, если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин, в первую очередь нужно позаботиться о государственной регистрации аренды такого объекта недвижимости. Необходимо отметить, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации. Так, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года. Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части объекта от объекта в целом является то, что часть объекта не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект необходимо обязательно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно в рамках единой процедуры. В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить технический план или межевой план – в этом случае в нем должны быть приведены сведения о части или частях объекта капитального строительства или земельного участка. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Заявления о государственной регистрации могут подать и обе стороны договора. Кроме того, необходимо представить два экземпляра-подлинника договора аренды, при наличии документ об оплате государственной пошлины. Уплатить госпошлину должна та сторона, которая обращается за государственной регистрацией прав. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОВЕРКЕ

 

      Как проходят проверки? Их периодичность? Что является основанием для проведения проверки? Как подготовиться к проверке? Соблюдение каких требований оценивается при проверке? На эти и другие вопросы жителей республики ответили сотрудники Карельского Росреестра в ходе прошедшей на днях «горячей линии», посвященной осуществлению государственного земельного надзора. Сегодня мы публикуем ответы на самые популярные вопросы.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проведения плановых и внеплановых проверок.

Плановые проверки юридических лиц, предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти и граждан проводятся в соответствии с ежегодно утверждаемыми планами проверок.

Периодичность проведения плановых проверок - не чаще одного раза в 3 года.

С планами проверок на текущий год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет на региональной странице Управления в разделе «Открытая служба» подраздел «Проведение проверок» блок «Государственный земельный надзор»: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/10rk-2020year/ .

Что касается внеплановых проверок, то они проводятся в том случае, если у Росреестра появляются сведения о том, что есть нарушения в использовании земельного участка (эти нарушения могут быть обнаружены после административного обследования; после рассмотрения обращений граждан либо организаций; информации, размещенной в СМИ) либо если закончился срок предписания, которое владелец земельного участка обязан был исполнить.

Внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проводится только после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта предполагаемой проверки. При этом согласования проведения внеплановых проверок в отношении граждан с органами прокуратуры не требуется.

Общий срок проведения любой проверки - с даты начала и до даты составления акта проверки - не может превышать 20-ти рабочих дней.

О начале проведения проверки Вам будет направлено уведомление - о проведении плановой проверки уведомление должно быть вручено не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения, тогда как о проведении внеплановой проверки – за сутки до начала проверки.

Для того чтобы подготовиться к проверке Вы можете самостоятельно ответить на ряд контрольных вопросов:

— имеются ли у Вас предусмотренные законодательством Российской Федерации правоустанавливающие документы на используемый земельный участок?

— соответствует ли площадь используемого земельного участка площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах?

— соответствуют ли фактические границы земельного участка границам земельного участка, указанным в Едином государственном реестре недвижимости?

— соответствует ли фактическое использование земельного участка виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости?

— соблюдено ли требование об обязательности использования (освоения) земельного участка в сроки, установленные законодательством?

Данные действия позволят устранить имеющиеся нарушения земельного законодательства и избежать привлечения к административной ответственности.

Не дожидайтесь проверок и штрафов – приведите документы на землю в порядок!

Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание заинтересованных лиц, что в связи с угрозой распространения на территории региона коронавирусной инфекции с 18.03.2020 по настоящее время в Управлении временно действует ряд карантинных мер, а именно:

1. прекращен личный прием граждан должностными лицами Управления;
2. ограничен допуск посетителей в офисы Управления.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора заявители могут направлять обращения по электронной почте: 10_upr@rosreestr.ru или через официальный сайт Росреестра - www.rosreestr.ru, в официальной группе Вконтакте: https://vk.com/karelia.rosreestr, а также почтовым отправлением: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д.31.

Также для входящей корреспонденции на входе в центральный офис Управления (г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31) установлен специальный почтовый ящик. Консультирование граждан и организаций по вопросам осуществления государственного земельного надзора ведется по телефонам: 8 (8142) 56-59-22,  56-59-81.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Зачем устанавливать границы земельного участка

 

      В адрес Управления часто поступают вопросы граждан, связанные с необходимостью уточнения границ земельных участков: зачем необходимо уточнять границы земельных участков, если они не установлены. Это обусловлено тем, что зачастую собственники оформляли права на свои участки в упрощенном порядке без установления границ земельных участков на местности.

Воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/) можно выяснить имеются ли сведения о границах Вашего участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Если сведения о границах земельного участка отображаются на публичной кадастровой карте, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следует отметить, что собственник, установивший границы своего участка, получает взамен уверенность в своих правах на недвижимость, поскольку исключаются захват земли недобросовестными лицами и споры  между собственниками смежных земельных участках об их границах

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка следует обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Процедура согласования границ — это порядок, при котором собственник земельного участка получает у собственника смежного земельного участка его согласие с прохождением границы между вашими земельными участками.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определен круг лиц, с которыми необходимо проводить согласование. Если ве­сти речь о физических лицах, то подписы­вать Акт согласования вправе собственники земель­ных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владе­ния. Если же собственниками земельного участка являются несколько лиц, то необходимо получить подписи всех таких правообладателей. Согласование границ с арендатором потребуется только в тех случаях, ког­да земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

Важно помнить, что лицо, с которым проводится согласование границ, должно быть дееспособным. Так лица, не достигшие 14 лет, не вправе самостоятельно осуществлять согласование границ земельных участков. От их имени в Акте согласования ставят свою под­пись родители либо иные законные представители. При этом для подтверждения соответствующих полномочий необходимо предъявить документ (например, свидетельство о рождении).

При проведении согласования границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки, в случае если сведения о зарегистрированных правах не содержатся в ЕГРН.

Необходимо отметить, что если вы решите наделить полномочиями представителя для участия в такой процедуре, то потребуется нотариально удостоверенная до­веренность, подтверждающая соответствующие полномочия.

Следует отметить, что процедуру согласования границ земельного участка должен проводить кадастровый инженер, осуществляющий выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, а не заказчик кадастровых работ (собственник земельного участка, границы которого устанавливаются).

Самый важный вопрос, что делать, если вы получили извещение о пред­стоящем согласовании границ либо увидели публикацию соответствующего содержания в средствах массовой информации, но не согласны с прохождением границы? Вы имеете право выразить свое обосно­ванное несогласие в письменном виде и направить его кадастровому инженеру. Так как если вы были надлежащим образом извещены, но не явились на процедуру согласования, то граница будет считать­ся с вами согласованной. Отмечаем, что споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ ИНСПЕКТОРОМ

 

   Большинство жителей Республики Карелия являются владельцами земельных участков и достаточно часто сталкиваются с определенными вопросами и проблемами в области земельных отношений. Бывает и так, что некоторые граждане допускают нарушения в сфере земельного законодательства. Для пресечения подобных правонарушений в Управлении Росреестра по Республике Карелия проводит свою работу отдел государственного земельного надзора, а также инспектора межмуниципальных отделов.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проведения плановых и внеплановых проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная и иная ответственность.

Основания для проведения проверок соблюдения земельного законодательства установлены статьей 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Плановые проверки юридических лиц, предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти и граждан проводятся в соответствии с ежегодными планами проверок, которые  согласовываются с региональными органами прокуратуры.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) на региональной странице Управления в разделе «Открытая служба» подраздел «Проведение проверок» блок «Государственный земельный надзор» можно ознакомиться с планами проверок на текущий год.

Внеплановые проверки проводятся по следующим основаниям:

- в случае истечения срока исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства;

- при выявлении по результатам административных обследований объектов земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации, за которые законодательством предусмотрена административная и иная ответственность;

- при поступлении в орган государственного земельного надзора обращений о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических и физических лиц.

Внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  проводится только после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта предполагаемой проверки. При этом, согласования проведения внеплановых проверок в отношении граждан  с органами прокуратуры не требуется.

О проведении проверки лица уведомляются заблаговременно: о проведении плановой проверки субъект проверки должен быть уведомлен не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения, о проведении внеплановой проверки - не менее чем за 24 часа.

Такой порядок уведомлений о предстоящей проверке дает возможность устранить имеющиеся нарушения земельного законодательства и избежать привлечения к административной ответственности.

Необходимо отметить, что в 2019 Управлением проведена 1381 проверка соблюдения земельного законодательства, в числе 464 плановых, 917 – внеплановых. Количество проведенных административных обследований в указанный период составило 1293. По результатам контрольно-надзорных мероприятий выявлено 1503 нарушения, на нарушителей земельного законодательства наложено штрафных санкций на сумму более 3,8 млн. рублей, взыскано – 3,2 млн. рублей.

В связи с этим призываем землепользователей обеспечить соблюдение требований земельного законодательства не дожидаясь проверок государственного земельного надзора.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86, а также в электронном виде – через сайт Росреестра или по электронной почте -10_upr@rosreestr.ru.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Землепользователи и землевладельцы Карелии могут узнать о грядущей проверке земельного надзора заранее

 

   Управлением Росреестра по Республике Карелия в открытом доступе опубликованы планы проверок по соблюдению земельного законодательства на 2020 год. Информация обо всех планируемых проверках размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) на региональной странице Управления в разделе «Открытая служба» подраздел «Проведение проверок» блок «Государственный земельный надзор».

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, могут заблаговременно узнать, оказались ли они в зоне внимания государственного земельного надзора.

Всего в рамках запланированных мероприятий в указанной сфере деятельности Управление в 2020 году проверит 388 граждан, а также 5 юридических лиц.

При этом следует отметить, что количество проверочных мероприятий не ограничится вышеуказанными цифрами, речь идет только о плановых проверках, которые проводятся в соответствии с ежегодно утверждаемыми планами проверок.

А вот внеплановые проверки проводятся на основании поступающих обращений от граждан, юридических лиц, органов власти различных уровней, прокуратуры и других источников, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства.

Управление обращает внимание заинтересованных лиц на необходимость соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков.

Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций Управление рекомендует землевладельцам принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86, а также в электронном виде – через сайт Росреестра или по электронной почте -10_upr@rosreestr.ru.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Управлением Росреестра по Республике Карелия выявлено более 1300 нарушений земельного законодательства

 

За текущий период 2019 года Управлением Росреестра по Республике Карелия проведено 1368 проверок соблюдения земельного законодательства и 870 административных обследований объектов земельных отношений. По результатам контрольно-надзорных мероприятий выявлено 1343 нарушения, вынесено 483 предписания об устранении выявленных нарушений земельного законодательства, устранено нарушений – 215. Всего за указанный период должностными лицами Управления и судами наложено административных штрафов на сумму 3 млн. 232 тыс.руб., взыскано – 2 млн. 315 тыс.руб.

Из выявленных государственными земельными инспекторами нарушений самым распространенным является самовольное занятие земельных участков – доля таких нарушений составляет более 60 % от общего числа выявляемых Управлением нарушений земельного законодательства, другое частое правонарушение - использование земельного участка не по целевому назначению (20 %) и неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства в течение установленного законом срока (14 %), еще одна категория нарушений – невыполнение юридическими лицами обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или по приобретению таких участков в собственность (5 %).

Как отметил заместитель руководителя Управления Владимир Карвонен, основными причинами, способствующими нарушению обязательных требований, связанных с самовольным занятием земельных участков, являются:

- получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землей, а также затрат на приобретение земельного участка в собственность;

- незнание о наличии нарушения в связи с непроведением кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.

Причинами, способствующими нарушению обязательных требований, связанных с использованием земельных участков не в соответствии с целевым назначением, являются:

- получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет более низкой кадастровой стоимости земельных участков в сравнении с кадастровой стоимостью земельного участка в случае приведения вида разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием;

- ограничения в изменении вида разрешенного использования земельного участка, установленные документами градостроительного зонирования.

Нарушения, выразившиеся в неиспользовании земельного участка, совершаются, как правило, по причине отсутствия денежных средств.

Управление обращает внимание на необходимость соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков.

Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций землевладельцам и землепользователям следует принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86, а также в электронном виде – через сайт Росреестра или по электронной почте -10_upr@rosreestr.ru.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Карельским Управлением Росреестра выявлено более

1,5 тысяч нарушений земельного законодательства

 

Управление Росреестра по Республике Карелия информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора за 2019 год.

В 2019 году государственными инспекторами Управления проведена 1381 проверка соблюдения земельного законодательства, из них 464 являются плановыми и 917 - внеплановыми (общий показатель на 1,4% больше, чем за аналогичный период 2018 года). Количество проведенных административных обследований в указанный период составило 1293 (на 17,9% больше, чем в 2018). По результатам проведенных контрольно-надзорных мероприятий выявлено 1503 нарушения, что на 11,5% выше аналогичного показателя прошлого года. Всего в 2019 году на нарушителей земельного законодательства наложено штрафных санкций на сумму более 3 млн. 855 тыс. рублей, взыскано – 3 млн. 179 тыс. рублей.

В результате проделанной госземинспекторами работы 258 нарушений земельного законодательства устранены. Показатель устраняемости нарушений земельного законодательства сохраняется на том же уровне, что и в 2018 году - более 68%.

Наиболее распространенными нарушениями законодательства, которые выявляют госземинспекторы, традиционно остаются такие, как самовольное занятие земельного участка, использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение срока, установленного законодательством.

К сведению:

Если вы считаете, что ваши права в сфере земельного законодательства нарушаются, то вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 лично или по телефону: 8(8142)56-59-86, а также в электронном виде – через сайт Росреестра или по электронной почте -10_upr@rosreestr.ru.

 

  

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Каарелия

 

 

 

 

74 % всех обращений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрены в пользу заявителей

 

С января по декабрь 2019 года в комиссию Управления Росреестра по Республике Карелия поступило 113 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании установления рыночной стоимости. На заседаниях комиссии рассмотрено 66 заявлений в отношении 71 объекта недвижимости, по 49 обращениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости, заявленной в обращениях (74% от общего числа рассмотренных заявлений). По сравнению с 2018 годом количество положительных решений существенно не изменилось. Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 1395 млн рублей, после – 829 млн рублей, что свидетельствует о её снижении на 40%.

По словам руководителя Управления Кондратьевой Анны Михайловны с 2017 года кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом о государственной кадастровой оценке специализированными бюджетными учреждениями, созданными в каждом субъекте РФ. Ответственность за работу таких учреждений возложена на региональные органы власти.

В Республике Карелия бюджетное учреждение в 2018 году актуализировало результаты кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости и используются для целей налогообложения с 01 января 2019 года. В 2019 году бюджетным учреждением оценены объекты капитального строительства и земли сельскохозяйственного назначения. Актуализированная стоимость подлежит применению с 01 января 2020 года.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

 Итоги осуществления госгеонадзора в 2019 году

 

Одной из основных надзорных функций Управления Росреестра по Республике Карелия является осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии (госгеонадзор). Действие в течение 2017-2019 гг. «надзорных каникул» для субъектов малого предпринимательства обусловило то, что в 2019 году проверок по линии госгеонадзора не проводилось. Учитывая данный факт, в 2017 году Управлением была внедрена практика проведения контрольных измерений за соблюдением обязательных требований, подлежащих применению. По результатам контрольных измерений 2019 года Управлением было выдано 17 предостережений (в 2018 году Управлением было выдано 12 предостережений).

В 2019 году было проведено обследование 48 пунктов государственной геодезической сети (в 2018 году – 46 пунктов). Данное мероприятие позволяет оценивать состояние пунктов, как основы создания пространственных данных (в т.ч. данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)). Совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия Управление на постоянной основе осуществляет сбор и анализ информации о состоянии пунктов государственной геодезической сети. Был выявлен случай уничтожения одного из геодезических пунктов, поэтому Управлением в адрес организации, допустившей уничтожение пункта, были направлены разъяснения о правовых последствиях данных действий.

            В 2019 году в рамках исполнения вступившего в силу Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Управление продолжило работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. За 2019 год в ЕГРН были внесены сведения об охранных зонах 1113 пунктов государственной геодезической сети, расположенных в северных районах Республики Карелия. Для сравнения, в 2018 году были внесены сведения о 592 охранных зонах, в 2017 - о 55 охранной зоне пунктов.

Важным направлением деятельности Управления является хранение и предоставление заинтересованным лицам материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Республики Карелия (далее – госфонд данных). Общее количество единиц хранения в госфонде данных, по состоянию на 01 января 2020 года составило 91 156 единиц хранения. Хранение и предоставление заявителям данных документов осуществляется в центральном аппарате и межмуниципальных районах Республики Карелия.

По сравнению с предыдущими годами наблюдается уменьшение количества поступившей в госфонд данных землеустроительной документации. Уменьшение поступления документов в госфонд данных в 2019 году связано с исключением из состава объектов землеустройства территорий населенных пунктов и территориальных зон, ранее также были исключены из объектов землеустройства зоны с особыми условиями использования территорий.

В связи с оказанием государственной услуги в 2019 году в Управление поступило  8014 заявлений (обращений)  о предоставлении документов госфонда данных, в соответствии с которыми было выдано 6286 документов (копий документов) госфонда данных и подготовлено 1728 отказов в виду отсутствия запрашиваемых документов. Наиболее востребованными были землеустроительные дела – 59% и картографические материалы различных масштабов – 25% .

Управление Росреестра по Республике Карелия также осуществляет полномочия в сфере государственной кадастровой оценки.

   В соответствии со статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены в судебном и  в досудебном порядке в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). Комиссия создана при Управлении в соответствии с приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/484, порядок ее работы регламентирован приказом Минэкономразвития РФ от 04.03.2012 № 263.

С января по декабрь 2019 года в комиссию при Управлении Росреестра по Республике Карелия поступило 113 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании установления рыночной стоимости. На заседаниях комиссии рассмотрено 66 заявлений в отношении 71 объекта недвижимости, по 49 обращениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости, заявленной в обращениях (74% от общего числа рассмотренных заявлений). По сравнению с 2018 годом количество положительных решений существенно не изменилось. Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 1395 млн рублей, после – 829 млн рублей, что говорит о снижении кадастровой стоимости на 40%.

В настоящее время на территории Республики Карелия кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в соответствии Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и осуществляется специализированными бюджетными учреждениями, созданными в каждом субъекте РФ. Ответственность за работу таких учреждений возложена на региональные органы власти.

В Республике Карелия бюджетное учреждение в 2018 году актуализировало результаты кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости и используются для целей налогообложения с 01 января 2019 года. В 2019 году бюджетным учреждением оценены объекты капитального строительства и земли сельскохозяйственного назначения. Актуализированная стоимость подлежит применению с 01 января 2020 года.

  

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Единый сервисный сайт

 

В феврале 2020 года Росреестр и Кадастровая палата представили Единый сервисный сайт для получения услуг в сфере недвижимости (https://kadastr.ru/).

На обновленном портале представлены три главных направления — сервис по заказу выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Новый ресурс разработан без привлечения бюджетных средств и призван объединить сервисы и услуги рынка недвижимости.

На главной странице Единого сервисного сайта размещен сервис заказа выписок из реестра недвижимости. Для оперативного решения вопросов на сайте реализована функция «онлайн-чат». Доступ к сервису осуществляется путем авторизации на сайте Госуслуг. В режиме просмотра бесплатно доступны сведения об адресе, площади и кадастровой стоимости объекта недвижимости. За плату можно получить выписки, например, об иных характеристиках объекта или о переходе прав на объект.

Сервис «Удостоверяющий центр» - это услуги аккредитованного удостоверяющего центра, в котором можно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Для приобретения электронной подписи необходимо заполнить регистрационную форму.

Сервис «Публичная кадастровая карта» в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН в режиме онлайн. Сведения, размещенные на Публичной кадастровой карте, предоставляются бесплатно в режиме просмотра. Поиск по карте возможен путем внесения в окно поиска кадастрового номера или адреса объекта недвижимости на территории Российской Федерации. Можно указать объект на карте и получить сведения о виде объекта, кадастровом номере, адресе, кадастровой стоимости, площади, количестве этажей и годе постройки.

Руководитель Управления Росреестра по Карелии Кондратьева Анна Михайловна: «Внедрение Росреестром новых сервисов существенно сокращает время на получение госуслуг. Запуск нового сайта упрощает для заявителя поиск нужной информации о недвижимости и позволяет получить услуги без обращения в офисы».

 

       

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Способы обращения граждан в Управление Росреестра по Республике Карелия

 

Ситуации, когда гражданам необходимо обратиться в тот или иной государственный орган, бывают самыми разными. Каждая из них – по-своему индивидуальна. Обращения граждан представляют собой источник информации о реальных потребностях населения, поэтому своевременное принятие решений по обращениям способствует повышению качества, доступности, комфортности и оперативности предоставления государственных услуг. В Управлении Росреестра по Республике Карелия работе с обращениями граждан уделяется особое внимание.

Направить обращение в Управление можно одним из следующих способов:

• в письменном виде по почте 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31;
• в письменном виде по факсу 8-(8142) 76-22-00;
• по электронной почте по адресу 10_upr@rosreestr.ru;
• путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра;
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);
• через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;
• при личной передаче письменного обращения в Управление Росреестра по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31, каб. 105;
• в ходе личного приема должностными лицами Управления. График приема опубликован на официальном сайте Росреестра в рубрике «Обращения граждан».

В письменном обращении необходимо указывать свою фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии); адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменном виде. Граждане могут направлять как индивидуальные, так и коллективные обращения.

Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 8-30 до 13 00 и с 13 45 до 16 30 и в пятницу с 8-30 до 13 00 и с 13 45 до 16 15 по телефону: 8(8142) 769337.

Управлением обеспечивается своевременное, объективное и всестороннее рассмотрение обращений. Эффективность рассмотрения обращений граждан обеспечивается за счет оперативного контроля сроков исполнения поручений, укрепления организационных принципов, повышения персональной ответственности исполнителей. Все письменные и устные обращения граждан, а также содержащиеся в них замечания, предложения систематически обобщаются и анализируются в целях изучения общественного мнения, совершенствования работы Управления.

В Управлении Росреестра по Республике Карелия также осуществляется личный прием граждан. Прием ведет руководитель Управления, его заместители и начальники структурных подразделений Управления по вопросам, относящимся к их компетенции. Личный прием ведется по предварительной записи в соответствии с графиком личного приема граждан, утвержденным приказом Управления.

Запись граждан на личный прием к руководителю и заместителям руководителя Управления осуществляется по телефону - 8(8142)761185, к начальникам структурных подразделений Управления по телефону - 8(8142) 769337.

Управление Росреестра по Республике Карелия предоставляет уникальную возможность, не выходя из дома или офиса, оперативно получить ответы на интересующие вопросы, касающиеся деятельности Управления в рамках проведения онлайн-консультации в социальных сетях ВКонтакте и Facebook, а также по средством программы «Скайп».

В течение года Управлением Росреестра по Республике Карелия проводятся «горячие телефонные линии» по наиболее актуальным вопросам деятельности, а также «дни открытых дверей». Информация о запланированных мероприятиях рассылается в СМИ и размещается на официальных страницах Управления в социальных сетях ВКонтакте, Facebook.

Взаимодействие с гражданами – это одно из приоритетных направлений работы Управления Росреестра по Республике Карелия. Актуальность этого направления работы определяется особой значимостью сферы общественных отношений, связанной с реализацией гражданами своего права на обращение. Управление и в дальнейшем будет принимать меры по повышению эффективности работы с обращениями граждан и ответственности должностных лиц за ее результаты.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде

 

   Росреестр продолжает курс на предоставление всех услуг в электроном виде. В настоящее время на сайте Росреестра (rosreestr.ru) опубликовано порядка 19 различных электронных сервисов. Также электронными услугами можно воспользоваться через «Личный кабинет правообладателя», где все электронные услуги сгруппированы по видам. Наиболее востребованной является услуга получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с высокой стоимостью объектов недвижимости и их социальной значимостью, действия с ними требует дополнительной защиты. Поэтому заявления и электронные документы (электронные образы документов), необходимые для совершения каких-либо действий с недвижимостью, нуждаются в подписании усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (правообладателя). Получить такую электронную подпись можно в любом сертифицированном удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров опубликован на сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» - «Популярные запросы» - «Зарегистрировать недвижимость» - «Перечень удостоверяющих центров».

 Вместе с тем, для получения ряда сведений необходимость в заверении заявления электронной подписью отсутствует. К таким сведениям относятся Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

         С 2020 года плата за предоставление сведений из ЕГРН повысилась, но сохраняется 30% скидка при обращении за услугой в электронном виде для физических лиц.

Росреестр постоянно улучшает и совершенствует свои электронные сервисы, что позволяет исключить посещение каких-либо офисов и простаивание в очередях.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр подготовил законопроект

о совершенствовании кадастровой оценки

 

    Специалисты Росреестра подготовили проект закона о совершенствовании государственной кадастровой оценки. Документ разработан во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию в 2018 году. По словам главы Росреестра Виктории Абрамченко «действующая практика массовой оценки показала, что ее результаты существенно отличались от рыночной стоимости. Причем не в меньшую сторону. Устранить такие перекосы и призван наш законопроект».

Изменения направлены на упрощение механизма оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную, а также на устранение накопленных ошибок и повышение прозрачности процедуры оценки.

Все актуализированные результаты кадастровой оценки в настоящее время можно оспорить в специальных межведомственных комиссиях, созданных в регионах, а также в суде.

По новому порядку, который предусмотрен законопроектом, рассматривать заявления граждан теперь будет непосредственно бюджетное учреждение, проводившее оценку, а не комиссия. При отказе гражданин может оспорить решение бюджетного учреждения в суде и в случае выигрыша получить возмещение издержек.

Также законопроект устанавливает личную ответственность руководителей бюджетных учреждений за качество оценки: в случае вынесения судом нескольких решений не в пользу учреждения в течение года их директор лишится должности.

Важным моментом законодательных изменений является то, что все ошибки толкуются в пользу правообладателя. Если стоимость уменьшилась, то она будет такой с даты ее внесения в ЕГРН, если стоимость увеличилась, то она будет применяться с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости. Например, если при оценке одной квартиры оценщики неверно применили сведения о годе постройки или аварийности дома, то автоматически должны будут пересчитать кадастровую стоимость всех квартир в доме.

Законопроект устанавливает единый для всех регионов (за исключением городов федерального значения) цикл оценки и единую дату ее проведения - раз в четыре года. В 2022 году должны быть оценены все земельные участки, в 2023 году - здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места.

Другим важным направлением деятельности Росреестра является сфера геодезии и картографии. Одним из аспектов такой деятельности является надзор за правильным отображением на топографических картах территории Российской Федерации. Поскольку подобные нарушения время от времени выявляются Росреестром в ряде как зарубежных, так и отечественных печатных изданий и электронных сервисов в настоящее время предполагается введение административной ответственности за некорректное отображение государственной границы страны. Принятие соответствующих норм законодательства призвано способствовать предупреждению указанных нарушений и их эффективному устранению.

 

  

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Способы подачи документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

 

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление) зачастую поступают вопросы, касающиеся способов подачи документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

• При ответе на подобного рода обращения Управление сообщает, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав следующими способами:
• - в виде документов на бумажном носителе путем личной явки;
• - в виде документов на бумажном носителе посредством почтового отправления;
• - в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).
• Подача документов в электронном виде предусматривает возможность получения такого же спектра государственных услуг в рамках государственной регистрации и государственного кадастрового учета, как и при личном обращении заявителя. Необходимо отметить, что вышеуказанный способ получения государственной услуги предусматривает подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
• При направлении заявления и документов посредством почтового отправления необходимо учитывать, что:
• - подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;
• - сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;
• - доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
• - к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
• Наиболее распространенным способом подачи заявления и документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является представление документов путем личной явки.
• Для удобства заявителей также предусмотрено представление документов по «экстерриториальному принципу», то есть возможность обращения в подразделение органа регистрации прав или в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости. Перечень таких подразделений органа регистрации прав и офисов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг опубликован на официальном сайтеРосреестра (https://rosreestr.ru/site/).
• Путем личной явки на территории Республики Карелия названные заявления и документы могут быть представлены в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/). Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8(8142) 33-30-50.

Кроме того, сотрудниками филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (далее – Филиал) оказывается услуга по выездному приему заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. На безвозмездной основе данная услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. Получить более подробную информацию о стоимости данной услуги можно обратившись в Филиал по телефону 8(8142)71-73-40.

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О выполнении комплексных кадастровых работ на территории Республики Карелия

 

    В целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) наиболее полными и достоверными сведениями обо всех объектах недвижимости с 2017 года Росреестром осуществляется поддержка субъектов Российской Федерации в проведении комплексных кадастровых работ путем их софинансирования из федерального бюджета.

В 2019 году проведение комплексных кадастровых работ в рамках такого софинансирования впервые было организовано и в Республике Карелия. Данные работы проводятся в отношении трех кадастровых кварталов Питкярантского муниципального района. Перечень кадастровых кварталов, в границах которых в 2019 году проводятся комплексные кадастровые работы, утвержден постановлением Правительства Республики Карелия от 20.02.2018 № 66-П. Софинансирование работ осуществляется в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)» на основании соглашения между Росреестром и Правительством Республики Карелия. Заказчиком выполнения комплексных кадастровых работ выступает Администрация Питкярантского муниципального района.

Следует отметить, что стоимость комплексных кадастровых работ в отношении одного объекта недвижимости составила чуть больше 1 тыс. рублей при том, что средняя стоимость кадастровых работ проводимых индивидуально составляет не менее 10 тыс. рублей за один земельный участок.

По словам руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия А.М. Кондратьевой, комплексные кадастровые работы способствуют наполнению ЕГРН точными сведениями о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, повышению гарантий прав собственников объектов недвижимости, снижению риска ведения бизнеса на предоставленных земельных участках, в том числе для строительства. Кроме того, комплексные кадастровые работы обеспечивают выявление самовольно занятых земельных участков, неиспользуемых земель, которые могут быть вовлечены в гражданский оборот, что позволяет увеличить поступление налоговых и неналоговых платежей.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Важная информация

 

    В Управление Росреестра по Республике Карелия поступают обращения жителей Республики Карелия о получении телефонных звонков от представителей «кадастровой службы», «госкадастра» по вопросам «проведения межевания» или «обязательного оформления документов» на объекты недвижимости и оказания услуг в данной сфере.

Обращаем Ваше внимание, что специалисты Росреестра и Кадастровой палаты не направляют объявления, не обращаются к гражданам по телефону с предложениями, связанными с оформлением документов на недвижимость. Подобные обращения являются рекламой коммерческих структур.

Управление Росреестра по Республике Карелия призывает граждан быть бдительными, внимательно читать документы до их подписания, не поддаваться на возможные уговоры недобросовестных участников рынка недвижимости.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Государственная регистрация ранее возникших прав

     Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Вместе с тем при отчуждении объекта недвижимости (например, по договорам купли-продажи, дарения, мены), либо обременении (например, по договору аренды, ипотеки), ранее возникшее право должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРН. Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого возникло право до 31.01.1998, его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права. В случае одновременной государственной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается. В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Вступил в силу Административный регламент Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН

 

    08.12.2019 вступил в силу новый административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 № П/0401, зарегистрирован в Минюсте России 26.11.2019.

    Регламент разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействий сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

   Документом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу.

    Новым административным регламентом детально регламентированы порядок приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

    Ключевыми особенностями, определяемыми новым административным регламентом, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества.

   Напоминаем, что на территории Республики Карелия запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, путем личной явки может быть подан в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия», адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/), либо направлен посредством почтового отправления в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, а/я 350, либо подан в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Арест имущества

 

     В соответствии с действующим  законодательством арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им.   Запрет распоряжаться арестованным имуществом ограничивает должника в возможности его отчуждения - продажи, дарения, мены, а также сдачи в аренду, оформления залога, то  есть в возможности  совершать сделки с арестованным имуществом.

    Арест  недвижимости применяется в качестве обеспечительной меры – когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания   полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства.    Самым распространенным основанием для наложения ареста на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности  имущества, которое подлежит  передаче взыскателю или реализации, или при исполнении  судебного акта о конфискации имущества. Может быть арестовано имущество  и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.

   Арест или запрет на совершение сделок с имуществом может быть наложен судами общей юрисдикции, арбитражными судами, судебными приставами-исполнителями, таможенными и налоговыми органами.

   В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество регистрирующий орган вносит сведения о таких обеспечительных мерах в реестр. Наличие в едином государственном реестре недвижимости таких сведений  является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

Управлением Росреестра по Республике Карелия за 10 месяцев 2019 года зарегистрировано 7783 ареста (запрета).

   Погашение записей об арестах (запретах) осуществляется на основании судебных актов, постановлений судебных приставов-исполнителей  и иных уполномоченных органов об отмене обеспечительных мер.     

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Договор дарения жилого дома

(Часть 1)

 

     По договору дарения жилого дома собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилой дом.

    Кроме того, в силу требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

    В договоре дарения должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

     Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.

    Текст договора дарения жилого дома не должен иметь подчисток либо приписок, зачеркнутые слова и иные неоговоренные  исправления, в том числе иметь серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание.

    При заключении договора дарения жилого дома следует помнить о том, что имеются случаи, при которых совершение дарения запрещено (ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно не допускается дарение:

- от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в т.ч. организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением, или в связи с исполнением ими должностных обязанностей;

- в отношениях между коммерческими организациями.

     По общему правилу, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

  Однако есть случаи, когда договор дарения жилого дома должен быть удостоверен нотариально. Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

   Кроме того, нотариальная форма договора обязательна в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

    В вышеперечисленных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Договор дарения жилого дома

(Часть 2)

 

    Законом предусмотрено требование о государственной регистрации перехода права на жилой дом (долю в праве на него).

   Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество на территории Карелии осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление).

   К заявлению о государственной регистрации перехода права на жилой дом должен быть приложен правоустанавливающий документ – договор дарения и иные документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий. Договор дарения, заключенный в простой письменной форме, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух подлинных экземплярах.  Если такая сделка совершена в нотариальной форме, на регистрацию представляются подлинник и копия договора.

  Стороны при заключении договора дарения жилого дома и подаче документов на государственную регистрацию могут действовать как самостоятельно, так и через своих представителей. В последнем случае к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие полномочия такого лица действовать от имени представляемого (подлинник и копия).

  Следует обратить внимание на то, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   Кроме того, в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в ином случае такая доверенность ничтожна (ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу данного требования закона невозможно совершить сделку дарения по так называемой «генеральной» доверенности на распоряжение всем имуществом доверителя – дарителя.

К заявлению о проведении государственной регистрации перехода права могут быть приложены также иные документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на распоряжение недвижимым имуществом, если сделка совершается одним из супругов (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации) (подлинник и копия).

   За государственную регистрацию перехода права уплачивается государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации: физические лица в сумме 2 000 руб., юридические лица в сумме 22 000 руб.

   Для государственной регистрации перехода права на жилой дом по договору дарения сторонам сделки можно обратиться с соответствующими заявлениями путем личного обращения в многофункциональный центр, посредством почтового отправления, либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сетей Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

  Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Управление нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр и МФЦ – работаем вместе для заявителей

 

   Карельский Росреестр совместно с многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия (МФЦ) постоянно работают над повышением качества предоставляемых услуг.

    Многофункциональным центром налажено информирование заявителей об услугах Росреестра, оперативный прием и выдача документов по результатам оказания услуг. Для оказания практической помощи специалистам МФЦ Управлением организовано консультирование по телефону, обучающие мероприятия и тематические семинары.

    В целях повышения информированности заявителей о госуслугах на базе Управления Росреестра по Карелии ежеквартально проводится День открытых дверей. Представитель многофункционального центра принимает участие в консультировании заявителей по вопросам подачи документов в офисы МФЦ для учета объектов и регистрации прав на недвижимость.

   Управлением в июне текущего года для оценки удовлетворенности заявителей качеством предоставления услуг Росреестра была организована акция «Тайный клиент» на площадках МФЦ г. Петрозаводска. В рамках акции оценивалось обслуживание заявителей в офисах, оказание консультативной помощи по телефону, возможность записи на прием в Интернете. По результатам акции выяснилось, что запись по телефону в офисы МФЦ доступна уже на следующий день, а время ожидания в очереди соответствует регламенту оказания услуг.

   В 2019 году в некоторых офисах многофункционального центра организован прием документов по экстерриториальному принципу. Заявитель может представить документы в МФЦ по месту проживания или пребывания независимо от адреса объекта.

    В ноябре 2019 года проведен «День студента в Управлении». В мероприятии приняли участие студенты и учащиеся г. Петрозаводска. В рамках сотрудничества представитель МФЦ рассказал будущим специалистам о совместной работе по приему и выдаче документов на услуги Росреестра в многочисленных офисах многофункционального центра.

    Руководитель Управления Кондратьева Анна Михайловна отметила: «Сегодня все основные услуги Росреестра представлены в МФЦ: кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация прав, предоставление сведений из Реестра недвижимости. Статистика обращений свидетельствует о востребованности таких услуг населением республики: 36% заявлений в МФЦ – это обращения за услугами Росреестра».

    В июле сотрудники Управления приняли участие в спортивном празднике, организованном МФЦ, а в ноябре поздравили специалистов центра с годовщиной со дня образования. Уже семь лет МФЦ обеспечивает оказание услуг Росреестра для жителей республики оперативно и качественно.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

   

Защита прав несовершеннолетних при осуществлении государственной регистрации прав

     В большинстве случаев ввиду мошеннических действий тех или иных лиц пострадавшими становятся несовершеннолетние лица или граждане Российской Федерации, в силу своих физических или психологических особенностей неспособные вовремя обеспечить свою правовую защищенность, в том числе в вопросах недвижимости.

    Законодатель подошел к решению этого вопроса концептуально и не останавливается из года в год. Так, в частности, при решении вопросов, касающихся распоряжения недвижимостью несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой, необходимо получение одобрения органа опеки и попечительства, от имени которого в настоящий момент выступают органы местного самоуправления. При совершении сделок с имуществом таких лиц предусмотрена исключительно нотариальная форма. В целях соблюдения прав несовершеннолетних и иных незащищенных с правовой точки зрения категорий граждан, не являющихся обладателями вещных прав на объект недвижимости, законодатель предусмотрел направление в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей. Так, в целях обеспечения благоприятной правовой среды и социального климата в рамках оказания государственных услуг Росреестра территориальными органами вносятся соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости, что значительно снижает риски наступления негативных последствий.

   Управлением Росреестра по Республике Карелия осуществление регистрационных действий, касающихся прав несовершеннолетних и иных незащищенных с правовой точки зрения категорий граждан, находится на особом контроле и рассматривается в качестве одного из приоритетных направлений в рамках оказания государственных услуг.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

  

Росреестр отвечает на вопросы

 

       За истекший период 2019 года в Управление Росреестра по Республике Карелия поступило более 1200 письменных обращений граждан.

В основном в обращениях граждан затрагиваются вопросы, касающиеся разъяснения законодательства по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН, государственного земельного надзора, установления границ, кадастровой оценки объектов недвижимости.

    По сравнению с 2018 годом наблюдается снижение количества обращений граждан по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ.

    В целях уменьшения количества вопросов, возникающих у заявителей, а, следовательно, снижения количества письменных обращений, в Управлении ведется активная информационная работа. На регулярной основе проводятся «Горячие телефонные линии» по актуальным вопросам, на различных информационных ресурсах размещаются статьи и пресс-релизы. До заявителей своевременно доводится актуальная информация о текущих изменениях в сфере государственной регистрации прав. Кроме того, специалисты Управления оперативно разрешают вопросы граждан посредством телефонных консультаций, в рамках личного приема, что предотвращает последующее поступление письменных обращений.

     Своевременное и качественное разрешение проблем, содержащихся в обращениях, в значительной мере способствует удовлетворению нужд и запросов граждан, повышению авторитета органов власти, укреплению их связи с населением.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Кто собственник?

 

    В Правительство Российской Федерации внесен новый законопроект, направленный на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесение сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости. Официально он называется проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». Разрабатывался данный документ в Министерстве экономического развития Российской Федерации при участии Росреестра.

   Документ устанавливает порядок учета владельцев недвижимости, права которых не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    На сегодняшний день регистрация прав на недвижимость носит заявительный характер. Это значит, что для того, чтобы в ЕГРН была внесена запись о правах на объект недвижимости, его владелец должен обратиться с заявлением в Росреестр. Этот порядок действует, в том числе для ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, что подтверждает факт существования такого объекта недвижимости, но права на которые не зарегистрированы.

  Как отметила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит положений, обязывающих правообладателя объекта недвижимости зарегистрировать свое право в ЕГРН. На это необходима добрая воля правообладателя. Вместе с тем должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, – отсутствие сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтенных объектов негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

   Так, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике не имеется, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность, прокомментировала законопроект Виктория Абрамченко.

Если Ваш сосед решил уточнить границы своего земельного участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с Вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что Ваши права будут нарушены при уточнении границ смежного земельного участка.

   Данная проблема имеет высокую актуальность, в том числе и на территории Республики Карелия. Реализация на практике предлагаемых законопроектом нововведений позволит сократить количество земельных споров.

    Но самый яркий пример важности поиска хозяев когда-то давно учтенных объектов недвижимости, руководитель Росреестра привела на примере случившегося летом этого года наводнения в городе Тулун Иркутской области, когда около тысячи пострадавших в результате наводнения жителей оказались в затруднительном положении.

    Для получения мер государственной поддержки пострадавшим необходимо было подтвердить собственные права на объекты недвижимости, оказавшиеся в зоне затопления. Но в нашем реестре по некоторым таким объектам информации не было, соответствующие сведения правообладателями в ЕГРН не вносились. В связи с этим сотрудники территориального управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Иркутской области совместно с органами прокуратуры вынуждены были проводить кропотливую работу по поиску подтверждающих права граждан документов, объяснила Виктория Абрамченко. Глава Росреестра подчеркнула, что внесенный в правительство законопроект как раз направлен на минимизацию подобных случаев.

    Предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

  

Как предотвратить недобросовестные действия

 

    В соответствии со статьей 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

   В таком случае именно нотариус подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. В иных случаях при возникновении сомнений в подлинности предоставленных документов государственный регистратор может направлять запросы в соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений и т. д.

    Возникает закономерный вопрос о том, как собственник может защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что собственник объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или законный представитель собственника вправе подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника или его законного представителя.

  Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

   На территории Республики Карелия подать названное заявление можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33) с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомления вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается копия паспорта заявителя).

Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав в электронном виде приравнивается к личному участию. Для предотвращения случаев мошенничества с ее использованием в августе текущего года вступили в силу законодательные изменения (Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок онлайн.

   В соответствии с нововведениями правообладатели недвижимости могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП.

   При этом собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

   При отсутствии такого заявления государственная регистрация перехода прав на основании электронной подписи будет невозможна, документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, и заявление о государственной регистрации перехода права собственности будут возвращены без рассмотрения.

   С 1 ноября в рамках указанных законодательных изменений вступило в силу правило, согласно которому Росреестр будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. В этой связи правообладателям объектов недвижимости важно актуализировать содержащиеся в ЕГРН контактные данные.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

  

ВНИМАНИЕ: сайты-двойники!

 

    Электронные услуги Росреестра востребованы, это удобно и быстро. Все активные пользователи сети интернет хотят получать качественные товары и услуги, но интернет-мошенники и сайты-двойники мешают это сделать.

   Фишинг – одна из разновидностей интернет-мошенничества. Сейчас это очень популярно, особенно когда есть спрос на  информацию, хранителями которой являются органы власти. Для того, чтобы ввести пользователей в заблуждение мошенники регистрируют домен с похожим именем с разницей в несколько знаков.

     Управление Росреестра по Республике Карелия предупреждает:

    В сети интернет есть сайты, которые используют официальную символику Росреестра и предлагают услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости. Вы доверяете официальному бренду, оплачиваете услуги, а на выходе получаете недостоверные или не надлежащим образом оформленные сведения. Двойники могут вообще не оказать услугу - просто собирают предоплату и перестают отвечать. Обнаружена информация о сайтах-двойниках, которые имеют схожее с контентом официального сайта Росреестра наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить качественные государственные услуги, например: rosstreestr.ru; rosreestr-online.com; rosreestr/online, rosreestr-online.ru, rosstreestrr.ru.

   На этих сайтах-двойниках мошенники предлагают платные услуги, стоимость которых варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление сведений в десятки раз.

Управление предупреждает, что использование сайтов-двойников может повлечь как финансовые потери, так и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

   Руководитель Управления Кондратьева А.М.: «На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы можете самостоятельно получить сведения ЕГРН различными способами. Так, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» посмотреть общедоступную информацию об объекте (площадь, наличие обременений). В разделе «Государственные услуги» подать запрос об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости; получить выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также получить кадастровый план территории из ЕГРН»

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

82 процента всех обращений в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрены в пользу заявителей

 

   С января по сентябрь 2019 года в комиссию Управления Росреестра по Республике Карелия поступило 71 заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости. На заседаниях комиссии рассмотрено 44 заявления, по 36 обращениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости, заявленной в обращениях (82% от общего числа рассмотренных заявлений). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляла 853 млн. рублей, после – 517 млн. рублей, что свидетельствует о её снижении на 39,4%. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество решений комиссии, принятых в пользу заявителей, увеличилось на 2,5%.

  При участии Росреестра разработан законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», который одобрен Правительством России. По словам заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко «поправки должны обеспечить защиту интересов и собственников объектов недвижимости, и органов власти».

Изменения призваны упростить для заинтересованных лиц процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную, а также устранить накопленные ошибки и повысить прозрачность процедуры оценки.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Новое в государственном земельном надзоре

 

   18.11.2019 вступил в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 №П/0240 «Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора».

   Теперь при исполнении полномочий по осуществлению государственного земельного надзора республиканское Управление Росреестра будет руководствоваться новым документом.

   Новым административным регламентом определен исчерпывающий перечень документов и (или) информации, истребуемых в ходе проверки лично у проверяемого юридического лица, индивидуального предпринимателя, гражданина, а также органа местного самоуправления (в случае проведения проверки соблюдения требований законодательства при использовании земельных участков):

- правоустанавливающие документы на используемый земельный участок;

- сведения о прохождении границы используемого земельного участка;

- сведения об использовании земельного участка.

   Административным регламентом уточнены сроки и очередность проведения плановых проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки, отнесенные к категориям среднего и умеренного риска.

   У лиц, получивших по результатам проверки предписание об устранении выявленного нарушения законодательства, в случае прекращения прав на земельный участок у лица, которому выдано предписание, появилась возможность для отмены ранее выданного предписания.

  Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент признан утратившим силу приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 №338 «О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 20.07.2015 №486 и от 15.02.2017 №58».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

            Нецелевое использование земельных участков

    Порой собственники или арендаторы земельных участков не придают особого значения тому факту, что земля – это природный объект, который находится под определенным контролем и охраной государства. Многие правообладатели земельных участков ошибочно полагают, что, оформив права на земельный участок, могут распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. На самом деле это не так.

   Выявление фактов использования земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии с видом разрешенного использования, влечет применение к владельцу земельного участка мер ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Это могут быть штрафные санкции, расторжение договора аренды и изъятие земельного участка.

   Самой распространенной формой принимаемых к нарушителям мер является административный штраф, размеры которого определены ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц - 100 тысяч рублей.

  Нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель или вида его разрешенного использования. Примером нецелевого использования земельного участка может служить открытие магазина или автомастерской на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, возведение строений на полевых земельных участках, использование земельного участка с разрешенным использованием «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» для коммерческих целей – организации базы отдыха.

   Нецелевое использование земельного участка может составлять угрозу или причинять вред жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, являться угрозой чрезвычайных ситуаций.

   Негативным последствием использования земельного участка не по целевому назначению служит также неправильный расчет земельного налога, и как следствие, недополучение в бюджет денежных средств, а также создание недобросовестной конкуренции на внутреннем рынке, ущемление прав потребителей услуг.

   При этом, собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы уточнить, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

  Информацию о виде разрешенного использования земельного участка можно бесплатно узнать на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86, а также в электронном виде – через сайт Росреестра или по электронной почте -10_upr@rosreestr.ru.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новое в законодательстве при подаче документов на государственную регистрацию

прав электронным способом

 

  С августа 2019 года действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на принадлежащий физическому лицу объект недвижимости в электронной форме. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) соответствующей записи конкретизированы в статье 36.2. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

   Так, в частности, установлен срок для отражения в ЕГРН записи о внесении собственником недвижимости (его представителем) заявления о возможности подачи электронных заявлений и документов для отчуждения объекта недвижимости – не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления; закреплена возможность подачи указанного заявления как в отношении всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них; определены способы подачи заявления – на бумажном носителе при личном обращении в регистрирующий орган или почтовым отправлением; прописаны правила погашения такой записи; установлена необходимость возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости на основании электронных документов при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании таких документов (за исключением случаев подачи заявления органами государственной власти и органами местного самоуправления, нотариусом, сторонами договора об отчуждении недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в электронной форме подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»).

   С 1 ноября текущего года вступает в силу еще одна правовая норма, которая обязывает орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности в электронной форме уведомлять собственника об указанном заявлении.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр констатирует рост активности выдачи электронных закладных 

            В рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», а также Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Росреестром осуществляется выдача электронных закладных.

Федеральный проект «Ипотека» направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн – от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Ряд кредитных организаций: ПАО СБЕРБАНК, Банк ВТБ (ПАО), АО КБ «Банк ДОМ.РФ», АО КБ «Русский Народный Банк», АО «Райффайзенбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО «Газпромбанк», ПАО «Совкомбанк», уже подключились к сервису Росреестра по выдаче электронных закладных.

В числе первых – Сбербанк, у которого по состоянию на 30 октября 2019 г. зарегистрировано более 3,4 тысяч электронных закладных.

Виктория Абрамченко, заместитель Министра экономического развития России - руководитель Росреестра: «Электронное взаимодействие с кредитными организациями позволяет существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью. Это, несомненно, важный этап цифровизации государственных услуг».

Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка: «Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика. До конца 2019 года Сбербанк планирует оформить более 25 тысяч электронных закладных, в 2020 году — более 200 тысяч».

Ранее Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация», который позволяет зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. За время работы с 2016 года с использованием этого сервиса было зарегистрировано более 1 млн сделок по всей России.

 

Справочно:

Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и которая после регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

  

Реализация Закона о «лесной амнистии» на территории Республики Карелия в рамках обращений граждан

в порядке статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости

 

     На территории Республики Карелия продолжается реализация Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», нормы которого позволяют гражданам в упрощенном порядке уточнить границы своих земельных участков, в случаях, допускаемых законодателем.

    Так называемый Закон о «лесной амнистии» действует с августа 2017 года. К настоящему времени в Росреестр в рамках Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) поступило всего 12066 заявлений различных лиц об осуществлении учетно-регистрационных действий, подпадающих под действие статьи 60.2, из которых в 9134 случаях – приняты положительные решения.

   Карелия по-прежнему в составе первой пятерки лидирующих регионов по количеству поступивших заявлений. Заявители наиболее активны в Московской области (4314 заявления), в Ленинградской области (1055 заявлений), в Республике Карелия (667 заявлений), в Иркутской области (572 заявления) и Калужской области (482 заявления).

   Из 667 обращений, в 591 случаях приняты положительные решения об осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе в 544 случаях об уточнении границ земельных участков правообладателей и только в 13 случаях в учете отказано.

На более чем 500 заявлений приходится 31% случаев применения закона в отношении земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» и около 8% случаев - участков категории «земли населенных пунктов».

   Наиболее часто обращаются граждане Сортавальского, Лахденпохского, Прионежского и Пряжинского районов за уточнением местоположения границ своих земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

  Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что согласно части 1 статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

  В соответствии с частью 9 статьи 10 Закона о «лесной амнистии» в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, в срок до 1 января 2023 года не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

В иных случаях, границы земельного участка согласовываются в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Важно иметь в виду, что на принятие решения об учете изменений границ и местоположения участка влияет обоснование в представляемых документах сведений о конфигурации и площади участка, недопустимость несанкционированного увеличения площади и самовольного занятия земельного участка.

   В настоящее время прием документов на государственный кадастровый учет осуществляют офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия (ГБУ РК «МФЦ РК»), которые имеются в каждом муниципальном районе. В г. Петрозаводске офисы расположены на набережной Гюллинга, д.11 и площади Литейная, д. 3. Прием документов осуществляется как в порядке «живой» очереди, так и по предварительной записи.

       Государственный кадастровый учет осуществляется без взимания государственной пошлины.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Дальневосточный гектар 

   Отношения, связанные с предоставлением земельных участков, расположенных на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа, урегулированы нормами Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 119).

   Согласно положениям Закона № 119 гражданину на основании его заявления однократно может быть предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок, расположенный на территории одного из вышеуказанных субъектов Российской Федерации, площадь которого не превышает одного гектара.

  Земельный участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

  По истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование земельный участок может быть предоставлен гражданину в аренду или в собственность.

  Заявление о предоставлении земельного участка подается в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы.

 На территории Республики Карелия прием заявлений о предоставлении гражданам земельных участков на Дальнем Востоке Российской Федерации осуществляется в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия и в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33; в порядке предварительной записи.

Следует отметить, что при обращении в офисы вышеуказанных учреждений гражданин вправе самостоятельно подать заявление о предоставлении земельного участка посредством Федеральной информационной системы «На Дальний Восток» (далее – ФИС). Для доступа к сервисам ФИС заявителю необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг и получить пароль и логин для входа в «Личный кабинет».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

     Электронная закладная

 

      В Республике Карелия 17 октября 2019 года выдана первая в регионе электронная закладная. Возможность оформить электронную закладную появилась в июле 2018 года после вступления в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке». Однако до недавнего времени отсутствовала необходимая для ее заполнения XML-схема. И вот, наконец, необходимый электронный сервис внедрен в эксплуатацию.

   Электронная закладная составляется путем заполнения специальной формы на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) или на официальном сайте Росреестра, подписывается электронными подписями залогодателя и залогодержателя, а также подписью должника, если залогодатель является третьим лицом, и направляется в орган регистрации прав с заявлением о выдаче электронной закладной.

    Заявление о выдаче электронной закладной и электронная закладная могут быть направлены на регистрацию нотариусом и подписаны только его электронной подписью. Выдача электронных закладных существенно упрощает и сокращает процесс регистрации, снижает затраты на оформление документов, исключает утрату закладной и необходимость выдачи ее дубликата.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

 

Жители Карелии могут уточнить, когда их навестит земельный инспектор

 

    Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как проверка соблюдения требований земельного законодательства в рамках мероприятий по государственному земельному надзору, поэтому важно знать порядок её проведения. В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства?

Плановые проверки юридических лиц, предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти и граждан проводятся в соответствии с ежегодными планами проверок, которые  согласовываются с региональными органами прокуратуры.

Обязательным требованием при проведении проверок является уведомление субъекта проверки о времени проверки, так уведомление о проведении плановой проверки надзорный орган обязан направить субъекту проверки заблаговременно, но не позднее, чем за три рабочих дня до начала ее проведения, что дает возможность устранить имеющееся нарушение земельного законодательства и избежать привлечения к административной ответственности.

    В случае поступления обращений о нарушениях  чьих-либо имущественных прав в отношении граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления, проводятся внеплановые проверки. Внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  проводится только после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта предполагаемой проверки. Согласования проведения внеплановых проверок в отношении граждан  с органами прокуратуры не требуется.

    О проведении внеплановой проверки лица уведомляются не менее чем за 24 часа до начала ее проведения.

    Внеплановая проверка может быть также назначена при выявлении в ходе административного обследования признаков нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. Отличие административного обследования земельного участка от проверки заключается в том, что обследование проводится без участия правообладателя земельного участка

    Административное обследование фактически является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников, актуальность которых подтверждена на государственном уровне. Вся необходимая для административного обследования информация запрашивается госземинспекторами официально, в установленном законом порядке.

   Единственным действием по исследованию земельного участка при административном обследовании является визуальный осмотр земельного участка и проведение измерений с внешней стороны установленного ограждения, возведенных на участке построек.

   Если при проведении мероприятий без участия правообладателя земельного участка будут получены сведения о готовящихся нарушениях или признаках нарушения обязательных требований надзорный орган направляет такому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

   Сведения о результатах контрольно-надзорных мероприятий вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Таким образом, владельцы земельных участков или потенциальные покупатели могут получить информацию о наличии либо отсутствии нарушений земельного законодательства на земельном участке, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в любом офисе МФЦ, а также в виде электронного документа.

  Управление обращает внимание, что, приобретая земельный участок с неустраненным нарушением земельного законодательства, ответственность за такое нарушение может быть возложена на текущего правообладателя.

  В период с января по сентябрь 2019 года госземинспекторами Карелии проведено 997 проверок соблюдения требований земельного законодательства, 770 административных обследований. Нарушения выявлены в 946 случаях. Выдано 248 предписаний об устранении нарушения, устранено 146 нарушений земельного законодательства. За указанные правонарушения наложено 358 административных штрафов на общую сумму 2 млн. 514 тыс. руб. Взыскано штрафов за несоблюдение требований земельного законодательства в бюджеты муниципальных образований республики - 1 млн. 879 тыс. руб.

   В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу:                      г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86, а также в электронном виде – через сайт Росреестра или по электронной почте -10_upr@rosreestr.ru.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

     Новый подход к архивному хранению

 

    В архивах Управления Росреестра по Республике Карелия в настоящее время хранится около 510 тысяч реестровых дел, объем которых составляет примерно 23 млн. листов. В соответствии с законодательством дела носят характер «вечного хранения». Все архивы Управления Росреестра по Республике Карелия на сегодняшний день заполнены на 100%.

   Для решения этой проблемы Росреестром было принято решение о строительстве специальных централизованных архивохранилищ на территории Российской Федерации.

    Первое централизованное архивохранилище планируется открыть в Татарстане в 2020 году, что обеспечит оптимальные условия для бессрочного хранения до 34 млн. архивных дел, что соответствует объему не менее 1 млрд. листов документов формата А4.

    Сотрудники Управления Росреестра по Республике Карелия работают над созданием электронного архива. Оцифровано порядка 89 тысяч дел, что составляет 20% так называемого ретрофонда – дел, поступивших в Управление в 1998 – 2016 годах. Все переведенные в цифровой формат бумажные дела в дальнейшем могут быть переданы в централизованное архивохранилище. Это обеспечит их надежное и качественное хранение, а также разгрузит архивные помещения Управления.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Защита от «электронных мошенников»

 

    Карельский Росреестр напоминает, что 13.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 N 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый с целью обеспечения защиты прав граждан от мошеннических действий с недвижимостью с использованием электронной подписи. В работе над поправками к проекту данного закона активное участие принимал Росреестр.

    С названной даты в соответствии с законом совершать сделки с недвижимостью в электронном виде возможно только в случае, если гражданин – собственник объекта недвижимости заранее подал в форме документа на бумажном носителе заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

     При отсутствии такого заявления государственная регистрация перехода прав на основании электронной подписи невозможна.

Дополнительно отмечаем, что на территории Республики Карелия не зафиксированы случаи утраты гражданами объектов недвижимости в результате мошеннических действий с использованием электронной подписи.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

  

Новые правила оформления жилых и садовых домов

 

      Сейчас самое время оформить садовый или дачный дом, потому что 02.08.2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий действие «Дачной амнистии».

   До 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

     В соответствии с внесенными изменениями кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке для садоводства, могут быть осуществлены  только на основании технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на земельный участок представляется только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на этот участок. Технический план, в свою очередь, подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

     Упрощенный порядок применяется исключительно для объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. То есть, если речь идет о строительстве жилого дома в границах населенных пунктов, на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то здесь положения о «дачной амнистии» не применяются.

    Для таких объектов застройщик, прежде чем начать возводить индивидуальный жилой дом, обязан направить в орган местного самоуправления  уведомление о планируемом строительстве (реконструкции).

      После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства (реконструкции) установленным законом параметрам либо о несоответствии. Застройщики, которые получили разрешение на строительство до 04.08.2018, не обязаны уведомлять органы местного самоуправления о планируемом строительстве. Они вправе осуществлять строительство с учетом ранее полученного разрешения.

Не позднее месяца после завершения строительства (или реконструкции) застройщику необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план построенного объекта.

          Если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган  обязан в семидневный срок направить в электронном виде в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Ничьей земли не бывает

 

    Каждый день государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Республике Карелия выявляют и пресекают нарушения требований земельного законодательства. Дополнительной задачей является также предупреждение возможных нарушений.

    Как показывает практика, самым распространенным правонарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации соответствующих прав.

    Причем в большинстве случаев занимаются земли общего пользования — так называемая «ничья» земля, как ошибочно полагают многие граждане. Некоторые из них, особо предприимчивые, видят по соседству со своим участком как бы «свободную» землю и строят там гаражи, беседки, сараи или бани, в особенности – последние рядом с водными объектами. Однако «ничьей земли» не бывает: если она не частная, то государственная, и следует отметить, что чаще всего самовольно занятые земли находятся в государственной собственности. А государство — такой же участник гражданско-правовых отношений, как и любой другой.

    Самовольное занятие земельных участков, независимо от того в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом штраф для граждан составляет не менее 5000 рублей. Одновременно с тем, каждому землепользователю, допустившему нарушение, выдаётся предписание и предоставляется время для добровольного устранения такого нарушения, например, передвинуть забор. В последующем исполнение выданного предписания контролируется Управлением, и если нарушение не будет устранено в срок, то материалы будут направлены мировому судье для решения вопроса о привлечении к административной ответственности за неисполнение предписания в виде штрафа, размер которого довольно существенен. Так для граждан он составит от 10000 рублей до 20000 рублей. 

     В последнее время возросло количество обращений граждан о нарушении соседями границ земельных участков. При этом кадастровые работы по установлению границ земельных участков не проводились. Ориентировочная площадь и не установленные границы на местности могут привести к спорам со смежными землепользователями. В частности, соседи могут посягнуть на границы и общую площадь земельного участка, передвинув забор на нужное себе расстояние. Такие споры, как правило, разрешаются в судебном порядке.

     Таким образом, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций с соседями, рекомендуется проведение кадастровых работ.

  

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Полезно знать!

 

     Управление Росреестра по Республике Карелия сообщает, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площадь земельного участка имеют статус «неуточненные», то есть они не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

     Если границы участка не установлены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Установление границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантируется дальнейшее правомерное использование земельного участка.

     В целом же, в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру установления их границ.

    Процедуру установления границ земельного участка если и нужно проводить, то, прежде всего, для «собственного спокойствия» и «наведения порядка в личном хозяйстве», поскольку это позволит определить границы участка и отразить их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, которые выливаются в судебные разбирательства. Установление границ земельного участка в данном случае поможет положить конец разногласиям. Кроме того, участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

     Поэтому, если вы считаете, что вам также стоит провести межевание земельного участка, то перед заключением договора на выполнение работ Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует подойти к решению без спешки и обстоятельно. Например, проверить сведения об исполнителе - о кадастровом инженере. Такие сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

   Возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации. Кроме того, обращаем Ваше внимание, что результатом услуг кадастрового инженера является подготовка межевого плана, который и будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Изменения в долевом строительстве

 

     Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что с 01.07.2019 изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

      Вступившие в силу изменения законодательства направлены на защиту прав, законных интересов и имущества граждан – участников долевого строительства, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

     Так, все застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям.

     При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов, не изменился.

   Если договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

    Возможность привлечения средств граждан без счетов эскроу сохранилась для застройщиков, чьи объекты долевого строительства имеют определенную степень готовности. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации критериями степени готовности являются следующие показатели:

1) степень готовности объекта (не менее 30% (по общему правилу), в ряде случаев - не менее 15% или 6%.);

2) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены ДДУ, указанных в проектной декларации проекта строительства).

      Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

      Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оформление в упрощенном порядке прав на земельные участки

 

   Управление Росреестра по Республике Карелия сообщает, что в соответствии с действующим законодательством в упрощенном порядке оформляется собственность на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

  При этом для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок гражданам достаточно представить на государственную регистрацию имеющиеся у них документы о предоставлении земельного участка. Как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

   Такие земельные участки могут быть предоставлены гражданину в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или в документе вообще может быть не указан вид права, на котором предоставлялся земельный участок.

Также важное значение для государственной регистрации прав на такой земельный участок имеет его вид разрешенного использования.

Данный земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

  Также следует отметить, что упрощенный порядок оформления права собственности на такой земельный участок распространяется и на собственников объектов зданий (строений), сооружений, находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при условии приобретения права на указанный объект в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора купли-продажи.

   В качестве документа для регистрации права собственности такого гражданина на земельный участок могут быть представлены документы о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения), сооружения.

За государственную регистрацию права собственности гражданина на такой земельные участок нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

   Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении такого земельного участка («межевание земельного участка») с целью уточнения его границ не требуется.

  Вместе с тем собственникам земельных участков рекомендуется в целях исключения занятия иными лицами принадлежащих им земельных участков или части земельных участков уточнить местоположение границ своего земельного участка.

  Указанное уточнение границ может быть осуществлено только кадастровым инженером посредством проведения кадастровых работ в отношении земельного участка на основании заключенного договора подряда на проведение таких работ.

  Информация о кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (сервис «Реестр кадастровых инженеров»).

  

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

Покупка объекта недвижимости

 

    Недвижимое имущество часто становится объектом самых разнообразных действий, совершаемых гражданами и юридическими лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Такие действия называются сделками. 

    К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договоры: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

   Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

    Покупка недвижимости для обычного гражданина является не рядовым событием, а связана с большим количеством острых юридических углов и сложностей. Гражданин должен относиться к таким сделкам со всей осторожностью и вниманием к деталям, так - ему следует изучить объект недвижимости, который он собирается приобрести.

   Перед покупкой недвижимости первым делом нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в которой отражены: основные характеристики объекта;  правообладатель с указанием даты регистрации права; информация о наличии ограничений (обременений) и иная информация.

   Сейчас это можно сделать быстро, заказав выписку на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. При заполнении заявления можно указать, чтобы выписку прислали на электронную почту. Срок подготовки выписки обычно составляет от 1 часа до 3 дней. Если вам неизвестен кадастровый номер объекта, то его можно узнать по адресу объекта на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Так же на сайте Росреестра: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html для участников сделки размещен сервис «Жизненные ситуации», с использованием которого, заполнив небольшую анкету, будет составлен перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

   При этом заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются на территории Республики Карелия в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

    Если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником.

Следует отметить, что с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

                            В Карелии проведут комплексные кадастровые работы

 

    Росреестр заключил соглашение с Правительством Республики Карелия, в соответствии с которым выделена субсидия из федерального бюджета на проведение в 2019 году комплексных кадастровых работ в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)». Работы будут проведены на территории двух кадастровых кварталов города Питкяранта в отношении 225 объектов недвижимости. Перечень кадастровых кварталов, в границах которых в 2019 году проведут комплексные кадастровые работы, утвержден Постановлением Правительства Республики Карелия № 66-П от 20.02.2018. Общая стоимость таких работ составит 226 тысяч 100 рублей.

     Для Республики Карелия, как и для многих других регионов, актуальной на сегодняшний день является проблема уточнения местоположения границ земельных участков: сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, а то и вовсе отсутствуют.

    В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости.

   Результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти повысить эффективность управления территориями, вносить в ЕГРН сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников. 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Госуслуги для бизнеса – проще и быстрее

 

       В июне 2019 года в рамках работы Петербургского экономического форума были представлены результаты Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. 

     Национальный рейтинг - это проект, направленный на формирование ежегодной комплексной оценки деятельности региональных органов власти по улучшению бизнес-климата в субъектах Российской Федерации.

      В 2019 году Республика Карелия улучшила свою позицию, заняв 47 место среди85 регионов России (в 2017 и 2018 годах Карелия занимала 56 место).

     При формировании Рейтинга проводится сопоставление результатов регионов по показателям, имеющим значение для привлечения инвестиций в экономику, вне зависимости от географических, климатических и инфраструктурных условий. Оцениваются, например, такие стороны ведения бизнеса: регистрация предприятий, получение разрешения на строительство, кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость, меры государственной поддержки для предпринимателей, качество инфраструктуры, доступность трудовых ресурсов.

   В качестве исходных данных Рейтинга используется информация по 44 показателям: ежегодная статистика федеральных и региональных ведомств, опросы респондентов, оценка экспертов.

    Признать эффективность принимаемых мер для улучшения инвестклимата могут только сами представители бизнес-сообщества. Потребители услуг объективно оценивают, насколько проще, дешевле и быстрее стало получить требуемое разрешение или справку. Поэтому оценка результативности принимаемых мер основана также на опросах предпринимателей. В настоящее время опрашивается более 400 тысяч респондентов по всей России.

   В целях улучшения позиции региона в Национальном рейтинге Управлением Росреестра по Республике Карелия принимаются меры для повышения эффективности процедур кадастрового учёта и регистрации прав собственности: сокращение фактических сроков проведения учетно-регистрационных действий, уменьшение количества обращений в офис для получения услуги, повышение информированности заявителей о деятельности Росреестра.

     По результатам Национального рейтинга проводится анализ положительной динамики позиции региона в Рейтинге. Регионы - лидеры, в которых одновременно наблюдается и высокая позиция в общем рейтинге, и значимая динамика места по сравнению предыдущим годом, могут быть признаны источниками лучших практик для внедрения инструментов роста в других регионах.

Результатом этой работы должен стать приток инвестиций и динамичное развитие отечественного бизнеса в регионах страны. Подробнее на сайте: https://asi.ru/investclimate/rating/

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что с 01.07.2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

   Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

   Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

     Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

     Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

 

            Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Соблюдение законодательства о банкротства на контроле Управления

 

    В первом полугодии 2019 года в Управление Росреестра по Республике Карелия поступило 74 обращения на действия (бездействия) арбитражных управляющих. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество поступивших в Управление обращений по вопросам, связанным с деятельностью арбитражных управляющих, увеличилось на 49%. Существенно увеличилось число жалоб на действия финансовых управляющих. Так, за аналогичный период 2018 года поступило 5 обращений, за первое полугодие 2019 года – 25.

   В Арбитражный суд Республики Карелия Управлением для рассмотрения было направлено 46 протоколов об административных правонарушениях, из них – 36 протоколов составлены по результатам рассмотрения обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих, 10 протоколов составлены в связи с непосредственным обнаружением должностным лицом факта правонарушения.

     В первом полугодии 2019 года в законную силу вступили 24 судебных решения: 17 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафа либо предупреждения, в 7 случаях арбитражные управляющие были освобождены от административной ответственности в связи с малозначительностью совершенного правонарушения.

      Одним из приоритетных направлений при осуществлении Управлением Росреестра по Республике Карелия контрольно-надзорных полномочий в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, по-прежнему, является мониторинг деятельности арбитражных управляющих предприятий-банкротов, имеющих задолженность по заработной плате, участие представителей Управления в межведомственных комиссиях по вопросу погашения задолженности по заработной плате.

     Реализуя полномочия по возбуждению дел об административных правонарушениях должностными лицами Управления за первое полугодие 2019 года в отношении арбитражных управляющих организаций, имеющих долги по оплате труда, было составлено 13 протоколов об административных правонарушениях. Типичными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими организаций, имеющих задолженность по оплате труда, являются: нарушение очередности погашения текущих обязательств, нарушение срока проведения инвентаризации имущества должника, затягивание процедуры банкротства, нарушение периодичности проведения собраний кредиторов.

     Необходимо отметить, что в целях защиты прав работников должника на получение заработной платы, а также приоритетного погашения заработной платы перед погашением требований по уплате НДФЛ и страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, которые относятся к одной очереди удовлетворения, конкурсными управляющими в арбитражный суд направляются заявления об изменении календарной очередности погашения текущих требований второй очереди, установления приоритета погашения требований по заработной плате перед налоговыми платежами. В случае отсутствия у предприятия-банкрота достаточного имущества для погашения задолженности по оплате труда, конкурсными управляющими также принимаются меры, направленные на привлечение учредителей и руководителей должника к субсидиарной ответственности.

      Осуществляя полномочия по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих должностными лицами Управления при участии в собраниях кредиторов должников, имеющих задолженность по оплате труда, обязательно внимание арбитражных управляющих обращается на недопустимость нарушения действующего законодательства о банкротстве, а также на необходимость принятия исчерпывающих мер, направленных на погашение задолженности по заработной плате. 

    По вопросам, касающимся деятельности арбитражных управляющих в части ненадлежащего исполнения предусмотренных Законом о несостоятельности обязанностей в деле о банкротстве физических, юридических лиц, можно обратиться  в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31, электронной почты: 10_upr@roreestr.ru. либо непосредственно в отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Разъясняем законопроект об ответственности за перепродажу сведений из ЕГРН

 

    Министерством экономического развития России совместно с Росреестром разрабатывается законопроект об установлении ответственности за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Законопроект предусматривает внесение поправок в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

    По информации, имеющейся в распоряжении Росреестра, объемы теневого рынка по перепродаже сведений из ЕГРН с 2017 года достигли 2,5 миллиардов рублей. В целях разрешения сложившейся ситуации Министерством экономического развития России подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия созданию «сайтов-двойников», предлагающих за плату государственные услуги, оказание которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Целью законопроекта является запрет возможности любым лицам (гражданам или организациям) передавать за плату сведения ЕГРН третьим лицам.

    Поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривают следующие штрафы за предоставление за плату сведений из ЕГРН третьим лицам:

50 000 рублей (или дисквалификация от одного до трех лет) для гражданина и должностного лица;

100 000 рублей для индивидуального предпринимателя;

400 000 рублей для юридического лица.

     За повторное нарушение штрафы будут увеличены.

Также предполагается осуществление блокировки «сайтов-двойников», распространяющих сведения ЕГРН, поскольку компании-посредники не могут гарантировать актуальность и достоверность предоставленной информации.

    На сегодняшний день общедоступные сведения об объекте недвижимости из ЕГРН может получить любой заявитель. Заинтересованное лицо может запросить и оперативно получить сведения напрямую в Росреестре.

   Законопроект не предусматривает изменения процедуры предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а вводит административную ответственность за перепродажу таких сведений.

     Введение штрафов за выдачу сведений из ЕГРН за плату любыми лицами, кроме Росреестра, позволит предотвратить риски нарушения прав заявителей, а также снизить затраты заявителей на получение государственных услуг.

   Получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, и другие услуги Росреестра можно в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте  МФЦ (https://mfc-karelia.ru/), а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Внимание! «Сайты – двойники» Росреестра 

 

    В сети «Интернет» действуют сайты, использующие официальную символику Росреестра и схожее название.

 Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что единственным официальным ресурсом Росреестра является сайт https://rosreestr.ru. Путем доступа к данному сайту возможно получение государственных услуг Росреестра в электронном виде.

   Сайты-двойники, использующие дизайн и символику Росреестра, предлагают за деньги оказать услуги, которые Росреестр оказывает бесплатно, не имеют отношения к Росреестру.

  За достоверность и актуальность информации, содержащейся на сайтах, подражающих дизайну и символике Росреестра, Росреестр ответственности не несет.

  Следует отметить, что обращение к сайтам-двойникам может повлечь финансовые потери для заявителей, а также привести к получению недостоверных сведений в сфере недвижимости.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Актуализация сведений ЕГРН 

 

     Обеспечение актуальности сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является одной из задач, поставленных государством перед Росреестром. Именно этим обеспечивается принцип открытости государственной регистрации при использовании государственными органами, органами местного самоуправления и иными заинтересованными лицами информационных ресурсов, содержащих сведения об объектах недвижимости.

    В настоящее время на территории Республике Карелия расположено около 8000 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

    С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав вправе снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

    При отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, Управление Росреестра по Республике Карелия направляет в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

    Всем правообладателям земельных участков, права на которые не зарегистрированы, рекомендуется обратиться с заявлением о государственной регистрации права на свой земельный участок.

      Согласно ч. 2 ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

На территории Республики Карелия названное заявление может быть подано в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Электронные услуги Росреестра

  

    В настоящее время велика потребность получения различных государственных услуг, в том числе и государственных услуг Росреестра, в возможно короткие сроки, сведя при этом к минимуму взаимодействие с государственными органами и исключив простаивание в очередях за получением государственных услуг. Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ граждан, юридических лиц, организаций к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

   Таким образом, оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде является одним из приоритетных направлений развития Росреестра.

     Наиболее оперативно и комфортно государственные услуги Росреестра можно получить посредством сети «Интернет», не выходя из дома или офиса.

   С помощью различных сервисов на портале Росреестра можно представить документы для регистрации возникновения, перехода или прекращения права на объект недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

     В настоящее время сервис приема документов в электронном виде наиболее востребован среди нотариусов, органов местного самоуправления и органов государственной власти, кредитных организаций, и продолжает набирать популярность, совершенствуется и дорабатывается.

Следует отметить, что наряду с иными заявлениями появилась возможность подать заявление о регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

   Кроме того, через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра, с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920), можно дополнительно защитить свои права на имущество путем подачи заявления на внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя.

    Невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя – это защита собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка доверенности от имени собственника). Установить такой запрет можно на любой объект недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

     Следует отметить, что установлен более короткий срок совершения регистрационных действий при предоставлении документов в электронном виде. Так, например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в  электронном виде, осуществляется в течение одного рабочего дня.

   Также при обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

      Таким образом, в качестве основных преимуществ предоставления документов в электронном виде является:

- сокращенный срок государственной регистрации;

- сниженный размер государственной пошлины для граждан;

- отсутствие необходимости обращаться в многофункциональные центры с целью предоставления документов;

- экономия личного времени заявителей.

   Говоря о перспективах развития электронных услуг Росреестра, представляется необходимым отметить, что переход на предоставление государственных услуг и исполнение государственных функций в электронном виде позволит повысить качество взаимоотношений государства и общества путем расширения возможности доступа граждан к информации о деятельности органов государственной власти, повышения оперативности предоставления государственных и муниципальных услуг, внедрения единых стандартов обслуживания населения.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Покупка объекта недвижимости

 

    Недвижимое имущество часто становится объектом самых разнообразных действий, совершаемых гражданами и юридическими лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Такие действия называются сделками. 

      К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договоры: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

     Покупка недвижимости для обычного гражданина является не рядовым событием, а связана с большим количеством острых юридических углов и сложностей. Гражданин должен относиться к таким сделкам со всей осторожностью и вниманием к деталям, так - ему следует изучить объект недвижимости, который он собирается приобрести.

      Перед покупкой недвижимости первым делом нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в которой отражены: основные характеристики объекта;  правообладатель с указанием даты регистрации права; информация о наличии ограничений (обременений) и иная информация.

    Сейчас это можно сделать быстро, заказав выписку на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. При заполнении заявления можно указать, чтобы выписку прислали на электронную почту. Срок подготовки выписки обычно составляет от 1 часа до 3 дней. Если вам неизвестен кадастровый номер объекта, то его можно узнать по адресу объекта на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Так же на сайте Росреестра: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html для участников сделки размещен сервис «Жизненные ситуации», с использованием которого, заполнив небольшую анкету, будет составлен перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

   При этом заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются на территории Республики Карелия в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

     Если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником.

    Следует отметить, что с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Ипотека долей: нужен ли нотариус? 

 

    С 31.07.2019 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.05.2019 №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», которым были внесены изменения и в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сокращается перечень сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения, в который, в том числе, входят договоры ипотеки долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Такие договоры теперь можно заключать в простой письменной форме. При этом по общему правилу сделки об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

    Названные новеллы действующего законодательства Российской Федерации влекут за собой некоторые преимущества. Так, например, в таких случаях упрощается процедура заключения договора ипотеки, сокращаются временные и финансовые затраты сторон сделки на оформление документов, поскольку нет необходимости прибегать к услугам нотариуса. Вместе с тем, нельзя забывать, что в отсутствие нотариального удостоверения риски юридической безопасности сделки несут сами стороны. Однако стоит отметить, что при отсутствии законодательно установленной обязательности нотариального удостоверения, стороны договора как субъекты гражданских правоотношений вправе самостоятельно определять условия и форму заключаемой ими сделки, в том числе, принимать решение о необходимости ее нотариального удостоверения.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Установление границ – лучше доброй ссоры

 

  В настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Соответственно, никакие штрафные санкции к собственникам земельных участков не могут быть применены.

    Процедуру по установлению границ земельного участка если и нужно проводить, то, прежде всего, для «собственного спокойствия» и «наведения порядка в личном хозяйстве», поскольку это позволит определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, выливающиеся в судебные разбирательства. Межевание в данном случае поможет положить конец разногласиям. Кроме того, участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то, в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

   При этом собственник должен помнить, что самостоятельно провести межевание он не может. Для проведения данных работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор, а по получению межевого плана – сдать документы на регистрацию в любом офисе МФЦ либо в электронном виде через официальный портал Росреестра. На сайте Росреестра можно также ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, где можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, включая его контактные данные. 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Нет неисправимых ошибок

 

   Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Прежде всего, заинтересованному лицу, обнаружившему наличие ошибок в сведениях ЕГРН, следует определить, какая именно ошибка и вследствие чьих ошибочных действий была допущена.

     В соответствии с положениями статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

     С учетом изложенного, техническая ошибка – это ошибка, допущенная государственным регистратором прав при внесении сведений в ЕГРН, например, опечатка в фамилии правообладателя, наименовании объекта недвижимости и тому подобная ошибка.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       Законом № 218-ФЗ предусмотрено также понятие реестровой ошибки.

    Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, Законом № 218-ФЗ.

     В качестве примера реестровой ошибки можно привести ошибку, допущенную кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка, выразившуюся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка, в связи с чем местоположение границ участка было установлено неверно, а впоследствии ошибочные сведения были отражены в ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В данном случае правообладателю земельного участка следует представить межевой план земельного участка, в котором будут верно определены координаты характерных точек границ земельного участка.

      Следует учитывать, что в соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

     Дополнительно представляется возможным отметить, что в случае, если ошибки были допущены при установлении границ значительной части земельных участков, расположенных в одном садоводческом товариществе исходя из положений главы 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) такие ошибки могут быть исправлены путем проведения комплексных кадастровых работ, то есть работ, выполняемых одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

     В соответствии с положениями главы 4.1 Закона о кадастровой деятельности комплексные кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании муниципального или государственного контракта. Контракт заключается с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем) либо с юридическим лицом, в котором кадастровый инженер работает.

      При этом заказчиками комплексных кадастровых работ выступают уполномоченные органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов.

   Финансирование таких работ может осуществляться за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов в виде субсидий из федерального бюджета.

     Результатом комплексных кадастровых работ является карта-план территории, содержащая необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

     В настоящее время комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии и на основании утвержденного проекта межевания территории для элемента планировочной структуры, проекта межевания земельных участков для земель сельскохозяйственного назначения и другой проектной документацией, предусмотренной Законом о кадастровой деятельности.

     Следует отметить, что законом «О внесении изменений в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», вступающим в силу 16.09.2019, предусматривается внесение изменений, направленных на установление возможности проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

   Для облегчения и ускорения процедуры комплексных кадастровых работ также предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, ранее подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. А органам государственной власти и местного самоуправления, которые являются заказчиками комплексных кадастровых работ, будет предоставлено право на бесплатное получение копий данных документов.

   Комплексные кадастровые работы обеспечат уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Зачем надо устанавливать границы земельного участка

и что важно знать об этой процедуре

 

   Зачастую члены садоводческих товариществ и дачных кооперативов оформляли права на свои участки в упрощенном порядке без установления границ земельных участков на местности.

   В настоящее время сведения о земельных участках, границы которых не уточнены, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с декларированной (не точной) площадью.

   Сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/) позволит выяснить, имеются ли сведения о границах Вашего участка в ЕГРН.

Собственник, установивший границы своего участка, получает взамен уверенность в своих правах на недвижимость, поскольку исключаются захват земли недобросовестными лицами и любые споры между собственниками соседних участков относительно границ земельных участков.

   Также в случае продажи земельного участка проведенная процедура установления границ выступит в качестве гарантии чистоты сделки и может стать условием повышения стоимости участка.

   Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка следует обратиться к исполнителю кадастровых работ – кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ – межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

   Процедура согласования границ — это порядок, при котором мы получаем у соседа по земельному участку его согласие с прохождением границы между вашими земельными участками.

  Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) определен круг лиц, с которыми необходимо проводить согласование. Если ве­сти речь о физических лицах, то подписы­вать Акт согласования вправе собственники земель­ных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владе­ния. Если же собственниками земельного участка являются несколько лиц, то необходимо получить подписи всех таких правообладателей. Согласование границ с арендатором потребуется только в тех случаях, ког­да земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

   Важно помнить, что лицо, с которым проводится согласование границ, должно быть дееспособным. Так лица, не достигшие 14 лет, не вправе самостоятельно осуществлять согласование границ земельных участков. От их имени в Акте согласования ставит свою под­пись родитель либо иной законный представитель. При этом, для подтверждения соответствующих полномочий необходимо предъявить документ (например, свидетельство о рождении).

  При проведении согласования границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки, в случае если сведения о зарегистрированных правах не содержатся в ЕГРН.

    Необходимо отметить, что если Вы решите наделить полномочиями представителя для участия в такой процедуре, то потребуется нотариально удостоверенная до­веренность, подтверждающая соответствующие полномочия.

    Процедуру согласования границ земельного участка должен проводить кадастровый инженер, осуществляющий выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, а не заказчик кадастровых работ (собственник земельного участка, границы которого устанавливаются).

   Самый важный вопрос, что делать, если Вы получили извещение о пред­стоящем согласовании границ, но не согласны с прохождением границы?  Вы имеете право выразить свое обосно­ванное несогласие в письменном виде и направить его кадастровому инженеру. Так как если Вы были надлежащим образом извещены, но не явились на процедуру согласования, то граница будет считать­ся с Вами согласованной. Отмечаем, что споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

 

 Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как правильно выбрать кадастрового инженера

   Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевых планов, технических планов, актов обследования объектов недвижимости. Услуги кадастрового инженера сегодня необходимы всем владельцам недвижимости: квартир, домов, земельных участков, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства. Своевременная и успешная постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и внесение соответствующих сведений и(или) изменений в Единый государственный реестр недвижимости во многом зависит от опыта конкретного специалиста.

    Как же правильно выбрать компетентного исполнителя кадастровых работ, отвечающего всем необходимым требованиям?

Проверка сведений о кадастровом инженере.

   Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). При этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

  Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Все сведения о каждом кадастровом инженере, работающем на территории Российской Федерации, можно найти в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы».

   На сайтах Росреестра и СРО содержится подробная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке услуг, его адреса и телефоны, количество жалоб, поступивших на инженера. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета для оценки объема и качества выполненных работ кадастровым инженером. Все эти данные помогут принять решение в пользу сотрудничества с данным специалистом.

    Как заключить договор с кадастровым инженером?

   После проверки кадастрового инженера настало время для заключения договора, при этом Управление рекомендует обратить внимание на следующие положения договора.

   Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, обязательными приложениями к которому являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

   При заключении договора важно учитывать сроки, в которые кадастровый инженер готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также стоимость кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ, поэтому рекомендуем заказчику уделить внимание данному разделу договора.

Также советуем перед тем, как заключать договор подряда, узнать у инженера, как он направляет сведения в орган регистрации прав: лично или через Интернет. Если через электронные сервисы, то документы будут готовы более оперативно.

Кроме того, при выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора следует обратить внимание, использует ли он личный кабинет. На сайте Росреестра существует «Личный кабинет кадастрового инженера». Кадастровый инженер может, используя электронный сервис, осуществлять предварительную загрузку (проверку) документов, необходимых для учета (технический план, межевой план, акт обследования). Также кадастровый инженер может поместить необходимые для кадастрового учета документы на временное хранение. Документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета.

   Необходимо отметить, что при заключении договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка в договоре с кадастровым инженером возможно особо оговорить пункт о выносе в натуру границ земельного участка (закрепление поворотных точек).

Кроме того, Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав, а обязательства сторон по исполнению договора прекращаются после внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответственность кадастровых инженеров.

     Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО, членом которой он является.

Функции СРО заключаются в профессиональном обучении, своевременном информировании, разработке единых правил и требований, представлении и защите интересов участников СРО в судах, контроль над деятельностью кадастровых инженеров, рассмотрении жалоб на членов СРО.

    Важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании. Такое страхование является обязательным условием для включения кадастрового инженера в члены СРО.

Таким образом, СРО в данном случае выступает гарантом профессионализма кадастрового инженера и гарантом защиты прав заказчика (через страхование гражданской ответственности).

  В соответствии с федеральным законодательством, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования, или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

    Также необходимо отметить, что действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Выбирая кадастрового инженера, руководствуйтесь полнотой собранной информации и пользуйтесь электронными сервисами Росреестра и СРО, это позволит сэкономить время и финансовые затраты!

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Вниманию домовладельцев

 

     С августа 2018 года действует новый уведомительный порядок государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома.  Смысл такого порядка заключается в том, что застройщик обязан уведомить орган местного самоуправления о начале  строительства индивидуального жилого дома. В ответ орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Данные документы по сути заменяют выдаваемое ранее органами местного самоуправления разрешение на строительство жилых домов. При этом застройщики, которые получили разрешение на строительство до 04.08.2018, не обязаны уведомлять органы местного самоуправления о планируемом строительстве. Они вправе осуществлять строительство с учетом ранее полученного разрешения. 

     Следует отметить, что  перед началом строительства надо очень внимательно подойти к выбору места создания объекта в переделах своего участка, учитывая отступы от границ, возможность размещения хозяйственных строений, а также посадку деревьев. Это необходимо для того, чтобы после окончания строительства и в процессе эксплуатации жилого дома не возникало проблем. Дело в том, что после окончания строительства застройщик направляет уведомление в орган местного самоуправления об окончании строительства объекта. Орган местного самоуправления в течение 7 дней проводит проверку и выдает либо уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, либо о несоответствии. На практике уже были случаи, когда застройщик, направив в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, получил уведомление о несоответствии построенного объекта закону, поскольку не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка при размещении объекта ИЖС.

     Необходимую для осуществления строительства информацию можно получить в органах местного самоуправления или на их официальных сайтах.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Регистрация права за тысячи километров

 

      Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России. Данная возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

     При подаче заявления по экстерриториальному принципу на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются по специальным сетям связи в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.

      Например, жителю Петрозаводска по наследству досталась квартира во Владивостоке. Для того, чтобы не ехать в Приморский край, наследник может обратиться с заявлением о регистрации права собственности в филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33.

    Срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составляет 5 рабочих дней для государственного кадастрового учета, 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав и 10 рабочих дней – для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления. В случае подачи заявлений и документов через многофункциональный центр сроки оказания государственных услуг увеличиваются на 2 рабочих дня. Получение документов после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется по месту подачи документов.

     Для приема документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы приема-выдачи документов в каждом субъекте РФ. Перечень офисов размещен на официальном сайте Росреестра. На территории Карелии прием документов осуществляется в офисах Кадастровой палаты в г. Петрозаводск и г. Сегежа и в офисах МФЦ в г. Кондопога, пгт. Лоухи, пгт. Пряжа, г. Олонец и г. Кемь.

     Услуга оказалась востребованной населением. В 2018 г. в Карелии было принято 849 заявлений в отношении объектов недвижимости в других регионах (за 1 квартал 2019 г. – 196). При этом карельскими регистраторами прав было обработано 591 заявление, поданное в иных регионах в отношении объектов недвижимости, расположенных в Республике Карелия (за 1 квартал 2019 г. – 290 заявлений).

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Межевые и технические планы на контроле госгеонадзора

 

    В настоящее время кадастровые работы являются основным способом описания характеристик объекта недвижимости, как объекта права. На основании таких работ в отношении земельных участков оформляется межевой план, а в отношении иных объектов недвижимости - технический план. Сведения, содержащиеся в данных документах, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Правом выполнять кадастровые работы наделены кадастровые инженеры, они несут ответственность за их результаты и должны осуществлять свою деятельность строго в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку для многих объектов недвижимости их характеристики описываются с использованием координат, качество кадастровых работ в значительной степени определяется соблюдением технологии и точностью проводимых измерений, корректностью оформления результатов определения координат в межевом или техническом плане.

   В 2018 году Управление Росреестра по Республике Карелия приступило к реализации алгоритма взаимодействия между государственными регистраторами прав и должностными лицами, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. В ходе взаимодействия осуществляется выборочная проверка поступающих для осуществления государственного кадастрового учета межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами. При рассмотрении документов оценивается информация, характеризующая, каким образом кадастровые инженеры осуществляют определение координат объектов недвижимости.

   В случае выявления нарушений или их признаков организациям и индивидуальным предпринимателям направляются предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, соблюдение которых проверяется при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. Информация о выявленных нарушениях также направляется в саморегулируемые организации, членами которых являются кадастровые инженеры. В первом квартале 2019 года один кадастровый инженер был привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевые планы.

    Проводимые мероприятия направлены на обеспечение качества и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, повышение ответственности со стороны кадастровых инженеров, уменьшение количества случаев, когда из-за их недобросовестной и непрофессиональной работы страдают правообладатели объектов недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Машино – место как объект недвижимого имущества

 

   С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в ряд законодательных актов, которые поставили точку в многочисленных спорах и разбирательствах, касающихся правовой принадлежности автомобильного парковочного места, расположенного в многоквартирном доме или ином здании. Машино–место было официально признано объектом недвижимого имущества, наряду с гаражом. Лица, в связи с этим, получили безусловную возможность не только пользоваться столь значимыми «квадратными метрами», но и оформлять их в собственность на общих основаниях. До 2017 года машино–места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино–мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями,  так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже. Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.

   Машино-место считается объектом недвижимости, если оно соответствует ряду критериев. Так, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Кроме того, площадь машино-места должна соответствовать предельно допустимым размерам (минимальные– 5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6 метра). К машино-местам относятся подземные автостоянки в многоквартирных домах и автостоянки в многоэтажных паркингах.

     Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания или сооружения и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания или сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

   В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями. При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,1 процента от его кадастровой стоимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

«Межевать» или не «межевать»?

 

    Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.

   Соответственно, огромное количество земельных участков в настоящее время не имеет точных границ, т.е. границ, которые определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в выписках из государственного реестра недвижимости правообладатели могут увидеть именно такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»). Это означает, что в отношении таких земельных участков не проводились кадастровые работы с составлением межевого плана.

   При этом ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

   Вместе с тем отсутствие сведений об установленных границах земельного участка (межевания) может обернуться для правообладателей самовольным захватом части земельного участка, а также соответствующими судебными разбирательствами, которые могут длиться годами, привести к большим денежным издержкам на проведение судебных землеустроительных экспертиз, оплату юридических услуг представителей в суде, государственной пошлины и иных судебных издержек.

     Очевидно, что если у участка отсутствуют определенные границы, то риск их нарушения многократно повышается.

    Кадастровые работы по установлению границ земельного участка (межевание границ земельного участка)  представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, полевые геодезические измерения земельного участка на местности, в результате чего формируется межевой план, позволяющий провести государственный кадастровый учет в отношении этого земельного участка.

   Установление границ земельных участков проводят кадастровые инженеры на основании заключенного договора подряда на проведение кадастровых  работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. Информация о кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (сервис «Реестр кадастровых инженеров»).

    Установив границы своего земельного участка, вы избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, не допустите самовольного захвата части вашей территории соседями, а также защитите права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О создании и использовании сетей дифференциальных геодезических станций  

 

   В связи с тем, что информация, получаемая с использованием сетей дифференциальных геодезических станций (далее – СДГС) находит все более широкое применение при осуществлении геодезических работ в составе градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности Управление Росреестра по Республике Карелия информирует о следующем.

  Порядок создания и ввода в эксплуатацию СДГС определен Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 431). Законом № 431 установлено, что использование СДГС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных. Использование субъектами геодезической и картографической деятельности СДГС, сведения о которых отсутствуют в федеральном фонде пространственных данных, может квалифицироваться как нарушение требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

   Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности. В случае нарушений при создании СДГС лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией).

    Лица, выполняющие работы по созданию СДГС без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 4.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна).

  Во избежание административной ответственности Управление Росреестра по Республике Карелия предлагает правообладателям СДГС зарегистрировать сети в соответствии с требованиями Закона № 431. Учитывая, что в Законе № 431 отсутствуют положения о правовом режиме СДГС, созданных до вступления в силу указанного закона, а ранее действовавшим федеральным законом вопросы создания и использования сетей не регулировались, для СДГС, созданных до 01.01.2017, предлагается обеспечить передачу в федеральный фонд пространственных данных отчета о создании таких сетей.

   За консультацией по вопросам использования СДГС можно обратиться в Отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, тел. (8142) 76-29-31; направить запрос в группе Управления в социальной сети ВКонтакте по ссылке https://vk.com/to10.rosreestr или путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru; а также позвонив по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Меры ответственности арбитражных управляющих

 

    Арбитражный управляющий является ключевой фигурой в делах о банкротстве юридических лиц и граждан. С целью защиты прав участвующих в деле о банкротстве лиц от непрофессиональных или недобросовестных действий (бездействия) арбитражного управляющего предусмотрен правовой механизм воздействия на него в виде привлечения к различным видам ответственности: дисциплинарной, административной, уголовной, гражданско-правовой.

   Являясь членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих, арбитражный управляющий за ненадлежащее исполнение своих профессиональных обязанностей и нарушение деловой этики может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.

   К мерам дисциплинарного воздействия, применяемого саморегулируемой организацией, членом которой является арбитражный управляющий, относятся: вынесение предписания, предупреждение, наложение штрафа, рекомендация об исключении лица из членов саморегулируемой организации, иные установленные внутренними документами саморегулируемой организации меры.

    Информация о привлечении к дисциплинарной ответственности арбитражных управляющих раскрывается на  официальном сайте организации в сети «Интернет».

    Административная ответственность арбитражного управляющего за неправомерные действия при банкротстве предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях. Наиболее распространенным является нарушение, предусмотренное ч. 3,  ч. 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, связанное с неисполнением арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности. Санкция данной нормы устанавливает административную ответственность в виде предупреждения, штрафа в размере от 25 000 до 50 000 рублей, а в случае повторного совершения административного правонарушения -  дисквалификацию сроком от шести месяцев до трех лет.

     Уголовный кодекс РФ также не обходит своим вниманием деятельность арбитражных управляющих. Они подлежат уголовной ответственности в следующих случаях: хищение или утаивание собственности должника в целях личного обогащения, сокрытие информации об имущественных правах и обязанностях должника, передача имущества должника сторонним лицам, подделка документальной отчетности должника.

    Вместе с тем следует отметить, что Уголовный кодекс РФ действует в отношении управляющих в случаях, если последние причинили кредиторам или должнику ущерб на сумму более 250 000 рублей.

    В силу действующего законодательства РФ арбитражный управляющий несет гражданско-правовую ответственность за убытки, причиненные им в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. Для привлечения арбитражного управляющего к ответственности за убытки обязательным условием является наличие его вины.

  Также неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей может являться основанием для отстранения арбитражным судом арбитражного управляющего от исполнения данных обязанностей по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве.

   Управление обращает внимание арбитражных управляющих на добросовестное исполнение возложенных на них обязанностей, а также на недопустимость нарушения положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках осуществления профессиональной деятельности.

    В случае наличия достаточных данных, указывающих на нарушение арбитражным управляющим требований действующего законодательства о несостоятельности, жалобу на его действия (бездействие) можно направить в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31 либо на адрес электронной почты: 10_upr@rosreestr.ru.

  Также можно обратиться непосредственно в Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оформление жилого дома блокированной застройки

 

      Действующее законодательство различает понятия объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома.

       Объект индивидуального жилищного строительства  (ИЖС) - отдельное здание высотой не более двадцати метров, в котором должно быть не более трех надземных этажей, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

     С августа 2018 года процедура строительства объектов ИЖС была упрощена. Сейчас при строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

    В свою очередь жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, которых должно быть не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом каждый блок имеет общую стену(ы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

К строительству, реконструкции жилых домов блокированной застройки (в отличие от индивидуальных жилых домов, строительство которых осуществляется в уведомительном порядке) применяются общие правила, включающие в себя подготовку проектной документации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые дома блокированной застройки осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовка которого осуществляется кадастровым инженером.

     Постановка на кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, прилагаемых к разрешению на ввод объекта (жилого дома блокированной застройки) в эксплуатацию должно быть равным количеству таких блоков.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оформление прав на хозяйственные постройки: право или обязанность?

 

     С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон  29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217).

Указанным Законом № 217, в частности, дается определение понятия хозяйственные постройки. В понятие хозяйственные постройки включены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

     Важно отметить, Законом № 217 не установлена обязанность граждан по осуществлению государственной регистрации прав на хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках. Кроме того, на основании требований Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления соответствующего лица.

   Для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав хозяйственные постройки должны отвечать признакам объекта недвижимости: быть прочно связаны с землей и их перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба их назначения.

Гражданин вправе обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на хозяйственные постройки на основании технического плана объекта недвижимого имущества, подготовленного кадастровым инженером, и правоустанавливающего документа на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Какие штрафы могут грозить владельцу земельного участка

 

    Нельзя не учитывать особую значимость земли: из неё складывается не только территория государства, но и огромная экосистема, частью которой являемся и все мы.

     Несмотря на то, что в соответствии с современным российским законодательством, земля может находиться в частной собственности, хозяева участков не могут делать со своими наделами все, что угодно. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. К сожалению, о своих обязанностях знают далеко не все собственники, поэтому иногда они даже не догадываются, что нарушают закон. Поэтому предлагаю рассмотреть, какие меры ответственности могут применяться сейчас к владельцам земельных участков, а самое главное – за что.

     1.Самозахват земли

     Самое распространенное нарушение. Это случаи, когда фактическая площадь используемого землевладельцами земельного участка превышает ту, что указана в документах, или на участок и вовсе нет никаких правоустанавливающих документов. Подобные случаи квалифицируются как самовольное занятие земли. С такой проблемой сталкиваются многие владельцы участков, которые пренебрегли межеванием или сознательно решили увеличить свой участок за счёт соседних земель, не оформив увеличение в соответствии с законодательством. Тот же вердикт ожидает тех, кто владеет землей не имея никаких документов на землю, а значит не может доказать свои права на участок. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если участок оформлялся очень давно, и документы на участок до нашего времени не сохранились.

   Такое нарушение влечет ответственность по ст.7.1 КоАП РФ. Штраф рассчитывается по кадастровой стоимости участка: если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. При этом выносится предписание освободить участок, либо оформить документы, а в случае его невыполнения штраф повторяется, но уже по                  ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок законного предписания) и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Самой крайней мерой является принудительное освобождение участка по решению суда.

     2.Использование земли не по назначению

   У каждого участка есть свое целевое назначение, которое фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. Земля должна использоваться только в соответствии с её разрешенным использованием. Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нельзя строить коммерческие объекты или многоквартирные жилые дома, а на сельскохозяйственных землях – вести промышленное производство. Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы за нецелевое использование земель в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

     3. Земельный участок «простаивает»

    Еще один распространенный случай нарушения: когда собственнику участок уже не нужен, и он там не бывает. Неиспользование участка в течение длительного периода времени расценивается как снижения качества земли и тоже наказывается по ст. 8.8 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. В этой ситуации лучшее решение – отказаться от земельного участка!Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

    В целях профилактики нарушений в сфере земельного законодательства рекомендуем всем землепользователям обратить внимание на  следующие моменты:

1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, хозяйственные строения, ограждение и т.п.) расположены в границах Вашего земельного участка.
2. При приобретении земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка данным о его границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в регистрационный орган за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия Вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 (тел. 8(8142)56-59-86), или в межмуниципальные отделы в районах Республики Карелия.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новый взгляд законодателя на понятие недвижимости

 

   Термин «недвижимое имущество» закреплен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и подразумевает под собой земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вместе с тем при определении статуса таких вещей зачастую возникает множество вопросов, что обусловлено, в свою очередь, неоднозначным правовым регулированием, расходящейся во мнениях правоприменительной практикой, а временами и правовыми пробелами.

   В этой связи в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в действующие законодательные акты в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе (далее – Законопроекты). Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей даже с учетом того, что в современных условиях переместить с одного места на другое можно практически любой объект.

  Согласно Законопроектам строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения будут разделяться на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка» в частности будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

    Законопроекты также упорядочивают способы возникновения и прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

   В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав. Кроме того, внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

    В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

  Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства

 

   Приобретая земельный участок, собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем не только прав, но и широкого круга обязанностей, в том числе по соблюдению требований, установленных земельным законодательством.

    Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

  С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Также для выявления нарушений земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых государственный земельный надзор осуществляется дистанционными способами без непосредственного участия владельцев земельных участков. Для проведения таких мероприятий Управление в числе прочего использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

   В 1 квартале 2019 года на территории Республики Карелия Управлением проведено 239 проверок и 264 административных обследования. При проведении контрольно-надзорных мероприятий выявлено 189 нарушений. Выдано 62 предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, устранено 48 нарушений. По результатам рассмотрения дел наложено штрафов на сумму более 870,51 тысяч рублей, взыскано 532,58 тысяч рублей.

  Самым распространенным среди выявляемых Управлением нарушений является самовольное занятие земельного участка. Чаще всего землепользователи незаконно используют прилегающую территорию: размещают ограждение за пределами своего земельного участка, устанавливают строения (гаражи, бани) и складируют строительные материалы и другое имущество рядом со своим участком. Также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками и ограждениями, которые располагаются за пределами его границ.

  За такие нарушения законодательством предусмотрен административный штраф. На сегодняшний день штрафы достаточно серьезные. Минимальный размер штрафа для граждан составляет 5 тысяч рублей, для организаций и индивидуальных предпринимателей – 100 тысяч рублей.

Во избежание получения наказания землепользователям рекомендуется проверить наличие у них документов на право владения или пользования, убедиться, что имущество размещено в пределах установленных границ земельного участка, или обратиться в соответствующие органы власти для оформления прав на землю в установленном порядке.

    Другое частое нарушение – использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. К примеру, на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, не допускается установка торговых павильонов, автомоек и т.п. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц – 100 тысяч рублей. Информация о целевом назначении земельного участка, принадлежности его к определенной категории земель содержится в Едином государственном реестре недвижимости, и получить ее может любое заинтересованное лицо. Также информацию можно уточнить бесплатно на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

   При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы уточнить, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

   Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, Управление рекомендует землевладельцам принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Республика Карелия отмечена Росреестром как регион с положительной практикой применения правообладателями закона «о лесной амнистии»

 

   С августа 2017 года на территории Республики Карелия органом регистрации прав реализуется Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так называемый закон «о лесной амнистии».

   В компетенцию Росреестра при реализации закона «о лесной амнистии» входит применение статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», введенной законом № 280-ФЗ. Согласно законодательству, пересечение границ земельных участков с границами лесных участков при соблюдении условий, определенных законом «О государственной регистрации недвижимости», устраняется Росреестром самостоятельно при рассмотрении заявлений правообладателей.

  Росреестром отмечена наибольшая активность заявителей в Московской области (поступило 2 775 заявлений), Ленинградской области (550 заявлений), Республике Карелия (531 заявление) и Иркутской области (459 заявлений).

Более подробно с информацией можно ознакомиться по ссылке: https://glasnarod.ru/vlast/239665-rosreestr-prinyal-65-tysyach-polozhitelnyx-reshenij-o-primenenii-zakona-o-llesnoj-amnistiir.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Управление Росреестра по Республике Карелия предупреждает население о недопущении сжигания сухой травы

 

   Ежегодно с приходом весны на территории Республики Карелия фиксируются сельскохозяйственные палы (поджоги пожнивных остатков и сухостоя сорной растительности на землях сельскохозяйственного назначения), чем усложняется пожароопасная обстановка.

Статистика природных пожаров показывает, что их всплеск наблюдается в выходные дни, когда люди массово направляются отдыхать на природу, а также во время дачного периода.

    Большинство пожаров возникает в результате сельскохозяйственных палов, сжигания мусора, в местах пикников, сбора грибов и ягод, во время охоты, от брошенной горящей спички, непотушенной сигареты. Основным виновником природных пожаров является человек - его небрежность при пользовании огнем во время работы и отдыха.

  Сельскохозяйственные палы приводят к снижению плодородия почвы, повреждению лесозащитных насаждений и зачастую приводят к возникновению крупных пожаров и угрожают населенным пунктам, и могут стать причиной гибели людей.

В целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, Управлением по Республике Карелия (далее – Управление) разработан план работы по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Республике Карелия.

   Работа Управления по профилактике и предупреждению чрезвычайных пожароопасных ситуаций в Республике Карелия проводится в тесном взаимодействии с Главным Управлением МЧС России по Республике Карелия, иными органами государственной власти республики, органами местного самоуправления.

  Также Управлением совместно с Главным Управлением МЧС России по Республике Карелия выработан механизм межведомственного взаимодействия по профилактике, предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных сжиганием травянистой растительности, созданы патрульно-контрольные группы по контролю за прохождением на территории республики пожароопасного периода 2019 года.

     В связи с наступлением весенне-летнего периода Управление напоминает жителям республики о том, что в соответствии с пунктом 218 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 № 390, запрещается:

- выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях,

-  в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

 ПОМНИТЕ! ПОЖАР ЛЕГЧЕ ПРЕДУПРЕДИТЬ, ЧЕМ ПОТУШИТЬ!

-  не разводите костры для сжигания мусора вблизи жилых домов и лесных массивов;

- не применяйте легковоспламеняющуюся жидкость для розжига костров;

- не поручайте присмотр за кострами детям;

- при выездах на природу не бросайте на землю непотушенные сигареты;

- не выбрасывается непотушенные сигареты из окон автомобилей;

- не оставляйте в лесу мусор.

Если вы почувствовали запах дыма:

- определите, что и где горит;

- при небольшом пожаре заливайте огонь водой или засыпайте его землей;

- не давайте огню перекинуться на деревья;

- не уходите, пока не убедитесь, что огонь потушен;

- если вы не справляетесь, звоните по телефонам, указанным ниже, а сами отходите в безопасное место;

- выходите из леса только вдоль фронта огня, НЕ обгоняйте лесной пожар. 

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ С ОГНЕМ!

 

В случае обнаружения пожара или его признаков звонить по телефону:

- единый телефон пожарных и спасателей с сотовых телефонов для всех операторов - 101;

- для вызова со стационарного телефонного аппарата можно использовать стандартный набор номера – 01.

- единый номер вызова экстренных оперативных служб – 112.

 

Звонок во все экстренные службы является бесплатным.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Межведомственное взаимодействие

 

      Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме, между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

    Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – осуществляемое в целях предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе услуг Росреестра, взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией в электронной форме между органами, предоставляющими государственные услуги, органами, предоставляющими муниципальные услуги, подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг, иными государственными органами, органами местного самоуправления, органами государственных внебюджетных фондов, многофункциональными центрами.

       В настоящее время в рамках предоставления государственных услуг Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) осуществляет взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях получения сведений из перечня, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 29.06.2012 № 1123-р «О перечне сведений, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов». Так, например, по СМЭВ Управление может запросить документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, вид разрешенного использования земельного участка; документы о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта РФ либо муниципальной собственности; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и т.д. Таким образом, у заявителей нет необходимости представлять указанные документы самостоятельно, а следовательно, экономятся время и средства на получение государственной услуги.

      Система СМЭВ создана для повышения качества обслуживания заявителей при оказании государственных услуг, снижения бумажного документооборота, а также сокращения времени, необходимого для оформления документов за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск, обработку и представление информации в электронной форме.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Электронные услуги Росреестра

 

   Росреестр продолжает курс на предоставление всех услуг в электронном виде. В настоящее время на сайте Росреестра (rosreestr.ru) опубликовано порядка 19 различных электронных сервисов. Также электронными услугами можно воспользоваться через «Личный кабинет правообладателя», где все электронные услуги сгруппированы по видам.

    Сервис «Личный кабинет правообладателя» размещен на главной странице официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) – кнопка «Личный кабинет». Вход в «Личный кабинет» осуществляется с учетными данными сайта государственных и муниципальных услуг. В закладке «Услуги и сервисы» «Личного кабинета» сосредоточены основные государственные услуги, оказываемые Росреестром в электронном виде, а в разделе «Мои объекты» отображается информация о принадлежащих пользователю объектах недвижимости. В колонтитуле Сервиса находится ссылка на инструкцию пользователя.

     В связи с высокой стоимостью объектов недвижимости и их социальной значимостью действия с ними нуждается в дополнительной защите. Поэтому заявления и электронные документы (электронные образы документов), необходимые для совершения каких-либо действий с недвижимостью, нуждаются в подписании усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (правообладателя). Получить такую электронную подпись можно в любом сертифицированном удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров опубликован на сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» – «Популярные запросы» – «Зарегистрировать недвижимость» – «Перечень удостоверяющих центров».

В настоящий момент сервис «Личный кабинет правообладателя» наиболее востребован среди нотариусов, органов местного самоуправления и органов государственной власти, но продолжает набирать популярность, совершенствуется и дорабатывается.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Полностью оплатили стоимость квартиры – не забудьте погасить запись об ипотеке

 

     В современных условиях зачастую недвижимость приобретается в рассрочку.

    Так, оплатив продавцу часть стоимости квартиры, покупатель берет на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры продавцу в течение определенного периода времени.

     Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

   Таким образом, если стороны  договора не предусмотрели в договоре никаких положений относительно того, что проданное в рассрочку имущество не считается находящимся в залоге у продавца, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу бывшего собственника.

    Возникшее в силу закона обременение не позволяет новому собственнику в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью. Так, например, нельзя без согласия залогодержателя совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.

Тот факт, что покупатель в обусловленный договором период полностью выплатил продавцу стоимость квартиры, не означает, что запись об ипотеке в ЕГРН будет прекращена автоматически.

     Следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий.

    Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регламентирован в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

     В частности, пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в нашем случае покупателя и продавца) или заявления одного залогодержателя (в нашем случае продавца).

     Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

     Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

   Путем личной явки заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Карелия, может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте  МФЦ (https://mfc-karelia.ru/). Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8(8142) 33-30-50.

     Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оформить право на земельный участок?

 

     В повседневной жизни практически каждый человек в тот или иной момент сталкивается с необходимостью оформления в собственность земельного участка, будь то имеющийся или вновь приобретенный. Однако, как показывает практика, далеко не все знают, как правильно это сделать.

    Существует несколько способов оформления земли в собственность. Основным из них является приобретение участка в собственность в порядке наследования и передачи земельного участка по гражданско-правовой сделке (например, по договору купли-продажи или дарения). В настоящей статье мы рассмотрим возможность приобретения в собственность земельного участка в результате его передачи из государственной или муниципальной собственности в частную.

   Действующим земельным законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность приобретения земельного участка в собственность в зависимости от вида его разрешенного использования с торгов или без торгов, а также за плату или бесплатно. Наиболее привлекательной для граждан является возможность приобретения земельного участка на безвозмездной основе. К таким случаям, в частности, относится приобретение земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, собственниками таких объектов. В данном случае речь идет о собственниках объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность имеют также отдельные категории граждан, для которых предусмотрено такое право действующим федеральным или региональным законодательством, например, многодетные семьи и инвалиды.

      Необходимо учитывать, что при любом виде приобретения земельного участка в собственность (будь то платное или бесплатное) решение о предоставлении земельного участка принимается уполномоченным на то органом государственной власти или местного самоуправления. В настоящее время уполномоченным органом на территории Республики Карелия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Карелия, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. В целях предоставления в собственность гражданину земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, следует обратиться в подведомственное уполномоченному органу учреждение – Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами». Если же лицо намерено приобрести земельный участок, находящийся в федеральной или муниципальной собственности, то в данном случае уполномоченными органами являются соответствующий территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом либо уполномоченный орган муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок, например, Администрация Петрозаводского округа в случае, если земельный участок территориально расположен в пределах ее юрисдикции и находится в собственности Петрозаводского городского округа.

        Следующим шагом является оформление права собственности на земельный участок. Для этого гражданину необязательно лично обращаться за государственной регистрацией прав, поскольку действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность уполномоченного органа представить от имени гражданина заявление и необходимые документы в орган регистрации прав. Вместе с тем это правило не лишает гражданина возможности в случае необходимости лично обратиться за государственной регистрацией прав.

       Конечно же, для любого лица первостепенное значение имеет документальное подтверждение произведенной государственной регистрации прав на уже принадлежащую ему недвижимую вещь! Как раз в этом случае подтверждением возникновения права собственности на земельный участок будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О геодезическом надзоре в Республике Карелия – полномочия, порядок, результаты

 

     Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

   Порядок осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии регулируется федеральным законодательством, а также Административным регламентом по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 №3.

На территории Республики Карелия полномочия по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии возложены на Управление Росреестра по Республике Карелия.

         К задачам федерального государственного надзора в области геодезии и картографии относятся следующие:

- надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение установленных требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;

- надзор за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;

- надзор за отображением государственной границы и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований на картах, планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме;

- надзор за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

- надзор за соблюдением порядка установления местных систем координат.

Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок, а также путем систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии размещен на сайте Росреестра.

          Плановые проверки по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии проводятся не чаще чем один раз в три года. При этом на период 2019-2020 годов плановые проверки не проводятся в отношении субъектов малого предпринимательства.

В целях оценки соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности обязательных требований Управлением Росреестра по Республике Карелия проводится анализ документов, подготовленных с использованием результатов  геодезических и картографических работ, в том числе межевых и технических планов, изучение информации о наименованиях географических объектов, размещенной на дорожных и иных указателях, осуществляется просмотр картографических и иных изданий, анализ информации и обращений о признаках нарушений законодательства о геодезии и картографии, производятся полевые контрольные измерения.

       Наиболее часто встречающимися нарушениями и замечаниями, выявляемыми Управлением Росреестра по Республике Карелия в ходе осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, является нарушение требований к точности геодезических измерений, неправильное или некорректное оформление результатов геодезических измерений, употребление искаженных или произвольно замененных наименований географических объектов, непредоставление правообладателями земельных участков сведений об уничтожении или повреждении геодезических пунктов. К примеру, в 2018 году было выявлено восемь случаев нарушений требований к точности определения координат, восемь случаев нарушения законодательства о наименованиях географических объектов либо признаков таких нарушений, а также один случай уничтожения геодезического пункта.

     По результатам выявляемых нарушений либо признаков нарушений Управлением Росреестра по Республике Карелия принимаются установленные законодательством меры, вплоть до привлечения к административной ответственности.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Организации-банкроты, имеющие задолженность по заработной плате, находятся на контроле Управления

 

  Учитывая социальную значимость вопроса погашения задолженности по заработной плате, Управлением Росреестра по Республике Карелия особое внимание уделяется деятельности арбитражных управляющих предприятий-банкротов, имеющих задолженность  по заработной плате. Реализуется комплекс мер, направленный на своевременное выявление правонарушений действующего законодательства о несостоятельности, совершаемых арбитражными управляющими, в целях их предотвращения и недопущения.

  В 2018 году должностными лицами Управления в отношении арбитражных управляющих организаций, имеющих задолженность по оплате труда, было возбуждено 29 дел об административном правонарушении, из них: 14 дел – на основании поступивших обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих, 15 – на основании непосредственного обнаружения должностными лицами Управления в действиях арбитражных управляющих фактов правонарушений. По результатам проведенных административных расследований было составлено 25 протоколов. Соответствующие материалы были направлены в Арбитражный суд Республики Карелия для решения вопроса о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

  Так, в 11 случаях арбитражные управляющие были привлечены к административной ответственности в виде предупреждения (в законную силу  вступили 2 решения) либо административного штрафа (в законную силу вступили 4 судебных решения), в 13 случаях суд объявил арбитражным управляющим устные замечания в связи с малозначительностью совершенных правонарушений.

  Управление обращает внимание арбитражных управляющих на необходимость добросовестного исполнения возложенных обязанностей, а также на недопустимость нарушения положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках осуществления профессиональной деятельности.

  Также напоминаем о возможности направления в Управление  жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих в случае нарушений ими законодательства о несостоятельности.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Ожидается «потепление» инвестклимата

 

   Для оценки инвестиционной привлекательности регионов страны разработан Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации (далее – Национальный рейтинг) – масштабный проект Агентства стратегических инициатив и ведущих деловых ассоциаций. Его задача – путём анализа деятельности органов исполнительной власти выявить их наиболее эффективные действия, способствующие установлению благоприятной бизнес-среды и привлечению инвестиций в регионы России.

   Проект был запущен в 2014 году для 21 субъекта Российской Федерации. В 2016 году количество регионов-участников Национального рейтинга возросло до 85. Расчёт рейтинга происходит по 4 ключевым направлениям:

• Регуляторная среда – качество предоставления государственных услуг для бизнеса;
• Институты для бизнеса – инструменты защиты и усовершенствования инвестиционной среды;
• Инфраструктура и ресурсы, необходимые для ведения бизнеса;
• Поддержка малого предпринимательства.

  Оказание государственных услуг – одно из приоритетных направлений улучшения инвестиционного климата. Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) ведёт активную деятельность по повышению инвестиционной привлекательности региона, в частности отвечает за улучшение таких показателей в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учёта недвижимости, как:

• среднее время прохождения процедуры;
• среднее количество необходимых процедур;
• удовлетворенность заявителей работой ведомства.

  При оценке среднего времени проведения учетно-регистрационных действий в расчёт берётся количество рабочих дней от начала процедуры до подтверждения внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 При оценке среднего количества процедур принимается во внимание каждое взаимодействие с внешними контрагентами с целью получения услуги.

 При оценке удовлетворённости заявителей учитываются скорость оказания процедуры, количество мест приема документов, необходимость предоставления не предусмотренных законодательством документов, профессионализм сотрудников, возможность получения услуги через Интернет.

 Управлением ведётся постоянная работа по оптимизации деятельности в сфере предоставления услуг Росреестра как в целях повышения их качества для каждого заявителя, так и для установления благоприятного инвестиционного климата республики в целом.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новшества для садоводов с 01 января 2019 года

 

    С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217).

Указанным законом в частности дается определение таких понятий, как садовый, огородный земельные участки, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, регулируются особенности строительства объектов капитального строительства.

   Важно отметить, что Законом № 217 исключены из правового регулирования дачи и дачное хозяйство, поскольку с течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стерлись.

   Законом разграничены понятия садового и огородного земельного участка. Основное отличие садовых и огородных земельных участков заключается в возможности размещения на них объектов недвижимости. Так, на садовых земельных участках предполагается право размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, тогда как огородные земельные участки не предполагают право граждан возводить объекты недвижимости. На огородных земельных участках возможно размещение хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.

   Такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих и иных документах, считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.

   Земельные участки, имеющие такие виды разрешенного использования, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих и иных документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.

   Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217 с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

   Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217 с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

   При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Итоги реализации Закона о лесной амнистии на территории Республики Карелия по состоянию на

1 января 2019 года

 

   С августа 2017 года на территории Республики Карелия органом регистрации прав реализуется Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так называемый Закон о лесной амнистии.

  Способов устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и (или) государственного лесного реестра (ГЛР) о земельных (лесных) участках, предусмотренных Законом о лесной амнистии, несколько.

 Сведения ЕГРН уточняются в заявительном порядке по обращениям заинтересованных лиц на основании межевого плана в рамках предоставления госуслуг по учетно-регистрационным действиям, либо при самостоятельном обнаружении органом регистрации прав реестровой ошибки по пересечению границ земельных (лесных) участков.

  Устранение противоречий в сведениях ЕГРН и ГЛР производится в рамках межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Республике Карелия с иными государственными органами.

  Всего на 01.01.2019 поступило 483 заявления от заинтересованных лиц, при уточнении площади и границ земельных участков которых в ЕГРН выявились пересечения с границами лесных участков. В отношении 395 обращений вынесены положительные решения о кадастровом учете, уточнение границ земельных участков произведено в пользу правообладателей земельных участков. В основном это участки категорий земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, предоставленные для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, либо участки земель промышленности и иного специального назначения, на которых расположены соответствующие объекты. Закон о лесной амнистии позволяет уточнить границы таких участков на основании предоставленного в орган межевого плана земельного участка. Отказано заявителям было только в 8 случаях.

  Благодаря межведомственному взаимодействию государственных органов приняты решения по 1408 земельным участкам, сведения о категории земель которых противоречили в реестрах ЕГРН и ГЛР, из них в 1273 случаях признан приоритет сведений ЕГРН о категории земельного участка. Сведения о таких участках подлежат исключению из ГЛР.

  Самостоятельно за период действия Закона о лесной амнистии органом регистрации прав исправлена 201 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о лесных участках.

  В новом году орган регистрации прав продолжит мероприятия по приведению сведений обоих реестров в соответствие (законом ограничен срок до 2023 года), а заинтересованные лица, границы земельных участков которых пересекают границы лесных участков, либо в сведениях о категории которых имеются противоречия, также смогут обратиться в заявительном порядке за оказанием госуслуг.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Права несовершеннолетних на объекты недвижимости

 

   Возраст гражданина Российской Федерации не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. Несовершеннолетние могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости.

    В соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ  ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства.

Кроме того, ребенок может приобрести имущество путем передачи в его собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

  Если среди наследников есть несовершеннолетние, наследство делится с учетом их интересов. У несовершеннолетних детей право на наследование возникает наравне с совершеннолетними. Они могут наследовать как по закону, так и по завещанию.

Распоряжаться своими правами ребенок может в зависимости от достигнутого им возраста. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории: несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. 

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители, усыновители или опекуны.

  В некоторых случаях несовершеннолетний ребенок до достижения 18 лет может быть признан полностью дееспособным. При заключении брака несовершеннолетний считается полностью дееспособным со времени заключения брака. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипация), по решению органов опеки и попечительства, с согласия обоих родителей, усыновителей, попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда, если он работает по трудовому договору (в том числе по контракту)  или занимается предпринимательской деятельностью.

  В случае если несовершеннолетний ребенок признан полностью дееспособным, он распоряжается своим имуществом самостоятельно.

 В соответствии с положениями Семейного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет находятся под контролем органов опеки и попечительства. Предварительное разрешение органа опеки  требуется для сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Законный представитель, его супруг и близкие родственники не вправе совершать сделки с самим несовершеннолетним, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.

  Необходимо также учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

За нарушение земельного законодательства придется отвечать

 

   Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) подвело итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2018 год.

     В минувшем году количество проведенных государственными земельными инспекторами плановых и внеплановых проверок составило 1361. По результатам контрольно-надзорных мероприятий выявлено 753 нарушения земельного законодательства, что на 53 % больше по сравнению с 2017 годом.

    К административной ответственности привлечено 642 нарушителя, наложено административных штрафов на сумму более 4 миллионов рублей, что почти в 2 раза превышает общую сумму штрафов, наложенных в 2017 году.

    Самым распространенным среди выявляемых нарушений на территории республики является такой вид нарушения, как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Также самовольным занятием является несоответствие площади используемого лицом земельного участка, определенной в результате проведения проверочных мероприятий, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.

   Другое частое правонарушение – несоответствие использования земельного участка целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. К примеру, на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, не допускается установка торговых павильонов, автомоек и т.д. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц – 100 тысяч рублей. Информацию о виде разрешенного использования земельного участка можно бесплатно узнать на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы уточнить, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

   Третий вид нарушений – неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законодательством. Признаками такого нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, а также отсутствие признаков использования земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества, в указанных целях в течение трех лет и более. За данное нарушение также установлена ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по указанному нарушению может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц не менее 400 тысяч рублей. Кроме того, как и в случае со статьей 7.1 КоАП РФ, штраф за данное правонарушение может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и может быть значительно больше указанных размеров.

Управление в очередной раз обращает внимание заинтересованных лиц на необходимость соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков.

    Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, Управление рекомендует землевладельцам и землепользователям принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Осуществление Управлением Росреестра по Республике Карелия полномочий по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций в 2018 году

 

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление)  осуществляет функции контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

     Реализация указанных функций возложена на отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления (далее – Отдел), расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

  Поскольку на территории Республики Карелия  саморегулируемые организации  арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров не зарегистрированы, Управление осуществляет контрольно-надзорные полномочия в указанной сфере путем участия должностных лиц в составе группы инспекторов в проведении плановых проверок. Участие в проведении плановых проверок осуществляется только на основании приказов  Росреестра. В 2018 году было принято участие в проведении плановой выездной проверки деятельности Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» (г. Санкт-Петербург).

   Кроме того, в соответствии с нормами Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» должностные лица Управления наделены правом на возбуждение дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего.

   Решение о возбуждении дела об административном правонарушении принимается  сотрудником на основании поступающих в Управление жалоб (обращений) физических и юридических лиц на действия (бездействие) арбитражных управляющих, а также в случае непосредственного обнаружения достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения (судебные решения, материалы дела о банкротстве и пр.).  

    Следует обратить внимание на то, что доводы о нарушении арбитражным управляющим действующего законодательства о несостоятельности, изложенные в обращении, должны быть документально подтверждены заявителем.

    В случае наличия в действиях арбитражного управляющего нарушений составляется протокол об административном правонарушении (далее – протокол), предусмотренном ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ,  который направляется для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. Если доводы обращения не находят своего подтверждения, выносится соответствующее постановление.

Так, рассмотрев в 2018 году 98 обращений на действия арбитражных управляющих, должностными лицами Управления на основании 34 обращений составлены протоколы;  доводы 17 обращений о неисполнении арбитражными управляющими своих обязанностей не нашли своего подтверждения в ходе проведенного административного расследования, что послужило основанием для вынесения постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении;  по 14 обращениям вынесены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с отсутствием достаточных данных, указывающих на наличие в действиях арбитражного управляющего правонарушения; по 27 обращениям заявителям даны разъяснения; 3 обращения были перенаправлены по подведомственности для рассмотрения по существу в территориальные органы Росреестра; по 3 обращениям административные расследования не завешены.

                  Всего в 2018 году должностными лицами Управления в отношении арбитражных управляющих было составлено  57 протоколов, из них 23 протокола составлены  на основании непосредственного обнаружения специалистами ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими своих обязанностей.

                     Указанные протоколы вместе с заявлениями о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности (далее – заявления) были направлены для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. Требования Управления по  16 заявлениям суд удовлетворил и привлек арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения либо административного штрафа;  в 24 случаях, признав факт совершенного правонарушения, но не усмотрев наступления каких-либо негативных последствий  для должника, кредиторов, причиненных действиями арбитражных управляющих, суд освободил их от административной ответственности в связи с малозначительностью допущенного правонарушения и ограничился устным замечанием; по 3 заявлениям в привлечении к административной ответственности отказано, поскольку суд не усмотрел в действиях арбитражных управляющих нарушений действующего законодательства о несостоятельности. 

    Необходимо отметить, что не только поступающие в Управление обращения являются основанием для возбуждения в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях. Предоставленное Управлению как органу по контролю (надзору) право на участие в собраниях кредиторов также способствует выявлению и предупреждению нарушений, допускаемых арбитражными управляющими при проведении собраний кредиторов. На основании уведомлений арбитражных управляющих в 2018 году было обеспечено участие в 481 собрании кредиторов. Нарушения порядка проведения собраний кредиторов арбитражными управляющими не допускались.

   Также на Управление возложены полномочия по организации и проведению теоретического экзамена у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.  В феврале и ноябре 2018 года Управлением были организованы и проведены  теоретические экзамены. Слушателям, успешно сдавшим экзамен, выданы свидетельства установленного образца. 

Для сведения сообщаем, что подготовка арбитражных управляющих на территории Республики Карелия осуществляется Северным институтом (филиал) ФГБОУВО «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» в г. Петрозаводске. Контактная информация: 185035, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33, каб. 703, тел/факс: (8142)765986.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Дачникам на заметку: изменения в законодательстве

 

   Управление Росреестра по Республике Карелия информирует, что с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

  Принятие Закона коснулось владельцев земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного строительства. В России садоводство, огородничество или дачное хозяйство имеют очень широкое распространение. По некоторым оценкам, общая численность садоводов, огородников и дачников составляет примерно половину всего населения нашей страны.

  Главным нововведением является исключение из правового регулирования таких понятий, как дача и дачное хозяйство. Дачные участки с 1 января 2019 года Закон разделил на садовые и огородные.

  На садовом земельном участке можно построить жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи.

  Под объектом индивидуального жилищного строительства, напомним, понимается отдельно стоящее здание высотой не более 20м и не более трех надземных этажей, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд, и которое не может быть разделено на отдельные квартиры. Законом предусмотрена возможность постоянной регистрации (прописки) в таких жилых домах.

  Это касается и ранее возведенных жилых строений, которые в силу закона также признаны жилыми домами. Ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.

  После 1 марта 2019 года для оформления права собственности на жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, собственник земельного участка обязан подать уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления. Осуществлять строительство можно будет только после получения согласования, в ином случае возведенный объект будет считаться самовольной постройкой, подлежащей сносу в установленном законом порядке.

  На огородном земельном участке могут быть размещены только хозяйственные постройки, основной функционал которых – складирование инвентаря и хранение урожая. При этом данные хозяйственные постройки считаются временными, они не признаются объектами недвижимости, соответственно, для них не предусмотрена регистрация права собственности.

Следует также обратить внимание на новшество, касающееся объединения садоводов и огородников. Если раньше данные объединения могли существовать в различных организационных формах, то новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

  Управление обращает внимание землепользователей на необходимость соблюдения обязанности, установленной статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, по использованию земельных участков, предоставленных для садоводства и огородничества, в указанных целях в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации. Нарушение данной обязанности влечет административную ответственность по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

  В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия Вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

 

  Кадастровая стоимость объектов недвижимости вносится в сведения Единого государственного реестра недвижимости и используется преимущественно для целей налогообложения, например, для определения суммы земельного налога и налогов на имущество физических и юридических лиц.

   Узнать величину кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости, используя информацию сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу: www.rosreestr.ru.

    По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержат сервисы, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, назначение, категорию и вид разрешенного использования, а также даты определения и внесения кадастровой стоимости в реестр недвижимости.

    У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

   При этом на территории республики в 99% случаев предметом спора является установление кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной индивидуально. В этом случае к заявлению в комиссию или суд прилагается отчет о рыночной стоимости, который составляется рыночным оценщиком на основании договора.

   Начиная с 2014 года в комиссию поступило более 1000 заявлений от юридических, физических лиц и органов государственной власти преимущественно по оспариванию результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов, поскольку результаты кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах земель городских и сельских населенных пунктов, в ряде случаев превышают рыночную стоимость. Также большое количество заявлений поступает в рамках оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (домов, квартир, нежилых помещений), налог на которые на территории республики определяется от кадастровой стоимости начиная с 2017 года.

Из поступивших в комиссию заявлений более 700 были рассмотрены на заседаниях: по результатам рассмотрения в отношении около 70% заявлений были приняты положительные решения, т.е. кадастровая стоимость установлена в размере рыночной. При этом причинами отклонения заявлений является несоблюдение требований законодательства по оценочной деятельности при составлении отчетов.

   Вся необходимая информация о порядке обращения в комиссию и результатах оспаривания кадастровой стоимости (протоколы заседаний комиссии, решения) размещена на портале Росреестра  в рубрике «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

           

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новый порядок оформления прав граждан на жилые дома

 

   С 04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №  340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.

   Так, в частности, с указанной даты согласно новым положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик предоставляет в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Указанный орган проверяет параметры будущего строительства и выдаёт заявителю уведомление о соответствии дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.

  Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предоставляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уполномоченный орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

  Следует отметить, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий уполномоченный орган должен в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

   При этом важно отметить, что до 01 марта 2019 допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

   Таким образом, до 01 марта 2019 года для государственной регистрации права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые были созданы на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, достаточно предоставления технического плана такого объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При этом предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

   Относительно объектов недвижимости, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, следует отметить, что если строительство или реконструкция таких объектов недвижимости осуществляется после 04 августа 2018, то является необходимым соблюдение вышеизложенных правил (направление уведомлений о планируемых строительстве и реконструкции и об их окончании).

  Если до 04 августа 2018 у лица имелось разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, то получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Об окончании строительства застройщик уведомляет орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

 

 Наличие возможности беспрепятственного приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных способов приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

 В соответствие с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании следующих документов:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав самостоятельно;

2) зарегистрированного в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), который после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства возвращается правообладателю;

3) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного застройщиком и всеми участниками долевого строительства.

  По общему правилу государственная регистрация права собственности на объект долевого участия осуществляется по заявлению лица, право которого возникает на объект недвижимости. При этом необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав в порядке и размере, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

  В случае если до государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства был зарегистрирован залог прав требования участника долевого строительства, актуальная запись об ипотеке, возникшей в силу закона, регистрируется одновременно с регистрацией права собственника без представления отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и документа об уплате государственной пошлины. Такая ситуация может возникнуть, например, когда при заключении договора участия в долевом строительстве квартиры был заключен кредитный договор или договор займа для обеспечения оплаты цены договора. Так, согласно гражданско-правовой норме пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, построенное с использованием кредитных средств банка (или средств целевого займа другого юридического лица), находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

  Результатом оказания государственной услуги является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках объекта участия в долевом строительстве и о зарегистрированных на него правах.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Представление документов на государственную регистрацию прав по нотариально удостоверенным сделкам: изменения законодательства

 

  В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

  С 01.02.2019 г. вступают в силу изменения, внесенные в статью 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, касающиеся порядка представления документов на государственную регистрацию прав в случае заключения сделки, требующей нотариального удостоверения. Так, при удостоверении договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. Вместе с тем следует отметить, что понятие «перечень не зависящих от нотариуса причин» остается в некоторой степени размытым, поскольку на данный момент не регламентирован действующим законодательством Российской Федерации.

  Указанные выше новеллы действующего законодательства Российской Федерации направлены на минимизацию участия сторон договора в учетно-регистрационном процессе и наиболее скорое получение результата оказания государственной услуги правообладателями.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Вы спрашивали – мы отвечаем. Приоритетные направления деятельности Управления Росреестра по Республике Карелия

 

  В этом году Управление Росреестра по Республике Карелия отмечает два юбилея: 20 лет системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В сфере государственной регистрации недвижимости произошли значительные изменения. Подробнее о работе ведомства рассказывает руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Михайловна Кондратьева.

 

   Вопросы повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых населению, занимают ключевые позиции в деятельности всех государственных структур. Какая работа ведется Росреестром в этом направлении?

 

   Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере государственной регистрации недвижимости является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Основные новации в указанной сфере деятельности связаны с исполнением Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реализован экстерриториальный принцип приема документов на оказание услуг (возможность получения услуги в любой точке страны независимости от места нахождения заявителя и объекта недвижимости), введена единая учетно-регистрационная процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), внедрены современные технологии. Все наиболее востребованные услуги Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости доступны в электронном виде. Такой формат общения с заявителями направлен на повышение качества предоставления услуг.

 

  У граждан появилась возможность получать государственные услуги Росреестра в электронном виде. Какие преимущества существуют при электронной подаче документов на государственную регистрацию?

 

  Росреестр развивает «бесконтактные технологии» обслуживания клиентов, которые исключают контакт с заявителями при оказании услуг. Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ граждан, юридических лиц, организаций к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

Для поддержания интереса к сервисам на портале установлен более короткий срок совершения регистрационных действий при предоставлении документов в электронном виде. Так, например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в  электронном виде, осуществляется в течение одного рабочего дня. При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

   Таким образом, в качестве основных преимуществ предоставления документов в электронном виде является:

- сокращенный срок государственной регистрации;

- сниженный размер государственной пошлины для граждан;

- отсутствие необходимости обращаться в многофункциональные центры с целью предоставления документов;

- экономия личного времени заявителей.

   За последние годы наблюдается устойчивая тенденция увеличения количества обращений за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде. Так, в 2018 году количество документов, представляемых в электронном виде, увеличилось на 25% по сравнению с прошлым годом. Росреестром на постоянной основе ведется популяризация электронных сервисов, тысячи заявителей по достоинству оценили имеющиеся преимущества предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

 

  Включает ли работа по повышению качества и доступности государственных услуг  в сфере регистрации недвижимости снижение количества решений о приостановлении или отказе в государственной регистрации прав?

 

 Управление Росреестра по Республике Карелия большое внимание уделяет качеству подготавливаемых заявителями документов и представляемых на государственную регистрацию. Профессиональная подготовка пакета документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества является гарантией принятия положительных решений. Работа Управления с профессиональными участниками рынка недвижимости (кадастровыми инженерами, банками, риэлторами) направлена  на снижение количества решений о приостановлении, отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Так, по состоянию на 1 декабря текущего года доля отрицательных решений при проведении кадастрового учета и регистрации прав значительно лучше установленных целевых значений. По сравнению с началом года количество «отрицательных» решений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав уменьшилось более чем в 2,5 раза.

 Еще совсем недавно регистрация права на квартиры, дома, земельные участки являлась довольно долгим процессом. В какие сроки осуществляется государственная регистрация прав сегодня?

 

  Действительно, несколько лет назад срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлял 30 календарных дней.

    С 01.01.2017 нормативный срок осуществления государственной регистрации прав с даты приема документов в многофункциональном центре не превышает  9 рабочих дней,  для государственного кадастрового учета – 7 рабочих дней, 12 рабочих дней – для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Кроме того, установлены иные сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, например, срок осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет 3 рабочих дня, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – 1 рабочий день.

При этом следует отметить, что  фактические сроки предоставления услуг в сфере государственной регистрации недвижимости значительно ниже нормативно установленных.

 

   Распространенная проблема для собственников недвижимости – несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночной. Как Росреестр помогает гражданам и бизнесу решить ее?

 

  На базе Управления Росреестра по Республике Карелия создана комиссия по досудебному оспариванию кадастровой стоимости.  С начала осуществления деятельности указанной комиссии (с сентября 2014 года) по ноябрь 2018 года было представлено 1092 заявления. Количество положительных решений (то есть тех, которые принимаются в пользу заявителя) составляет около 70%.

Относительно способов получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует отметить, что получить указанные сведения возможно, во-первых, в электронном виде на сайте Росреестра при  помощи сервисов «Личный кабинет», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»,  «Публичная кадастровая карта», во-вторых –  в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в МФЦ или на портале Росреестра. Такая информация предоставляется на бесплатной основе.

 

   Осуществление государственного земельного надзора, пресечение самовольного захвата земельных участков – это всё сфера деятельности Росреестра. Какая работа ведётся Управлением Росреестра по Республике Карелия в этом направлении?

 

    Одним из направлений деятельности Росреестра является исполнение государственной функции по государственному земельному надзору          за соблюдением земельного законодательства. С целью выявления нарушений земельного законодательства государственными земельными инспекторами осуществляются проверки, как плановые, так и внеплановые. Внеплановые проверки проводятся, как правило, по обращениям заинтересованных лиц. С начала 2018 года на территории Республики Карелия проведено 1164 проверки соблюдения земельного законодательства.

В целях предупреждения нарушений требований земельного законодательства, устранения причин, способствующих нарушению обязательных требований в области государственного земельного надзора, проводятся мероприятия, направленные на профилактику таких нарушений. Одним из видов контрольно-надзорных мероприятий по осуществлению профилактики нарушений требований земельного законодательства являются административные обследования объектов земельных отношений. Так, в 2018 году Управлением Росреестра по Республике Карелия проведено 987 административных обследований.

   Одной из основных задач в сфере государственного земельного надзора является деятельность, направленная на пресечение противоправной деятельности в сфере земельно-правовых отношений, обеспечение законного режима использования земель, вовлечение неиспользуемых земельных участков в гражданский оборот, обеспечение реализации принципа платности использования земли, защита прав и законных интересов личности, общества, государства.

   В течение 2018 года по результатам контрольно-надзорных мероприятий в адрес лиц, допустивших нарушения земельного законодательства, вынесено 236 предписаний об устранении выявленных нарушений, из них 150 нарушений были устранены субъектами проверок самостоятельно.

В целях профилактики нарушений земельного законодательства осуществляется информирование заинтересованных лиц об обязательных требованиях земельного законодательства и важности их соблюдения, о типичных нарушениях в деятельности субъектов и мерах ответственности посредством размещения информации в СМИ.

  Проведение профилактических мероприятий, направленных на соблюдение обязательных требований земельного законодательства, положительно влияет на ситуацию в сфере соблюдения земельного законодательства, позволяет повысить эффективность надзорной деятельности.

 

  Росреестр заявляет как одну из главных своих задач улучшение инвестиционного климата. Какие мероприятия реализуются в этой сфере деятельности?

 

   Росреестр реализует мероприятия, направленные на сокращение сроков проведения и повышения доступности учетно-регистрационных процедур, вместе со всеми участниками этих процессов, и, являясь завершающим звеном в цепочке действий по оформлению прав на недвижимость, зависит от остальных участников этого сложного процесса, поэтому активное сотрудничество государственных структур, различных учреждений и органов власти в первую очередь направлено на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, улучшение инвестиционной привлекательности региона.

Мероприятия, направленные на повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, в том числе развитие электронных сервисов, снижение количества «отрицательных» решений в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, повышение профессионализма участников рынка недвижимости, сокращение сроков предоставления услуг позволяют внести вклад в улучшение инвестиционного климата региона.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр против коррупции 

  На государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) при осуществлении должностных полномочий распространяются определенные запреты и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, которые необходимо строго соблюдать. Одним из запретов является запрет на получение вознаграждений в связи с исполнением должностных   обязанностей от физических и юридических лиц. Под вознаграждениями законом предусматриваются подарки, денежные вознаграждения, ссуды, услуги, оплата развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения. Исключения составляют подарки, полученные гражданскими служащими в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, участие в которых связано с исполнением ими служебных (должностных) обязанностей. В таких случаях гражданский служащий обязан уведомлять Управление о факте получения подарка в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, участие в которых связано с исполнением ими должностных обязанностей. Уведомление по соответствующей форме в утвержденном порядке представляется не позднее 3 рабочих дней со дня получения подарка.

    Получение гражданскими  служащими Управления подарков в иных случаях является нарушением запрета, установленного законодательством Российской Федерации, создает условия для возникновения конфликта интересов, влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка – уголовную ответственность.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                               

ОПЕРАТИВНО И ВЫГОДНО

 

     Вам необходимо в короткие сроки зарегистрировать право собственности на объект недвижимости или получить сведения из реестра? Зачем тратить время на ожидание в очередях? Сегодня услуги Росреестра можно получить практически в любом месте – для этого достаточно иметь доступ к Интернету и усиленную квалифицированную электронную подпись. Для вашего удобства на главной странице официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) размещены ссылки на электронные сервисы (в разделах «Личный кабинет правообладателя» и «Электронные услуги и сервисы»). Использование этих систем значительно облегчает процедуру получения необходимых услуг.

   Заполнение электронной формы на сайте вызывает затруднение? Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) совместно с Филиалом Кадастровой Палаты по Республике Карелия ежемесячно проводит мастер-классы для заявителей по работе с электронными сервисами Росреестра. На таких встречах специалисты подробно рассказывают, как подать документы на государственную регистрацию права и постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт в электронном виде. Важно отметить: среди преимуществ пользования электронными сервисами Росреестра – экономия не только личного времени, но и средств. Для граждан, заказавших услугу Росреестра в электронном виде, размер государственной пошлины снижен на 30%.

   Подробную информацию о проведении мастер-классов по работе с электронными сервисами Росреестра вы можете найти на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/to10.rosreestr), где специалистами на постоянной основе размещаются информационные материалы, посвящённые государственным услугам Росреестра, способам их получения, контрольно-надзорным функциям ведомства и иным полномочиям. Также на странице Управления регулярно анонсируются планируемые консультационные мероприятия: горячие линии, дни открытых дверей, онлайн-консультации в социальных сетях и посредством программы Skype. Не пропустите уведомления о событиях Управления!

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О реализации Закона о лесной амнистии в рамках обращений граждан в порядке статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости

 

   Многим известно о том, что Карелия – это республика лесов и озер. При общей площади Республики Карелия в 180,5 тысяч кв.км, более половины территории занимают леса.

    Управление Росреестра по Республике Карелия информируют граждан о том, что на территории Республики Карелия реализуется Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» так называемый Закон о лесной амнистии.

    По данным Минэкономразвития России, на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда.

   При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков, т.е. при внесении в ЕГРН сведений о границах таких земельных участков. По данным Минэкономразвития России число «скрытых» пересечений может достигать 2 миллионов.

    По состоянию на 01.11.2018 в орган регистрации прав Республики Карелия поступило 381 заявление правообладателей об осуществлении учетно-регистрационных действий, подпадающих под действие статьи 60.2 Закона о регистрации, из которых по 342 заявлениям приняты положительные решения.

      Правообладатели обращались с заявлениями об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года, за исправлением реестровых ошибок в местоположении границ и площади своих земельных участков, а также смежных с ними на основании межевого плана. Норма закона распространяется в том числе на участки, расположенные на территории садоводческих и дачных товариществ, участки на окраинах населенных пунктов, граничащие с лесными участками.

    По состоянию на 01.11.2018 за весь период применения статьи 60.2 Закона о регистрации в части устранения пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель, по данным ЕГРН, площадь лесных участков в Карелии уменьшилась на 962,2 га, из них 6,4 га включено в границы населенных пунктов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как владельцу недвижимости обезопасить себя от мошеннических действий с принадлежащим ему объектом недвижимости

 

   В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление) часто поступают письменные обращения граждан, содержащие просьбы «не производить государственную регистрацию сделок с принадлежащими им объектами недвижимости», поскольку были утеряны документы либо имеются основания полагать, что могла быть подделана доверенность и т.д.

  Действующим законодательством не предусмотрена возможность приостановления осуществления регистрационных действий на основании письменного обращения гражданина, содержащего просьбу не производить регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, принадлежащего этому гражданину.

   Вместе с тем Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что собственник объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), или законный представитель собственника вправе подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника или его законного представителя.

   Внести такую отметку можно только в отношении объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

   На территории Республики Карелия подать названное заявление можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33) с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально), также к заявлению прилагается копия паспорта заявителя (верность которой засвидетельствована нотариально).

  Однако необходимо учитывать, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом о регистрации.

   В иных случаях, если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия.

    Таким образом, правообладателю объекта недвижимости, желающему внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, следует обратиться одним из вышеуказанных способов с надлежащим заявлением.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                       

Как исправить реестровую ошибку

 

   За консультативной помощью в Управление Росреестра по Республике Карелия обратился заявитель, который обнаружил, что в выданной ему выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указано, что принадлежащая ему квартира расположена на пятом этаже жилого дома, в то время как дом фактически является четырехэтажным.

    Стали разбираться, по какой причине в выписке из ЕГРН отражены недостоверные сведения. Выяснилось, что такие же сведения содержатся и в ЕГРН, а внесены они туда на основании технической документации, подготовленной организацией, осуществлявшей техническую инвентаризацию данного многоквартирного дома.

   Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В описанной ситуации для исправления реестровой ошибки необходимо представить документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибке, и подать заявление об исправлении реестровой ошибки. Указанные документы могут быть также представлены организацией, ранее осуществлявшей кадастровые работы в отношении упомянутого многоквартирного дома.

     На территории Республики Карелия подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Отсутствие в законодательстве требований обязательного определения границ земельных участков

  В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу обязательности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков (обязательности проведения так называемого «межевания») Управление Росреестра по Республике Карелия поясняет следующее.

  Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015  года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

    Законом № 218-ФЗ или иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков и внесение сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков, и сроками не ограничиваются.

   Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. 

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

    Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений о границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров.

 

    Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Услуги Росреестра в МФЦ – просто и безопасно

   Часто случается, что гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на новую квартиру, подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке и заодно срочно заменить паспорт. Таким образом, он сталкивается с непростой проблемой: ему нужно получить комплекс различных государственных услуг, но он не знает, куда обратиться. 

    В таком случае заявитель может подать документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), где ему окажут необходимые услуги по принципу «одного окна».

    Одно из преимуществ подачи заявлений в Многофункциональный центр – отсутствие коррупционных рисков. Их минимизируют возможность записи на приём через электронную очередь, установление в офисах системы видеонаблюдения, осуществление взаимодействия заинтересованного в получении услуги заявителя и чиновника, принимающего юридически значимое решение, через посредника (специалиста МФЦ).

    В Республике Карелия ведётся активное взаимодействие территориального органа Росреестра с МФЦ. В рамках сотрудничества представители Управления Росреестра по Республике Карелия проводят для специалистов МФЦ обучающие семинары, рабочие встречи, консультации посредством телефонной связи. Подобные мероприятия направлены на повышение качества оказания услуг Росреестра в офисах Многофункционального центра.

   Услуги Росреестра в МФЦ – одни из наиболее востребованных. 99% бумажных заявлений на получение услуг Росреестра подаётся в офисы Многофункционального центра. Заявители могут подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Также есть возможность получить услуги Росреестра, не выходя из дома: для заявителей работают электронные сервисы в «Личном кабинете правообладателя» и в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра. Заказ услуги в электронном виде значительно сэкономит время и сократит финансовые затраты.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

       

Осуществление государственного земельного надзора

 

    В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. 

  Осуществление мероприятий государственного земельного надзора является важным звеном в системе государственного управления земельными ресурсами и направлено на достижение основной цели - рациональное использование и охрану земель.  

    Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, наделенными специальной компетенцией в данной сфере, что позволяет реализовать единые принципы правоприменения законодательства Российской Федерации, а за счет исполнения иных функций: оперативно внедрять новые формы осуществления надзорных полномочий, тем самым повышая эффективность надзора.

  В настоящее время государственный земельный надзор осуществляется Росреестром, Россельхознадзором, Росприроднадзором и их территориальными органами.

   Правовую основу государственного земельного надзора составляют Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Земельный кодекс Российской Федерации, Положение о государственном земельном надзоре, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, и другие нормативно-правовые акты Российской Федерации.

   Государственный земельный надзор как элемент механизма управления земельными ресурсами имеет ряд особенностей. Первая особенность полномочий органов государственного земельного надзора состоит в том, что их деятельность носит надведомственный характер, охватывает все категории земель, а также деятельность любых хозяйствующих субъектов независимо от форм собственности.

  Вторая особенность государственного земельного надзора заключается в содержании мер административного принуждения, применяемым государственными инспекторами к нарушителям земельного законодательства. К числу таких мер относятся меры административной ответственности (предупреждение, штраф), а также меры, направленные на устранение нарушений земельного законодательства (выдача предписаний).

   Государственный земельный надзор осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок, систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административные обследования объектов земельных отношений, анализ правовых актов), принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

   В целях профилактики нарушений в сфере земельного законодательства просим всех землепользователей обратить внимание на следующие моменты:

1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке и принадлежащие Вам строения (здания, хозяйственные строения, ограждение и т.п.) расположены в границах Вашего земельного участка.
2. При приобретении земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка данным  о его границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в орган кадастрового учета за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

   В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия Вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 

     Что такое Единый федеральный реестр сведений о банкротстве? Это федеральный информационный ресурс, на котором размещены актуальные сведения о физических и юридических лицах, признанных несостоятельными (банкротами).

         Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.04.2013г. № 178 «Об утверждении порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» определен порядок формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ).    

        Формирование и ведение ЕФРСБ осуществляется оператором – юридическим лицом, определяемым по результатам конкурса. В настоящий момент оператором ЕФРСБ является ЗАО «Интерфакс», который и обеспечивает внесение сведений в ЕФРСБ не позднее одного рабочего дня после поступления оплаты за включение сведений.

      Сведения, содержащиеся в ЕФРСБ, размещаются в сети «Интернет» по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru. Указанные сведения являются открытыми и общедоступными, могут использоваться без ограничений, в том числе путем дальнейшей их передачи и распространения. Публикация сведений в открытом доступе обеспечивает своего рода прозрачность деятельности предприятия-банкрота. В ЕФРСБ можно найти актуальную информацию о банкротстве как физических так и юридических лиц, независимо от их местонахождения. Так, например, кредитор может находиться в г. Санкт-Петербурге и благодаря сведениям, размещенным в ЕФРСБ, отслеживать ход процедуры банкротства предприятия-должника, находящегося в г. Мурманск.

         Сайт  ЕФРСБ имеет специальную систему поиска, которая позволяет быстро найти необходимые сведения о конкретном предприятии. Если имеются сомнения в точности наименования юридического или физического лица, то необходимо дополнительно указать точный адрес, ИНН, ОГРН, категорию должника.

         Кто имеет право размещать сведения в ЕФРСБ при банкротстве? Включение сведений в ЕФРСБ осуществляется определенным кругом лиц, а именно: арбитражными управляющими, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организаторами торгов, операторами электронных площадок и иными лицами. Ответственность за достоверность и полноту сведений, размещенных в ЕФРСБ, несет лицо, предоставившее данную информацию для дальнейшей публикации.

                 Следует отметить, что Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее – Закон о несостоятельности)  установлен перечень сведений, подлежащих включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ.

          При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат следующие сведения:                   

- о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного        производства;

-  о прекращении производства по делу о банкротстве;

- об утверждении, отстранении или освобождении арбитражного управляющего;

- об удовлетворении заявлений третьих лиц о намерении погасить обязательства должника;

- о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов;

- об отмене или изменении предусмотренных сведений и (или) содержащих указанные сведения судебных актов;

- сообщение о проведении собраний кредиторов должника;

       - сообщение о решениях, принятых собранием кредиторов, или сведения о признании собрания кредиторов несостоявшимся;

- сообщение о результатах проведения инвентаризации имущества должника;

-  иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения.

Кроме того, в ЕФРСБ арбитражными управляющими публикуются сведения об оспаривании сделок должника, о привлечении к субсидиарной ответственности третьих лиц, итоговые и промежуточные отчеты по конкретным процедурам банкротства, а также размещается информация о саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, о торговых площадках и организаторах торгов.

    Размещение в ЕФРСБ указанных сведений должно быть осуществлено арбитражным управляющим в установленные Законом о несостоятельности сроки. Так, например, сообщение о результатах проведения соответствующей процедуры банкротства подлежит включению в ЕФРСБ не позднее чем в течение десяти дней с даты ее завершения, а, например, сообщение о проведении собрания кредиторов - не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов.

     Сведения, размещенные в ЕФРСБ, прежде всего представляют интерес для работников организаций, которых работодатели не всегда своевременно уведомляют о предстоящем прекращении деятельности предприятия и о его непростом финансовом положении. Кроме того, указанные сведения необходимы самому должнику, кредиторам для своевременного получения информации о введении арбитражным судом в отношении организации, гражданина той или иной процедуры банкротства. Информация о проведении торгов по продаже имущества должника, размещенная в ЕФРСБ, может  заинтересовать лиц, желающих принять участие в торгах и приобрести реализуемое имущество. 

Таким образом, на сегодняшний день, ЕФРСБ является одним из самых удобных и надежных информационных ресурсов, позволяющий любому из нас проверить сведения о финансовом статусе как юридического, так и физического лица, а также в кратчайшие сроки получить необходимую информацию о должнике.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Целевые модели – для удобства заявителей

 

    Всё больше людей сегодня говорят о целевых моделях. Что это такое и для чего они нужны? Целевые модели – это совокупность обязательных целевых показателей, то есть статистических данных (сроки проведения процедур, их стоимость, количество процедур и т.д.), которые обеспечивают привлечение инвестиций в субъекты Российской Федерации. Таким образом, они способствуют установлению благоприятного инвестиционного климата в регионах страны. Согласно распоряжению Правительства РФ от 31.01.2017 N 147-р, разработаны 12 целевых моделей. Они направлены на поддержку инвестиционной деятельности, малого и среднего бизнеса, на повышение эффективности предоставления государственных услуг и качества государственного контроля.

   В Республике Карелия региональные органы власти при участии Управления Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) проводят мероприятия по внедрению двух целевых моделей: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества».

   За 2018 год в сферах кадастрового учёта и регистрации права собственности обеспечены следующие благоприятные изменения:

• возросло количество заявлений о постановке на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав, поданных в электронном виде;
• сократился предельный срок подготовки межевого и технического планов;
• для удобства граждан обмен информацией и документами между органами власти и местного самоуправления с целью предоставления услуг заявителям осуществляется преимущественно в электронном виде;
• постоянно увеличивается доля услуг по государственной регистрации прав в электронном виде для органов государственной власти и местного самоуправления;
• существенно снизилось количество приостановлений и отказов по представленным заявителями документам.

 В работе Управления по внедрению целевых моделей наблюдается положительная динамика: ряд фактических показателей превысили установленные целевые значения.

Управление постоянно стремится к повышению качества предоставления государственных услуг, таким образом способствуя обеспечению инвестиционной привлекательности Республики Карелия.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Оформление земли под многоквартирным домом

 

    На сегодняшний день на территории Республики Карелия на кадастровом учете стоит большое количество многоквартирных домов, земельные участки под которыми не сформированы. В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005). При этом необходимо отметить, что отсутствие координат у таких земельных участков может привести к проблемам при определении размера и границ придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Для регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом необходимо его «сформировать», то есть установить границы участка и поставить его на кадастровый учет.

    Узнать, сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и его размеры, можно, направив запрос в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

  Формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на сегодняшний день занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

   14.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения (например, квартиры, комнаты или нежилого помещения) в многоквартирном доме даже при отсутствии решения общего собрания собственников может самостоятельно обратиться с заявлением о формировании расположенного под его домом земельного участка.

   Действовавшие ранее положения были признаны Конституционным судом Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации, так как препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

   Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных обратиться за формирование земельного участка и зарегистрировать свою долю в праве, необходимо отметить, что сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует абстрактно: её нельзя продать, подарить, получить под нее кредит. Земельный участок неотделим от дома, как неотделима и часть общедомового имущества, которой владеет собственник, например, лестничная площадка, чердак.

   Подать заявление о регистрации права на такие участки после их постановки на кадастровый учет можно в офисах МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу

 

     В современном обществе одними из наиболее востребованных государственных услуг являются государственные услуги Росреестра.

При этом многих заявителей интересует вопрос:  а  можно ли подать в Петрозаводске заявление и документы для покупки квартиры, расположенной, например, в Санкт-Петербурге.

  На протяжении многих лет государственные услуги Росреестра можно было получить только в том регионе, где расположен объект недвижимости.

    В настоящее время государственные услуги Росреестра могут быть получены в любом субъекте Российской Федерации, где находится заявитель, независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества.

    В случае обращения за оказанием государственных услуг по экстерриториальному принципу сканирование поданных документов осуществляется по месту подачи заявления и документов, после чего документы передаются государственному регистратору прав территориального органа Росреестра по месту подачи заявления и документов.

   Государственный регистратор прав – сотрудник территориального органа Росреестра по месту приема заявления и документов, – обеспечивает проверку представленного заявления и документов на наличие оснований для возврата без рассмотрения, таких как, например, неоплата государственной пошлины, наличие неоговоренных приписок и исправлений.

   В случае отсутствия таких оснований государственный регистратор прав – сотрудник территориального органа Росреестра по месту приема заявления и документов, – заверяет отсканированные образы документов своей усиленной квалифицированной электронной подписью и готовит заключение об отсутствии оснований для возврата документов без рассмотрения.

    При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется территориальным органом Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

   Важно отметить, что при обращении за оказанием государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу сроки оказания государственных услуг не увеличиваются.

   В настоящее время на территории Республики Карелия прием документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу осуществляется только в офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:

- Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;

- Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.

   В ближайшем будущем прием документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу будет осуществляться и в офисах приема-выдачи документов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, что позволит повысить доступность государственных услуг для заявителей.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

   

Количество нарушений земельного законодательства в Карелии увеличилось

    Количество проверок по соблюдению земельного законодательства, проведенных должностными лицами Управления, в этом году существенно увеличилось, возросло и число выявленных нарушений.

    Всего сначала года на территории Республике Карелия проведено 535 проверок соблюдения земельного законодательства. Кроме того с начала года инспекторами Управления проведено  482 административных обследований, выявлено 617 нарушений земельного законодательства.

    Привлечено к административной ответственности 177 лиц, наложено штрафов на общую сумму более чем на один миллион рублей, из которых более полумиллиона уже поступили в местные бюджеты. Общая сумма поступивших денежных взысканий в местные бюджеты с учетом поступлений взысканных в этом году штрафов за предыдущие периоды составила 1,2 миллиона рублей.

    В адрес нарушителей земельного законодательства внесено 108 предписаний об устранении допущенных нарушений. Устранено 66 нарушений земельного законодательства.

    Среди предотвращенных Управлением нарушений самовольное занятие земельных участков, их использование не по целевому назначению, неиспользование участков в течение срока, установленного законом и многие другие нарушения.

   Управлением на постоянной основе проводятся профилактические мероприятия, направленные на повышение эффективности и качества осуществления государственного земельного надзора. В целях информирования граждан и юридических лиц об обязательных требованиях земельного законодательства и важности их соблюдения на официальном сайте Росреестра, а также в социальных сетях Управлением Росреестра по Республике Карелия размещаются публикации, освещающие вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора, и разъясняющие меры административной ответственности, предусмотренные за нарушение требований земельного законодательства.

    Профилактическая работа в указанной сфере вкупе с проводимыми контрольно-надзорными мероприятиями положительно влияют на ситуацию в сфере соблюдения земельного законодательства. У граждан появляется понимание необходимости соблюдать закон, многие нарушения устраняются в добровольном порядке до начала проведения проверок.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Информация о порядке оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости

   Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно по запросам любых лиц или в режиме реального времени путем обращения к электронным сервисам «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

В случае несогласия с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости, заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия по адресу: Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон 78-10-70 (далее – Комиссия) или в Верховный Суд Республики Карелия.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости.

     В случае если истек пятилетний срок с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, оспорить результаты кадастровой оценки возможно только в судебном порядке. Однако, для юридических лиц досудебное обращение в Комиссию является обязательным.

    В Комиссию могут обратиться физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц (собственники, арендаторы), а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

      Пакет документов, необходимый для обращения в Комиссию:

-заявление, в котором необходимо указать, чем затронуты права и обязанности заявителя;

-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

     Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

    Распоряжением Правительства Республики Карелия создано ГБУ Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (Республика Карелия, г.Петрозаводск, наб.Варкауса, д.3, телефон 35-45-68). В 2018 ГБУ проводит актуализацию результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов, земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории республики Карелия. Со сведениями и материалами, содержащимися в промежуточных отчетных документах, можно ознакомиться в срок до 02.11.2018 в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), а также на официальном сайте ГБУ в разделе «Отчеты/Отчеты (проект) об итогах кадастровой оценки» (https://www.cgko10.ru/report-projekt). В планах ГБУ на 2019 год  проведение массовой оценки в отношении объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных на территории республики.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

       

Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает

   Управление Росреестра по Республики Карелия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

   С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков.

  В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и субъекта правонарушения. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и кате 

 

Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства

 

Вид нарушения	Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)**			Диапазон размера штрафа (если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.
	Граждане	Долж-ностные лица	Юриди-ческие лица	Граждане	Долж-ностные лица	Юриди-ческие лица
Самовольное занятие земельного участка*	1-1,5 (не менее 5 тыс. руб.)	1,5-2 (не менее 20 тыс. руб.)	2-3 (не менее 100 тыс. руб.)	5-10	20-50	100-200
Использование земельного участка не по целевому назначению	0,5-1 (не менее 10 тыс. руб.)	1-1,5 (не менее 20 тыс. руб.)	1,5-2 (не менее 100 тыс. руб.)	10-20	20-50	100-200
Неиспользование земельного участка	1-1,5 (не менее 20 тыс. руб.)	1,5-2 (не менее 50 тыс. руб.)	3-5 (не менее 400 тыс. руб.)	20-50	50-100	400-700

* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости

 

   Нередко собственники объектов недвижимости обращаются в Управление с вопросом, как они могут защитить свою недвижимость от мошенников.

  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что собственник объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или законный представитель собственника вправе подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника или его законного представителя.

Отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя позволит защитить права собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка доверенности от имени собственника). Это особенно актуально в случае, если были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт или правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность.

    На территории Республики Карелия подать названное заявление можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33) с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, также к заявлению прилагается копия паспорта заявителя).

   Однако необходимо учитывать, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом о регистрации.

В иных случаях, если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Отсутствие в законодательстве требований обязательного определения границ земельных участков

 

   В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о ряде земельных участков, границы которых не определены, то есть в отношении таких земельных участков не проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ (так называемое «межевание»). В связи с поступающими обращениями по вопросу обязательности проведения кадастровых работ в указанном случае Управление Росреестра по Республике Карелия поясняет следующее.

   Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015  года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

   Законом № 218-ФЗ или иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков и внесение сведений о местоположении границ в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

   Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. 

  В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

   Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений о границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

               

Способы получения государственных услуг Росреестра

 

    Спектр государственных услуг, оказываемых Управлением Росреестра по Республике Карелия, достаточно обширен. Данная статья представляет собой обзор способов получения государственных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета и является началом цикла публикаций о способах и порядке предоставления вышеуказанных государственных услуг.

   Подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Управление Росреестра по Республике Карелия можно как на бумажном носителе посредством личного обращения или используя почтовые услуги, так и в электронном виде при помощи информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования. Лично обратиться для получения государственной услуги заявитель может через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг либо к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, представив пакет необходимых документов на бумажном носителе. При обращении в отделение почтовой связи заявителю необходимо оформить почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что при направлении в адрес органа регистрации документов путем почтового отправления подпись заявителя на заявлении о государственной регистрации прав или государственном кадастровом учете должна быть засвидетельствована нотариально.

   Одним из способов получения соответствующей государственной услуги, позволяющей значительно экономить время заявителя, является, как уже указывалось выше, использование информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе обращение заявителя посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. Подача документов в электронном виде предусматривает возможность получения такого же спектра государственных услуг в рамках государственной регистрации и государственного кадастрового учета, как и при личном обращении заявителя. Кроме прочего, подача документов в электронном виде предполагает снижение размера государственной пошлины за предоставление государственной услуги для физических лиц на 30%. Необходимо отметить, что вышеуказанный способ получения государственной услуги предусматривает подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

   Для удобства заявителей также предусмотрено представление документов по «экстерриториальному принципу», то есть возможность обращения в подразделение органа регистрации прав или в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости. Перечень таких подразделений органа регистрации прав и офисов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг опубликован на официальном сайте Росреестра.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как избежать противоправных действий, когда отчуждение объекта недвижимости будет осуществлять посредник

   В наши дни редкие операции с недвижимостью обходятся без участия риелтора, который должен освободить клиента от ряда утомительных процедур, а также обеспечить надежность сделки. Все чаще собственников объектов недвижимости, намеревающихся произвести отчуждение данных объектов, и не имеющих возможности для самостоятельного совершения сделки, интересуют вопросы, касающиеся того, несут ли риэлторы какую-либо ответственность за качество оказываемых ими услуг и как можно избежать противоправных действий в ситуации, когда отчуждение объекта недвижимости будет осуществлять посредник.

Управление Росреестра по Республике Карелия информирует о том, что положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. № 302 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности»), в связи с чем риэлторы оказывают посреднические услуги на рынке недвижимости без обязанности лицензировать свою деятельность.

   Российская гильдия риэлторов разработала Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации (утв. Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 8 февраля 2002 г. № 14).

  Ответственность риэлтора определяется условиями договора оказания риэлторских услуг и действующим законодательством (п. 5.8 Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации).

  С учетом изложенного, ответственность риэлтора за оказываемые им услуги должна быть определена договором, который клиент заключает с риэлтором. Также данным договором должна быть определена ответственность клиента за выполнение условий договора.

  Следует отметить, что степень риска в значительной мере зависит от того, какие полномочия клиент доверяет осуществлять риэлтору. В случае если речь идет о выдаче клиентом доверенности риэлтору, уполномочивающей последнего на продажу принадлежащего клиенту объекта недвижимости, риск существенно возрастает по сравнению с ситуацией, когда клиент доверяет риэлтору найти покупателя, а заключать договор купли-продажи планирует лично.

  В целях уменьшения степени риска Управление Росреестра по Республике Карелия  рекомендует внимательно ознакомиться с содержанием договора на оказание риэлторских услуг до его подписания, четко определить какие полномочия Вы намерены доверить риэлтору, а в случае выдачи необходимых доверенностей – также внимательно относиться к их содержанию. При этом оценивать содержание подписываемого документа следует до его подписания, а не после. Также следует оценить необходимость передачи риэлтору правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

  Дополнительно представляется необходимым обратить внимание, что при обращении за государственной регистрацией в электронном виде не следует доверять файл своей электронной подписи посторонним лицам.

 

                                                                           Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

«Актуальные вопросы в сфере участия в долевом строительстве»

 

  Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

  В соответствие с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании следующих документов:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) договора участия в долевом строительстве (или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

   По общему правилу государственная регистрация права на такой объект недвижимости осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает. При этом необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права на объект долевого строительства.

  Если зарегистрирован залог прав требования участника долевого строительства, актуальная запись об ипотеке, возникшей на основании закона, регистрируется автоматически с регистрацией права собственника на объект долевого строительства без предоставления отдельного заявления о регистрации ипотеки в силу закона и документа об уплате государственной пошлины.

Такая ситуация может возникнуть, например, когда при заключении договора участия в долевом строительстве квартиры был заключен кредитный договор (договор займа) для обеспечения оплаты цены договора. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, построенное с использованием кредитных средств банка (или средств целевого займа другого юридического лица), находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

 

                                                                                                          Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                      

«Обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью»

 

        В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

          С 4 августа 2018 в статью 42 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" внесены дополнения, законодатель добавил вид сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения. Это договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть, например, если собственник планирует заключить договор залога доли  в праве общей долевой собственности на недвижимость, то теперь такой договор ипотеки должен быть удостоверен у нотариуса.

Следует отметить, что согласно пункту 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

         Ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо  от признания ее таковой судом, такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. То есть, при совершении сделки в иной форме, нежели установленной законом, документ, выражающий содержание сделки, не �