Услуги и цены

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

    На сегодняшний день собственник или арендатор земельного участка может построить на нём жилой или садовый дом в зависимости от назначения (разрешенного использования) земельного участка. Перед началом строительства необходимо уведомить о планируемой застройки местные власти.  Собственником (арендатором) земельного участка подготавливается уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства- жилого или садового дома. Уведомление о планируемом строительстве направляется  в органы местного самоуправления. В срок, не более 7 рабочих,  дней ОМС подготавливает  уведомление о соответствии параметров.  Рассмотрим, в чём заключается важность уведомительного порядка? Во-первых, наличие уведомления о соответствии параметров является основанием для последующей регистрации прав и кадастрового учета построенного (реконструированного) объекта.  Данным уведомлением подтверждается, что планируемый к строительству (реконструкции) объект, а именно его характеристики (площадь, этажность, высота, материал наружных стен и т.д.), размещение на земельном участке, соответствует местным правилам градостроительного зонирования.  То есть, построенный дом будет соответствовать градостроительным нормам. Во-вторых, при использовании заёмных средств (например ипотечного кредитования для ИЖС) многие банки будут требовать наличия уведомления в составе пакета документов.  Также наличие уведомления подтверждает соблюдение ОКС необходимых противопожарных разрывов между строениями и  соблюдение предмету охраны   исторического поселения и требованиям к архитектурным  решениям  объектов   капитального строительства.

Законодательством допускается регистрация ОКС в упрощенном порядке, так называемая- «дачная амнистия».  В большинстве случаев данная процедура применима к регистрации ОКС на уже застроенных территориях, например СНТ, ДНТ. Однако, у данной процедуры могут быть и «подводные камни». Например, несоответствие построенного ОКС градостроительным нормативам (как следствие– решение о сносе) или невозможность регистрации всвязи с пересечение охранных  зон и т.д.

Таким образом, регистрацию ОКС на вашем участке нужно делать через уведомительный порядок, чтобы избежать вышеуказанных проблем. Образцы уведомлений о планируемом  строительстве (реконструкции), об окончании строительства вы можете найти на нашем сайте в разделе «Документы».

ПРОДЛЕНА «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

    На основании ФЗ-404 от 08.12.2020 г. «О внесении изменений в ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 16 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», до 01 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенным для садоводства,  для индивидуального жилищного строительства,  для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план подготавливается на основании декларации, заверенной правообладателем и (или) проектной документации. Наличие уведомления о планируемом строительстве и (или) уведомления  об окончании строительства не требуется. Напомним, что количество этажей дома не должно превышать 3 м., а высота - не более 20 м.  Таким образом,  до 01.03.2026 г. при соблюдении градостроительных регламентов, Вы можете зарегистрировать здание, расположенное  на земельном участке, предоставленном не только для садоводства, но и для ИЖС и ЛПХ. Закон вступает в силу 19.12.2020 г.