Об упрощенном порядке подтверждения наличия электроплит и электрокотлов. Подтвердить наличие электроплит и (или) энергоустановок необходимо до 1 июня 2025 г. Примерную форму заявления можно скачать в разделе "Документы" "Подтверждение наличия электроплит и электрокотлов"
Также вы можете ознакомится с постановлением Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам № 167 от 29 ноября 2024 г. "Постановление_167"
Внесены дополнения в закон Республики Карелия от 06.12.2019 № 2418-ЗРК «О некоторых вопросах реализации в Республике Карелия пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации».
Перечень рабочих профессий для получения бесплатных земельных участков под ИЖС в сельской местности.
Сельское хозяйство:
— агроном,
— ветеринарный врач, ветеринарный фельдшер,
— животновод (скотовод),
— зоотехник,
— оператор машинного доения,
— оператор по искусственному осеменения,
— полевод (мастер растениеводства),
— тракторист-машинист с/х производства,
— слесарь по ремонту с/х машин и оборудования.
Здравоохранение:
— акушер,
— врач,
— фельдшер,
— медицинская сестра,
— медицинский психолог,
— фармацевт.
Образование:
— педагог (включая учителя, воспитателя, педагога-психолога, музыкального работника), педагог дополнительного образования.
Социальное обслуживание:
— социальный работник,
— специалист по реабилитации инвалидов, социальный педагог.
Культура и искусство:
— библиотекарь,
— культорганизатор.
Лесное хозяйство:
— лесовод,
— парашютист (десантник) — пожарный,
— лесной пожарный.
Рыбоводство и рыболовство:
— рыбовод.
Иные:
— пожарный,
— программист.
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 г. В соответствии п. 21.1, 22.1 ст. 26 закона, Росреестр будет приостанавливать любые юридически значимые сделки с недвижимостью. Таким образом, если в ЕГРН не содержатся данные о местоположении границ земельного участка (отсутствие межевания)- продать или подарить земельный участок станет невозможно. Также при отсутствии границ земельного участка с 01.03.2025 г. будут приостанавливаться сделки в отношении объектов капитального строительства, расположенных на «неотмежёванном» земельном участке. На «неотмежёванном» земельном участке нельзя будет зарегистрировать объект недвижимости.
Помимо этого, построенный объект недвижимости должен соответствовать виду разрешенного использования (целевому назначению) земельного участка и зарегистрирован в ЕГРН сражу же после завершения строительства. Незарегистрированный дом является незаконной постройкой.
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и внести сведения о ранее учтённых объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости теперь можно будет только при наличии технического или межевого плана. В случае, если земельный участок принадлежит муниципальному образованию – оформляется право собственности/ аренды земельного участка.
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
На сегодняшний день собственник или арендатор земельного участка может построить на нём жилой или садовый дом в зависимости от назначения (разрешенного использования) земельного участка. Перед началом строительства необходимо уведомить о планируемой застройки местные власти. Собственником (арендатором) земельного участка подготавливается уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства- жилого или садового дома. Уведомление о планируемом строительстве направляется в органы местного самоуправления. В срок, не более 7 рабочих, дней ОМС подготавливает уведомление о соответствии параметров. Рассмотрим, в чём заключается важность уведомительного порядка? Во-первых, наличие уведомления о соответствии параметров является основанием для последующей регистрации прав и кадастрового учета построенного (реконструированного) объекта. Данным уведомлением подтверждается, что планируемый к строительству (реконструкции) объект, а именно его характеристики (площадь, этажность, высота, материал наружных стен и т.д.), размещение на земельном участке, соответствует местным правилам градостроительного зонирования. То есть, построенный дом будет соответствовать градостроительным нормам. Во-вторых, при использовании заёмных средств (например ипотечного кредитования для ИЖС) многие банки будут требовать наличия уведомления в составе пакета документов. Также наличие уведомления подтверждает соблюдение ОКС необходимых противопожарных разрывов между строениями и соблюдение предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.
Законодательством допускается регистрация ОКС в упрощенном порядке, так называемая- «дачная амнистия». В большинстве случаев данная процедура применима к регистрации ОКС на уже застроенных территориях, например СНТ, ДНТ. Однако, у данной процедуры могут быть и «подводные камни». Например, несоответствие построенного ОКС градостроительным нормативам (как следствие– решение о сносе) или невозможность регистрации всвязи с пересечение охранных зон и т.д.
Таким образом, регистрацию ОКС на вашем участке нужно делать через уведомительный порядок, чтобы избежать вышеуказанных проблем. Образцы уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции), об окончании строительства вы можете найти на нашем сайте в разделе «Документы».
ПРОДЛЕНА «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»
На основании ФЗ-404 от 08.12.2020 г. «О внесении изменений в ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 16 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», до 01 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенным для садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план подготавливается на основании декларации, заверенной правообладателем и (или) проектной документации. Наличие уведомления о планируемом строительстве и (или) уведомления об окончании строительства не требуется. Напомним, что количество этажей дома не должно превышать 3 м., а высота - не более 20 м. Таким образом, до 01.03.2026 г. при соблюдении градостроительных регламентов, Вы можете зарегистрировать здание, расположенное на земельном участке, предоставленном не только для садоводства, но и для ИЖС и ЛПХ. Закон вступает в силу 19.12.2020 г.
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПИРСОВ, ПРИЧАЛОВ, ЛОДОЧНЫХ ГАРАЖЕЙ, СТОЯНОК МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации на основании решений (если иное не предусмотрено частью 3 статьи 11 Водного кодекса Российской Федерации) водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
а) обеспечения обороны страны и безопасности государства;
б) сброса сточных, в том числе дренажных, вод;
в) строительства причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;
г) создания стационарных и (или) плавучих платформ, искусственных островов на землях, покрытых поверхностными водами;
д) строительства гидротехнических сооружений, мостов, а также подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, если такое строительство связано с изменением дна и берегов водных объектов;
е) разведки и добычи полезных ископаемых;
ж) проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;
з) подъема затонувших судов;
и) сплава древесины в плотах и с применением кошелей;
к) забора (изъятия) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);
л) организованного отдыха детей, а также организованного отдыха ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов;
м) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов и их сброса при осуществлении аквакультуры (рыбоводства).
Кадастровая служба Карелии окажет услуги по съемке акватории, подготовке графических материалов, пересчету координат, подготовке пакета документов для предоставления в Невско-Ладожское бассейновое водное управление.
В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах при приобретении земельного участка, или как не купить «кота в мешке».
