Информация РОСРЕЕСТРА

Новые правила оформления жилых и садовых домов

 

      Сейчас самое время оформить садовый или дачный дом, потому что 02.08.2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий действие «Дачной амнистии».

   До 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

     В соответствии с внесенными изменениями кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке для садоводства, могут быть осуществлены  только на основании технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на земельный участок представляется только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на этот участок. Технический план, в свою очередь, подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

     Упрощенный порядок применяется исключительно для объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. То есть, если речь идет о строительстве жилого дома в границах населенных пунктов, на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то здесь положения о «дачной амнистии» не применяются.

    Для таких объектов застройщик, прежде чем начать возводить индивидуальный жилой дом, обязан направить в орган местного самоуправления  уведомление о планируемом строительстве (реконструкции).

      После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства (реконструкции) установленным законом параметрам либо о несоответствии. Застройщики, которые получили разрешение на строительство до 04.08.2018, не обязаны уведомлять органы местного самоуправления о планируемом строительстве. Они вправе осуществлять строительство с учетом ранее полученного разрешения.

Не позднее месяца после завершения строительства (или реконструкции) застройщику необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план построенного объекта.

          Если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган  обязан в семидневный срок направить в электронном виде в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Ничьей земли не бывает

 

    Каждый день государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Республике Карелия выявляют и пресекают нарушения требований земельного законодательства. Дополнительной задачей является также предупреждение возможных нарушений.

    Как показывает практика, самым распространенным правонарушением по-прежнему является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации соответствующих прав.

    Причем в большинстве случаев занимаются земли общего пользования — так называемая «ничья» земля, как ошибочно полагают многие граждане. Некоторые из них, особо предприимчивые, видят по соседству со своим участком как бы «свободную» землю и строят там гаражи, беседки, сараи или бани, в особенности – последние рядом с водными объектами. Однако «ничьей земли» не бывает: если она не частная, то государственная, и следует отметить, что чаще всего самовольно занятые земли находятся в государственной собственности. А государство — такой же участник гражданско-правовых отношений, как и любой другой.

    Самовольное занятие земельных участков, независимо от того в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом штраф для граждан составляет не менее 5000 рублей. Одновременно с тем, каждому землепользователю, допустившему нарушение, выдаётся предписание и предоставляется время для добровольного устранения такого нарушения, например, передвинуть забор. В последующем исполнение выданного предписания контролируется Управлением, и если нарушение не будет устранено в срок, то материалы будут направлены мировому судье для решения вопроса о привлечении к административной ответственности за неисполнение предписания в виде штрафа, размер которого довольно существенен. Так для граждан он составит от 10000 рублей до 20000 рублей. 

     В последнее время возросло количество обращений граждан о нарушении соседями границ земельных участков. При этом кадастровые работы по установлению границ земельных участков не проводились. Ориентировочная площадь и не установленные границы на местности могут привести к спорам со смежными землепользователями. В частности, соседи могут посягнуть на границы и общую площадь земельного участка, передвинув забор на нужное себе расстояние. Такие споры, как правило, разрешаются в судебном порядке.

     Таким образом, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций с соседями, рекомендуется проведение кадастровых работ.

  

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Полезно знать!

 

     Управление Росреестра по Республике Карелия сообщает, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площадь земельного участка имеют статус «неуточненные», то есть они не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

     Если границы участка не установлены, необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Установление границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым гарантируется дальнейшее правомерное использование земельного участка.

     В целом же, в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру установления их границ.

    Процедуру установления границ земельного участка если и нужно проводить, то, прежде всего, для «собственного спокойствия» и «наведения порядка в личном хозяйстве», поскольку это позволит определить границы участка и отразить их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, которые выливаются в судебные разбирательства. Установление границ земельного участка в данном случае поможет положить конец разногласиям. Кроме того, участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

     Поэтому, если вы считаете, что вам также стоит провести межевание земельного участка, то перед заключением договора на выполнение работ Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует подойти к решению без спешки и обстоятельно. Например, проверить сведения об исполнителе - о кадастровом инженере. Такие сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

   Возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации. Кроме того, обращаем Ваше внимание, что результатом услуг кадастрового инженера является подготовка межевого плана, который и будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Изменения в долевом строительстве

 

     Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что с 01.07.2019 изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

      Вступившие в силу изменения законодательства направлены на защиту прав, законных интересов и имущества граждан – участников долевого строительства, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

     Так, все застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям.

     При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов, не изменился.

   Если договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

    Возможность привлечения средств граждан без счетов эскроу сохранилась для застройщиков, чьи объекты долевого строительства имеют определенную степень готовности. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации критериями степени готовности являются следующие показатели:

1) степень готовности объекта (не менее 30% (по общему правилу), в ряде случаев - не менее 15% или 6%.);

2) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве (не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены ДДУ, указанных в проектной декларации проекта строительства).

      Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

      Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.


Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия


Оформление в упрощенном порядке прав на земельные участки

 

   Управление Росреестра по Республике Карелия сообщает, что в соответствии с действующим законодательством в упрощенном порядке оформляется собственность на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

  При этом для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок гражданам достаточно представить на государственную регистрацию имеющиеся у них документы о предоставлении земельного участка. Как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

   Такие земельные участки могут быть предоставлены гражданину в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или в документе вообще может быть не указан вид права, на котором предоставлялся земельный участок.

Также важное значение для государственной регистрации прав на такой земельный участок имеет его вид разрешенного использования.

Данный земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

  Также следует отметить, что упрощенный порядок оформления права собственности на такой земельный участок распространяется и на собственников объектов зданий (строений), сооружений, находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при условии приобретения права на указанный объект в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора купли-продажи.

   В качестве документа для регистрации права собственности такого гражданина на земельный участок могут быть представлены документы о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения), сооружения.

За государственную регистрацию права собственности гражданина на такой земельные участок нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

   Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении такого земельного участка («межевание земельного участка») с целью уточнения его границ не требуется.

  Вместе с тем собственникам земельных участков рекомендуется в целях исключения занятия иными лицами принадлежащих им земельных участков или части земельных участков уточнить местоположение границ своего земельного участка.

  Указанное уточнение границ может быть осуществлено только кадастровым инженером посредством проведения кадастровых работ в отношении земельного участка на основании заключенного договора подряда на проведение таких работ.

  Информация о кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (сервис «Реестр кадастровых инженеров»).

  

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

Покупка объекта недвижимости

 

    Недвижимое имущество часто становится объектом самых разнообразных действий, совершаемых гражданами и юридическими лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Такие действия называются сделками. 

    К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договоры: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

   Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

    Покупка недвижимости для обычного гражданина является не рядовым событием, а связана с большим количеством острых юридических углов и сложностей. Гражданин должен относиться к таким сделкам со всей осторожностью и вниманием к деталям, так - ему следует изучить объект недвижимости, который он собирается приобрести.

   Перед покупкой недвижимости первым делом нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в которой отражены: основные характеристики объекта;  правообладатель с указанием даты регистрации права; информация о наличии ограничений (обременений) и иная информация.

   Сейчас это можно сделать быстро, заказав выписку на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. При заполнении заявления можно указать, чтобы выписку прислали на электронную почту. Срок подготовки выписки обычно составляет от 1 часа до 3 дней. Если вам неизвестен кадастровый номер объекта, то его можно узнать по адресу объекта на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Так же на сайте Росреестра: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html для участников сделки размещен сервис «Жизненные ситуации», с использованием которого, заполнив небольшую анкету, будет составлен перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

   При этом заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются на территории Республики Карелия в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

    Если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником.

Следует отметить, что с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

                            В Карелии проведут комплексные кадастровые работы

 

    Росреестр заключил соглашение с Правительством Республики Карелия, в соответствии с которым выделена субсидия из федерального бюджета на проведение в 2019 году комплексных кадастровых работ в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)». Работы будут проведены на территории двух кадастровых кварталов города Питкяранта в отношении 225 объектов недвижимости. Перечень кадастровых кварталов, в границах которых в 2019 году проведут комплексные кадастровые работы, утвержден Постановлением Правительства Республики Карелия № 66-П от 20.02.2018. Общая стоимость таких работ составит 226 тысяч 100 рублей.

     Для Республики Карелия, как и для многих других регионов, актуальной на сегодняшний день является проблема уточнения местоположения границ земельных участков: сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, а то и вовсе отсутствуют.

    В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости.

   Результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти повысить эффективность управления территориями, вносить в ЕГРН сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников. 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Госуслуги для бизнеса – проще и быстрее

 

       В июне 2019 года в рамках работы Петербургского экономического форума были представлены результаты Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. 

     Национальный рейтинг - это проект, направленный на формирование ежегодной комплексной оценки деятельности региональных органов власти по улучшению бизнес-климата в субъектах Российской Федерации.

      В 2019 году Республика Карелия улучшила свою позицию, заняв 47 место среди85 регионов России (в 2017 и 2018 годах Карелия занимала 56 место).

     При формировании Рейтинга проводится сопоставление результатов регионов по показателям, имеющим значение для привлечения инвестиций в экономику, вне зависимости от географических, климатических и инфраструктурных условий. Оцениваются, например, такие стороны ведения бизнеса: регистрация предприятий, получение разрешения на строительство, кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость, меры государственной поддержки для предпринимателей, качество инфраструктуры, доступность трудовых ресурсов.

   В качестве исходных данных Рейтинга используется информация по 44 показателям: ежегодная статистика федеральных и региональных ведомств, опросы респондентов, оценка экспертов.

    Признать эффективность принимаемых мер для улучшения инвестклимата могут только сами представители бизнес-сообщества. Потребители услуг объективно оценивают, насколько проще, дешевле и быстрее стало получить требуемое разрешение или справку. Поэтому оценка результативности принимаемых мер основана также на опросах предпринимателей. В настоящее время опрашивается более 400 тысяч респондентов по всей России.

   В целях улучшения позиции региона в Национальном рейтинге Управлением Росреестра по Республике Карелия принимаются меры для повышения эффективности процедур кадастрового учёта и регистрации прав собственности: сокращение фактических сроков проведения учетно-регистрационных действий, уменьшение количества обращений в офис для получения услуги, повышение информированности заявителей о деятельности Росреестра.

     По результатам Национального рейтинга проводится анализ положительной динамики позиции региона в Рейтинге. Регионы - лидеры, в которых одновременно наблюдается и высокая позиция в общем рейтинге, и значимая динамика места по сравнению предыдущим годом, могут быть признаны источниками лучших практик для внедрения инструментов роста в других регионах.

Результатом этой работы должен стать приток инвестиций и динамичное развитие отечественного бизнеса в регионах страны. Подробнее на сайте: https://asi.ru/investclimate/rating/

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

 

Росреестр напоминает об изменениях в долевом строительстве


    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что с 01.07.2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

   Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

   Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

     Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

     Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

 

            Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Соблюдение законодательства о банкротства на контроле Управления

 

    В первом полугодии 2019 года в Управление Росреестра по Республике Карелия поступило 74 обращения на действия (бездействия) арбитражных управляющих. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество поступивших в Управление обращений по вопросам, связанным с деятельностью арбитражных управляющих, увеличилось на 49%. Существенно увеличилось число жалоб на действия финансовых управляющих. Так, за аналогичный период 2018 года поступило 5 обращений, за первое полугодие 2019 года – 25.

   В Арбитражный суд Республики Карелия Управлением для рассмотрения было направлено 46 протоколов об административных правонарушениях, из них – 36 протоколов составлены по результатам рассмотрения обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих, 10 протоколов составлены в связи с непосредственным обнаружением должностным лицом факта правонарушения.

     В первом полугодии 2019 года в законную силу вступили 24 судебных решения: 17 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафа либо предупреждения, в 7 случаях арбитражные управляющие были освобождены от административной ответственности в связи с малозначительностью совершенного правонарушения.

      Одним из приоритетных направлений при осуществлении Управлением Росреестра по Республике Карелия контрольно-надзорных полномочий в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, по-прежнему, является мониторинг деятельности арбитражных управляющих предприятий-банкротов, имеющих задолженность по заработной плате, участие представителей Управления в межведомственных комиссиях по вопросу погашения задолженности по заработной плате.

     Реализуя полномочия по возбуждению дел об административных правонарушениях должностными лицами Управления за первое полугодие 2019 года в отношении арбитражных управляющих организаций, имеющих долги по оплате труда, было составлено 13 протоколов об административных правонарушениях. Типичными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими организаций, имеющих задолженность по оплате труда, являются: нарушение очередности погашения текущих обязательств, нарушение срока проведения инвентаризации имущества должника, затягивание процедуры банкротства, нарушение периодичности проведения собраний кредиторов.

     Необходимо отметить, что в целях защиты прав работников должника на получение заработной платы, а также приоритетного погашения заработной платы перед погашением требований по уплате НДФЛ и страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, которые относятся к одной очереди удовлетворения, конкурсными управляющими в арбитражный суд направляются заявления об изменении календарной очередности погашения текущих требований второй очереди, установления приоритета погашения требований по заработной плате перед налоговыми платежами. В случае отсутствия у предприятия-банкрота достаточного имущества для погашения задолженности по оплате труда, конкурсными управляющими также принимаются меры, направленные на привлечение учредителей и руководителей должника к субсидиарной ответственности.

      Осуществляя полномочия по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих должностными лицами Управления при участии в собраниях кредиторов должников, имеющих задолженность по оплате труда, обязательно внимание арбитражных управляющих обращается на недопустимость нарушения действующего законодательства о банкротстве, а также на необходимость принятия исчерпывающих мер, направленных на погашение задолженности по заработной плате. 

    По вопросам, касающимся деятельности арбитражных управляющих в части ненадлежащего исполнения предусмотренных Законом о несостоятельности обязанностей в деле о банкротстве физических, юридических лиц, можно обратиться  в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31, электронной почты: 10_upr@roreestr.ru. либо непосредственно в отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Разъясняем законопроект об ответственности за перепродажу сведений из ЕГРН

 

    Министерством экономического развития России совместно с Росреестром разрабатывается законопроект об установлении ответственности за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Законопроект предусматривает внесение поправок в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

    По информации, имеющейся в распоряжении Росреестра, объемы теневого рынка по перепродаже сведений из ЕГРН с 2017 года достигли 2,5 миллиардов рублей. В целях разрешения сложившейся ситуации Министерством экономического развития России подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия созданию «сайтов-двойников», предлагающих за плату государственные услуги, оказание которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Целью законопроекта является запрет возможности любым лицам (гражданам или организациям) передавать за плату сведения ЕГРН третьим лицам.

    Поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривают следующие штрафы за предоставление за плату сведений из ЕГРН третьим лицам:

50 000 рублей (или дисквалификация от одного до трех лет) для гражданина и должностного лица;

100 000 рублей для индивидуального предпринимателя;

400 000 рублей для юридического лица.

     За повторное нарушение штрафы будут увеличены.

Также предполагается осуществление блокировки «сайтов-двойников», распространяющих сведения ЕГРН, поскольку компании-посредники не могут гарантировать актуальность и достоверность предоставленной информации.

    На сегодняшний день общедоступные сведения об объекте недвижимости из ЕГРН может получить любой заявитель. Заинтересованное лицо может запросить и оперативно получить сведения напрямую в Росреестре.

   Законопроект не предусматривает изменения процедуры предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а вводит административную ответственность за перепродажу таких сведений.

     Введение штрафов за выдачу сведений из ЕГРН за плату любыми лицами, кроме Росреестра, позволит предотвратить риски нарушения прав заявителей, а также снизить затраты заявителей на получение государственных услуг.

   Получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, и другие услуги Росреестра можно в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте  МФЦ (https://mfc-karelia.ru/), а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Внимание! «Сайты – двойники» Росреестра 

 

    В сети «Интернет» действуют сайты, использующие официальную символику Росреестра и схожее название.

 Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что единственным официальным ресурсом Росреестра является сайт https://rosreestr.ru. Путем доступа к данному сайту возможно получение государственных услуг Росреестра в электронном виде.

   Сайты-двойники, использующие дизайн и символику Росреестра, предлагают за деньги оказать услуги, которые Росреестр оказывает бесплатно, не имеют отношения к Росреестру.

  За достоверность и актуальность информации, содержащейся на сайтах, подражающих дизайну и символике Росреестра, Росреестр ответственности не несет.

  Следует отметить, что обращение к сайтам-двойникам может повлечь финансовые потери для заявителей, а также привести к получению недостоверных сведений в сфере недвижимости.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Актуализация сведений ЕГРН 

 

     Обеспечение актуальности сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является одной из задач, поставленных государством перед Росреестром. Именно этим обеспечивается принцип открытости государственной регистрации при использовании государственными органами, органами местного самоуправления и иными заинтересованными лицами информационных ресурсов, содержащих сведения об объектах недвижимости.

    В настоящее время на территории Республике Карелия расположено около 8000 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

    С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав вправе снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

    При отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, Управление Росреестра по Республике Карелия направляет в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

    Всем правообладателям земельных участков, права на которые не зарегистрированы, рекомендуется обратиться с заявлением о государственной регистрации права на свой земельный участок.

      Согласно ч. 2 ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

На территории Республики Карелия названное заявление может быть подано в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).


Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Электронные услуги Росреестра

  

    В настоящее время велика потребность получения различных государственных услуг, в том числе и государственных услуг Росреестра, в возможно короткие сроки, сведя при этом к минимуму взаимодействие с государственными органами и исключив простаивание в очередях за получением государственных услуг. Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ граждан, юридических лиц, организаций к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

   Таким образом, оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде является одним из приоритетных направлений развития Росреестра.

     Наиболее оперативно и комфортно государственные услуги Росреестра можно получить посредством сети «Интернет», не выходя из дома или офиса.

   С помощью различных сервисов на портале Росреестра можно представить документы для регистрации возникновения, перехода или прекращения права на объект недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

     В настоящее время сервис приема документов в электронном виде наиболее востребован среди нотариусов, органов местного самоуправления и органов государственной власти, кредитных организаций, и продолжает набирать популярность, совершенствуется и дорабатывается.

Следует отметить, что наряду с иными заявлениями появилась возможность подать заявление о регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

   Кроме того, через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра, с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920), можно дополнительно защитить свои права на имущество путем подачи заявления на внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя.

    Невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя – это защита собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка доверенности от имени собственника). Установить такой запрет можно на любой объект недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

     Следует отметить, что установлен более короткий срок совершения регистрационных действий при предоставлении документов в электронном виде. Так, например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в  электронном виде, осуществляется в течение одного рабочего дня.

   Также при обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

      Таким образом, в качестве основных преимуществ предоставления документов в электронном виде является:

- сокращенный срок государственной регистрации;

- сниженный размер государственной пошлины для граждан;

- отсутствие необходимости обращаться в многофункциональные центры с целью предоставления документов;

- экономия личного времени заявителей.

   Говоря о перспективах развития электронных услуг Росреестра, представляется необходимым отметить, что переход на предоставление государственных услуг и исполнение государственных функций в электронном виде позволит повысить качество взаимоотношений государства и общества путем расширения возможности доступа граждан к информации о деятельности органов государственной власти, повышения оперативности предоставления государственных и муниципальных услуг, внедрения единых стандартов обслуживания населения.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Покупка объекта недвижимости

 

    Недвижимое имущество часто становится объектом самых разнообразных действий, совершаемых гражданами и юридическими лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Такие действия называются сделками. 

      К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договоры: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

     Покупка недвижимости для обычного гражданина является не рядовым событием, а связана с большим количеством острых юридических углов и сложностей. Гражданин должен относиться к таким сделкам со всей осторожностью и вниманием к деталям, так - ему следует изучить объект недвижимости, который он собирается приобрести.

      Перед покупкой недвижимости первым делом нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в которой отражены: основные характеристики объекта;  правообладатель с указанием даты регистрации права; информация о наличии ограничений (обременений) и иная информация.

    Сейчас это можно сделать быстро, заказав выписку на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. При заполнении заявления можно указать, чтобы выписку прислали на электронную почту. Срок подготовки выписки обычно составляет от 1 часа до 3 дней. Если вам неизвестен кадастровый номер объекта, то его можно узнать по адресу объекта на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Так же на сайте Росреестра: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html для участников сделки размещен сервис «Жизненные ситуации», с использованием которого, заполнив небольшую анкету, будет составлен перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

   При этом заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются на территории Республики Карелия в офисы приема документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

     Если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником.

    Следует отметить, что с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия


Ипотека долей: нужен ли нотариус? 

 

    С 31.07.2019 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.05.2019 №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», которым были внесены изменения и в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сокращается перечень сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения, в который, в том числе, входят договоры ипотеки долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Такие договоры теперь можно заключать в простой письменной форме. При этом по общему правилу сделки об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

    Названные новеллы действующего законодательства Российской Федерации влекут за собой некоторые преимущества. Так, например, в таких случаях упрощается процедура заключения договора ипотеки, сокращаются временные и финансовые затраты сторон сделки на оформление документов, поскольку нет необходимости прибегать к услугам нотариуса. Вместе с тем, нельзя забывать, что в отсутствие нотариального удостоверения риски юридической безопасности сделки несут сами стороны. Однако стоит отметить, что при отсутствии законодательно установленной обязательности нотариального удостоверения, стороны договора как субъекты гражданских правоотношений вправе самостоятельно определять условия и форму заключаемой ими сделки, в том числе, принимать решение о необходимости ее нотариального удостоверения.


Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Установление границ – лучше доброй ссоры

 

  В настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Соответственно, никакие штрафные санкции к собственникам земельных участков не могут быть применены.

    Процедуру по установлению границ земельного участка если и нужно проводить, то, прежде всего, для «собственного спокойствия» и «наведения порядка в личном хозяйстве», поскольку это позволит определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, выливающиеся в судебные разбирательства. Межевание в данном случае поможет положить конец разногласиям. Кроме того, участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то, в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

   При этом собственник должен помнить, что самостоятельно провести межевание он не может. Для проведения данных работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор, а по получению межевого плана – сдать документы на регистрацию в любом офисе МФЦ либо в электронном виде через официальный портал Росреестра. На сайте Росреестра можно также ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, где можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, включая его контактные данные. 


Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Нет неисправимых ошибок

 

   Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Прежде всего, заинтересованному лицу, обнаружившему наличие ошибок в сведениях ЕГРН, следует определить, какая именно ошибка и вследствие чьих ошибочных действий была допущена.

     В соответствии с положениями статьи 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

     С учетом изложенного, техническая ошибка – это ошибка, допущенная государственным регистратором прав при внесении сведений в ЕГРН, например, опечатка в фамилии правообладателя, наименовании объекта недвижимости и тому подобная ошибка.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       Законом № 218-ФЗ предусмотрено также понятие реестровой ошибки.

    Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, Законом № 218-ФЗ.

     В качестве примера реестровой ошибки можно привести ошибку, допущенную кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка, выразившуюся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка, в связи с чем местоположение границ участка было установлено неверно, а впоследствии ошибочные сведения были отражены в ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В данном случае правообладателю земельного участка следует представить межевой план земельного участка, в котором будут верно определены координаты характерных точек границ земельного участка.

      Следует учитывать, что в соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

     Дополнительно представляется возможным отметить, что в случае, если ошибки были допущены при установлении границ значительной части земельных участков, расположенных в одном садоводческом товариществе исходя из положений главы 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) такие ошибки могут быть исправлены путем проведения комплексных кадастровых работ, то есть работ, выполняемых одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

     В соответствии с положениями главы 4.1 Закона о кадастровой деятельности комплексные кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании муниципального или государственного контракта. Контракт заключается с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем) либо с юридическим лицом, в котором кадастровый инженер работает.

      При этом заказчиками комплексных кадастровых работ выступают уполномоченные органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов.

   Финансирование таких работ может осуществляться за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов в виде субсидий из федерального бюджета.

     Результатом комплексных кадастровых работ является карта-план территории, содержащая необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

     В настоящее время комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии и на основании утвержденного проекта межевания территории для элемента планировочной структуры, проекта межевания земельных участков для земель сельскохозяйственного назначения и другой проектной документацией, предусмотренной Законом о кадастровой деятельности.

     Следует отметить, что законом «О внесении изменений в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», вступающим в силу 16.09.2019, предусматривается внесение изменений, направленных на установление возможности проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

   Для облегчения и ускорения процедуры комплексных кадастровых работ также предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, ранее подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. А органам государственной власти и местного самоуправления, которые являются заказчиками комплексных кадастровых работ, будет предоставлено право на бесплатное получение копий данных документов.

   Комплексные кадастровые работы обеспечат уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Зачем надо устанавливать границы земельного участка

и что важно знать об этой процедуре

 

   Зачастую члены садоводческих товариществ и дачных кооперативов оформляли права на свои участки в упрощенном порядке без установления границ земельных участков на местности.

   В настоящее время сведения о земельных участках, границы которых не уточнены, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с декларированной (не точной) площадью.

   Сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/) позволит выяснить, имеются ли сведения о границах Вашего участка в ЕГРН.

Собственник, установивший границы своего участка, получает взамен уверенность в своих правах на недвижимость, поскольку исключаются захват земли недобросовестными лицами и любые споры между собственниками соседних участков относительно границ земельных участков.

   Также в случае продажи земельного участка проведенная процедура установления границ выступит в качестве гарантии чистоты сделки и может стать условием повышения стоимости участка.

   Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка следует обратиться к исполнителю кадастровых работ – кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ – межевой план. Информацию о кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

   Процедура согласования границ — это порядок, при котором мы получаем у соседа по земельному участку его согласие с прохождением границы между вашими земельными участками.

  Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) определен круг лиц, с которыми необходимо проводить согласование. Если ве­сти речь о физических лицах, то подписы­вать Акт согласования вправе собственники земель­ных участков, а также те, кому земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владе­ния. Если же собственниками земельного участка являются несколько лиц, то необходимо получить подписи всех таких правообладателей. Согласование границ с арендатором потребуется только в тех случаях, ког­да земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок, превышающий 5 лет.

   Важно помнить, что лицо, с которым проводится согласование границ, должно быть дееспособным. Так лица, не достигшие 14 лет, не вправе самостоятельно осуществлять согласование границ земельных участков. От их имени в Акте согласования ставит свою под­пись родитель либо иной законный представитель. При этом, для подтверждения соответствующих полномочий необходимо предъявить документ (например, свидетельство о рождении).

  При проведении согласования границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки, в случае если сведения о зарегистрированных правах не содержатся в ЕГРН.

    Необходимо отметить, что если Вы решите наделить полномочиями представителя для участия в такой процедуре, то потребуется нотариально удостоверенная до­веренность, подтверждающая соответствующие полномочия.

    Процедуру согласования границ земельного участка должен проводить кадастровый инженер, осуществляющий выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, а не заказчик кадастровых работ (собственник земельного участка, границы которого устанавливаются).

   Самый важный вопрос, что делать, если Вы получили извещение о пред­стоящем согласовании границ, но не согласны с прохождением границы?  Вы имеете право выразить свое обосно­ванное несогласие в письменном виде и направить его кадастровому инженеру. Так как если Вы были надлежащим образом извещены, но не явились на процедуру согласования, то граница будет считать­ся с Вами согласованной. Отмечаем, что споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

 

 Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как правильно выбрать кадастрового инженера


   Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевых планов, технических планов, актов обследования объектов недвижимости. Услуги кадастрового инженера сегодня необходимы всем владельцам недвижимости: квартир, домов, земельных участков, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства. Своевременная и успешная постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и внесение соответствующих сведений и(или) изменений в Единый государственный реестр недвижимости во многом зависит от опыта конкретного специалиста.

    Как же правильно выбрать компетентного исполнителя кадастровых работ, отвечающего всем необходимым требованиям?

Проверка сведений о кадастровом инженере.

   Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). При этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

  Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Все сведения о каждом кадастровом инженере, работающем на территории Российской Федерации, можно найти в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы».

   На сайтах Росреестра и СРО содержится подробная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке услуг, его адреса и телефоны, количество жалоб, поступивших на инженера. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета для оценки объема и качества выполненных работ кадастровым инженером. Все эти данные помогут принять решение в пользу сотрудничества с данным специалистом.

    Как заключить договор с кадастровым инженером?

   После проверки кадастрового инженера настало время для заключения договора, при этом Управление рекомендует обратить внимание на следующие положения договора.

   Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, обязательными приложениями к которому являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

   При заключении договора важно учитывать сроки, в которые кадастровый инженер готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также стоимость кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ, поэтому рекомендуем заказчику уделить внимание данному разделу договора.

Также советуем перед тем, как заключать договор подряда, узнать у инженера, как он направляет сведения в орган регистрации прав: лично или через Интернет. Если через электронные сервисы, то документы будут готовы более оперативно.

Кроме того, при выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора следует обратить внимание, использует ли он личный кабинет. На сайте Росреестра существует «Личный кабинет кадастрового инженера». Кадастровый инженер может, используя электронный сервис, осуществлять предварительную загрузку (проверку) документов, необходимых для учета (технический план, межевой план, акт обследования). Также кадастровый инженер может поместить необходимые для кадастрового учета документы на временное хранение. Документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета.

   Необходимо отметить, что при заключении договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка в договоре с кадастровым инженером возможно особо оговорить пункт о выносе в натуру границ земельного участка (закрепление поворотных точек).

Кроме того, Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав, а обязательства сторон по исполнению договора прекращаются после внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответственность кадастровых инженеров.

     Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО, членом которой он является.

Функции СРО заключаются в профессиональном обучении, своевременном информировании, разработке единых правил и требований, представлении и защите интересов участников СРО в судах, контроль над деятельностью кадастровых инженеров, рассмотрении жалоб на членов СРО.

    Важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании. Такое страхование является обязательным условием для включения кадастрового инженера в члены СРО.

Таким образом, СРО в данном случае выступает гарантом профессионализма кадастрового инженера и гарантом защиты прав заказчика (через страхование гражданской ответственности).

  В соответствии с федеральным законодательством, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования, или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

    Также необходимо отметить, что действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Выбирая кадастрового инженера, руководствуйтесь полнотой собранной информации и пользуйтесь электронными сервисами Росреестра и СРО, это позволит сэкономить время и финансовые затраты!

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Вниманию домовладельцев

 

     С августа 2018 года действует новый уведомительный порядок государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома.  Смысл такого порядка заключается в том, что застройщик обязан уведомить орган местного самоуправления о начале  строительства индивидуального жилого дома. В ответ орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Данные документы по сути заменяют выдаваемое ранее органами местного самоуправления разрешение на строительство жилых домов. При этом застройщики, которые получили разрешение на строительство до 04.08.2018, не обязаны уведомлять органы местного самоуправления о планируемом строительстве. Они вправе осуществлять строительство с учетом ранее полученного разрешения. 

     Следует отметить, что  перед началом строительства надо очень внимательно подойти к выбору места создания объекта в переделах своего участка, учитывая отступы от границ, возможность размещения хозяйственных строений, а также посадку деревьев. Это необходимо для того, чтобы после окончания строительства и в процессе эксплуатации жилого дома не возникало проблем. Дело в том, что после окончания строительства застройщик направляет уведомление в орган местного самоуправления об окончании строительства объекта. Орган местного самоуправления в течение 7 дней проводит проверку и выдает либо уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, либо о несоответствии. На практике уже были случаи, когда застройщик, направив в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, получил уведомление о несоответствии построенного объекта закону, поскольку не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка при размещении объекта ИЖС.

     Необходимую для осуществления строительства информацию можно получить в органах местного самоуправления или на их официальных сайтах.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Регистрация права за тысячи километров

 

      Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России. Данная возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

     При подаче заявления по экстерриториальному принципу на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документы, принятые по расположенному в другом регионе объекту, переводятся в электронный вид и направляются по специальным сетям связи в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.

      Например, жителю Петрозаводска по наследству досталась квартира во Владивостоке. Для того, чтобы не ехать в Приморский край, наследник может обратиться с заявлением о регистрации права собственности в филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33.

    Срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составляет 5 рабочих дней для государственного кадастрового учета, 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав и 10 рабочих дней – для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления. В случае подачи заявлений и документов через многофункциональный центр сроки оказания государственных услуг увеличиваются на 2 рабочих дня. Получение документов после проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется по месту подачи документов.

     Для приема документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы приема-выдачи документов в каждом субъекте РФ. Перечень офисов размещен на официальном сайте Росреестра. На территории Карелии прием документов осуществляется в офисах Кадастровой палаты в г. Петрозаводск и г. Сегежа и в офисах МФЦ в г. Кондопога, пгт. Лоухи, пгт. Пряжа, г. Олонец и г. Кемь.

     Услуга оказалась востребованной населением. В 2018 г. в Карелии было принято 849 заявлений в отношении объектов недвижимости в других регионах (за 1 квартал 2019 г. – 196). При этом карельскими регистраторами прав было обработано 591 заявление, поданное в иных регионах в отношении объектов недвижимости, расположенных в Республике Карелия (за 1 квартал 2019 г. – 290 заявлений).

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Межевые и технические планы на контроле госгеонадзора

 

    В настоящее время кадастровые работы являются основным способом описания характеристик объекта недвижимости, как объекта права. На основании таких работ в отношении земельных участков оформляется межевой план, а в отношении иных объектов недвижимости - технический план. Сведения, содержащиеся в данных документах, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Правом выполнять кадастровые работы наделены кадастровые инженеры, они несут ответственность за их результаты и должны осуществлять свою деятельность строго в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку для многих объектов недвижимости их характеристики описываются с использованием координат, качество кадастровых работ в значительной степени определяется соблюдением технологии и точностью проводимых измерений, корректностью оформления результатов определения координат в межевом или техническом плане.

   В 2018 году Управление Росреестра по Республике Карелия приступило к реализации алгоритма взаимодействия между государственными регистраторами прав и должностными лицами, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. В ходе взаимодействия осуществляется выборочная проверка поступающих для осуществления государственного кадастрового учета межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами. При рассмотрении документов оценивается информация, характеризующая, каким образом кадастровые инженеры осуществляют определение координат объектов недвижимости.

   В случае выявления нарушений или их признаков организациям и индивидуальным предпринимателям направляются предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, соблюдение которых проверяется при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. Информация о выявленных нарушениях также направляется в саморегулируемые организации, членами которых являются кадастровые инженеры. В первом квартале 2019 года один кадастровый инженер был привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевые планы.

    Проводимые мероприятия направлены на обеспечение качества и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, повышение ответственности со стороны кадастровых инженеров, уменьшение количества случаев, когда из-за их недобросовестной и непрофессиональной работы страдают правообладатели объектов недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Машино – место как объект недвижимого имущества

 

   С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в ряд законодательных актов, которые поставили точку в многочисленных спорах и разбирательствах, касающихся правовой принадлежности автомобильного парковочного места, расположенного в многоквартирном доме или ином здании. Машино–место было официально признано объектом недвижимого имущества, наряду с гаражом. Лица, в связи с этим, получили безусловную возможность не только пользоваться столь значимыми «квадратными метрами», но и оформлять их в собственность на общих основаниях. До 2017 года машино–места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино–мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями,  так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже. Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.

   Машино-место считается объектом недвижимости, если оно соответствует ряду критериев. Так, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Кроме того, площадь машино-места должна соответствовать предельно допустимым размерам (минимальные– 5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6 метра). К машино-местам относятся подземные автостоянки в многоквартирных домах и автостоянки в многоэтажных паркингах.

     Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания или сооружения и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания или сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

   В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями. При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,1 процента от его кадастровой стоимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

«Межевать» или не «межевать»?

 

    Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости (далее – ЕГРН) земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.

   Соответственно, огромное количество земельных участков в настоящее время не имеет точных границ, т.е. границ, которые определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в выписках из государственного реестра недвижимости правообладатели могут увидеть именно такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»). Это означает, что в отношении таких земельных участков не проводились кадастровые работы с составлением межевого плана.

   При этом ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

   Вместе с тем отсутствие сведений об установленных границах земельного участка (межевания) может обернуться для правообладателей самовольным захватом части земельного участка, а также соответствующими судебными разбирательствами, которые могут длиться годами, привести к большим денежным издержкам на проведение судебных землеустроительных экспертиз, оплату юридических услуг представителей в суде, государственной пошлины и иных судебных издержек.

     Очевидно, что если у участка отсутствуют определенные границы, то риск их нарушения многократно повышается.

    Кадастровые работы по установлению границ земельного участка (межевание границ земельного участка)  представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, полевые геодезические измерения земельного участка на местности, в результате чего формируется межевой план, позволяющий провести государственный кадастровый учет в отношении этого земельного участка.

   Установление границ земельных участков проводят кадастровые инженеры на основании заключенного договора подряда на проведение кадастровых  работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. Информация о кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (сервис «Реестр кадастровых инженеров»).

    Установив границы своего земельного участка, вы избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, не допустите самовольного захвата части вашей территории соседями, а также защитите права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О создании и использовании сетей дифференциальных геодезических станций  

 

   В связи с тем, что информация, получаемая с использованием сетей дифференциальных геодезических станций (далее – СДГС) находит все более широкое применение при осуществлении геодезических работ в составе градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности Управление Росреестра по Республике Карелия информирует о следующем.

  Порядок создания и ввода в эксплуатацию СДГС определен Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 431). Законом № 431 установлено, что использование СДГС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных. Использование субъектами геодезической и картографической деятельности СДГС, сведения о которых отсутствуют в федеральном фонде пространственных данных, может квалифицироваться как нарушение требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

   Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности. В случае нарушений при создании СДГС лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией).

    Лица, выполняющие работы по созданию СДГС без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 4.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна).

  Во избежание административной ответственности Управление Росреестра по Республике Карелия предлагает правообладателям СДГС зарегистрировать сети в соответствии с требованиями Закона № 431. Учитывая, что в Законе № 431 отсутствуют положения о правовом режиме СДГС, созданных до вступления в силу указанного закона, а ранее действовавшим федеральным законом вопросы создания и использования сетей не регулировались, для СДГС, созданных до 01.01.2017, предлагается обеспечить передачу в федеральный фонд пространственных данных отчета о создании таких сетей.

   За консультацией по вопросам использования СДГС можно обратиться в Отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, тел. (8142) 76-29-31; направить запрос в группе Управления в социальной сети ВКонтакте по ссылке https://vk.com/to10.rosreestr или путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru; а также позвонив по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Меры ответственности арбитражных управляющих

 

    Арбитражный управляющий является ключевой фигурой в делах о банкротстве юридических лиц и граждан. С целью защиты прав участвующих в деле о банкротстве лиц от непрофессиональных или недобросовестных действий (бездействия) арбитражного управляющего предусмотрен правовой механизм воздействия на него в виде привлечения к различным видам ответственности: дисциплинарной, административной, уголовной, гражданско-правовой.

   Являясь членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих, арбитражный управляющий за ненадлежащее исполнение своих профессиональных обязанностей и нарушение деловой этики может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.

   К мерам дисциплинарного воздействия, применяемого саморегулируемой организацией, членом которой является арбитражный управляющий, относятся: вынесение предписания, предупреждение, наложение штрафа, рекомендация об исключении лица из членов саморегулируемой организации, иные установленные внутренними документами саморегулируемой организации меры.

    Информация о привлечении к дисциплинарной ответственности арбитражных управляющих раскрывается на  официальном сайте организации в сети «Интернет».

    Административная ответственность арбитражного управляющего за неправомерные действия при банкротстве предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях. Наиболее распространенным является нарушение, предусмотренное ч. 3,  ч. 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, связанное с неисполнением арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности. Санкция данной нормы устанавливает административную ответственность в виде предупреждения, штрафа в размере от 25 000 до 50 000 рублей, а в случае повторного совершения административного правонарушения -  дисквалификацию сроком от шести месяцев до трех лет.

     Уголовный кодекс РФ также не обходит своим вниманием деятельность арбитражных управляющих. Они подлежат уголовной ответственности в следующих случаях: хищение или утаивание собственности должника в целях личного обогащения, сокрытие информации об имущественных правах и обязанностях должника, передача имущества должника сторонним лицам, подделка документальной отчетности должника.

    Вместе с тем следует отметить, что Уголовный кодекс РФ действует в отношении управляющих в случаях, если последние причинили кредиторам или должнику ущерб на сумму более 250 000 рублей.

    В силу действующего законодательства РФ арбитражный управляющий несет гражданско-правовую ответственность за убытки, причиненные им в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве. Для привлечения арбитражного управляющего к ответственности за убытки обязательным условием является наличие его вины.

  Также неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей может являться основанием для отстранения арбитражным судом арбитражного управляющего от исполнения данных обязанностей по требованию лиц, участвующих в деле о банкротстве.

   Управление обращает внимание арбитражных управляющих на добросовестное исполнение возложенных на них обязанностей, а также на недопустимость нарушения положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках осуществления профессиональной деятельности.

    В случае наличия достаточных данных, указывающих на нарушение арбитражным управляющим требований действующего законодательства о несостоятельности, жалобу на его действия (бездействие) можно направить в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31 либо на адрес электронной почты: 10_upr@rosreestr.ru.

  Также можно обратиться непосредственно в Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оформление жилого дома блокированной застройки

 

      Действующее законодательство различает понятия объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома.

       Объект индивидуального жилищного строительства  (ИЖС) - отдельное здание высотой не более двадцати метров, в котором должно быть не более трех надземных этажей, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

     С августа 2018 года процедура строительства объектов ИЖС была упрощена. Сейчас при строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.

    В свою очередь жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, которых должно быть не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом каждый блок имеет общую стену(ы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

К строительству, реконструкции жилых домов блокированной застройки (в отличие от индивидуальных жилых домов, строительство которых осуществляется в уведомительном порядке) применяются общие правила, включающие в себя подготовку проектной документации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые дома блокированной застройки осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовка которого осуществляется кадастровым инженером.

     Постановка на кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, прилагаемых к разрешению на ввод объекта (жилого дома блокированной застройки) в эксплуатацию должно быть равным количеству таких блоков.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оформление прав на хозяйственные постройки: право или обязанность?

 

     С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон  29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217).

Указанным Законом № 217, в частности, дается определение понятия хозяйственные постройки. В понятие хозяйственные постройки включены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

     Важно отметить, Законом № 217 не установлена обязанность граждан по осуществлению государственной регистрации прав на хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках. Кроме того, на основании требований Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления соответствующего лица.

   Для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав хозяйственные постройки должны отвечать признакам объекта недвижимости: быть прочно связаны с землей и их перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба их назначения.

Гражданин вправе обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на хозяйственные постройки на основании технического плана объекта недвижимого имущества, подготовленного кадастровым инженером, и правоустанавливающего документа на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Какие штрафы могут грозить владельцу земельного участка

 

    Нельзя не учитывать особую значимость земли: из неё складывается не только территория государства, но и огромная экосистема, частью которой являемся и все мы.

     Несмотря на то, что в соответствии с современным российским законодательством, земля может находиться в частной собственности, хозяева участков не могут делать со своими наделами все, что угодно. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. К сожалению, о своих обязанностях знают далеко не все собственники, поэтому иногда они даже не догадываются, что нарушают закон. Поэтому предлагаю рассмотреть, какие меры ответственности могут применяться сейчас к владельцам земельных участков, а самое главное – за что.


     1.Самозахват земли


     Самое распространенное нарушение. Это случаи, когда фактическая площадь используемого землевладельцами земельного участка превышает ту, что указана в документах, или на участок и вовсе нет никаких правоустанавливающих документов. Подобные случаи квалифицируются как самовольное занятие земли. С такой проблемой сталкиваются многие владельцы участков, которые пренебрегли межеванием или сознательно решили увеличить свой участок за счёт соседних земель, не оформив увеличение в соответствии с законодательством. Тот же вердикт ожидает тех, кто владеет землей не имея никаких документов на землю, а значит не может доказать свои права на участок. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если участок оформлялся очень давно, и документы на участок до нашего времени не сохранились.

   Такое нарушение влечет ответственность по ст.7.1 КоАП РФ. Штраф рассчитывается по кадастровой стоимости участка: если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. При этом выносится предписание освободить участок, либо оформить документы, а в случае его невыполнения штраф повторяется, но уже по                  ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в срок законного предписания) и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Самой крайней мерой является принудительное освобождение участка по решению суда.


     2.Использование земли не по назначению


   У каждого участка есть свое целевое назначение, которое фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. Земля должна использоваться только в соответствии с её разрешенным использованием. Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нельзя строить коммерческие объекты или многоквартирные жилые дома, а на сельскохозяйственных землях – вести промышленное производство. Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы за нецелевое использование земель в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.


     3. Земельный участок «простаивает»


    Еще один распространенный случай нарушения: когда собственнику участок уже не нужен, и он там не бывает. Неиспользование участка в течение длительного периода времени расценивается как снижения качества земли и тоже наказывается по ст. 8.8 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. В этой ситуации лучшее решение – отказаться от земельного участка!Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

    В целях профилактики нарушений в сфере земельного законодательства рекомендуем всем землепользователям обратить внимание на  следующие моменты:


  1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, хозяйственные строения, ограждение и т.п.) расположены в границах Вашего земельного участка.
  2. При приобретении земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка данным о его границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
  3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в регистрационный орган за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.


В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия Вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 (тел. 8(8142)56-59-86), или в межмуниципальные отделы в районах Республики Карелия.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новый взгляд законодателя на понятие недвижимости

 

   Термин «недвижимое имущество» закреплен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и подразумевает под собой земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вместе с тем при определении статуса таких вещей зачастую возникает множество вопросов, что обусловлено, в свою очередь, неоднозначным правовым регулированием, расходящейся во мнениях правоприменительной практикой, а временами и правовыми пробелами.

   В этой связи в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в действующие законодательные акты в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе (далее – Законопроекты). Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей даже с учетом того, что в современных условиях переместить с одного места на другое можно практически любой объект.

  Согласно Законопроектам строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения будут разделяться на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка» в частности будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

    Законопроекты также упорядочивают способы возникновения и прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

   В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав. Кроме того, внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости


    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

    В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

  Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.


* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства

 

   Приобретая земельный участок, собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем не только прав, но и широкого круга обязанностей, в том числе по соблюдению требований, установленных земельным законодательством.

    Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

  С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Также для выявления нарушений земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых государственный земельный надзор осуществляется дистанционными способами без непосредственного участия владельцев земельных участков. Для проведения таких мероприятий Управление в числе прочего использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

   В 1 квартале 2019 года на территории Республики Карелия Управлением проведено 239 проверок и 264 административных обследования. При проведении контрольно-надзорных мероприятий выявлено 189 нарушений. Выдано 62 предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, устранено 48 нарушений. По результатам рассмотрения дел наложено штрафов на сумму более 870,51 тысяч рублей, взыскано 532,58 тысяч рублей.

  Самым распространенным среди выявляемых Управлением нарушений является самовольное занятие земельного участка. Чаще всего землепользователи незаконно используют прилегающую территорию: размещают ограждение за пределами своего земельного участка, устанавливают строения (гаражи, бани) и складируют строительные материалы и другое имущество рядом со своим участком. Также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками и ограждениями, которые располагаются за пределами его границ.

  За такие нарушения законодательством предусмотрен административный штраф. На сегодняшний день штрафы достаточно серьезные. Минимальный размер штрафа для граждан составляет 5 тысяч рублей, для организаций и индивидуальных предпринимателей – 100 тысяч рублей.

Во избежание получения наказания землепользователям рекомендуется проверить наличие у них документов на право владения или пользования, убедиться, что имущество размещено в пределах установленных границ земельного участка, или обратиться в соответствующие органы власти для оформления прав на землю в установленном порядке.

    Другое частое нарушение – использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. К примеру, на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, не допускается установка торговых павильонов, автомоек и т.п. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц – 100 тысяч рублей. Информация о целевом назначении земельного участка, принадлежности его к определенной категории земель содержится в Едином государственном реестре недвижимости, и получить ее может любое заинтересованное лицо. Также информацию можно уточнить бесплатно на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

   При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы уточнить, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

   Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, Управление рекомендует землевладельцам принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия заинтересованные лица могут обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Республика Карелия отмечена Росреестром как регион с положительной практикой применения правообладателями закона «о лесной амнистии»

 

   С августа 2017 года на территории Республики Карелия органом регистрации прав реализуется Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так называемый закон «о лесной амнистии».

   В компетенцию Росреестра при реализации закона «о лесной амнистии» входит применение статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», введенной законом № 280-ФЗ. Согласно законодательству, пересечение границ земельных участков с границами лесных участков при соблюдении условий, определенных законом «О государственной регистрации недвижимости», устраняется Росреестром самостоятельно при рассмотрении заявлений правообладателей.

  Росреестром отмечена наибольшая активность заявителей в Московской области (поступило 2 775 заявлений), Ленинградской области (550 заявлений), Республике Карелия (531 заявление) и Иркутской области (459 заявлений).

Более подробно с информацией можно ознакомиться по ссылке: https://glasnarod.ru/vlast/239665-rosreestr-prinyal-65-tysyach-polozhitelnyx-reshenij-o-primenenii-zakona-o-llesnoj-amnistiir.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Управление Росреестра по Республике Карелия предупреждает население о недопущении сжигания сухой травы

 

   Ежегодно с приходом весны на территории Республики Карелия фиксируются сельскохозяйственные палы (поджоги пожнивных остатков и сухостоя сорной растительности на землях сельскохозяйственного назначения), чем усложняется пожароопасная обстановка.

Статистика природных пожаров показывает, что их всплеск наблюдается в выходные дни, когда люди массово направляются отдыхать на природу, а также во время дачного периода.

    Большинство пожаров возникает в результате сельскохозяйственных палов, сжигания мусора, в местах пикников, сбора грибов и ягод, во время охоты, от брошенной горящей спички, непотушенной сигареты. Основным виновником природных пожаров является человек - его небрежность при пользовании огнем во время работы и отдыха.

  Сельскохозяйственные палы приводят к снижению плодородия почвы, повреждению лесозащитных насаждений и зачастую приводят к возникновению крупных пожаров и угрожают населенным пунктам, и могут стать причиной гибели людей.

В целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, Управлением по Республике Карелия (далее – Управление) разработан план работы по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Республике Карелия.

   Работа Управления по профилактике и предупреждению чрезвычайных пожароопасных ситуаций в Республике Карелия проводится в тесном взаимодействии с Главным Управлением МЧС России по Республике Карелия, иными органами государственной власти республики, органами местного самоуправления.

  Также Управлением совместно с Главным Управлением МЧС России по Республике Карелия выработан механизм межведомственного взаимодействия по профилактике, предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных сжиганием травянистой растительности, созданы патрульно-контрольные группы по контролю за прохождением на территории республики пожароопасного периода 2019 года.

     В связи с наступлением весенне-летнего периода Управление напоминает жителям республики о том, что в соответствии с пунктом 218 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 № 390, запрещается:

- выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях,

-  в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

 ПОМНИТЕ! ПОЖАР ЛЕГЧЕ ПРЕДУПРЕДИТЬ, ЧЕМ ПОТУШИТЬ!

-  не разводите костры для сжигания мусора вблизи жилых домов и лесных массивов;

- не применяйте легковоспламеняющуюся жидкость для розжига костров;

- не поручайте присмотр за кострами детям;

- при выездах на природу не бросайте на землю непотушенные сигареты;

- не выбрасывается непотушенные сигареты из окон автомобилей;

- не оставляйте в лесу мусор.

Если вы почувствовали запах дыма:

- определите, что и где горит;

- при небольшом пожаре заливайте огонь водой или засыпайте его землей;

- не давайте огню перекинуться на деревья;

- не уходите, пока не убедитесь, что огонь потушен;

- если вы не справляетесь, звоните по телефонам, указанным ниже, а сами отходите в безопасное место;

- выходите из леса только вдоль фронта огня, НЕ обгоняйте лесной пожар. 

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ С ОГНЕМ!

 

В случае обнаружения пожара или его признаков звонить по телефону:

- единый телефон пожарных и спасателей с сотовых телефонов для всех операторов - 101;

- для вызова со стационарного телефонного аппарата можно использовать стандартный набор номера – 01.

- единый номер вызова экстренных оперативных служб – 112.

 

Звонок во все экстренные службы является бесплатным.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия


Межведомственное взаимодействие

 

      Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме, между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг.

    Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – осуществляемое в целях предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе услуг Росреестра, взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией в электронной форме между органами, предоставляющими государственные услуги, органами, предоставляющими муниципальные услуги, подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг, иными государственными органами, органами местного самоуправления, органами государственных внебюджетных фондов, многофункциональными центрами.

       В настоящее время в рамках предоставления государственных услуг Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) осуществляет взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях получения сведений из перечня, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 29.06.2012 № 1123-р «О перечне сведений, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов». Так, например, по СМЭВ Управление может запросить документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, вид разрешенного использования земельного участка; документы о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта РФ либо муниципальной собственности; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и т.д. Таким образом, у заявителей нет необходимости представлять указанные документы самостоятельно, а следовательно, экономятся время и средства на получение государственной услуги.

      Система СМЭВ создана для повышения качества обслуживания заявителей при оказании государственных услуг, снижения бумажного документооборота, а также сокращения времени, необходимого для оформления документов за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск, обработку и представление информации в электронной форме.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Электронные услуги Росреестра

 

   Росреестр продолжает курс на предоставление всех услуг в электронном виде. В настоящее время на сайте Росреестра (rosreestr.ru) опубликовано порядка 19 различных электронных сервисов. Также электронными услугами можно воспользоваться через «Личный кабинет правообладателя», где все электронные услуги сгруппированы по видам.

    Сервис «Личный кабинет правообладателя» размещен на главной странице официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) – кнопка «Личный кабинет». Вход в «Личный кабинет» осуществляется с учетными данными сайта государственных и муниципальных услуг. В закладке «Услуги и сервисы» «Личного кабинета» сосредоточены основные государственные услуги, оказываемые Росреестром в электронном виде, а в разделе «Мои объекты» отображается информация о принадлежащих пользователю объектах недвижимости. В колонтитуле Сервиса находится ссылка на инструкцию пользователя.

     В связи с высокой стоимостью объектов недвижимости и их социальной значимостью действия с ними нуждается в дополнительной защите. Поэтому заявления и электронные документы (электронные образы документов), необходимые для совершения каких-либо действий с недвижимостью, нуждаются в подписании усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (правообладателя). Получить такую электронную подпись можно в любом сертифицированном удостоверяющем центре. Список удостоверяющих центров опубликован на сайте Росреестра в разделе «Юридическим лицам» – «Популярные запросы» – «Зарегистрировать недвижимость» – «Перечень удостоверяющих центров».

В настоящий момент сервис «Личный кабинет правообладателя» наиболее востребован среди нотариусов, органов местного самоуправления и органов государственной власти, но продолжает набирать популярность, совершенствуется и дорабатывается.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Полностью оплатили стоимость квартиры – не забудьте погасить запись об ипотеке

 

     В современных условиях зачастую недвижимость приобретается в рассрочку.

    Так, оплатив продавцу часть стоимости квартиры, покупатель берет на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры продавцу в течение определенного периода времени.

     Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

   Таким образом, если стороны  договора не предусмотрели в договоре никаких положений относительно того, что проданное в рассрочку имущество не считается находящимся в залоге у продавца, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу бывшего собственника.

    Возникшее в силу закона обременение не позволяет новому собственнику в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью. Так, например, нельзя без согласия залогодержателя совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.

Тот факт, что покупатель в обусловленный договором период полностью выплатил продавцу стоимость квартиры, не означает, что запись об ипотеке в ЕГРН будет прекращена автоматически.

     Следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий.

    Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регламентирован в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

     В частности, пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в нашем случае покупателя и продавца) или заявления одного залогодержателя (в нашем случае продавца).

     Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

     Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

   Путем личной явки заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Карелия, может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте  МФЦ (https://mfc-karelia.ru/). Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8(8142) 33-30-50.

     Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оформить право на земельный участок?

 

     В повседневной жизни практически каждый человек в тот или иной момент сталкивается с необходимостью оформления в собственность земельного участка, будь то имеющийся или вновь приобретенный. Однако, как показывает практика, далеко не все знают, как правильно это сделать.

    Существует несколько способов оформления земли в собственность. Основным из них является приобретение участка в собственность в порядке наследования и передачи земельного участка по гражданско-правовой сделке (например, по договору купли-продажи или дарения). В настоящей статье мы рассмотрим возможность приобретения в собственность земельного участка в результате его передачи из государственной или муниципальной собственности в частную.

   Действующим земельным законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность приобретения земельного участка в собственность в зависимости от вида его разрешенного использования с торгов или без торгов, а также за плату или бесплатно. Наиболее привлекательной для граждан является возможность приобретения земельного участка на безвозмездной основе. К таким случаям, в частности, относится приобретение земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, собственниками таких объектов. В данном случае речь идет о собственниках объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность имеют также отдельные категории граждан, для которых предусмотрено такое право действующим федеральным или региональным законодательством, например, многодетные семьи и инвалиды.

      Необходимо учитывать, что при любом виде приобретения земельного участка в собственность (будь то платное или бесплатное) решение о предоставлении земельного участка принимается уполномоченным на то органом государственной власти или местного самоуправления. В настоящее время уполномоченным органом на территории Республики Карелия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Карелия, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. В целях предоставления в собственность гражданину земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, следует обратиться в подведомственное уполномоченному органу учреждение – Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами». Если же лицо намерено приобрести земельный участок, находящийся в федеральной или муниципальной собственности, то в данном случае уполномоченными органами являются соответствующий территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом либо уполномоченный орган муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок, например, Администрация Петрозаводского округа в случае, если земельный участок территориально расположен в пределах ее юрисдикции и находится в собственности Петрозаводского городского округа.

        Следующим шагом является оформление права собственности на земельный участок. Для этого гражданину необязательно лично обращаться за государственной регистрацией прав, поскольку действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность уполномоченного органа представить от имени гражданина заявление и необходимые документы в орган регистрации прав. Вместе с тем это правило не лишает гражданина возможности в случае необходимости лично обратиться за государственной регистрацией прав.

       Конечно же, для любого лица первостепенное значение имеет документальное подтверждение произведенной государственной регистрации прав на уже принадлежащую ему недвижимую вещь! Как раз в этом случае подтверждением возникновения права собственности на земельный участок будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О геодезическом надзоре в Республике Карелия – полномочия, порядок, результаты

 

     Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов.

   Порядок осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии регулируется федеральным законодательством, а также Административным регламентом по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 №3.

На территории Республики Карелия полномочия по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии возложены на Управление Росреестра по Республике Карелия.

         К задачам федерального государственного надзора в области геодезии и картографии относятся следующие:

- надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение установленных требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;

- надзор за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;

- надзор за отображением государственной границы и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований на картах, планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме;

- надзор за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

- надзор за соблюдением порядка установления местных систем координат.

Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок, а также путем систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии размещен на сайте Росреестра.

          Плановые проверки по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии проводятся не чаще чем один раз в три года. При этом на период 2019-2020 годов плановые проверки не проводятся в отношении субъектов малого предпринимательства.

В целях оценки соблюдения субъектами геодезической и картографической деятельности обязательных требований Управлением Росреестра по Республике Карелия проводится анализ документов, подготовленных с использованием результатов  геодезических и картографических работ, в том числе межевых и технических планов, изучение информации о наименованиях географических объектов, размещенной на дорожных и иных указателях, осуществляется просмотр картографических и иных изданий, анализ информации и обращений о признаках нарушений законодательства о геодезии и картографии, производятся полевые контрольные измерения.

       Наиболее часто встречающимися нарушениями и замечаниями, выявляемыми Управлением Росреестра по Республике Карелия в ходе осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, является нарушение требований к точности геодезических измерений, неправильное или некорректное оформление результатов геодезических измерений, употребление искаженных или произвольно замененных наименований географических объектов, непредоставление правообладателями земельных участков сведений об уничтожении или повреждении геодезических пунктов. К примеру, в 2018 году было выявлено восемь случаев нарушений требований к точности определения координат, восемь случаев нарушения законодательства о наименованиях географических объектов либо признаков таких нарушений, а также один случай уничтожения геодезического пункта.

     По результатам выявляемых нарушений либо признаков нарушений Управлением Росреестра по Республике Карелия принимаются установленные законодательством меры, вплоть до привлечения к административной ответственности.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Организации-банкроты, имеющие задолженность по заработной плате, находятся на контроле Управления

 

  Учитывая социальную значимость вопроса погашения задолженности по заработной плате, Управлением Росреестра по Республике Карелия особое внимание уделяется деятельности арбитражных управляющих предприятий-банкротов, имеющих задолженность  по заработной плате. Реализуется комплекс мер, направленный на своевременное выявление правонарушений действующего законодательства о несостоятельности, совершаемых арбитражными управляющими, в целях их предотвращения и недопущения.

  В 2018 году должностными лицами Управления в отношении арбитражных управляющих организаций, имеющих задолженность по оплате труда, было возбуждено 29 дел об административном правонарушении, из них: 14 дел – на основании поступивших обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих, 15 – на основании непосредственного обнаружения должностными лицами Управления в действиях арбитражных управляющих фактов правонарушений. По результатам проведенных административных расследований было составлено 25 протоколов. Соответствующие материалы были направлены в Арбитражный суд Республики Карелия для решения вопроса о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

  Так, в 11 случаях арбитражные управляющие были привлечены к административной ответственности в виде предупреждения (в законную силу  вступили 2 решения) либо административного штрафа (в законную силу вступили 4 судебных решения), в 13 случаях суд объявил арбитражным управляющим устные замечания в связи с малозначительностью совершенных правонарушений.

  Управление обращает внимание арбитражных управляющих на необходимость добросовестного исполнения возложенных обязанностей, а также на недопустимость нарушения положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках осуществления профессиональной деятельности.

  Также напоминаем о возможности направления в Управление  жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих в случае нарушений ими законодательства о несостоятельности.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Ожидается «потепление» инвестклимата

 

   Для оценки инвестиционной привлекательности регионов страны разработан Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации (далее – Национальный рейтинг) – масштабный проект Агентства стратегических инициатив и ведущих деловых ассоциаций. Его задача – путём анализа деятельности органов исполнительной власти выявить их наиболее эффективные действия, способствующие установлению благоприятной бизнес-среды и привлечению инвестиций в регионы России.

   Проект был запущен в 2014 году для 21 субъекта Российской Федерации. В 2016 году количество регионов-участников Национального рейтинга возросло до 85. Расчёт рейтинга происходит по 4 ключевым направлениям:


  • Регуляторная среда – качество предоставления государственных услуг для бизнеса;
  • Институты для бизнеса – инструменты защиты и усовершенствования инвестиционной среды;
  • Инфраструктура и ресурсы, необходимые для ведения бизнеса;
  • Поддержка малого предпринимательства.


  Оказание государственных услуг – одно из приоритетных направлений улучшения инвестиционного климата. Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) ведёт активную деятельность по повышению инвестиционной привлекательности региона, в частности отвечает за улучшение таких показателей в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учёта недвижимости, как:


  • среднее время прохождения процедуры;
  • среднее количество необходимых процедур;
  • удовлетворенность заявителей работой ведомства.


  При оценке среднего времени проведения учетно-регистрационных действий в расчёт берётся количество рабочих дней от начала процедуры до подтверждения внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 При оценке среднего количества процедур принимается во внимание каждое взаимодействие с внешними контрагентами с целью получения услуги.

 При оценке удовлетворённости заявителей учитываются скорость оказания процедуры, количество мест приема документов, необходимость предоставления не предусмотренных законодательством документов, профессионализм сотрудников, возможность получения услуги через Интернет.

 Управлением ведётся постоянная работа по оптимизации деятельности в сфере предоставления услуг Росреестра как в целях повышения их качества для каждого заявителя, так и для установления благоприятного инвестиционного климата республики в целом.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новшества для садоводов с 01 января 2019 года

 

    С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217).

Указанным законом в частности дается определение таких понятий, как садовый, огородный земельные участки, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, регулируются особенности строительства объектов капитального строительства.

   Важно отметить, что Законом № 217 исключены из правового регулирования дачи и дачное хозяйство, поскольку с течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стерлись.

   Законом разграничены понятия садового и огородного земельного участка. Основное отличие садовых и огородных земельных участков заключается в возможности размещения на них объектов недвижимости. Так, на садовых земельных участках предполагается право размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, тогда как огородные земельные участки не предполагают право граждан возводить объекты недвижимости. На огородных земельных участках возможно размещение хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.

   Такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих и иных документах, считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.

   Земельные участки, имеющие такие виды разрешенного использования, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих и иных документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.

   Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217 с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

   Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217 с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

   При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Итоги реализации Закона о лесной амнистии на территории Республики Карелия по состоянию на

1 января 2019 года

 

   С августа 2017 года на территории Республики Карелия органом регистрации прав реализуется Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так называемый Закон о лесной амнистии.

  Способов устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и (или) государственного лесного реестра (ГЛР) о земельных (лесных) участках, предусмотренных Законом о лесной амнистии, несколько.

 Сведения ЕГРН уточняются в заявительном порядке по обращениям заинтересованных лиц на основании межевого плана в рамках предоставления госуслуг по учетно-регистрационным действиям, либо при самостоятельном обнаружении органом регистрации прав реестровой ошибки по пересечению границ земельных (лесных) участков.

  Устранение противоречий в сведениях ЕГРН и ГЛР производится в рамках межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Республике Карелия с иными государственными органами.

  Всего на 01.01.2019 поступило 483 заявления от заинтересованных лиц, при уточнении площади и границ земельных участков которых в ЕГРН выявились пересечения с границами лесных участков. В отношении 395 обращений вынесены положительные решения о кадастровом учете, уточнение границ земельных участков произведено в пользу правообладателей земельных участков. В основном это участки категорий земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, предоставленные для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, либо участки земель промышленности и иного специального назначения, на которых расположены соответствующие объекты. Закон о лесной амнистии позволяет уточнить границы таких участков на основании предоставленного в орган межевого плана земельного участка. Отказано заявителям было только в 8 случаях.

  Благодаря межведомственному взаимодействию государственных органов приняты решения по 1408 земельным участкам, сведения о категории земель которых противоречили в реестрах ЕГРН и ГЛР, из них в 1273 случаях признан приоритет сведений ЕГРН о категории земельного участка. Сведения о таких участках подлежат исключению из ГЛР.

  Самостоятельно за период действия Закона о лесной амнистии органом регистрации прав исправлена 201 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о лесных участках.

  В новом году орган регистрации прав продолжит мероприятия по приведению сведений обоих реестров в соответствие (законом ограничен срок до 2023 года), а заинтересованные лица, границы земельных участков которых пересекают границы лесных участков, либо в сведениях о категории которых имеются противоречия, также смогут обратиться в заявительном порядке за оказанием госуслуг.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Права несовершеннолетних на объекты недвижимости

 

   Возраст гражданина Российской Федерации не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. Несовершеннолетние могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости.

    В соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ  ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства.

Кроме того, ребенок может приобрести имущество путем передачи в его собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

  Если среди наследников есть несовершеннолетние, наследство делится с учетом их интересов. У несовершеннолетних детей право на наследование возникает наравне с совершеннолетними. Они могут наследовать как по закону, так и по завещанию.

Распоряжаться своими правами ребенок может в зависимости от достигнутого им возраста. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории: несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. 

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители, усыновители или опекуны.

  В некоторых случаях несовершеннолетний ребенок до достижения 18 лет может быть признан полностью дееспособным. При заключении брака несовершеннолетний считается полностью дееспособным со времени заключения брака. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипация), по решению органов опеки и попечительства, с согласия обоих родителей, усыновителей, попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда, если он работает по трудовому договору (в том числе по контракту)  или занимается предпринимательской деятельностью.

  В случае если несовершеннолетний ребенок признан полностью дееспособным, он распоряжается своим имуществом самостоятельно.

 В соответствии с положениями Семейного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет находятся под контролем органов опеки и попечительства. Предварительное разрешение органа опеки  требуется для сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Законный представитель, его супруг и близкие родственники не вправе совершать сделки с самим несовершеннолетним, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.

  Необходимо также учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

За нарушение земельного законодательства придется отвечать

 

   Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) подвело итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2018 год.

     В минувшем году количество проведенных государственными земельными инспекторами плановых и внеплановых проверок составило 1361. По результатам контрольно-надзорных мероприятий выявлено 753 нарушения земельного законодательства, что на 53 % больше по сравнению с 2017 годом.

    К административной ответственности привлечено 642 нарушителя, наложено административных штрафов на сумму более 4 миллионов рублей, что почти в 2 раза превышает общую сумму штрафов, наложенных в 2017 году.

    Самым распространенным среди выявляемых нарушений на территории республики является такой вид нарушения, как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке. Также самовольным занятием является несоответствие площади используемого лицом земельного участка, определенной в результате проведения проверочных мероприятий, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.

   Другое частое правонарушение – несоответствие использования земельного участка целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) видам разрешенного использования земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. К примеру, на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, не допускается установка торговых павильонов, автомоек и т.д. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц – 100 тысяч рублей. Информацию о виде разрешенного использования земельного участка можно бесплатно узнать на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы уточнить, какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.

   Третий вид нарушений – неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законодательством. Признаками такого нарушения являются отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, а также отсутствие признаков использования земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества, в указанных целях в течение трех лет и более. За данное нарушение также установлена ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по указанному нарушению может составить для граждан не менее 20 тысяч рублей, а для юридических лиц не менее 400 тысяч рублей. Кроме того, как и в случае со статьей 7.1 КоАП РФ, штраф за данное правонарушение может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка и может быть значительно больше указанных размеров.

Управление в очередной раз обращает внимание заинтересованных лиц на необходимость соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков.

    Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, Управление рекомендует землевладельцам и землепользователям принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Осуществление Управлением Росреестра по Республике Карелия полномочий по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций в 2018 году

 

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление)  осуществляет функции контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

     Реализация указанных функций возложена на отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления (далее – Отдел), расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

  Поскольку на территории Республики Карелия  саморегулируемые организации  арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров не зарегистрированы, Управление осуществляет контрольно-надзорные полномочия в указанной сфере путем участия должностных лиц в составе группы инспекторов в проведении плановых проверок. Участие в проведении плановых проверок осуществляется только на основании приказов  Росреестра. В 2018 году было принято участие в проведении плановой выездной проверки деятельности Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» (г. Санкт-Петербург).

   Кроме того, в соответствии с нормами Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» должностные лица Управления наделены правом на возбуждение дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего.

   Решение о возбуждении дела об административном правонарушении принимается  сотрудником на основании поступающих в Управление жалоб (обращений) физических и юридических лиц на действия (бездействие) арбитражных управляющих, а также в случае непосредственного обнаружения достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения (судебные решения, материалы дела о банкротстве и пр.).  

    Следует обратить внимание на то, что доводы о нарушении арбитражным управляющим действующего законодательства о несостоятельности, изложенные в обращении, должны быть документально подтверждены заявителем.

    В случае наличия в действиях арбитражного управляющего нарушений составляется протокол об административном правонарушении (далее – протокол), предусмотренном ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ,  который направляется для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. Если доводы обращения не находят своего подтверждения, выносится соответствующее постановление.

Так, рассмотрев в 2018 году 98 обращений на действия арбитражных управляющих, должностными лицами Управления на основании 34 обращений составлены протоколы;  доводы 17 обращений о неисполнении арбитражными управляющими своих обязанностей не нашли своего подтверждения в ходе проведенного административного расследования, что послужило основанием для вынесения постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении;  по 14 обращениям вынесены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с отсутствием достаточных данных, указывающих на наличие в действиях арбитражного управляющего правонарушения; по 27 обращениям заявителям даны разъяснения; 3 обращения были перенаправлены по подведомственности для рассмотрения по существу в территориальные органы Росреестра; по 3 обращениям административные расследования не завешены.

                  Всего в 2018 году должностными лицами Управления в отношении арбитражных управляющих было составлено  57 протоколов, из них 23 протокола составлены  на основании непосредственного обнаружения специалистами ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими своих обязанностей.

                     Указанные протоколы вместе с заявлениями о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности (далее – заявления) были направлены для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. Требования Управления по  16 заявлениям суд удовлетворил и привлек арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения либо административного штрафа;  в 24 случаях, признав факт совершенного правонарушения, но не усмотрев наступления каких-либо негативных последствий  для должника, кредиторов, причиненных действиями арбитражных управляющих, суд освободил их от административной ответственности в связи с малозначительностью допущенного правонарушения и ограничился устным замечанием; по 3 заявлениям в привлечении к административной ответственности отказано, поскольку суд не усмотрел в действиях арбитражных управляющих нарушений действующего законодательства о несостоятельности. 

    Необходимо отметить, что не только поступающие в Управление обращения являются основанием для возбуждения в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях. Предоставленное Управлению как органу по контролю (надзору) право на участие в собраниях кредиторов также способствует выявлению и предупреждению нарушений, допускаемых арбитражными управляющими при проведении собраний кредиторов. На основании уведомлений арбитражных управляющих в 2018 году было обеспечено участие в 481 собрании кредиторов. Нарушения порядка проведения собраний кредиторов арбитражными управляющими не допускались.

   Также на Управление возложены полномочия по организации и проведению теоретического экзамена у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.  В феврале и ноябре 2018 года Управлением были организованы и проведены  теоретические экзамены. Слушателям, успешно сдавшим экзамен, выданы свидетельства установленного образца. 

Для сведения сообщаем, что подготовка арбитражных управляющих на территории Республики Карелия осуществляется Северным институтом (филиал) ФГБОУВО «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» в г. Петрозаводске. Контактная информация: 185035, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33, каб. 703, тел/факс: (8142)765986.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Дачникам на заметку: изменения в законодательстве

 

   Управление Росреестра по Республике Карелия информирует, что с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

  Принятие Закона коснулось владельцев земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного строительства. В России садоводство, огородничество или дачное хозяйство имеют очень широкое распространение. По некоторым оценкам, общая численность садоводов, огородников и дачников составляет примерно половину всего населения нашей страны.

  Главным нововведением является исключение из правового регулирования таких понятий, как дача и дачное хозяйство. Дачные участки с 1 января 2019 года Закон разделил на садовые и огородные.

  На садовом земельном участке можно построить жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи.

  Под объектом индивидуального жилищного строительства, напомним, понимается отдельно стоящее здание высотой не более 20м и не более трех надземных этажей, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд, и которое не может быть разделено на отдельные квартиры. Законом предусмотрена возможность постоянной регистрации (прописки) в таких жилых домах.

  Это касается и ранее возведенных жилых строений, которые в силу закона также признаны жилыми домами. Ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.

  После 1 марта 2019 года для оформления права собственности на жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, собственник земельного участка обязан подать уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления. Осуществлять строительство можно будет только после получения согласования, в ином случае возведенный объект будет считаться самовольной постройкой, подлежащей сносу в установленном законом порядке.

  На огородном земельном участке могут быть размещены только хозяйственные постройки, основной функционал которых – складирование инвентаря и хранение урожая. При этом данные хозяйственные постройки считаются временными, они не признаются объектами недвижимости, соответственно, для них не предусмотрена регистрация права собственности.

Следует также обратить внимание на новшество, касающееся объединения садоводов и огородников. Если раньше данные объединения могли существовать в различных организационных формах, то новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

  Управление обращает внимание землепользователей на необходимость соблюдения обязанности, установленной статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, по использованию земельных участков, предоставленных для садоводства и огородничества, в указанных целях в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации. Нарушение данной обязанности влечет административную ответственность по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

  В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия Вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

 

  Кадастровая стоимость объектов недвижимости вносится в сведения Единого государственного реестра недвижимости и используется преимущественно для целей налогообложения, например, для определения суммы земельного налога и налогов на имущество физических и юридических лиц.

   Узнать величину кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости, используя информацию сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу: www.rosreestr.ru.

    По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержат сервисы, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, назначение, категорию и вид разрешенного использования, а также даты определения и внесения кадастровой стоимости в реестр недвижимости.

    У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

   При этом на территории республики в 99% случаев предметом спора является установление кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной индивидуально. В этом случае к заявлению в комиссию или суд прилагается отчет о рыночной стоимости, который составляется рыночным оценщиком на основании договора.

   Начиная с 2014 года в комиссию поступило более 1000 заявлений от юридических, физических лиц и органов государственной власти преимущественно по оспариванию результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов, поскольку результаты кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах земель городских и сельских населенных пунктов, в ряде случаев превышают рыночную стоимость. Также большое количество заявлений поступает в рамках оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства (домов, квартир, нежилых помещений), налог на которые на территории республики определяется от кадастровой стоимости начиная с 2017 года.

Из поступивших в комиссию заявлений более 700 были рассмотрены на заседаниях: по результатам рассмотрения в отношении около 70% заявлений были приняты положительные решения, т.е. кадастровая стоимость установлена в размере рыночной. При этом причинами отклонения заявлений является несоблюдение требований законодательства по оценочной деятельности при составлении отчетов.

   Вся необходимая информация о порядке обращения в комиссию и результатах оспаривания кадастровой стоимости (протоколы заседаний комиссии, решения) размещена на портале Росреестра  в рубрике «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

           

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Новый порядок оформления прав граждан на жилые дома

 

   С 04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №  340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.

   Так, в частности, с указанной даты согласно новым положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик предоставляет в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Указанный орган проверяет параметры будущего строительства и выдаёт заявителю уведомление о соответствии дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.

  Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предоставляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уполномоченный орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

  Следует отметить, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий уполномоченный орган должен в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

   При этом важно отметить, что до 01 марта 2019 допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

   Таким образом, до 01 марта 2019 года для государственной регистрации права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые были созданы на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, достаточно предоставления технического плана такого объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При этом предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

   Относительно объектов недвижимости, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, следует отметить, что если строительство или реконструкция таких объектов недвижимости осуществляется после 04 августа 2018, то является необходимым соблюдение вышеизложенных правил (направление уведомлений о планируемых строительстве и реконструкции и об их окончании).

  Если до 04 августа 2018 у лица имелось разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, то получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Об окончании строительства застройщик уведомляет орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

 

 Наличие возможности беспрепятственного приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных способов приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

 В соответствие с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании следующих документов:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав самостоятельно;

2) зарегистрированного в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), который после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства возвращается правообладателю;

3) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного застройщиком и всеми участниками долевого строительства.

  По общему правилу государственная регистрация права собственности на объект долевого участия осуществляется по заявлению лица, право которого возникает на объект недвижимости. При этом необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав в порядке и размере, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

  В случае если до государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства был зарегистрирован залог прав требования участника долевого строительства, актуальная запись об ипотеке, возникшей в силу закона, регистрируется одновременно с регистрацией права собственника без представления отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и документа об уплате государственной пошлины. Такая ситуация может возникнуть, например, когда при заключении договора участия в долевом строительстве квартиры был заключен кредитный договор или договор займа для обеспечения оплаты цены договора. Так, согласно гражданско-правовой норме пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, построенное с использованием кредитных средств банка (или средств целевого займа другого юридического лица), находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

  Результатом оказания государственной услуги является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках объекта участия в долевом строительстве и о зарегистрированных на него правах.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Представление документов на государственную регистрацию прав по нотариально удостоверенным сделкам: изменения законодательства

 

  В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

  С 01.02.2019 г. вступают в силу изменения, внесенные в статью 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, касающиеся порядка представления документов на государственную регистрацию прав в случае заключения сделки, требующей нотариального удостоверения. Так, при удостоверении договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. Вместе с тем следует отметить, что понятие «перечень не зависящих от нотариуса причин» остается в некоторой степени размытым, поскольку на данный момент не регламентирован действующим законодательством Российской Федерации.

  Указанные выше новеллы действующего законодательства Российской Федерации направлены на минимизацию участия сторон договора в учетно-регистрационном процессе и наиболее скорое получение результата оказания государственной услуги правообладателями.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Вы спрашивали – мы отвечаем. Приоритетные направления деятельности Управления Росреестра по Республике Карелия

 

  В этом году Управление Росреестра по Республике Карелия отмечает два юбилея: 20 лет системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 10 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В сфере государственной регистрации недвижимости произошли значительные изменения. Подробнее о работе ведомства рассказывает руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Михайловна Кондратьева.

 

   Вопросы повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых населению, занимают ключевые позиции в деятельности всех государственных структур. Какая работа ведется Росреестром в этом направлении?

 

   Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере государственной регистрации недвижимости является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Основные новации в указанной сфере деятельности связаны с исполнением Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реализован экстерриториальный принцип приема документов на оказание услуг (возможность получения услуги в любой точке страны независимости от места нахождения заявителя и объекта недвижимости), введена единая учетно-регистрационная процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), внедрены современные технологии. Все наиболее востребованные услуги Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости доступны в электронном виде. Такой формат общения с заявителями направлен на повышение качества предоставления услуг.

 

  У граждан появилась возможность получать государственные услуги Росреестра в электронном виде. Какие преимущества существуют при электронной подаче документов на государственную регистрацию?

 

  Росреестр развивает «бесконтактные технологии» обслуживания клиентов, которые исключают контакт с заявителями при оказании услуг. Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ граждан, юридических лиц, организаций к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

Для поддержания интереса к сервисам на портале установлен более короткий срок совершения регистрационных действий при предоставлении документов в электронном виде. Так, например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в  электронном виде, осуществляется в течение одного рабочего дня. При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

   Таким образом, в качестве основных преимуществ предоставления документов в электронном виде является:

- сокращенный срок государственной регистрации;

- сниженный размер государственной пошлины для граждан;

- отсутствие необходимости обращаться в многофункциональные центры с целью предоставления документов;

- экономия личного времени заявителей.

   За последние годы наблюдается устойчивая тенденция увеличения количества обращений за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде. Так, в 2018 году количество документов, представляемых в электронном виде, увеличилось на 25% по сравнению с прошлым годом. Росреестром на постоянной основе ведется популяризация электронных сервисов, тысячи заявителей по достоинству оценили имеющиеся преимущества предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

 

  Включает ли работа по повышению качества и доступности государственных услуг  в сфере регистрации недвижимости снижение количества решений о приостановлении или отказе в государственной регистрации прав?

 

 Управление Росреестра по Республике Карелия большое внимание уделяет качеству подготавливаемых заявителями документов и представляемых на государственную регистрацию. Профессиональная подготовка пакета документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества является гарантией принятия положительных решений. Работа Управления с профессиональными участниками рынка недвижимости (кадастровыми инженерами, банками, риэлторами) направлена  на снижение количества решений о приостановлении, отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Так, по состоянию на 1 декабря текущего года доля отрицательных решений при проведении кадастрового учета и регистрации прав значительно лучше установленных целевых значений. По сравнению с началом года количество «отрицательных» решений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав уменьшилось более чем в 2,5 раза.

 Еще совсем недавно регистрация права на квартиры, дома, земельные участки являлась довольно долгим процессом. В какие сроки осуществляется государственная регистрация прав сегодня?

 

  Действительно, несколько лет назад срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлял 30 календарных дней.

    С 01.01.2017 нормативный срок осуществления государственной регистрации прав с даты приема документов в многофункциональном центре не превышает  9 рабочих дней,  для государственного кадастрового учета – 7 рабочих дней, 12 рабочих дней – для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Кроме того, установлены иные сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, например, срок осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет 3 рабочих дня, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – 1 рабочий день.

При этом следует отметить, что  фактические сроки предоставления услуг в сфере государственной регистрации недвижимости значительно ниже нормативно установленных.

 

   Распространенная проблема для собственников недвижимости – несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости рыночной. Как Росреестр помогает гражданам и бизнесу решить ее?

 

  На базе Управления Росреестра по Республике Карелия создана комиссия по досудебному оспариванию кадастровой стоимости.  С начала осуществления деятельности указанной комиссии (с сентября 2014 года) по ноябрь 2018 года было представлено 1092 заявления. Количество положительных решений (то есть тех, которые принимаются в пользу заявителя) составляет около 70%.

Относительно способов получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует отметить, что получить указанные сведения возможно, во-первых, в электронном виде на сайте Росреестра при  помощи сервисов «Личный кабинет», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»,  «Публичная кадастровая карта», во-вторых –  в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в МФЦ или на портале Росреестра. Такая информация предоставляется на бесплатной основе.

 

   Осуществление государственного земельного надзора, пресечение самовольного захвата земельных участков – это всё сфера деятельности Росреестра. Какая работа ведётся Управлением Росреестра по Республике Карелия в этом направлении?

 

    Одним из направлений деятельности Росреестра является исполнение государственной функции по государственному земельному надзору          за соблюдением земельного законодательства. С целью выявления нарушений земельного законодательства государственными земельными инспекторами осуществляются проверки, как плановые, так и внеплановые. Внеплановые проверки проводятся, как правило, по обращениям заинтересованных лиц. С начала 2018 года на территории Республики Карелия проведено 1164 проверки соблюдения земельного законодательства.

В целях предупреждения нарушений требований земельного законодательства, устранения причин, способствующих нарушению обязательных требований в области государственного земельного надзора, проводятся мероприятия, направленные на профилактику таких нарушений. Одним из видов контрольно-надзорных мероприятий по осуществлению профилактики нарушений требований земельного законодательства являются административные обследования объектов земельных отношений. Так, в 2018 году Управлением Росреестра по Республике Карелия проведено 987 административных обследований.

   Одной из основных задач в сфере государственного земельного надзора является деятельность, направленная на пресечение противоправной деятельности в сфере земельно-правовых отношений, обеспечение законного режима использования земель, вовлечение неиспользуемых земельных участков в гражданский оборот, обеспечение реализации принципа платности использования земли, защита прав и законных интересов личности, общества, государства.

   В течение 2018 года по результатам контрольно-надзорных мероприятий в адрес лиц, допустивших нарушения земельного законодательства, вынесено 236 предписаний об устранении выявленных нарушений, из них 150 нарушений были устранены субъектами проверок самостоятельно.

В целях профилактики нарушений земельного законодательства осуществляется информирование заинтересованных лиц об обязательных требованиях земельного законодательства и важности их соблюдения, о типичных нарушениях в деятельности субъектов и мерах ответственности посредством размещения информации в СМИ.

  Проведение профилактических мероприятий, направленных на соблюдение обязательных требований земельного законодательства, положительно влияет на ситуацию в сфере соблюдения земельного законодательства, позволяет повысить эффективность надзорной деятельности.

 

  Росреестр заявляет как одну из главных своих задач улучшение инвестиционного климата. Какие мероприятия реализуются в этой сфере деятельности?

 

   Росреестр реализует мероприятия, направленные на сокращение сроков проведения и повышения доступности учетно-регистрационных процедур, вместе со всеми участниками этих процессов, и, являясь завершающим звеном в цепочке действий по оформлению прав на недвижимость, зависит от остальных участников этого сложного процесса, поэтому активное сотрудничество государственных структур, различных учреждений и органов власти в первую очередь направлено на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, улучшение инвестиционной привлекательности региона.

Мероприятия, направленные на повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, в том числе развитие электронных сервисов, снижение количества «отрицательных» решений в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, повышение профессионализма участников рынка недвижимости, сокращение сроков предоставления услуг позволяют внести вклад в улучшение инвестиционного климата региона.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Росреестр против коррупции 


  На государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) при осуществлении должностных полномочий распространяются определенные запреты и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, которые необходимо строго соблюдать. Одним из запретов является запрет на получение вознаграждений в связи с исполнением должностных   обязанностей от физических и юридических лиц. Под вознаграждениями законом предусматриваются подарки, денежные вознаграждения, ссуды, услуги, оплата развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения. Исключения составляют подарки, полученные гражданскими служащими в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, участие в которых связано с исполнением ими служебных (должностных) обязанностей. В таких случаях гражданский служащий обязан уведомлять Управление о факте получения подарка в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, участие в которых связано с исполнением ими должностных обязанностей. Уведомление по соответствующей форме в утвержденном порядке представляется не позднее 3 рабочих дней со дня получения подарка.

    Получение гражданскими  служащими Управления подарков в иных случаях является нарушением запрета, установленного законодательством Российской Федерации, создает условия для возникновения конфликта интересов, влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка – уголовную ответственность.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                               

ОПЕРАТИВНО И ВЫГОДНО

 

     Вам необходимо в короткие сроки зарегистрировать право собственности на объект недвижимости или получить сведения из реестра? Зачем тратить время на ожидание в очередях? Сегодня услуги Росреестра можно получить практически в любом месте – для этого достаточно иметь доступ к Интернету и усиленную квалифицированную электронную подпись. Для вашего удобства на главной странице официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) размещены ссылки на электронные сервисы (в разделах «Личный кабинет правообладателя» и «Электронные услуги и сервисы»). Использование этих систем значительно облегчает процедуру получения необходимых услуг.

   Заполнение электронной формы на сайте вызывает затруднение? Управление Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) совместно с Филиалом Кадастровой Палаты по Республике Карелия ежемесячно проводит мастер-классы для заявителей по работе с электронными сервисами Росреестра. На таких встречах специалисты подробно рассказывают, как подать документы на государственную регистрацию права и постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт в электронном виде. Важно отметить: среди преимуществ пользования электронными сервисами Росреестра – экономия не только личного времени, но и средств. Для граждан, заказавших услугу Росреестра в электронном виде, размер государственной пошлины снижен на 30%.

   Подробную информацию о проведении мастер-классов по работе с электронными сервисами Росреестра вы можете найти на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/to10.rosreestr), где специалистами на постоянной основе размещаются информационные материалы, посвящённые государственным услугам Росреестра, способам их получения, контрольно-надзорным функциям ведомства и иным полномочиям. Также на странице Управления регулярно анонсируются планируемые консультационные мероприятия: горячие линии, дни открытых дверей, онлайн-консультации в социальных сетях и посредством программы Skype. Не пропустите уведомления о событиях Управления!

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

О реализации Закона о лесной амнистии в рамках обращений граждан в порядке статьи 60.2 Закона о регистрации недвижимости

 

   Многим известно о том, что Карелия – это республика лесов и озер. При общей площади Республики Карелия в 180,5 тысяч кв.км, более половины территории занимают леса.

    Управление Росреестра по Республике Карелия информируют граждан о том, что на территории Республики Карелия реализуется Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» так называемый Закон о лесной амнистии.

    По данным Минэкономразвития России, на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда.

   При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков, т.е. при внесении в ЕГРН сведений о границах таких земельных участков. По данным Минэкономразвития России число «скрытых» пересечений может достигать 2 миллионов.

    По состоянию на 01.11.2018 в орган регистрации прав Республики Карелия поступило 381 заявление правообладателей об осуществлении учетно-регистрационных действий, подпадающих под действие статьи 60.2 Закона о регистрации, из которых по 342 заявлениям приняты положительные решения.

      Правообладатели обращались с заявлениями об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года, за исправлением реестровых ошибок в местоположении границ и площади своих земельных участков, а также смежных с ними на основании межевого плана. Норма закона распространяется в том числе на участки, расположенные на территории садоводческих и дачных товариществ, участки на окраинах населенных пунктов, граничащие с лесными участками.

    По состоянию на 01.11.2018 за весь период применения статьи 60.2 Закона о регистрации в части устранения пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель, по данным ЕГРН, площадь лесных участков в Карелии уменьшилась на 962,2 га, из них 6,4 га включено в границы населенных пунктов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как владельцу недвижимости обезопасить себя от мошеннических действий с принадлежащим ему объектом недвижимости

 

   В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление) часто поступают письменные обращения граждан, содержащие просьбы «не производить государственную регистрацию сделок с принадлежащими им объектами недвижимости», поскольку были утеряны документы либо имеются основания полагать, что могла быть подделана доверенность и т.д.

  Действующим законодательством не предусмотрена возможность приостановления осуществления регистрационных действий на основании письменного обращения гражданина, содержащего просьбу не производить регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, принадлежащего этому гражданину.

   Вместе с тем Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что собственник объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), или законный представитель собственника вправе подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника или его законного представителя.

   Внести такую отметку можно только в отношении объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

   На территории Республики Карелия подать названное заявление можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33) с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально), также к заявлению прилагается копия паспорта заявителя (верность которой засвидетельствована нотариально).

  Однако необходимо учитывать, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом о регистрации.

   В иных случаях, если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что с его недвижимостью пытались совершить соответствующие действия.

    Таким образом, правообладателю объекта недвижимости, желающему внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, следует обратиться одним из вышеуказанных способов с надлежащим заявлением.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                       

Как исправить реестровую ошибку

 

   За консультативной помощью в Управление Росреестра по Республике Карелия обратился заявитель, который обнаружил, что в выданной ему выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указано, что принадлежащая ему квартира расположена на пятом этаже жилого дома, в то время как дом фактически является четырехэтажным.

    Стали разбираться, по какой причине в выписке из ЕГРН отражены недостоверные сведения. Выяснилось, что такие же сведения содержатся и в ЕГРН, а внесены они туда на основании технической документации, подготовленной организацией, осуществлявшей техническую инвентаризацию данного многоквартирного дома.

   Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В описанной ситуации для исправления реестровой ошибки необходимо представить документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибке, и подать заявление об исправлении реестровой ошибки. Указанные документы могут быть также представлены организацией, ранее осуществлявшей кадастровые работы в отношении упомянутого многоквартирного дома.

     На территории Республики Карелия подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Отсутствие в законодательстве требований обязательного определения границ земельных участков


  В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу обязательности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков (обязательности проведения так называемого «межевания») Управление Росреестра по Республике Карелия поясняет следующее.

  Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015  года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

    Законом № 218-ФЗ или иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков и внесение сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков, и сроками не ограничиваются.

   Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. 

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

    Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений о границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров.

 

    Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Услуги Росреестра в МФЦ просто и безопасно


   Часто случается, что гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на новую квартиру, подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке и заодно срочно заменить паспорт. Таким образом, он сталкивается с непростой проблемой: ему нужно получить комплекс различных государственных услуг, но он не знает, куда обратиться. 

    В таком случае заявитель может подать документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), где ему окажут необходимые услуги по принципу «одного окна».

    Одно из преимуществ подачи заявлений в Многофункциональный центр – отсутствие коррупционных рисков. Их минимизируют возможность записи на приём через электронную очередь, установление в офисах системы видеонаблюдения, осуществление взаимодействия заинтересованного в получении услуги заявителя и чиновника, принимающего юридически значимое решение, через посредника (специалиста МФЦ).

    В Республике Карелия ведётся активное взаимодействие территориального органа Росреестра с МФЦ. В рамках сотрудничества представители Управления Росреестра по Республике Карелия проводят для специалистов МФЦ обучающие семинары, рабочие встречи, консультации посредством телефонной связи. Подобные мероприятия направлены на повышение качества оказания услуг Росреестра в офисах Многофункционального центра.

   Услуги Росреестра в МФЦ – одни из наиболее востребованных. 99% бумажных заявлений на получение услуг Росреестра подаётся в офисы Многофункционального центра. Заявители могут подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, а также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Также есть возможность получить услуги Росреестра, не выходя из дома: для заявителей работают электронные сервисы в «Личном кабинете правообладателя» и в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра. Заказ услуги в электронном виде значительно сэкономит время и сократит финансовые затраты.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

       

Осуществление государственного земельного надзора

 

    В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. 

  Осуществление мероприятий государственного земельного надзора является важным звеном в системе государственного управления земельными ресурсами и направлено на достижение основной цели - рациональное использование и охрану земель.  

    Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, наделенными специальной компетенцией в данной сфере, что позволяет реализовать единые принципы правоприменения законодательства Российской Федерации, а за счет исполнения иных функций: оперативно внедрять новые формы осуществления надзорных полномочий, тем самым повышая эффективность надзора.

  В настоящее время государственный земельный надзор осуществляется Росреестром, Россельхознадзором, Росприроднадзором и их территориальными органами.

   Правовую основу государственного земельного надзора составляют Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Земельный кодекс Российской Федерации, Положение о государственном земельном надзоре, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, и другие нормативно-правовые акты Российской Федерации.

   Государственный земельный надзор как элемент механизма управления земельными ресурсами имеет ряд особенностей. Первая особенность полномочий органов государственного земельного надзора состоит в том, что их деятельность носит надведомственный характер, охватывает все категории земель, а также деятельность любых хозяйствующих субъектов независимо от форм собственности.

  Вторая особенность государственного земельного надзора заключается в содержании мер административного принуждения, применяемым государственными инспекторами к нарушителям земельного законодательства. К числу таких мер относятся меры административной ответственности (предупреждение, штраф), а также меры, направленные на устранение нарушений земельного законодательства (выдача предписаний).

   Государственный земельный надзор осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок, систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административные обследования объектов земельных отношений, анализ правовых актов), принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

   В целях профилактики нарушений в сфере земельного законодательства просим всех землепользователей обратить внимание на следующие моменты:


  1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке и принадлежащие Вам строения (здания, хозяйственные строения, ограждение и т.п.) расположены в границах Вашего земельного участка.
  2. При приобретении земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка данным  о его границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
  3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в орган кадастрового учета за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.


   В случае возникновения вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Республики Карелия Вы можете обратиться в отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14 или по телефону: 8(8142)56-59-86.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 


     Что такое Единый федеральный реестр сведений о банкротстве? Это федеральный информационный ресурс, на котором размещены актуальные сведения о физических и юридических лицах, признанных несостоятельными (банкротами).

         Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.04.2013г. № 178 «Об утверждении порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» определен порядок формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ).    

        Формирование и ведение ЕФРСБ осуществляется оператором – юридическим лицом, определяемым по результатам конкурса. В настоящий момент оператором ЕФРСБ является ЗАО «Интерфакс», который и обеспечивает внесение сведений в ЕФРСБ не позднее одного рабочего дня после поступления оплаты за включение сведений.

      Сведения, содержащиеся в ЕФРСБ, размещаются в сети «Интернет» по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru. Указанные сведения являются открытыми и общедоступными, могут использоваться без ограничений, в том числе путем дальнейшей их передачи и распространения. Публикация сведений в открытом доступе обеспечивает своего рода прозрачность деятельности предприятия-банкрота. В ЕФРСБ можно найти актуальную информацию о банкротстве как физических так и юридических лиц, независимо от их местонахождения. Так, например, кредитор может находиться в г. Санкт-Петербурге и благодаря сведениям, размещенным в ЕФРСБ, отслеживать ход процедуры банкротства предприятия-должника, находящегося в г. Мурманск.

         Сайт  ЕФРСБ имеет специальную систему поиска, которая позволяет быстро найти необходимые сведения о конкретном предприятии. Если имеются сомнения в точности наименования юридического или физического лица, то необходимо дополнительно указать точный адрес, ИНН, ОГРН, категорию должника.

         Кто имеет право размещать сведения в ЕФРСБ при банкротстве? Включение сведений в ЕФРСБ осуществляется определенным кругом лиц, а именно: арбитражными управляющими, саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организаторами торгов, операторами электронных площадок и иными лицами. Ответственность за достоверность и полноту сведений, размещенных в ЕФРСБ, несет лицо, предоставившее данную информацию для дальнейшей публикации.

                 Следует отметить, что Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее – Закон о несостоятельности)  установлен перечень сведений, подлежащих включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ.

          При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат следующие сведения:                   

- о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного        производства;

-  о прекращении производства по делу о банкротстве;

- об утверждении, отстранении или освобождении арбитражного управляющего;

- об удовлетворении заявлений третьих лиц о намерении погасить обязательства должника;

- о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов;

- об отмене или изменении предусмотренных сведений и (или) содержащих указанные сведения судебных актов;

- сообщение о проведении собраний кредиторов должника;

       - сообщение о решениях, принятых собранием кредиторов, или сведения о признании собрания кредиторов несостоявшимся;

- сообщение о результатах проведения инвентаризации имущества должника;

-  иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения.

Кроме того, в ЕФРСБ арбитражными управляющими публикуются сведения об оспаривании сделок должника, о привлечении к субсидиарной ответственности третьих лиц, итоговые и промежуточные отчеты по конкретным процедурам банкротства, а также размещается информация о саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, о торговых площадках и организаторах торгов.

    Размещение в ЕФРСБ указанных сведений должно быть осуществлено арбитражным управляющим в установленные Законом о несостоятельности сроки. Так, например, сообщение о результатах проведения соответствующей процедуры банкротства подлежит включению в ЕФРСБ не позднее чем в течение десяти дней с даты ее завершения, а, например, сообщение о проведении собрания кредиторов - не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов.

     Сведения, размещенные в ЕФРСБ, прежде всего представляют интерес для работников организаций, которых работодатели не всегда своевременно уведомляют о предстоящем прекращении деятельности предприятия и о его непростом финансовом положении. Кроме того, указанные сведения необходимы самому должнику, кредиторам для своевременного получения информации о введении арбитражным судом в отношении организации, гражданина той или иной процедуры банкротства. Информация о проведении торгов по продаже имущества должника, размещенная в ЕФРСБ, может  заинтересовать лиц, желающих принять участие в торгах и приобрести реализуемое имущество. 

Таким образом, на сегодняшний день, ЕФРСБ является одним из самых удобных и надежных информационных ресурсов, позволяющий любому из нас проверить сведения о финансовом статусе как юридического, так и физического лица, а также в кратчайшие сроки получить необходимую информацию о должнике.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Целевые модели – для удобства заявителей

 

    Всё больше людей сегодня говорят о целевых моделях. Что это такое и для чего они нужны? Целевые модели – это совокупность обязательных целевых показателей, то есть статистических данных (сроки проведения процедур, их стоимость, количество процедур и т.д.), которые обеспечивают привлечение инвестиций в субъекты Российской Федерации. Таким образом, они способствуют установлению благоприятного инвестиционного климата в регионах страны. Согласно распоряжению Правительства РФ от 31.01.2017 N 147-р, разработаны 12 целевых моделей. Они направлены на поддержку инвестиционной деятельности, малого и среднего бизнеса, на повышение эффективности предоставления государственных услуг и качества государственного контроля.

   В Республике Карелия региональные органы власти при участии Управления Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление) проводят мероприятия по внедрению двух целевых моделей: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества».

   За 2018 год в сферах кадастрового учёта и регистрации права собственности обеспечены следующие благоприятные изменения:


  • возросло количество заявлений о постановке на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав, поданных в электронном виде;
  • сократился предельный срок подготовки межевого и технического планов;
  • для удобства граждан обмен информацией и документами между органами власти и местного самоуправления с целью предоставления услуг заявителям осуществляется преимущественно в электронном виде;
  • постоянно увеличивается доля услуг по государственной регистрации прав в электронном виде для органов государственной власти и местного самоуправления;
  • существенно снизилось количество приостановлений и отказов по представленным заявителями документам.


 В работе Управления по внедрению целевых моделей наблюдается положительная динамика: ряд фактических показателей превысили установленные целевые значения.

Управление постоянно стремится к повышению качества предоставления государственных услуг, таким образом способствуя обеспечению инвестиционной привлекательности Республики Карелия.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

             

Оформление земли под многоквартирным домом

 

    На сегодняшний день на территории Республики Карелия на кадастровом учете стоит большое количество многоквартирных домов, земельные участки под которыми не сформированы. В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005). При этом необходимо отметить, что отсутствие координат у таких земельных участков может привести к проблемам при определении размера и границ придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Для регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом необходимо его «сформировать», то есть установить границы участка и поставить его на кадастровый учет.

    Узнать, сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и его размеры, можно, направив запрос в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

  Формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на сегодняшний день занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

   14.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения (например, квартиры, комнаты или нежилого помещения) в многоквартирном доме даже при отсутствии решения общего собрания собственников может самостоятельно обратиться с заявлением о формировании расположенного под его домом земельного участка.

   Действовавшие ранее положения были признаны Конституционным судом Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации, так как препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

   Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных обратиться за формирование земельного участка и зарегистрировать свою долю в праве, необходимо отметить, что сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует абстрактно: её нельзя продать, подарить, получить под нее кредит. Земельный участок неотделим от дома, как неотделима и часть общедомового имущества, которой владеет собственник, например, лестничная площадка, чердак.

   Подать заявление о регистрации права на такие участки после их постановки на кадастровый учет можно в офисах МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу

 

     В современном обществе одними из наиболее востребованных государственных услуг являются государственные услуги Росреестра.

При этом многих заявителей интересует вопрос:  а  можно ли подать в Петрозаводске заявление и документы для покупки квартиры, расположенной, например, в Санкт-Петербурге.

  На протяжении многих лет государственные услуги Росреестра можно было получить только в том регионе, где расположен объект недвижимости.

    В настоящее время государственные услуги Росреестра могут быть получены в любом субъекте Российской Федерации, где находится заявитель, независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества.

    В случае обращения за оказанием государственных услуг по экстерриториальному принципу сканирование поданных документов осуществляется по месту подачи заявления и документов, после чего документы передаются государственному регистратору прав территориального органа Росреестра по месту подачи заявления и документов.

   Государственный регистратор прав – сотрудник территориального органа Росреестра по месту приема заявления и документов, – обеспечивает проверку представленного заявления и документов на наличие оснований для возврата без рассмотрения, таких как, например, неоплата государственной пошлины, наличие неоговоренных приписок и исправлений.

   В случае отсутствия таких оснований государственный регистратор прав – сотрудник территориального органа Росреестра по месту приема заявления и документов, – заверяет отсканированные образы документов своей усиленной квалифицированной электронной подписью и готовит заключение об отсутствии оснований для возврата документов без рассмотрения.

    При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется территориальным органом Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

   Важно отметить, что при обращении за оказанием государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу сроки оказания государственных услуг не увеличиваются.

   В настоящее время на территории Республики Карелия прием документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу осуществляется только в офисах приема-выдачи документов филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, находящихся по адресам:

- Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33;

- Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Советская, д. 18А.

   В ближайшем будущем прием документов на оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу будет осуществляться и в офисах приема-выдачи документов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, что позволит повысить доступность государственных услуг для заявителей.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

   

Количество нарушений земельного законодательства в Карелии увеличилось


    Количество проверок по соблюдению земельного законодательства, проведенных должностными лицами Управления, в этом году существенно увеличилось, возросло и число выявленных нарушений.

    Всего сначала года на территории Республике Карелия проведено 535 проверок соблюдения земельного законодательства. Кроме того с начала года инспекторами Управления проведено  482 административных обследований, выявлено 617 нарушений земельного законодательства.

    Привлечено к административной ответственности 177 лиц, наложено штрафов на общую сумму более чем на один миллион рублей, из которых более полумиллиона уже поступили в местные бюджеты. Общая сумма поступивших денежных взысканий в местные бюджеты с учетом поступлений взысканных в этом году штрафов за предыдущие периоды составила 1,2 миллиона рублей.

    В адрес нарушителей земельного законодательства внесено 108 предписаний об устранении допущенных нарушений. Устранено 66 нарушений земельного законодательства.

    Среди предотвращенных Управлением нарушений самовольное занятие земельных участков, их использование не по целевому назначению, неиспользование участков в течение срока, установленного законом и многие другие нарушения.

   Управлением на постоянной основе проводятся профилактические мероприятия, направленные на повышение эффективности и качества осуществления государственного земельного надзора. В целях информирования граждан и юридических лиц об обязательных требованиях земельного законодательства и важности их соблюдения на официальном сайте Росреестра, а также в социальных сетях Управлением Росреестра по Республике Карелия размещаются публикации, освещающие вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора, и разъясняющие меры административной ответственности, предусмотренные за нарушение требований земельного законодательства.

    Профилактическая работа в указанной сфере вкупе с проводимыми контрольно-надзорными мероприятиями положительно влияют на ситуацию в сфере соблюдения земельного законодательства. У граждан появляется понимание необходимости соблюдать закон, многие нарушения устраняются в добровольном порядке до начала проведения проверок.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Информация о порядке оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости

   Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно по запросам любых лиц или в режиме реального времени путем обращения к электронным сервисам «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

В случае несогласия с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости, заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия по адресу: Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон 78-10-70 (далее – Комиссия) или в Верховный Суд Республики Карелия.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости.

     В случае если истек пятилетний срок с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, оспорить результаты кадастровой оценки возможно только в судебном порядке. Однако, для юридических лиц досудебное обращение в Комиссию является обязательным.

    В Комиссию могут обратиться физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц (собственники, арендаторы), а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

      Пакет документов, необходимый для обращения в Комиссию:

-заявление, в котором необходимо указать, чем затронуты права и обязанности заявителя;

-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

     Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

    Распоряжением Правительства Республики Карелия создано ГБУ Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (Республика Карелия, г.Петрозаводск, наб.Варкауса, д.3, телефон 35-45-68). В 2018 ГБУ проводит актуализацию результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов, земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории республики Карелия. Со сведениями и материалами, содержащимися в промежуточных отчетных документах, можно ознакомиться в срок до 02.11.2018 в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), а также на официальном сайте ГБУ в разделе «Отчеты/Отчеты (проект) об итогах кадастровой оценки» (https://www.cgko10.ru/report-projekt). В планах ГБУ на 2019 год  проведение массовой оценки в отношении объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных на территории республики.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

       

Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает


   Управление Росреестра по Республики Карелия напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

   С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков.

  В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и субъекта правонарушения. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и кате 

 

Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства

 

Вид нарушения

Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)**

Диапазон размера штрафа

(если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.

Граждане

Долж-ностные лица

Юриди-ческие лица

Граждане

Долж-ностные лица

Юриди-ческие лица

Самовольное занятие земельного участка*

1-1,5

(не менее

5 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 20 тыс. руб.)

2-3

(не менее 100 тыс. руб.)

5-10

20-50

100-200

Использование земельного участка не по целевому назначению

0,5-1

(не менее 10 тыс. руб.)

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 100 тыс. руб.)

10-20

20-50

100-200

Неиспользование земельного участка

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 50 тыс. руб.)

3-5

(не менее 400 тыс. руб.)

20-50

50-100

400-700



* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости

 

   Нередко собственники объектов недвижимости обращаются в Управление с вопросом, как они могут защитить свою недвижимость от мошенников.

  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что собственник объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или законный представитель собственника вправе подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника или его законного представителя.

Отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя позволит защитить права собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка доверенности от имени собственника). Это особенно актуально в случае, если были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например паспорт или правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность.

    На территории Республики Карелия подать названное заявление можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя;

- путем личной явки в офисах приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33) с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, также к заявлению прилагается копия паспорта заявителя).

   Однако необходимо учитывать, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом о регистрации.

В иных случаях, если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения.


Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Отсутствие в законодательстве требований обязательного определения границ земельных участков

 

   В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о ряде земельных участков, границы которых не определены, то есть в отношении таких земельных участков не проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ (так называемое «межевание»). В связи с поступающими обращениями по вопросу обязательности проведения кадастровых работ в указанном случае Управление Росреестра по Республике Карелия поясняет следующее.

   Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015  года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

   Законом № 218-ФЗ или иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков и внесение сведений о местоположении границ в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

   Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной. 

  В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

   Вместе с тем, Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений о границах повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

               

Способы получения государственных услуг Росреестра

 

    Спектр государственных услуг, оказываемых Управлением Росреестра по Республике Карелия, достаточно обширен. Данная статья представляет собой обзор способов получения государственных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета и является началом цикла публикаций о способах и порядке предоставления вышеуказанных государственных услуг.

   Подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Управление Росреестра по Республике Карелия можно как на бумажном носителе посредством личного обращения или используя почтовые услуги, так и в электронном виде при помощи информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования. Лично обратиться для получения государственной услуги заявитель может через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг либо к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, представив пакет необходимых документов на бумажном носителе. При обращении в отделение почтовой связи заявителю необходимо оформить почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что при направлении в адрес органа регистрации документов путем почтового отправления подпись заявителя на заявлении о государственной регистрации прав или государственном кадастровом учете должна быть засвидетельствована нотариально.

   Одним из способов получения соответствующей государственной услуги, позволяющей значительно экономить время заявителя, является, как уже указывалось выше, использование информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе обращение заявителя посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. Подача документов в электронном виде предусматривает возможность получения такого же спектра государственных услуг в рамках государственной регистрации и государственного кадастрового учета, как и при личном обращении заявителя. Кроме прочего, подача документов в электронном виде предполагает снижение размера государственной пошлины за предоставление государственной услуги для физических лиц на 30%. Необходимо отметить, что вышеуказанный способ получения государственной услуги предусматривает подписание заявления усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

   Для удобства заявителей также предусмотрено представление документов по «экстерриториальному принципу», то есть возможность обращения в подразделение органа регистрации прав или в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости. Перечень таких подразделений органа регистрации прав и офисов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг опубликован на официальном сайте Росреестра.


Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как избежать противоправных действий, когда отчуждение объекта недвижимости будет осуществлять посредник


   В наши дни редкие операции с недвижимостью обходятся без участия риелтора, который должен освободить клиента от ряда утомительных процедур, а также обеспечить надежность сделки. Все чаще собственников объектов недвижимости, намеревающихся произвести отчуждение данных объектов, и не имеющих возможности для самостоятельного совершения сделки, интересуют вопросы, касающиеся того, несут ли риэлторы какую-либо ответственность за качество оказываемых ими услуг и как можно избежать противоправных действий в ситуации, когда отчуждение объекта недвижимости будет осуществлять посредник.

Управление Росреестра по Республике Карелия информирует о том, что положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. № 302 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности»), в связи с чем риэлторы оказывают посреднические услуги на рынке недвижимости без обязанности лицензировать свою деятельность.

   Российская гильдия риэлторов разработала Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации (утв. Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 8 февраля 2002 г. № 14).

  Ответственность риэлтора определяется условиями договора оказания риэлторских услуг и действующим законодательством (п. 5.8 Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации).

  С учетом изложенного, ответственность риэлтора за оказываемые им услуги должна быть определена договором, который клиент заключает с риэлтором. Также данным договором должна быть определена ответственность клиента за выполнение условий договора.

  Следует отметить, что степень риска в значительной мере зависит от того, какие полномочия клиент доверяет осуществлять риэлтору. В случае если речь идет о выдаче клиентом доверенности риэлтору, уполномочивающей последнего на продажу принадлежащего клиенту объекта недвижимости, риск существенно возрастает по сравнению с ситуацией, когда клиент доверяет риэлтору найти покупателя, а заключать договор купли-продажи планирует лично.

  В целях уменьшения степени риска Управление Росреестра по Республике Карелия  рекомендует внимательно ознакомиться с содержанием договора на оказание риэлторских услуг до его подписания, четко определить какие полномочия Вы намерены доверить риэлтору, а в случае выдачи необходимых доверенностей – также внимательно относиться к их содержанию. При этом оценивать содержание подписываемого документа следует до его подписания, а не после. Также следует оценить необходимость передачи риэлтору правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

  Дополнительно представляется необходимым обратить внимание, что при обращении за государственной регистрацией в электронном виде не следует доверять файл своей электронной подписи посторонним лицам.

 

                                                                           Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия


             
«Актуальные вопросы в сфере участия в долевом строительстве»

 

  Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из самых распространенных вариантом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

  В соответствие с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании следующих документов:


1) разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) договора участия в долевом строительстве (или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

   По общему правилу государственная регистрация права на такой объект недвижимости осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает. При этом необходимо уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права на объект долевого строительства.

  Если зарегистрирован залог прав требования участника долевого строительства, актуальная запись об ипотеке, возникшей на основании закона, регистрируется автоматически с регистрацией права собственника на объект долевого строительства без предоставления отдельного заявления о регистрации ипотеки в силу закона и документа об уплате государственной пошлины.

Такая ситуация может возникнуть, например, когда при заключении договора участия в долевом строительстве квартиры был заключен кредитный договор (договор займа) для обеспечения оплаты цены договора. Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, построенное с использованием кредитных средств банка (или средств целевого займа другого юридического лица), находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

 

                                                                                                          Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                      

«Обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью»

 

        В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

          С 4 августа 2018 в статью 42 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" внесены дополнения, законодатель добавил вид сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения. Это договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть, например, если собственник планирует заключить договор залога доли  в праве общей долевой собственности на недвижимость, то теперь такой договор ипотеки должен быть удостоверен у нотариуса.

Следует отметить, что согласно пункту 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

         Ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо  от признания ее таковой судом, такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. То есть, при совершении сделки в иной форме, нежели установленной законом, документ, выражающий содержание сделки, не приобретет какой-либо юридической силы.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Как работнику получить имеющуюся задолженность по заработной плате, если предприятие – банкрот?

 

              Непростая экономическая реальность наших дней приводит к тому, что деятельность многих предприятия и организации приводит к их банкротству.  Отсутствие у работодателя возможности исполнять финансовые обязательства неизбежно приводит к такой проблеме, как невыплата заработной платы.  Что необходимо знать в таком случае работнику, который  по отношению к организации-банкроту является кредитором, имеющим право требования по денежным обязательствам.

          Выплаты задолженности по заработной плате работникам должен производить арбитражный управляющий в строгой очередности, установленной статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее - Закон о несостоятельности).

Очередность погашения задолженности по заработной плате зависит от даты ее возникновения, а также от своевременных действий самого работника.

          Сначала, вне очереди, погашаются требования по текущим платежам. К ним, в том числе, относится задолженность по заработной плате, возникшая ПОСЛЕ даты принятия заявления о признании организации банкротом, в том числе, начисленная в период проведения процедуры банкротства. Необходимо знать, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. При этом текущие платежи удовлетворяются в определенной последовательности, например, в первую очередь арбитражный управляющий должен погасить судебные расходы по делу о банкротстве, а требование о выплате по задолженности по заработной плате будет удовлетворено во вторую очередь.  

          После полного удовлетворения требований по текущим платежам, арбитражным управляющим погашается задолженность по заработной плате, являющаяся реестровой, которая возникает ДО принятия арбитражным судом заявления о признании организации банкротом и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Здесь, задолженность по заработной плате удовлетворяется также во вторую очередь.

           Таким образом, выплаты кредиторам по текущим платежам имеют приоритет перед реестровыми кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Арбитражный управляющий не может приступить к погашению реестровой задолженности по заработной плате, не удовлетворив требования кредиторов по текущим платежам.

           Возможна и такая ситуация, когда гражданин работал в организации до возбуждения дела о банкротстве и продолжил работать после признания ее банкротом. При таких обстоятельствах, задолженность по заработной плате, возникшей на дату принятия заявления о признании должника банкротом, будет отнесена ко второй очереди реестра кредиторов должника, а задолженность по заработной плате, возникшая после указанной даты, ко второй очереди, установленной для текущих платежей.

          В таких процедурах банкротства, как наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление, задолженность по заработной плате, которая образовалась до введения указанных процедур, взыскивается на основании исполнительных документов, которые выданы на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате.

         Такая процедура банкротства, как конкурсное производство устанавливает иной порядок удовлетворения требования кредиторов по заработной плате, поскольку в данной процедуре предприятие признается банкротом. Требования по взысканию заработной платы в стадии конкурсного производства, подтверждаются вступившими в силу решениями суда, которые подлежат передаче конкурсному управляющему.  

          Работник имеет право проверить, включены ли его требования в реестр требований кредиторов и в каком объеме. Для этого ему необходимо направить запрос арбитражному управляющему. В ответ на полученный от работника запрос арбитражный управляющий в течение 5 рабочих дней обязан направить выписку из реестра требований кредиторов, которая должна отражать следующие данные: размер, состав и очередность удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов.

            В том случае, если арбитражный управляющий не учел требование работника предприятия или неверно включил размер задолженности по заработной плате в реестр требований кредиторов, работнику необходимо обратится с заявлением на имя арбитражного управляющего, в котором должна содержаться следующая информация: 


  • фамилия имя отчество, паспортные данные работника; 
    ·  дата и номер трудового договора; 
    ·  дата и номер приказа об увольнении; 
    ·  размер задолженности по заработной плате; 
    ·  порядок расчета размера задолженности; 
    ·  документы, подтверждающие задолженность; 
    ·  требование включить образовавшуюся задолженность в реестр требований кредиторов; 
    ·  реквизиты расчетного счета, по которым необходимо перечислить денежные средства в счет погашения задолженности по заработной плате. 


           Закон о несостоятельности предусмотрена такая форма контроля работников предприятия за деятельностью арбитражного управляющего, как  избрание уполномоченного представителя работников, который будет представлять их законные интересы, в том числе, касающиеся порядка и сроков выплаты задолженности по заработной плате.

           Контроль за деятельностью арбитражного управляющего осуществляет также собрание кредиторов предприятия-банкрота, в котором имеет право принимать участие без права голоса представитель работников, к которому можно обратиться за необходимой информацией.

          Кроме того, в случае нарушения арбитражным управляющим прав и законных интересов кредиторов, последние могут обратиться с жалобой на действия арбитражного управляющего в арбитражный суд.

           Узнать информацию о дате, когда арбитражным судом было вынесено определение о принятии заявления о банкротстве предприятия, работники  могут на официальном Интернет-сайте картотеки арбитражных дел по адресу: http://kad.arbitr.ru/.

           Сведения об арбитражном управляющем, утвержденного  арбитражным судом для проведения процедуры банкротства, а также его контактную информацию, в том числе, адрес для направления корреспонденции, можно получить на официальном Интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве:  https://bankrot.fedresurs.ru/.
           Таким образом, для работника (бывшего работника) организации, признанной банкротом  и имеющего задолженность по заработной плате, установлен порядок ее взыскания и очередность ее погашения.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                   

«Погасил ипотечный кредит – обратись в Росреестр»

 

  В наше время все чаще недвижимость приобретается с использованием заемных денежных средств кредитной организации. Страхуясь от рисков невозврата кредитных средств, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру.  В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу кредитной организации.

  Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью.  Так, например, нельзя без согласия кредитной организации совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.

Если заемщик полностью выплатил банку заемные средства, то это не значит, что обременение с объекта недвижимости снимается автоматически и собственник уже вправе распоряжаться им без согласия кредитной организации.

  Заемщику следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регламентирован, в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

  Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя (заемщика в нашем случае) и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в нашем случае кредитной организации);

заявления залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

  Таким образом, в ряде случаев кредитная организация может сама обратиться за погашением регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика, однако в большинстве случаев  заемщику необходимо самостоятельно или с участием представителя кредитной организации обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

  Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

  Путем личной явки заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Карелия, может быть представлены в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте  МФЦ (https://mfc-karelia.ru/). Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8(8142) 33-30-50.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                          

Услуги Росреестра – в шаговой доступности

 

   В декабре 2013 года впервые открыл двери для жителей Карелии Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

   Многофункциональный центр был создан для организации предоставления наиболее востребованных государственных и муниципальных услуг в едином офисе в режиме «одного окна».

 Управление Росреестра по Республике Карелия одним из первых учреждений заключило соглашение о взаимодействии с Многофункциональным центром. Услуги Росреестра предоставляются в МФЦ с открытия его первого офиса.

В настоящее время в Карелии функционирует более 65 офисов МФЦ, в том числе в районах республики. В офисах МФЦ обеспечены комфортные условия для подачи обращений, а также удобный для заявителей график работы. Офисы МФЦ по возможности размещаются в центре населенного пункта, дополнительно по отдельному графику работают удаленные от районных центров окна приема. Актуальный перечень офисов, а также график работы размещается на сайте Многофункционального центра www.mfc-karelia.ru (в разделе «Адреса офисов»).

  Получение услуг в Многофункциональных центрах не только удобно для граждан, но и позволяет минимизировать коррупционные риски. Взаимодействие чиновника, принимающего юридически значимое решение, и заявителя, заинтересованного в получении результата, исключено из процесса оказания услуги. Заявление представляется в офисе МФЦ, и результаты услуг выдаются также специалистом МФЦ. Однако правовая экспертиза представленных документов и принятие решения об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав осуществляется государственным регистратором, который является сотрудником Управления Росреестра.

Сегодня Многофункциональный центр предоставляет 160 услуг, при этом услуги Росреестра наиболее востребованы. В офисах МФЦ Вы можете подать заявление для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости (например, квартиры, дома, земельного участка), а также обратиться за государственной регистрацией Вашего права на недвижимость или получить выписку из реестра недвижимости. 

  В целях сокращения времени подачи документов или для получения справочной информации об объектах недвижимости, заявители могут воспользоваться электронными сервисами Росреестра в «Личном кабинете правообладателя», а также в разделе «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                

«Самовольные постройки:  легализация или снос»

 

        В результате развития законодательства неоднократно менялись требования, предъявляемые к правоустанавливающим документам. В отсутствие единого реестра недвижимости требования к оформлению прав на недвижимость в регионах различались, учет прав и объектов велся везде по-разному. В результате возникли проблемы – добросовестные владельцы часто не знали, что их владение незаконно, а недобросовестные пользовались разрозненностью законодательства и возводили, например, многоквартирные дома на садовых участках или участках, предназначенных  для индивидуального жилищного строительства.                 

        С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", направленный на пресечение самовольного строительства.

     В законе уточняется понятие самовольной постройки, а именно устанавливается, что постройка может быть признана самовольной, только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Кроме того, теперь в кодексе четко указано, что не является самовольной постройкой. Не считается таковой строение, если его возвели с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, о которых собственник не знал и не мог знать. Это означает, что если собственник действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, и при этом, например, в Едином государственном реестре недвижимости сведений об охранной зоне нет – тогда объект не может быть признан самовольной постройкой.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. То есть появился новый механизм легализации самостроя. Теперь самовольную постройку можно привести в соответствие с установленными требованиями и тем самым приобрести на нее право собственности. Решение о приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям, так же как и решение о ее сносе принимает суд или  в отдельных случаях — орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.

        Оформить постройку в собственность может тот, у которого земельный участок находится в  собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, а также тот, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства, в случае если это не противоречит закону или условиям договора.

Законом также скорректирован срок сноса самовольной постройки и определен срок приведения самовольной постройки в соответствие с требованиями. Такие сроки устанавливаются с учетом характера самовольной постройки  и составляют для ее сноса от трех до двенадцати месяцев, а для приведения ее в соответствие с установленными требованиями от шести месяцев до трех лет.

      В качестве мер противодействия недобросовестным застройщикам закон предусматривает механизм принудительного изъятия земельного участка у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями в установленный срок.

       Проблема самовольных построек возникла давно и определенно требует комплексного решения. Принятые изменения закона призваны одновременно усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству и установить дополнительную защиту прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.


Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра

по Республике Карелия

                                

«Свои права лучше зарегистрировать»

 

    Уже на протяжении 20 лет в Республике Карелия осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На территории Республики Карелия осуществляет государственную регистрацию прав Управление Росреестра по Республике Карелия.

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.  Проще говоря, вся информация об осуществленном государственном кадастровом учете объектов недвижимости и о зарегистрированных правах содержится в ЕГРН.

    Частью 1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

   Данные положения Закона № 218-ФЗ позволяют любому заинтересованному лицу получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости.

   Указанная информация используется органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность собственнику объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке; при принятии решения о возмещении материального ущерба в результате стихийных бедствий, для компенсации при изъятии земли для государственных нужд (снос дома) и т.д.

   Кроме того, сведения, содержащиеся в ЕГРН запрашиваются судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами - при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.

Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости увеличивает риски для ее владельцев. Необходимо помнить, что права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.

   Безусловно, вы можете какое-то время пользоваться земельным участком или жить в квартире без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости – в частности, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав.

Например, если на основании сделки возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них умер, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Кроме того, и  наследники в такой ситуации будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.

Всегда необходимо помнить, что в большинстве случаев, несмотря на наличие у вас правоустанавливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.

    В настоящее время преобладает заявительный характер государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Зарегистрировать свои права на объекты недвижимости в Республике Карелия сейчас достаточно просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами на недвижимость в любой офис государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте  МФЦ (https://mfc-karelia.ru/), уплатив госпошлину за совершение регистрационного действия (от 350 рублей).

   Не стоит забывать и о передовых технологиях: в электронном виде заявление и документы можно подать через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для предпринимателей и физических лиц при регистрации в электронном виде размер госпошлины уменьшается на 30 процентов.

 По пакету необходимых документов для оформления недвижимости бесплатные консультации можно получить в Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8(800)100-34-34.


 Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                           

«Упрощен порядок строительства жилых домов»

 

    С 04.08.2018 вступили в силу изменения, внесенные в законодательство Российской Федерации. Так, в частности, с указанной даты согласно новым положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительстваили садового дома.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Указанные органы в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства и выдают заявителю свое уведомление о соответствии дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.

   Получение застройщиком вышеупомянутого уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

    Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в вышеназванные органы государственной власти или орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В течение 7 дней уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии или несоответствиипостроенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

    Следует отметить, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий уполномоченный орган должен в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

   При этом в случае, если уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не обратился в орган регистрации прав застройщиквправе самостоятельно обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

До 01.03.2019 допускается кадастровый учет, регистрация прав на жилые строения, дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

 

                                                                          Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                       

Деятельность кадастровых инженеров

 

      К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, помещения), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и границах земельных участков (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т. д.) или снятия с кадастрового учета разрушенной постройки.

   Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание жителей региона, что кадастровые инженеры могут быть индивидуальными предпринимателями или сотрудниками коммерческих компаний, работающих в сфере земельных отношений. С ними должен заключаться договор на выполнение работ.

   Кадастровые инженеры - это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). При этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

На СРО возложены функции контроля над профессиональной деятельностью кадастровых инженеров и соблюдение ими стандартов кадастровой деятельности, правил профессиональной этики, а также организация информационного и методического обеспечения кадастровых инженеров.

    При наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер. В жалобе должны быть указаны обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ.

    Информацию о том, в какой СРО состоит кадастровый инженер, можно узнать на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового инженера, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений в сфере учетно-регистрационных действий.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Участие представителей общественности в деятельности Управления Росреестра по Республике


   С 2010 года при Управлении Росреестра по Республике Карелия создан и активно работает Общественный совет (далее также – Совет). Совет является постоянно действующим совещательно - консультативным органом общественного контроля.

Одна из главных целей деятельности Общественного совета - привлечение внимания граждан, общественных объединений и организаций к реализации государственной политики в учетно-регистрационной сфере. Роль членов Совета - принимать участие в разработке и рассмотрении инициатив граждан и их объединений по наиболее актуальным вопросам деятельности Управления.

    Срок полномочий членов Совета составляет два года. Очередная ротация Общественного совета состоялась в 2018 году. В настоящее время в состав Совета входят представители региональных общественных объединений, негосударственных некоммерческих объединений, профессиональных сообществ. Члены Совета осуществляют свою деятельность на общественных началах. Заседания Совета проводятся не реже двух раз в год.

  Общественным советом осуществляется общественный контроль за деятельностью Управления путем рассмотрения разрабатываемых проектов общественно значимых актов, участия в мониторинге качества оказания Управлением государственных услуг и реализации контрольно-надзорных функций. Члены Совета привлекаются к участию в антикоррупционной и кадровой работе.

    Общественный Совет призван быть своеобразным «социальным партнером» при взаимодействии Управления и институтов гражданского общества. Опыт многолетней работы свидетельствует о том, что деятельность Совета способствует повышению доверия общества к органам регистрации.

   Объективное мнение членов Общественного совета позволяет оценить работу Управления Росреестра с точки зрения потребителей государственных услуг, наметить векторы развития по отдельным направлениям деятельности в целях сокращения сроков, улучшения качества оказания государственных услуг и повышения эффективности взаимодействия с заявителями.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

           

Что делать, если была допущена техническая ошибка

 

      Иногда случается, что гражданин, получив документы после осуществления учетно-регистрационных действий, обнаруживает в них ошибку, например, неверное написание его фамилии. Как известно, не ошибается тот, кто ничего не делает, но ошибку-то надо исправить. Вот что нужно учесть в такой ситуации.

             Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Так, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           В описанной ситуации для исправления технической ошибки необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки.

          На территории Республики Карелия подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки можно тремя способами:

- через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);

- путем личной явки в офисы приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность);

- посредством почтового оправления, которое направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомления вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя).

        В случае исправления технической ошибки выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие зарегистрированных в ЕГРН прав на объект недвижимости, выдается бесплатно.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

 Почему следует представить согласие супруга  при отчуждении объекта недвижимости


     Согласно пунктам 1 и 2статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, нажитые супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Пунктом 3 статьи 35 СК РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      Следует иметь в виду, что Управление Росреестра по Республике Карелия проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть  оспорена в судебном порядке.

   При этом в случае, если упомянутое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости,   орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отметку об отсутствии  необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.

Следует отметить, что предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется в случае, если режим совместной собственности супругов в отношении отчуждаемого объекта недвижимости был изменен.

    В соответствии с нормами СК РФ разделить общее имущество супругов возможно двумя способами: посредством заключения брачного договора либо посредством заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.  При этом необходимо учитывать, что право личной собственности супруга на объект недвижимости, в отношении которого заключается упомянутое соглашение или брачный договор, возникнет только после государственной регистрации.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

   

О противодействии коррупции в Управлении Росреестра по Республике Карелия

 

      Борьба с коррупцией в органах государственной власти является на сегодняшний день одной из самых актуальных задач, поставленных руководством страны. Основные направления работы по профилактике и предупреждению проявлений коррупции изложены в Национальном плане противодействия коррупции на 2018-2020 годы, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 29.06.2018 № 378, и в Национальной стратегии  противодействия коррупции, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 13.04.2010г. № 460. Руководствуясь данными документами, на основании Плана противодействия коррупции Росреестра в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия  (далее – Управление) разработан и действует План противодействия коррупции на 2018-2019 годы.

     Одной из приоритетных задач Национального плана противодействия коррупции на 2018-2020 годы является повышение эффективности мероприятий, направленных на формирование антикоррупционного поведения государственных и муниципальных служащих, популяризацию в обществе антикоррупционных стандартов и развитие общественного правосознания. В целях реализации указанных задач, обеспечения повышения качества и доступности оказания государственных услуг, открытости деятельности в Управлении за последнее время проведена большая работа, значительно сокращены сроки регистрации. Одним из эффективных способов решения задачи по минимизации личных контактов между сотрудниками органов исполнительной власти и заинтересованными в их решениях гражданами является создание многофункциональных центров предоставления  государственных и муниципальных услуг - МФЦ.  Сегодня в республике открыто более 80 многофункциональных центров, во всех из них предоставляются услуги Росреестра.

На сокращение причин и условий, порождающих коррупцию, также направлено совершенствование информационно-коммуникационных технологий в Росреестре, в том числе предоставление государственных услуг в электронном виде, что в перспективе призвано полностью исключить непосредственное взаимодействие заявителей с государственными гражданскими служащими. О наличии данного сервиса Управление информирует заявителей, используя все существующие возможности: путем проведения «горячих» телефонных линий, консультаций посредством программы «Скайп», онлайн консультирования в социальных сетях, а также подготовки материалов для размещения в СМИ. Кроме того, на базе Управления традиционно проводятся дни открытых дверей, где желающие могут получить пошаговые инструкции  по получению государственных услуг Росреестра.

 

 

      В Управлении действует «телефон доверия» - (88142) 783791, по которому заявители могут сообщить о фактах коррупции и противоправных действиях сотрудников Управления. Телефонная линия работает круглосуточно в режиме автоответчика.

Проводимая в Управлении работа способствует реализации поставленных в данной сфере задач, и, в конечном итоге, одного из важнейших принципов  противодействия коррупции – неотвратимости ответственности за совершение коррупционных правонарушений.

 

Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра

по Республике Карелия

Вы спрашивали – мы отвечаем.

Актуальные вопросы о кадастровой оценке

 

             Для исчисления земельного налога кадастровая стоимость земельных участков применяется уже около 10 лет. Относительно налога на имущество физических лиц отмечаем, что на территории республики принят Закон Республики Карелия от 01.11.2016 № 2058-ЗРК «Об установлении  единой даты начала применения на территории Республики Карелия порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», согласно которому кадастровая стоимость объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.) для целей налогообложения применяется с даты 01.01.2017. Таким образом, с 01.01.2017 помимо земельных участков, налоговая база в отношении объектов капитального строительства, устанавливается также исходя из кадастровой стоимости.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно по запросам любых лиц. Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН, утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок).

               В соответствии с пунктом 30 Порядка запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя:

     - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

     - в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

     - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной                       регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и едином портале;

     - в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

         Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в ГБУ Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (о режиме работы отделов учреждения, полным каталогом государственных услуг можно ознакомиться на официальном сайте учреждения, а также по телефонам в Петрозаводске  (8142) 59-44-31, 59-44-34).

В соответствии с пунктом 52 Порядка запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Управление также обращает Ваше внимание на возможность получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости посредством обращения к интернет сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра по адресу: http://www.rosreestr.ru  в поле поиска необходимо внести сведения о кадастровом номере объекта.

            У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде (в случае оспаривания в судебном порядке - с иском следует обращаться в Верховный суд Республики Карелия) или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия (адрес: 185910, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон (8142) 78-10-70). Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Следует отметить, что в комиссию заявление о пересмотре может быть подано в течение пятилетнего срока с даты внесения сведений о кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

За время действия с 2012 года комиссия уже рассмотрела более 700 заявлений, при этом решение в пользу заявителей принято в отношении 74 % заявлений.

         В соответствии со статьей 387 Налогового кодекса Российской Федерации представительным органам муниципальных образований предоставлено право самостоятельно устанавливать дополнительные налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестрапо Республике Карелия

За полгода Управлением Росреестра по Республике Карелия выявлено более шестисот нарушений земельного законодательства

 

      Управлением Росреестра по Республике Карелия в рамках государственного земельного надзора осуществляется организация и проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная и иная ответственность. Плановые проверки проводятся в соответствии с утвержденными ежегодными планами. Внеплановые проверки проводятся в случае получения от органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан документов и иных доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства, а также по результатам административных обследований объектов земельных отношений.

      В первом полугодии 2018 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Карелия проведено 535 проверок, в том числе 417 плановых проверок и 118 внеплановых, включающих 63 проверки исполнения ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. Кроме того, Управлением проведено 482 административных обследования объектов земельных отношений.

По результатам проведенных контрольно-надзорных мероприятий выявлено 617 нарушений законодательства. К административной ответственности привлечено 177 лиц. Сумма административных штрафов, наложенных за нарушения земельного законодательства, составила более 1 млн руб. Взыскано штрафов на сумму 1,2 млн руб. Доля административных штрафов в первом полугодии 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года увеличилась более чем на 50 %.

В указанном периоде государственными инспекторами направлено в соответствующие судебные органы 76 дел об административных правонарушениях против порядка управления и общественного порядка для решения вопроса о привлечении виновных лиц к административной ответственности. Сумма наложенных судами штрафов по указанным материалам составила более 0,5 млн руб.

Управлением на постоянной основе проводятся профилактические мероприятия, направленные на повышение эффективности и качества осуществления государственного земельного надзора. В целях информирования граждан и юридических лиц об обязательных требованиях земельного законодательства и важности их соблюдения на официальном сайте Росреестра, а также в социальных сетях Управлением Росреестра по Республике Карелия размещаются публикации, освещающие вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора, и разъясняющие меры административной ответственности, предусмотренные за нарушение требований земельного законодательства.

        Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что граждане, которым стала известна информация о несоблюдении требований земельного законодательства, или права которых были нарушены из-за несоблюдения требований земельного законодательства третьими лицами, могут сообщить о фактах данных правонарушений, направив обращение почтой по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31 или обратившись лично в отдел государственного земельного надзора Управления  по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Грибоедова, д. 14.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью

 

       В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

       По общему правилу запись в единый государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений всех лиц, совершивших сделку. Однако если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе нотариуса, что создает определенные удобства для сторон сделки при подаче документов на государственную регистрацию прав.

      Также законом установлен более короткий, по сравнению с общим, срок для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки - три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; пять рабочих дней с даты подачи заявления и соответствующих документов в многофункциональный центр; в случае же поступления таких заявления и документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем поступления документов.

      Порядок представления документов на государственную регистрацию прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае представления документов на государственную регистрацию прав в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены подлинный экземпляр нотариально удостоверенного документа, на основании которого возникает право (например, договор купли-продажи), и его копия.

       Согласно положениям статьи 333.16 Налогового Кодекса Российской Федерации государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивает лицо, в отношении которого совершается юридически значимое действие, то есть, например, приобретатель права собственности по нотариально удостоверенному договору.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия


Вы спрашивали – мы отвечаем.

Актуальные вопросы, связанные с  деятельностью арбитражных управляющих

 

   В Управление Росреестра по Республике Карелия в рамках проведения горячих телефонных линий, онлайн-консультаций, личного приема граждан  поступают вопросы, связанные с рассмотрением Управлением жалоб на действия арбитражных управляющих, погашением конкурсными управляющими требований кредиторов, в том числе задолженности по заработной плате. Представляем Вашему вниманию ответы на самые распространенные  вопросы.

   - Какое отношение Росреестр имеет к процедурам банкротства?

  В соответствии с действующим законодательством Росреестр является органом по контролю (надзору), который наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов должника, судебных заседаниях по делу о банкротстве, а также по возбуждению в отношении арбитражных управляющих дел об административных правонарушениях.

   - Каким образом Росреестр выявляет нарушения в деятельности арбитражных управляющих?

    О наличии  в деятельности арбитражного управляющего нарушений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специалисты Управления узнают из поступающих от граждан, юридических лиц  (должника, кредиторов) жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

Управление проводит такие мероприятия как  «День открытых дверей», горячие телефонные линии, онлайн-консультации в социальных сетях, личный прием граждан, в рамках которых могут быть выявлены факты ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими своих обязанностей. 

   Кроме того, факт нарушения может быть выявлен специалистами Управления непосредственно при изучении информации, находящейся в свободном доступе, при участии в собраниях кредиторов, при ознакомлении в Арбитражном суде Республики Карелия с материалами дела о несостоятельности.

   Выявленное правонарушение фиксируется должностным лицом в протоколе об административном правонарушении, который вместе с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности направляется для рассмотрения в Арбитражный суд Республики Карелия. По результатам рассмотрения указанного заявления суд выносит решение о привлечении арбитражного управляющего к ответственности либо об отказе в удовлетворении требований о его привлечении.

   - Куда еще можно обратиться с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего?

   С жалобой на действия арбитражного управляющего можно обратиться в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих, членом которой он является. В случае установления, в ходе проведения проверки деятельности арбитражного управляющего, фактов ненадлежащего исполнения своих обязанностей саморегулируемая организация может привлечь его к дисциплинарной ответственности в виде объявления замечания, выговора, наложения штрафа либо исключения из своих членов.

Также с жалобой можно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Наиболее распространенными случаями являются обращения налогового органа, иных кредиторов в арбитражных суд с заявлениями о признании действий арбитражных управляющих незаконными. Основаниями для обращения в суд с указанными заявлениями являются нарушение арбитражным управляющим очередности погашения требований кредиторов, непринятие им мер по обжалованию сделок должника, ненадлежащее проведение анализа финансового состояния должника, непроведение собраний кредиторов должника и др.

     - Какое наказание применяет суд, если установлено, что арбитражный управляющий нарушил закон?

    За неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности частями 3 и 3.1 статьи 14.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, в виде вынесения предупреждения, наложения штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. В случае повторного совершения арбитражным управляющим правонарушения, суд может применить такой вид наказания, как дисквалификация на срок от 6 месяцев до 3 лет.

     - Как в ходе процедуры конкурсного производства осуществляется погашение заработной платы?

    Порядок погашения задолженности по заработной плате зависит от того, когда у предприятия-банкрота образовалась данная задолженность перед работником.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» разделяет все требования кредиторов на две категории платежей: текущие и реестровые.

Если задолженность по заработной плате образовалась после принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, она будет являться текущей задолженностью.

     В случае, когда задолженность возникла до даты принятия судом заявления о признании предприятия банкротом, такая задолженность будет считаться реестровой.  Указанная задолженность включается арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов либо на основании первичных бухгалтерских документов предприятия-банкрота, а при их отсутствии на основании вступивших в законную силу судебных актов о взыскании с должника заработной платы.

Погашение как текущей задолженности, так и реестровой осуществляется арбитражным управляющим в соответствии с установленной законом очередностью. Текущие платежи имеют 5 очередей, реестровые – 3. И в том и другом случае задолженность по заработной плате относится ко второй очереди погашения требований кредиторов.

   Необходимо отметить, что к погашению реестровой задолженности арбитражный управляющий может приступить только после полного погашения текущей задолженности всех очередей.

- Нередко от граждан можно услышать недовольство тем, что они не могут получить с предприятия, в отношении которого введена процедура банкротства, причитающуюся заработную плату,  поскольку имеющиеся у должника денежные средства  конкурсный управляющий  выплачивает себе  в качестве вознаграждения. Основаны ли такие действия арбитражного управляющего на законе?

Действительно, имеет место быть получение конкурсным управляющим вознаграждения (заработной платы) до погашения требований других лиц. Необходимо обратить внимание, что размер вознаграждения арбитражного управляющего устанавливается в соответствии с  положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  Очередность выплаты вознаграждения управляющему также основана на требованиях  указанного закона  и относится к текущим платежам, которые удовлетворяются в первую очередь. 

- Какие нарушения наиболее часто допускают  арбитражные  управляющие в своей деятельности?

   В основном арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей допускаются следующие нарушения: неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному опубликованию в ЕФРСБ и газете КоммерсантЪ; несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника; нарушение очередности погашения текущих обязательств по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование; неполное  отражение сведений в отчетах конкурсного управляющего; неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета финансового управляющего; несвоевременное проведение финансового анализа состояния должника, описи имущества должника; превышение лимита расходов на оплату услуг привлеченных специалистов. Совершение арбитражными управляющими указанных нарушений послужило основанием для составления должностными лицами Управления протоколов об административных правонарушениях.

    - В какой отдел Управления можно обратиться с жалобой на действия (бездействия) арбитражного управляющего?

Жалобу на действия арбитражного управляющего можно направить в Управление Росреестра по Республике Карелия посредством почтовой связи  по адресу: 185910, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31 либо на адрес электронной почты:  10_upr@rosreestr.ru.

Также можно обратиться непосредственно в Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, который расположен по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 11, каб. 323, тел. (8142) 76-20-03.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                                  

Закон о лесной амнистии

 

       11.08.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

       В разговорной речи Федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Закон также устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

          Благодаря Закону стало возможным на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, в срок до 1 января 2023 года уточнить местоположение границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, поскольку не требуется проведение согласования местоположения части границы такого участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка.

На земельный участок распространяется действие Закона при одновременном соблюдении следующих условий:


  1. земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, или в случае если права на такой земельный участок перешли гражданину после 8 августа 2008 года;
  2. смежным земельным участком является лесной участок.


          В иных случаях, границы земельного участка согласовываются в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Таким образом, под «лесную амнистию» попадают участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом не имеет значения, когда возникло право на данный участок у его последнего законного владельца, имеются ли на участке постройки и зарегистрированы ли права на них, указана ли в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах категория «земли лесного фонда». Главное, чтобы первичный землеотвод состоялся до 08.08.2008.

        Также под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрированы до 01.01.2016. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при этом пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к кадастровому учету такого участка.

       До «лесной амнистии» уточнить площади и границы земельных участков, граничащих с лесными участками, было практически невозможно. В Республике Карелия заявители активно обращаются за уточнением сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в рамках статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной Законом № 280-ФЗ.

      Менее чем за год в Карелии на основании межевого плана уточнили границы своих участков более 200 правообладателей, при этом имеющееся в ЕГРН пересечение с границами лесных участков не препятствовало осуществлению кадастрового учета. В основной массе это были земельные участки в садоводческих товариществах, а также участки в населенных пунктах. В результате уточнения сведений о границах земельных участков по заявлениям правообладателей в ЕГРН исправлены реестровые ошибки по пересечению с границами лесных участков. Общая площадь лесных участков в ЕГРН уменьшена на площадь пересечения в 907,2 га. Это неплохой показатель за такой короткий период времени.

Статистика по России доказывает, что новый Закон помогает уточнить границы земельных участков, повысить достоверность сведений ЕГРН не только в Карелии, но и в других регионах. Успешно реализуются положения закона органами регистрации прав для правообладателей Московской, Калужской, Иркутской, Челябинской областей.

      Управление Росреестра по Республике Карелия рекомендует правообладателям воспользоваться появившейся возможностью и уточнить границы своих земельных участков в рамках действующего законодательства.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

       

Порядок получения выписки о содержании правоустанавливающих документов

 

      Выписка о содержании правоустанавливающих документов, является одним из видов сведений о зарегистрированных правах, предоставляемых Управлением Росреестра по Республике Карелия из Единого государственного реестра недвижимости.

Востребованность данного вида выписки обусловлена тем, что она позволяет восстановить содержание любого документа, послужившего основанием для регистрации права лица в случае, если он утрачен.

Следует отметить, что выписка о содержании правоустанавливающего документа относится к сведениям ограниченного доступа и может быть предоставлена только самому правообладателю, его законному представителю либо лицу, имеющему право на получение такого рода сведений на основании закона.

       Для получения выписки о содержании правоустанавливающего документа необходимо представить запрос в письменной форме установленного образца. Форма запроса утверждена Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968.

Важно знать, что запрос не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям считается неполученным и не 
рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Заказать выписку о содержании правоустанавливающего документа можно посредством личного или почтового обращения, с помощью заполнения электронной формы запроса на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru), а также посредством Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

        Запрос и документы на бумажном носителе можно представлять независимо от места нахождения объекта недвижимости в любое подразделение многофункционального центра согласно перечню, опубликованному на официальном сайте Росреестра. Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи лица на 
нем должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

         Самым удобным способом обращения за получением выписки о содержании правоустанавливающего документа является электронный запрос.  Преимущества электронного вида обращения очевидны. Для заполнения электронной формы запроса не требуется посещать офис приема-выдачи документов, это можно сделать в любом месте и в удобное для заявителя время. Подать запрос в электронном виде на официальном сайте Росреестра достаточно просто, необходимо лишь заполнить предлагаемую форму при этом регистрация на сайте не требуется.

В связи с тем, что выписка о содержании правоустанавливающих документов отнесена федеральным законом к сведениям ограниченного доступа, для подписания запроса, направляемого посредством официального сайта Росреестра или Единого портала государственных услуг Российской Федерации потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Необходимо также отметить, что за предоставление выписки о содержании правоустанавливающих документов взимается плата. Размер такой платы определен Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 10 мая 2016 года № 291 и составляет при получении выписки в виде бумажного документа 600 рублей для физических лиц, 1700 рублей для юридических лиц, в виде электронного документа 400 и 800 рублей, соответственно.

         Вместе с тем в ряде случаев, установленных законом, граждане освобождены от обязанности самостоятельно запрашивать сведения о содержании правоустанавливающих документов. За них это могут сделать государственные и муниципальные органы, нотариусы в рамках осуществления своих полномочий.

       Преимущество выписки о содержании правоустанавливающего документа состоит в том, что она позволяет не только восстановить положения запрашиваемого документа, но и удостоверяет, что на дату выдачи в актуальном разделе Единого государственного реестра недвижимости содержится запись о праве, основанная на данном документе.

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Актуальные вопросы о кадастровой оценке

 

      В связи с многочисленными обращениями по вопросам государственной кадастровой оценки, Управление информирует, что к полномочиям Росреестра проведение работ по установлению кадастровой стоимости не относится. При этом Росреестр обеспечивает надзор за деятельностью государственных бюджетных учреждений, которые занимаются этой деятельностью на постоянной основе в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Закон предусматривает применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

       В 2018 году в Республике Карелия бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» проводятся работы по актуализации кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов. В случае утверждения правительством Республики Карелия новые результаты будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости и кадастровая стоимость будет в дальнейшем применяться для целей налогообложения, начисления арендной платы, выкупной цены и иных целей.

       У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Республике Карелия. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. В комиссию заявление о пересмотре может быть подано в течение пятилетнего срока с даты внесения сведений о кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

      За время действия комиссия уже рассмотрела более 700 заявлений, при этом решение в пользу заявителей принято в отношении 74% заявлений.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

           

Актуальные вопросы государственного земельного надзора

 

      Государственный земельный надзор – это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти,  местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Деятельность уполномоченных в данной сфере органов осуществляется посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения административных обследований земельных участков.

Практика проведения проверок показывает, что наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок

     Некоторые граждане с упорством продолжают незаконно двигать заборы, размещать на чужой земле хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складировать стройматериалы, различный инвентарь. Зачастую  люди предпочитают не замечать такого рода нарушения. При этом граждане наивно полагают, что они заняли «ничью» землю. Надо понимать, что земля «ничьей» не бывает. Земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст.7.1 КоАП РФ такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф (для граждан не менее 5 тысяч рублей).

     Так что, прежде чем занимать не принадлежащий  себе земельный участок, следует позаботиться об оформлении документов, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земельного законодательства.

     В последнее время участились обращения граждан с просьбой о проведении проверочных мероприятий в связи с возникающими спорами о границах земельных участков. Причины, способствующие возникновению конфликтных ситуаций различны: это и отсутствие межевания земельных участков, и межевание земельных участков в разное время в разных системах координат. Имеют место и случаи  кадастровых ошибок.

      Надо отметить, что при отсутствии межевых знаков определить точное местоположение границ земельных участков на местности без  специальных измерительных приборов практически невозможно, поэтому  споры, связанные с нарушением границ, как правило, разрешаются в судебном порядке с назначением землеустроительной экспертизы.

Актуальны вопросы использования земельных участков возле многоквартирных жилых домов по своему усмотрению без согласования с соседями. Подобное несогласованное, в отдельных случаях - нецелевое использование земельных участков также порождает споры среди жильцов дома, способствует возникновению конфликтных ситуаций, и, как следствие – жалобы в надзорные органы.

      В целях устранения правонарушений Росреестром выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения. В случае невыполнения в указанный срок предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Росреестр применяет к правонарушителям меры административного воздействия, предусмотренные пунктом 29 части 2 статьи 28.3 КоАП, с дальнейшим направлением материалов дела в суд. В ходе осуществления государственного земельного надзора выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения. 

      Помимо традиционных задач по контролю и надзору в сфере соблюдения земельного законодательства, в текущем году Росреестр  вовлечен в мероприятия по профилактике пожаров по причине неконтролируемого выжигания сухой  травянистой растительности. Пользуясь случаем, Росреестр предупреждает о недопустимости сплошного пала травы и информирует об ответственности за нарушения правил противопожарного режима.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

                                                   

           

Удостоверяющий центр Росреестра

 

       Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

Зачем нужна электронная подпись?

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:


  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
  • Оформить анкету для получения паспорта.
  • Получить ИНН.
  • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
  • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
  • Вести электронный документооборот в организации.


В чем заключаются преимущества электронной подписи?


  • Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
  • Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
  • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
  • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
  • Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.


     Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Порядок получения

   Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

     После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.

   После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

    В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка?


  • В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.
  • Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
  • Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра. В г. Петрозаводске за получением сертификата можно обратиться в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия по адресу: г. Петрозаводск пр. Первомайский дом 33. С адресами офисов  Кадастровой палаты Росреестра, расположенных на территории Республики Карелия, можно ознакомиться на сайте https://rosreestr.ru, а также по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices .
  • Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.
  • Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.


 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

Долевое участие в строительстве – способ минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме (часть 3)

 

      Управление Росреестра по Республике Карелия продолжает цикл публикаций о таком способе приобретения жилья, как долевое строительство.

Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, машино-место, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, застройщик может заключать договор с дольщиком не ранее, чем он зарегистрирует свои права на земельный участок и получит разрешение на строительство. Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и проекте строительства, обеспечивая тем самым публичный доступ к ней.

При этом существенными условиями, которые должны быть указаны в договоре участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) являются:


  • Объект долевого строительства, который подлежит передаче участнику долевого строительства и должен быть определен в проектной документации.
  • Срок передачи объекта участнику долевого строительства (должен быть единым для всех участников долевого строительства).


    В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. При этом необходимо иметь  в виду, что заключение соглашения об изменении ДДУ в части срока передачи объекта является правом, а не обязанностью дольщика. В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.


  • Цена договора, порядок и сроки её уплаты участником долевого строительства.


Следует учитывать, что стоимость объекта может меняться после заключения договора только при условии, что такая возможность предусмотрена в договоре. 

В случае нарушения срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.


  • Гарантийный срок на объект долевого строительства (но не менее 5 лет).
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.


 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия