Тэг: УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ


УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ


    На сегодняшний день собственник или арендатор земельного участка может построить на нём жилой или садовый дом в зависимости от назначения (разрешенного использования) земельного участка. Перед началом строительства необходимо уведомить о планируемой застройки местные власти.  Собственником (арендатором) земельного участка подготавливается уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства- жилого или садового дома. Уведомление о планируемом строительстве направляется  в органы местного самоуправления. В срок, не более 7 рабочих,  дней ОМС подготавливает  уведомление о соответствии параметров.  Рассмотрим, в чём заключается важность уведомительного порядка? Во-первых, наличие уведомления о соответствии параметров является основанием для последующей регистрации прав и кадастрового учета построенного (реконструированного) объекта.  Данным уведомлением подтверждается, что планируемый к строительству (реконструкции) объект, а именно его характеристики (площадь, этажность, высота, материал наружных стен и т.д.), размещение на земельном участке, соответствует местным правилам градостроительного зонирования.  То есть, построенный дом будет соответствовать градостроительным нормам. Во-вторых, при использовании заёмных средств (например ипотечного кредитования для ИЖС) многие банки будут требовать наличия уведомления в составе пакета документов.  Также наличие уведомления подтверждает соблюдение ОКС необходимых противопожарных разрывов между строениями и  соблюдение предмету охраны   исторического поселения и требованиям к архитектурным  решениям  объектов   капитального строительства.

Законодательством допускается регистрация ОКС в упрощенном порядке, так называемая- «дачная амнистия».  В большинстве случаев данная процедура применима к регистрации ОКС на уже застроенных территориях, например СНТ, ДНТ. Однако, у данной процедуры могут быть и «подводные камни». Например, несоответствие построенного ОКС градостроительным нормативам (как следствие– решение о сносе) или невозможность регистрации всвязи с пересечение охранных  зон и т.д.

Таким образом, регистрацию ОКС на вашем участке нужно делать через уведомительный порядок, чтобы избежать вышеуказанных проблем. Образцы уведомлений о планируемом  строительстве (реконструкции), об окончании строительства вы можете найти на нашем сайте в разделе «Документы».